• РЕГИСТРАЦИЯ
Рекомендовано
OtchiznySyn и еще 116 пользователей
Отшельник, Alexey77, Alexsav, Andruha, Antibot, Arkan_Pitersky, Aussie, Blumm, Boosterdog, doctor_dantist, DragonA1, duh1, EgorST, Ekesha, freiherr, GP, Gulshat, Hant, homyachkova, Joe Black, kbegemot, Koncm, kragl, ksv56, Michail, migatronic, Milkman, msk495, neovolga, NikSap, onda, racionalist, Radiy, RtZ, sasha-nest, scopsotus, Sergey, simka, Slonopotam, Storm, sunrise, Talento, TMB, Topmember, trueknight, Vanda, vin123, Votan777ss, Айзенак, Алекс, Александра Пахмутова(Колесниченко), Алексей Захаров, Алексей Зозулин, Алексей К, Алексей Лагуткин, Алексей Попадюк, Алфред Шнитке, Анатолий Логинов, андрей, Андрей, Антонина , Артем, Борис, Вадим, Виктор Медведев, Владимир Корнеев, ВЛАДИМИР РОЩИН, Вова_Задов, Впальто, Вячеслав, Геннадий Коровин, Грик, Дмитрий Мансуров, Ёжик, Задунаев Дмитрий, Игорь, Игорь-Михайлович Васильев, Кабан Полтинник, Карпов Илья, Катерина Казаченко, Колючка, Константин МОчар, Крымчанин, Курлыка Мурлыкина, Луцилий, Михаил, Морана, муха, Народный комиссар, Наталья Мажарук, Наталья Попова, Незнайка, Николай, Нина_М, отец Виктор, Патриот СССР, Рафиз vk.com/id294142948, регион-86, Рома Лаврентьев, Россиянин, Свет, Светлана Козлова, Светлана Романова, Сергей, Сергей Ахматов, Сергей Благословенный, Сказочник, Снимаю-Порчу, Сорокалетний, Суворов, ТатьянаНПКСШ, шатун, Шурж, Юрий Bugel852, Юрий Нест, Ясногор
Andrey Sokolov
12 февраля 08:16 21118 62 129.84

МОШЕННИКИ ЛЕГКО ОТБЕРУТ У ВАС КВАРТИРУ

Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого москвича может невзначай оказаться собственностью парня с любого региона, а также и любой страны.


С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«Главное новшество - раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», - комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст.

По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими:

«Где-нибудь в республике Северного Кавказа предприимчивый молодой человек сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире».

Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года - срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен - все зависит от милости судьи.

«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, - продолжает Мария Баст. - Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».

Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч - при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.

Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.

«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы - это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто - замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», - объясняет Мария Баст.

«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости - преступление», - комментирует юрист Юлия Гусейнова.

Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия.

Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», - объясняет Мария Баст.

________________________________________________

Статья в нашей газете о новых правилах сделок с недвижимостью и последующей госрегистрации («МН», №3 от 10 января 2017 года) вызвала бурю читательского негодования: собственники жилья оказываются беззащитными перед черными риелторами, чиновничьим произволом, «техническими сбоями» в системе Росреестра.

Мы продолжаем разговор начатый в материале «Мошенники легко отберут у вас квартиру».

Пока в Госдуме идут споры о том, стоит ли возвращать бумажные свидетельства на право собственности, у электронного госреестра появились первые жертвы. Москвич Денис Логунов мог в два счета лишиться жилья, потому что во всероссийской базе данных сведений о его доле вдруг не оказалось.

ВЫПИСКА ЗА ДЕНЕЖКУ.

Напомним, что 1 июля 2016 года вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости». Бумажные свидетельства о собственности этим документом были полностью отменены. Законодатели сочли, что бумажки давно устарели и вся информация о собственниках домов и квартир должна храниться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронном виде.

