• РЕГИСТРАЦИЯ

О рынке аренды на Украине (личный опыт)

4 1995

О рынке аренды жилья на Украине.

Сдача в аренду квартиры, доставшейся мне в наследство, долгое время являлась значительной частью моего бюджета. Особых проблем со сдачей никогда не было. Риэлтор в течении дня приводил несколько потенциальных квартиросъемщиков и квартира сдавалась по приемлемой цене.

В этот раз всё оказалось намного сложнее.

Несколько риэлторов время от времени приводили кандидатов на аренду, то сильно крутящих носом и желающих нечто особенное за свои скромные деньги, то, вообще, заранее проблемных лиц. Квартира бюджетной ценовой категории аккуратная с несколькими редкими для такого уровня привлекательными опциями типа места под парковку внутри закрывающегося двора. Но потенциальные арендаторы хотели чего-то большего. Сделка не сросталась, и пришлось взять дело в собственные руки.

Первым делом занялся исследованием предложений. Выяснилась следующая картина.

Низкий ценовой сегмент, сдававшийся в аренду, весь распродан. На рынке из бюджетного жилья остались лишь квартиры и дома, которые по различным причинам владельцы продавать не желают. Обвал цен не компенсирует даже расходы на приведение в порядок квартиры после очередной аренды. О покупке дополнительной техники и капитальном ремонте за счет аренды даже речи нет.

В дорогом ценовом сегменте изобилие предложений по баснословным ценам, которые так же не покрывают расходы на содержание элитного жилья. Но изобилие это обусловлено тем, что продать особняк или огромную квартиру (в которую были с максимальным размахом вложены бешеные деньги для страхования от кризиса) просто невозможно. Потенциальные покупатели разбежались из Украины как из эпицентра кризиса. Владельцам такой недвижимости приходится изворачиваться в надежде покрыть хотя бы часть текущих расходов на содержание. Ну, не отказываться же от недвижимости.

В сегменте сдачи маленьких магазинчиков на первых этажах многоэтажек весь бизнес-план заканчивается нахождением лоха, который согласится арендовать помещение, убеждение его, что он в этом месте будет загребать прибыль лопатой и получении предоплаты. Причем лохов, истерично ищущих куда бы вложить деньги, чтобы не пропали, не смущает даже тот факт, что их вывеска закрывает следы от нескольких предыдущих вывесок.

В сегменте нового жилья идет активная манипуляция с целью убедить потенциального покупателя, что он будет не единственным жильцом в многоэтажке, и что его квартира имеет залоговую ценность!!!! в глазах банка. Нахождение лоха готового взять кредит на покупку квартиры - это вершина бизнес-плана застройщика.

В сегменте сдачи помещений под офисы в бывших конторах и институтах всё уныло. Арендуй любое помещение, но рискуешь быть один на этаже. Некоторым спросом пользуются офисы в центре когда-то миллионного города, но и тут везде баннеры "аренда" густо перемежаются с наружной рекламой и вывесками различных заведений. Свободные цеха и территории можно арендовать в любой промзоне города. Условия не знаю, так как это слишком далеко от моих непосредственных интересов.

По потенциальным арендаторам. Во первых, их критически малое количество. Во вторых, их платежеспособность стремится к мизерным цифрам, поскольку многие потенциальные арендаторы лишились ипотечного жилья в результате потери дохода и пытаются выглядеть презентабельно, используя заемные либо запасенные средства. Вопрос о стабильности дохода вызывает у них видимое беспокойство. По рынку шарится несметное количество скупщиков недвижимости, имеющей проблемы с документами, с коммунальными задолженностями и продаваемого занедорого залогового жилья. Такой народец, как правило, не брезгует ничем, даже отжимом недвижимости у одиноких стариков и малообразованных граждан при случае.

Риэлторы сейчас это, как правило, случайные люди, потерявшие основную работу, имеющие опрятный офисный вид и радикально ничего не понимающие в работе риэлтора, включая способность общаться с клиентом, которого нужно убедить арендовать помещение. В общем, мрак в их головах беспросветный. Отдельной стайкой скачут по рынку сельские приезжие, надеющиеся найти работу в городе. Небольшая честная платежеспособность перемежается со склонностью потратить заработанное на городские соблазны и делает таких арендаторов весьма рисковым приобретением.

Подводя итог, можно констатировать факт, что рынок аренды жилья в больших городах Украины схлопнулся с двух сторон. В малых городах та же история со схлопыванием усугубляется оттоком населения в мегаполисы и за границу. Моногорода это, вообще, мрак беспросветный, о котором даже говорить не стоит. В общем, как то так всё выглядит с вершины моей кочки. 

