• РЕГИСТРАЦИЯ
Andrey Sokolov
12 февраля 2017 г. 08:16 22047 62 129.84

МОШЕННИКИ ЛЕГКО ОТБЕРУТ У ВАС КВАРТИРУ

Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого москвича может невзначай оказаться собственностью парня с любого региона, а также и любой страны.


С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«Главное новшество - раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», - комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст.

По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими:

«Где-нибудь в республике Северного Кавказа предприимчивый молодой человек сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире».

Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года - срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен - все зависит от милости судьи.

«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, - продолжает Мария Баст. - Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».

Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч - при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.

Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.

«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы - это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто - замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», - объясняет Мария Баст.

«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости - преступление», - комментирует юрист Юлия Гусейнова.

Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия.

Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», - объясняет Мария Баст.

________________________________________________

Статья в нашей газете о новых правилах сделок с недвижимостью и последующей госрегистрации («МН», №3 от 10 января 2017 года) вызвала бурю читательского негодования: собственники жилья оказываются беззащитными перед черными риелторами, чиновничьим произволом, «техническими сбоями» в системе Росреестра.

Мы продолжаем разговор начатый в материале «Мошенники легко отберут у вас квартиру».

Пока в Госдуме идут споры о том, стоит ли возвращать бумажные свидетельства на право собственности, у электронного госреестра появились первые жертвы. Москвич Денис Логунов мог в два счета лишиться жилья, потому что во всероссийской базе данных сведений о его доле вдруг не оказалось.

ВЫПИСКА ЗА ДЕНЕЖКУ.

Напомним, что 1 июля 2016 года вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости». Бумажные свидетельства о собственности этим документом были полностью отменены. Законодатели сочли, что бумажки давно устарели и вся информация о собственниках домов и квартир должна храниться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронном виде.

При желании собственник жилья может запросить в ЕГРН выписку. Впрочем, в отличие от прежнего бессрочного свидетельства выписка действительна всего лишь месяц. Да и дают ее вовсе не бесплатно: стоимость выписки об одном объекте недвижимости 750 руб. для физических лиц и 2,2 тыс. руб. для юридических. А цена выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве составляет 1,5 тыс. руб. и 2,95 тыс. руб. соответственно.

«Мы с самого начала выступали против отмены бумажных свидетельств, - комментирует председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст. - Электронная база может быть взломана хакерами, изменена сотрудниками за взятку или случайно. Наконец, она может быть просто утеряна в результате природных катаклизмов или военных действий. В этом случае собственники квартир, не имея на руках бумажных свидетельств, никогда не смогут доказать свое право собственности».

ПРОПАВШАЯ ДОЛЯ

Денис Логунов был выкинут из числа собственников квартиры в Москве после внесения поддельных данных в реестр третьим лицом.

«Двушка» принадлежит Логунову пополам с сестрой. Несколько месяцев назад москвич решил запросить в ЕГРП выписку и с удивлением обнаружил, что вся квартира принадлежит сестре. А у него, Логунова, нет в столице ни одного метра жилплощади!

«Я сделал официальный запрос. Мне прислали отписку - тоже в электронном виде. Якобы мою половину квартиры передали сестре по решению суда. Хотя никакого суда не было!» - возмущается потерпевший.

Он снова послал запрос с просьбой объяснить, что за суд. Чиновники стали футболить надоедливого москвича из одного ведомства в другое. В итоге для того, чтобы доказать свое право на жилплощадь, мужчине пришлось бегать по инстанциям целых восемь месяцев.

«За это время сестра, будь она мошенницей, могла десять раз перепродать квартиру!» - сердится Денис Логунов. Несмотря на его заявления об ошибке в реестре, никаких обременений на спорную половину квартиры наложено не было.

«Чиновники нисколько не сомневались в своей правоте, - вспоминает пострадавший. - Правда, потом, когда я все-таки смог доказать свое право на половину квартиры, мне прислали письмо, что якобы произошел сбой и была допущена техническая ошибка».

НЕ БОЙТЕСЬ, ВАС ОБМАНУТ ПО-ТИХОМУ

По соцопросам, до 70% россиян уже выступают за возвращение бумажных свидетельств на право собственности. Жить с бумажным документом на руках намного спокойнее, чем полагаться на некий виртуальный государственный список, который пополняется все теми же чиновниками.

Предложение юристов вернуть бумажные свидетельства вызвало у депутатов Госдумы неоднозначную реакцию. Так, глава Комитета ГД по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников выступил против, заявив, что необходимости в них нет, а «опасения граждан совершенно напрасны».

Зато первый зам Крашенинникова, депутат Михаил Емельянов не исключил, что такие изменения в законодательство могут последовать.

«Гарантии прав граждан, прежде всего на фундаментальное право собственности, не должны приноситься в жертву. В данном случае действительно гарантии ослабевают, поскольку гражданин не имеет никаких юридических документов на руках, которые доказывали бы его право собственности. Это не есть хорошо», - объяснил депутат.

Представители Росреестра, разумеется, выступают против возвращения бумажных свидетельств. Они ссылаются на то, что электронную запись подделать якобы невозможно, а вот бумажные документы подделывают сколько угодно.

«История Логунова доказывает, что и в электронной базе может твориться бардак, - возражает адвокат Мария Баст. - В любом случае подлинность бумажного свидетельства можно проверить, сверив его с электронной базой данных. А вот проверить ошибки в электронном реестре без бумажных свидетельств в ряде случаев может оказаться просто невозможно».

http://worldcrisis.ru/crisis/2...

вольный садовник

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    ДРУГИЕ СТАТЬИ
    Мак сим Южнорусский Фронт
    Сегодня 03:21 783 17.70

    Об особенностях белорусского судоходства. Истерика капитана

    Этот текст был  написан мной на конте почти год назад и я решил его опубликовать вновь, ведь его актуальность ни сколько не снизилась. https://cont.ws/@max-sim/690529Плывет по реке кораблик, симпатичный такой. За штурвалом стоит опытный капитан, который много лет ведёт вверенное ему судно. В первое время управлять куда легче, чем сейчас - левы...
    sam88 Сегодня 02:41 1163 14.33

    Политолог назвал испугавшие Лукашенко шаги России

    Ранее президент Белоруссии заявил об угрозе потери Белоруссией независимостиЧлен Совета по межнациональным отношениям при президенте России Богдан Безпалько объяснил, почему белорусский лидер Александр Лукашенко столь эмоционально заявил об угрозе вхождения Белоруссии в состав другого государства и вытирания об нее ног. Оказалось, что ряд мер, которые готовятся к введ...
    sensei Сегодня 02:27 523 15.00

    «Новый картель с русскими»: ОПЕК+ увеличит добычу нефти

    Это все-таки случилось.Как проинформировал на этой неделе журналистов глава отечественного Министерства энергетики Александр Новак, мониторинговый комитет ОПЕК+, несмотря на несогласие ряда стран во главе с Ираном, рекомендовал организации и не входящим в нее государствам увеличить добычу нефти на один миллион баррелей в сутки.При этом надо отдать должн...
    ПРОМО
    copycollect 19 июня 01:28 1714 3.03

    Кричевский выводит свою ЕАКОП на международный уровень

    ЕАКОП Андрея Кричевского вступила в CISAC — международное объединение обществ по коллективному управлению правами. Это очередной шаг Кричевского по уводу финансовых потоков у традиционных обществ по коллективному управлению (РАО, ВОИС, РСП, УПРАВИС). Что такое ЕАКОП и СИЗАКЕАКОП — Евразийская Конфедерация Обществ Правообладателей — объединение обществ по коллективному...
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика