"Понаехавшие", как основная причина высоток

Буквально на прошедшей неделе, удалось побеседовать с представителями трех крупнейших застройщиков города Санкт-Петербурга, а именно ЛСР, SETL CITY и ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ. Поскольку разговор шел, скажем так,  без галстуков, выяснились интересные тенденции строительного рынка Северной столицы и Ленобласти. 

Большую часть разговора, к сожалению, огласить нельзя, а вот подтвердить тенденцию, которую уже заметили отдельные эксперты отрасли можно, а именно: в Петербурге стремительно падает спрос на квартиры в высотках. 

Петербуржцы, наконец-то, устали от проблем связанных с компактным размещением большого количества людей, поэтому все большую популярность набирают малоэтажные комплексы высотой в 5- 8 этажей. Аналогичная тенденция наблюдается и на вторичном рынке, причем здесь, могу подтвердить этот факт, так сказать, на личном опыте. Если Ваш дом превышает 16 этажей и у Вас не видовая квартира, готовьтесь к проблемам- продавать придется долго, муторно и не очень дорого.

На мой вполне логичный вопрос, а для кого же тогда Вы продолжаете  лепить все новые и новые высотки? Достаточно, взглянуть на тот же Приморский район или Каменку, где гораздо логичней смотрелось бы, как раз низко этажное жилье, а не то, что там сейчас строят.

На что получил вполне честный и закономерный ответ -для тех кто приезжает из малых населенных пунктов на заработки, то есть для приезжих. Причем, что хочется особо отметить,  высотки перестали восприниматься, как отличный вариант для своего отдельного первого жилья.  

Молодые семьи останавливает недоразвитость инфраструктуры, прежде всего резкий недостаток школ, детских садов и специализированных медицинских учреждений. Одиночек,  все сильнее раздражает ограниченная транспортная доступность, как следствие сложности с перемещением до мест работы и учебы,  проблемы с парковочными местами, а так же сложности с поиском работы рядом с домом. 

Коренные петербуржцы нахлебались всего этого выше крыши, особенно те, кто раньше жил или снимал в центре, ну или хотя бы в старых сложившихся в советские годы районах. Соответственно, они предъявляют повышенные требования к своему новому жилью, закрытые для машин дворы, достаточное количество мест в окружающих детских садах и школах, развитая медицинская и транспортная инфраструктура, ТРК и бассейны в пешей доступности.

К сожалению, петербургский рынок жилой недвижимости этого обеспечить, в достаточной мере, не в состоянии, прежде всего, потому что есть люди готовые закрыть глаза на любые недостатки, ведь по сравнению с тем, где они до этого жили, они попали в ЦИВИЛИЗАЦИЮ.  Во-вторых, для застройщиков мерой их успеха по прежнему остается прибыль с каждого квадратного метра земли, понятное дело, чем выше дом они построят, тем больше будет их прибыль.

Совершенно очевидно, что сам себя рынок не отрегулирует, поэтому давно принять более жесткие меры, как по допустимой плотности и этажности, так и по обеспеченности инфраструктурой, причем упор в транспортной доступности, необходимо делать на электротраспорт. Ну, а как по мне, так еще необходимо ввести жесткие ограничения на въезд в город новых жителей, до тех пор, пока не будут удовлетворены потребности тех, кто уже тут живет.