Законы постоянно меняются, отследить все практически невозможно. Именно поэтому не бывает юристов - универсалов. Уже на 4 курсе университета студентам нужно выбрать, по какой специальности они дальше будут учиться.
Гражданское право считается самым сложным, в большей степени из-за своей объемности. Кто держал в руках ГК РФ знает, что этой книжкой убить можно. А есть еще огромное количество других документов. Поэтому внутри гражданского права есть еще огромное количество специализаций. В них самое сложное - имущественное право.
Постоянно выходят новые законы или меняются старые. Про один такой закон и расскажу.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в 2015 году в него внесли поправки существенно расширяющие полномочия судебных приставов. До 2015 года, если у человека есть большие судебные долги, то приставы могли и накладывали арест на недвижимость. Любую.
У этой схемы был один существенный недостаток. Например у мужчины есть долг по алиментам в размере 300 000 рублей. И есть 3 квартиры, все их пристав не мог арестовать, слишком большая разница в размере долга и стоимости 3-х квартир. Поэтому арест накладывался на одну квартиру, а две другие должник мог легко продать.
Новый же закон позволяет приставам накладывать не арест, а запрет на регистрационные действия. Разница в том, что арест накладывается на конкретное имущество, а запрет на конкретного человека.
По новым правилам пристав запретит должнику просто выполнять регистрационные действия. Значит у мужчины не получится продать ни квартиру ни машину, ни другое имущество которому требуется регистрация.
Нет и нижнего предела, за какую сумму пристав может наложить запрет, хоть за штраф ГИБДД в 500 рублей. И пока задолженность у пристава не будет погашена, любые сделки невозможны.
Особая опасность полномочий пристава заключается в том, что он может на свое усмотрение в любой момент заложить запрет. Допустим у собственника квартиры есть долг по суду в размере 50 000 рублей. Наличие долга можно увидеть на сайте судебный приставов.
Заказывая выписку из ЕГРН вы не увидите запрета, ведь его может и не быть. По документам квартира может быть абсолютно чистой. И вот когда вы сдали документы на госрегистрацию, у пристава будет 10 дней на принятие решения. В этот период он может увидеть, что должник что-то продает и наложить запрет. Госрегистратор это увидит и приостановит сделку, пока запрет не будет снят, а снимется он только тогда, когда будет погашена задолженность перед приставами.
Вроде ничего страшного, ну приостановили сделку, погасит да возобновят, в чем проблема? Проблема может быть в том, что продавцу уже полностью отдали деньги за квартиру и у него нет стимула платить приставам. Такое частенько случается в регионах. Москва уже давно приучена, что деньги нельзя передавать перед сделкой, а вот во всей остальной России к этому только начинают приходить.
Источник:Краснодарский риелтор
Оценил 1 человек
1 кармы