При желании собственник жилья может запросить в ЕГРН выписку. Впрочем, в отличие от прежнего бессрочного свидетельства выписка действительна всего лишь месяц. Да и дают ее вовсе не бесплатно: стоимость выписки об одном объекте недвижимости 750 руб. для физических лиц и 2,2 тыс. руб. для юридических. А цена выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве составляет 1,5 тыс. руб. и 2,95 тыс. руб. соответственно.

«Мы с самого начала выступали против отмены бумажных свидетельств, - комментирует председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст. - Электронная база может быть взломана хакерами, изменена сотрудниками за взятку или случайно. Наконец, она может быть просто утеряна в результате природных катаклизмов или военных действий. В этом случае собственники квартир, не имея на руках бумажных свидетельств, никогда не смогут доказать свое право собственности».

ПРОПАВШАЯ ДОЛЯ

Денис Логунов был выкинут из числа собственников квартиры в Москве после внесения поддельных данных в реестр третьим лицом.

«Двушка» принадлежит Логунову пополам с сестрой. Несколько месяцев назад москвич решил запросить в ЕГРП выписку и с удивлением обнаружил, что вся квартира принадлежит сестре. А у него, Логунова, нет в столице ни одного метра жилплощади!

«Я сделал официальный запрос. Мне прислали отписку - тоже в электронном виде. Якобы мою половину квартиры передали сестре по решению суда. Хотя никакого суда не было!» - возмущается потерпевший.

Он снова послал запрос с просьбой объяснить, что за суд. Чиновники стали футболить надоедливого москвича из одного ведомства в другое. В итоге для того, чтобы доказать свое право на жилплощадь, мужчине пришлось бегать по инстанциям целых восемь месяцев.

«За это время сестра, будь она мошенницей, могла десять раз перепродать квартиру!» - сердится Денис Логунов. Несмотря на его заявления об ошибке в реестре, никаких обременений на спорную половину квартиры наложено не было.

«Чиновники нисколько не сомневались в своей правоте, - вспоминает пострадавший. - Правда, потом, когда я все-таки смог доказать свое право на половину квартиры, мне прислали письмо, что якобы произошел сбой и была допущена техническая ошибка».

НЕ БОЙТЕСЬ, ВАС ОБМАНУТ ПО-ТИХОМУ

По соцопросам, до 70% россиян уже выступают за возвращение бумажных свидетельств на право собственности. Жить с бумажным документом на руках намного спокойнее, чем полагаться на некий виртуальный государственный список, который пополняется все теми же чиновниками.

Предложение юристов вернуть бумажные свидетельства вызвало у депутатов Госдумы неоднозначную реакцию. Так, глава Комитета ГД по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников выступил против, заявив, что необходимости в них нет, а «опасения граждан совершенно напрасны».

Зато первый зам Крашенинникова, депутат Михаил Емельянов не исключил, что такие изменения в законодательство могут последовать.

«Гарантии прав граждан, прежде всего на фундаментальное право собственности, не должны приноситься в жертву. В данном случае действительно гарантии ослабевают, поскольку гражданин не имеет никаких юридических документов на руках, которые доказывали бы его право собственности. Это не есть хорошо», - объяснил депутат.

Представители Росреестра, разумеется, выступают против возвращения бумажных свидетельств. Они ссылаются на то, что электронную запись подделать якобы невозможно, а вот бумажные документы подделывают сколько угодно.

«История Логунова доказывает, что и в электронной базе может твориться бардак, - возражает адвокат Мария Баст. - В любом случае подлинность бумажного свидетельства можно проверить, сверив его с электронной базой данных. А вот проверить ошибки в электронном реестре без бумажных свидетельств в ряде случаев может оказаться просто невозможно».

http://worldcrisis.ru/crisis/2...