Комментарий автора:

Я не претендую на истину в последней инстанции с цифрами, фактами, пруфами и свидетелями. Это исключительно личное мнение по результатам изучения темы в течении месяца.

Источник  https://aftershock.news/?q=nod...

Это к вопросу о вложении денег в жилье в России перед мировым кризисом.

О чём говорят первые сигналы из нового правительства?

Новое правительство уже можно характеризовать, хотя оно пока не приступило к работеНовое правительство России едва сформировано, и потому на месяц-полтора любимым спортом аналитиков буд...

Цена предательства
  • ru_Fruhling
  • 19 декабря 2019 г. 14:23
  • Автор рекомендует

Цена предательстваВо всей человеческой истории от начала времен и до наших дней, единственный поступок, который никогда и никем не прощался это предательство. Простить можно кражу, убий...

Платить и каяться: Сколько Польша должна евреям за Холокост

Варшава очень зря подняла тему старых долгов за Вторую мировую войну. Тем более затронув вопрос выплаты компенсации. Ибо палка, как известно, о двух концах. В том смысле, что мотивы, то...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Загрузка...
    Николай
    20 декабря 2019 г. 13:35

    Сообщение для моих постоянных читателей

    По ряду причин репост патриотических статей переносится на сайт https://cont.ws/@sibirSnowВпрочем, этот репост только подтверждает утверждения статей журнала Патриот (не ПАТРИОТ) и материалы журнала Антилибераст.Счастливых всем праздников и хорошего 2020-го года!...
    5317
    Николай
    20 декабря 2019 г. 11:07

    20 декабря 2019 г.

    ...
    5191
    Николай
    20 декабря 2019 г. 11:02

    По следам большой пресс-конференции Путина: Конец мифа о "советском заделе"!

    Как, надеюсь, припомнит пытливый читатель, еще в Послании Федеральному собранию 1-го марта 2018 года наш Президент упомянул о том, факте, что левацкий миф о "советском заделе" пора класть на пыльную полку истории. Особо подчеркну, что созданные и создаваемые образцы нового стратегического оружия, по сути, новых видов стратегического оружия, – это не ...
    5384
    Николай
    20 декабря 2019 г. 10:57

    Fox News: в «утопающую в фекалиях» Калифорнию возвращаются средневековые болезни

    Из-за кризиса бездомных, который за длительное время так и не смогли урегулировать власти Калифорнии, город экоактивистов Сан-Франциско «утопает в фекалиях», рассказывает медицинский обозреватель Fox News доктор Марк Сигел. По мнению врача, это чрезвычайная ситуация, которая грозит распространением тифа, бактериальных инфекций и даже чумы.  Прямо с...
    7371
    Николай
    20 декабря 2019 г. 10:49

    Давайте плодить и выхаживать генетических инвалидов! Ну, и размножать заодно.

    Статья не моя. Нашел на просторах. Но с ней полностью согласен. С уважением. Скиф. Эту тему здесь уже поднимали, и не раз, но я хочу поставить вопрос так: кому нужны бессмысленные страдания, если их можно избежать? Скажите, что у нас за культ жертвенности такой, что у нас радостно принуждают людей жертвовать — и собой, и счастьем окружающих, и ради чего?...
    5382
    Николай
    20 декабря 2019 г. 10:35

    Объясняя пик нефти простыми словами

    Очень неплохой (главное образный) взгляд на пик нефти для чайников и, особенно, "зеленых криптобесов". Автор известен на АШ по статьям в моем блоге: "Пик дизеля подкрался" и "Продолжение темы пика дизеля", которые вызвали повышенный интерес. Сам автор пишет на испанском, перевод на английский появился намедни на известном портале PeakOil. Есть ли у нас...
    6031
    Николай
    20 декабря 2019 г. 10:18

    Даже самые ушлые россияне мгновенно теряют рассудок, когда начинают рассуждать о зарплатах и пенсиях на западе

    Комментарий нашего читателя к заметке "Европейские пенсионеры очень экономят в повседневной жизни, а наши не отказывают себе ни в чём". Дмитрий Ш Лично меня во всей этой катавасии со статистикой по зарплатам в западных странах (Европа, США) всегда поражал один момент.  Уж кто-кто, а россияне заслуженно считают себя ушлыми. И немудрено - после всех п...
    6295
    Николай
    19 декабря 2019 г. 16:13

    Россия опять подсела на ИГЛУ

    ...
    5270
    Николай
    19 декабря 2019 г. 14:45

    О "сталинских" репрессиях

    Добро, должно быть, с кулаками, С хвостом и острыми рогами, С копытами и с бородой. Колючей шерстию покрыто, Огнем дыша, бия копытом, Оно придет и за тобой! Ты слышишь - вот оно шагает, С клыков на землю яд стекает, Хвост гневно хлещет по бокам. Добро, зловеще завывая, Рогами тучи задевая, Всё ближе подползает к нам! Тебе ж, ч...
    5312
    Николай
    19 декабря 2019 г. 13:58

    Несколько лет проработал в Германии. Так и не понял, что такое "европейский уровень жизни" и чем он выше нашего.

    Комментарий одного из наших читателей к заметке "Почему немецкий пенсионер приезжает зимой жить в Россию? Дешевле! Жизнь рабочего класса, что у нас, что там — примерно одинакова":Иванов СергейНесколько лет работал в Германии. После этого опыта меня смешат распространённые в России мантры "Там выше уровень жизни" и т.д., и т.п. Потому что, говоря открове...
    8588
    Николай
    18 декабря 2019 г. 13:55

    ВОТ почему ИММИГРАНТЫ уезжают ИЗ США на Родину! ПОЧЕМУ БОЯТСЯ говорить о тяжелой жизни Америке?

    ...
    5703
    Николай
    18 декабря 2019 г. 13:05

    НА ЧТО ТРАТИТ деньги каждый штат в США? куда УХОДЯТ мои НАЛОГИ? Дальнобой и Работа в сша

    ...
    5497
    Николай
    18 декабря 2019 г. 13:04

    Чудеса в геополитике. Приключения Трампам-па..

    ...
    5545
    Николай
    18 декабря 2019 г. 13:01

    Кризис отношения к детям в США

    ...
    5562
    Николай
    18 декабря 2019 г. 13:00

    В США у иммигрантов НЕТ ДЕНЕГ! ИЗ РОССИИ едут в НИЩЕТУ! на ЧТО ЖИВУТ в америке? Расходы в США!

    ...
    5678
    Николай
    18 декабря 2019 г. 12:48

    Они что-то подозревают. (с) А кое-кто что-то знает.

    Вообще-то, подозревать могут лохи. А Правильные Пацаны большей частью ЗНАЮТ, ибо имеют доступ к гораздо большему объему информации, причем, достоверной. Но лохам они и их холопы впаривают совсем другое, чтобы не спугнуть раньше времени. Правда, далеко не все им удается скрывать и порой прорывающаяся наружу информация дает возможность и Неправильным Паца...
    5760
    Николай
    18 декабря 2019 г. 12:32

    15 лет живу в Германии. Расскажу вам, что такое "жизнь" на социальное пособие и минимальную зарплату

    Заметка написана на основе комментариев одного из наших читателей к статье "По моим подсчётам, во всем развитом мире люди живут примерно одинаково! И, да, в каждой стране свои плюсы и минусы". Как говорится, информация "из первых рук". Почитайте, познавательно!  СССС СкорпЯ 15 лет живу и работаю в Германии без специальности, то что пишут "можно жить без напряга" ...
    6022
    Николай
    18 декабря 2019 г. 12:09

    За что боевому офицеру Солженицыну дали 8 лет ГУЛАГа в 1945 году

    Изучая марксизм-ленинизм и сравнивая его идеалы с окружающей действительностью, будущий писатель пришел к выводу, что Сталин «искажает» ленинизм. Своими антисталинскими мыслями Солженицын легкомысленно делился в переписке со своим школьным другом Николаем Виткевичем. При этом в письмах легко угадывалось, о ком идет речь, хоть фамилию «Сталин» Солженицын...
    7262
    Николай
    17 декабря 2019 г. 18:31

    Покупаю оружие в США. Почему эмигранты видят США по-разному.

    ...
    5686
    Николай
    17 декабря 2019 г. 15:02

    Данные Росстата по объему промпроизводства в России. 23 месяца непрерывного роста!

    Сегодня вышли данные Росстата по объему промышленного производства России.Вот, официальные данные: в январе-ноябре 2019 года по сравнению с январем-ноябрем 2018 года – 102,4% в ноябре 2019 года по сравнению с ноябрем 2018 года – 100,3%; в ноябре 2019 года по сравнению с октябрем 2019 года – 97,5%.Более подробно:Промышленное производство в ноябре 2019 года ...
    5776
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика