Не знаю, почему в массах появилось такое мнение, но люди почему то думают - если сделку купли-продажи зарегистрировали, то никаких опасностей уже нет. Поверьте думать так - большая ошибка. Уже заключенную сделку можно признать недействительной. Есть даже целая градация недействительных сделок, расскажу кратко.
Притворная сделка - сделка которая совершена с целью прикрыть другую. Ее очень легко признать недействительной. А вот всем понятный пример. Мать хочет переписать на дочь квартиру и делает куплю-продажу. Естественно дочь не передает матери деньги. Это и есть мнимая сделка. Дарение прикрыто куплей-продажей.
Мнимая сделка - сделка созданная лишь для вида.
Оспоримая сделка - не отвечающая всем требованиям закона, может быть признана недействительной по решению суда.
Ничтожная сделка - не соответствующая основным требованиям закона. Недействительна сразу с момента заключения, даже суда ждать не нужно. Пример грубый, но понятный. Мать продает новорожденного ребенка соседке. По закону продавать детей нельзя.
У каждой из этих сделок при расторжении наступают разные последствия. Об этом не буду писать, поверьте, информации очень много и она сложная. Кому интересно, сам найдет. Все есть в интернете.
Подписывайтесь на мои блоги в ВКонтакте и Одноклассниках!)
Возвращаюсь к теме наследства. В большинстве случаев сделки с наследственным имуществом можно будет признать оспоримыми, если появится третья сторона, имеющая право на наследство.
Поэтому очень опасно покупать квартиру, когда собственник только вступил в наследство. По общим правилам наследникам дается пол года, для заявления о своих правах на квартиру. После 6 месяцев за наследниками регистрируется право собственности на квартиру. Покупать квартиру в этом случае довольно рискованная затея.
Зачастую сами дети умершего отца могут не знать, что где то у них есть братик или сестренка, которые имеют такие же права на наследство, как и они.
Минимальные требования безопасности такой сделке говорят, что нужно подождать 3 года, пока закончится срок исковой давности, и тогда можно смело покупать наследственную квартиру. Это не совсем верно.
Сроки исковой давности можно восстановить, главное иметь нужные основания. В моей практике был такой случай. Мужчина получил квартиру в наследство от матери, продал ее и жил спокойно. А вот тем, кому он продал было не до спокойствия. Через 2 года заявилась его сестра и через суд восстановила сроки исковой давности.
Она находилась в момент смерти матери в Донецке, а в законе сказано, что нахождение в зоне боевых действий является достаточным основанием для восстановления сроков исковой давности. В итоге суд обязал брата выплатить половину продажной стоимости квартиры сестре, от покупателей отстали, но нервы им тоже прилично потрепали.
Мое мнение такое - от квартиры, полученной в наследство лучше отказаться. А если отказываться не хочется, то приложить все усилия для подстраховки. Такая возможность тоже есть.
Советую прочитать:
"Одна их основных опасностей при покупке, которую невозможно проверить. Речь пойдет о браке."
"Почему, почти всегда, при покупке квартиры покупатель будет недобросовестным"
Источник: Краснодарский риелтор
Оценил 1 человек
2 кармы