вольный садовник

Не пропускайте новые статьи автора Andrey Sokolov, просто зарегистрируйтесь на Конте. Подробнее
simka и еще 116 пользователей
Отшельник, Alexey77, Alexsav, Andrey Sokolov, Andruha, Antibot, Arkan_Pitersky, Aussie, Blumm, Boosterdog, doctor_dantist, DragonA1, duh1, EgorST, Ekesha, freiherr, GP, Gulshat, Hant, homyachkova, Joe Black, kbegemot, Koncm, kragl, ksv56, Michail, migatronic, Milkman, msk495, neovolga, NikSap, onda, OtchiznySyn, racionalist, Radiy, RtZ, sasha-nest, scopsotus, Sergey, simka, Slonopotam, Storm, sunrise, Talento, TMB, Topmember, trueknight, Vanda, vin123, Votan777ss, Айзенак, Алекс, Александра Пахмутова(Колесниченко), Алексей Захаров, Алексей Зозулин, Алексей К, Алексей Лагуткин, Алексей Попадюк, Алфред Шнитке, Анатолий Логинов, андрей, Андрей, Антонина , Артем, Борис, Вадим, Виктор Медведев, Владимир Корнеев, ВЛАДИМИР РОЩИН, Вова_Задов, Впальто, Вячеслав, Геннадий Коровин, Грик, Дмитрий Мансуров, Ёжик, Задунаев Дмитрий, Игорь, Игорь-Михайлович Васильев, Кабан Полтинник, Карпов Илья, Катерина Казаченко, Колючка, Константин МОчар, Крымчанин, Курлыка Мурлыкина, Луцилий, Михаил, Морана, муха, Народный комиссар, Наталья Мажарук, Наталья Попова, Незнайка, Николай, Нина_М, отец Виктор, Патриот СССР, Рафиз vk.com/id294142948, регион-86, Рома Лаврентьев, Россиянин, Свет, Светлана Козлова, Светлана Романова, Сергей, Сергей Ахматов, Сергей Благословенный, Сказочник, Снимаю-Порчу, Сорокалетний, Суворов, ТатьянаНПКСШ, шатун, Шурж, Юрий Bugel852, Юрий Нест, Ясногор

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    ДРУГИЕ СТАТЬИ
    Cherchill Сегодня 00:52 3092 12.27

    Морган Фриман рассказал о войне России и США

    В Twitter запустившегося в США Комитета по расследованиям России (Committee to Investigate Russia) появился ролик с голливудским актером Морганом Фриманом, который потребовал у американского президента Дональда Трампа объяснить «вмешательство России в выборы президента США» в 2016 году. «Многие поколения сражались, защищая демократию...
    Ростислав Ищенко Сегодня 00:22 1685 17.82

    Миротворцы в Донбассе – мертворожденное дитя дипломатических войн

    В Киеве заявили, что на Генассамблее и в Совбезе ООН ПетрПорошенко будет просить максимально расширить возможности миротворцев в Донбассе. Требования впечатляющие: Украина хочет, чтобы миссия распространялась на всю территорию ДНР и ЛНР и даже на границы республик с Россией. Боле того, в ее обязанности уже должно, по мнению...
    Игорь Коротченко Вчера 23:19 1666 12.53

    Новое качество российской «оборонки»

    Владимир Путин посетил сегодня ведущую интегрированную структуру оборонно-промышленного комплекса России - Концерн воздушно-космической обороны «Алмаз - Антей», где ознакомился с перспективными разработками в сфере ВКО и провел заседание Военно-промышленной комиссии Российской Федерации. Его встречал генеральный директор Концерна Ян Нови...
    ПРОМО
    Андрюха Червонец 18 сентября 23:55 40629 468.30

    Приехавшие с Украины по уровню жестокости выделялись особо: через что прошел герой ВДВ Анатолий Лебедь

    История жизни и боевой опыт гвардии подполковника спецназа ВДВ Анатолия Лебедя идет вразрез со всеми существующими правилами и предписаниями военной науки и не подпадает под определение «нормальной». И дело даже не в нескольких тяжелых ранениях и беспрецедентном профессионализме, а в особом чутье и уважении к боевым товарищам.        ...
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика