• РЕГИСТРАЦИЯ

Больше половины российских семей не могут купить квартиру

Valentin
18 июля 07:30 43 1190

И нацпроект стоимостью триллион рублей не сможет существенно улучшить ситуацию.

Цены на жилье в реальном выражении, как и ставки ипотеки, за последние 10 лет снизились, но жилье доступно менее чем для половины российских семей. Об этом пишут президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева и исполнительный директор фонда Татьяна Полиди в июльском номере «Вопросов экономики». Проблема — в низких доходах населения.

Сделать жилье доступнее для семей со средним достатком правительство рассчитывает с помощью нацпроекта «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018 г. до 120 млн кв. м в 2024 г., ставки ипотеки — снизиться до 7,9%, выдача ипотечных кредитов — вырасти вдвое до 2,3 млн в год.

В нацпроекте предполагается повышение цен на жилье в среднем на 6, 9% в год, что гораздо выше ожидаемой инфляции в 4% и роста доходов населения, — это снизит относительную доступность жилья, предупреждают и эксперты Банка России в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства» (их позиция может не совпадать с официальной позицией ЦБ). По соотношению цены 1 кв. м и средней зарплаты Россия уступает большинству развитых экономик и части стран с формирующимися рынками (например, Мексике, Индии и Турции), пишут они.

Стоимость 1 кв. м жилья в России почти вдвое выше среднемесячной зарплаты.

Коэффициент доступности жилья (КДЖ), о котором пишут Косарева и Полиди, — это срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все свои доходы. Он рассчитывается исходя из ее стоимости и средних ежегодных доходов семьи. По международной классификации доступным считается жилье при сроке ниже 3 лет. В России КДЖ снизился за 10 лет примерно на 1,7 года до 3,3 года в 2017 г., по оценке «Института экономики города», а согласно госпрограмме по жилью был еще ниже — 2,6 года и к 2025 г. должен опуститься до 2,3 года. На это будет выделено более 2 трлн руб. — в основном из федерального бюджета.

Снижение доходов не дает снизить КДЖ, подчеркивают Косарева и Полиди. В 2014—2017 гг. реальные располагаемые доходы населения падали, в 2018 г. выросли всего на 0,1%, а за первое полугодие 2019 г. сократились на 1,3% в годовом выражении, сообщил вчера Росстат. Без роста доходов доступность жилья не вырастет, говорит главный научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Наталья Зубаревич.

Теоретически позволить себе квартиру могут семьи с доходом от 30 000 руб. на человека (их расходы в среднем около 17 000 руб. на человека), но после выплат по кредиту денег на жизнь у них практически не останется, обращают внимание авторы статьи, даже при снижении ставок ипотеки.

За 10 лет, с 2009 г., ставка ипотеки, по данным ЦБ, снизилась в среднем с 13−14 до 9−10%. В 2018 г. выданная ипотека выросла в 1,5 раза и достигла исторического максимума — более 3 трлн руб. Значительное повышение спроса в 2018 г. было связано как со снижением ставки, так и с опасениями, что в будущем стоимость ипотеки вырастет из-за перехода застройщиков на эскроу-счета, объясняет Зубаревич.

Сильно повысить доступность жилья не поможет даже снижение ставок ипотеки до 8%, считают Косарева и Полиди.

Только у 10% домохозяйств после ипотечных выплат за квартиру в 54 кв. м остается 37 000 руб. на человека, которых хватает для сбережений, обязательных платежей и покупки товаров длительного пользования, рассчитали они.

Семьи с детьми не могут участвовать в программах господдержки ипотеки: банк не дает им кредиты из-за слишком низких доходов, «хоть какую ставку поставь», замечает директор Института социальной политики Высшей школы экономики Лилия Овчарова.

Доступность жилья зависит не только от доходов населения и ставок ипотеки, но и от градостроительных ограничений, конкуренции между застройщиками, развития технологий, отмечают эксперты «Института экономики города». Почти отсутствуют сегменты арендного и социального жилья, обращает внимание Овчарова. Повысить доступность жилья поможет и развитие транспортной инфраструктуры, считает руководитель Высшей школы урбанистики Кирилл Пузанов, это откроет для застройщиков новые районы, конкуренция повысится, появятся более дешевые варианты квартир. Но без роста доходов радикально ситуация не улучшится, заключает Зубаревич.

Автор: Анна Червонная

Российская молодежь погрязла в ипотечных долгах

Около 50 процентов российских заемщиков по ипотеке — люди в возрасте до 30 лет, следует из материалов аналитического центра «ДОМ. РФ», предоставленных редакции «Ленты.ру».

Как отмечают эксперты, за последние 18 лет (с 2000 года) «портрет» ипотечника во многом изменился. В первую очередь, среднестатистический заемщик стал моложе: если в 2000—2005 годах на граждан в возрасте до 30 лет приходилось менее 15 процентов выдаваемых кредитов, то в 2017—2018-м этот показатель достиг 45−55 процентов.

Большинство сегодняшних заемщиков — люди со средним заработком, говорится в материалах «ДОМ. РФ», тогда как раньше кредит на жилье могли взять только люди с высоким уровнем дохода, причем ипотека выдавалась преимущественно в иностранной валюте.

Аналитики подчеркивают, что займы стали гораздо доступнее: за 18 лет почти в пять раз (если сравнивать показатели по рублевым кредитам) снизилась ставка по ипотеке — с 50 процентов годовых в 2000-м до 9−11 процентов в 2018 году.

Кроме того, уменьшилась доля необходимых собственных средств при покупке жилья в кредит: если ранее требовалось внести первый взнос в размере не менее 30−40 процентов от стоимости жилья, то сейчас достаточно 20 процентов.

Средний фактический срок, за который реально погашается кредит, с начала тысячелетия оставался стабильным — в 2000-м он составлял менее пяти лет, затем вырос до семи, а в 2018-м остановился на отметке в шесть лет, подсчитали эксперты.

Ранее, в июне текущего года, премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что через пять лет средний уровень процентных ставок по кредитам на приобретение жилья в России может опуститься ниже 8 процентов годовых. Одновременно количество выдаваемых кредитов вырастет в полтора раза.

***

Предлагается квартира в Москве под ипотеку:

1 комн. квартира, ЖК «ИзМайЛовО», г. Москва, ул. Никитинская, д.10

7 230 639 Р

Площадь, м²:  38,7 общая

                             17,1 жилая

                               8,6 кухня

Есть вариант приобрести квартиру ближе к Кремлю:

ЖК "Софийский", 5 минут от Кремля. От 536 000 руб/кв.м.

Апартаменты 43-260 кв.м. Готовность 100%. Выдаем ключи! Звоните.

(495) 126-65-93

Он сделал великий и страшный выбор

Ведь мог же всё сделать по-другому? Конечно мог. Мог договориться на счет себя и ближнего круга — всё бы дали, на многое закрыли бы глаза и СМИ. Сейчас никто бы не пел лалала. Не было бы...

«Предательство – души незаживающий ожог». Как «украинская многовекторность» завела страну в тупик

На Украине опять истерика. Макрон не просто собрался плодотворно сотрудничать с Россией в создании единой Европы от Лиссабона до Владивостока, но и написал это на своей странице в Faceb...

Спящие проснулись, атака на Путина - 3

Это моя старая, несколько дополненная и изменённая статья. Не думал что придётся опять её ставить, но сейчас Путина обвиняют даже в том что в 90 х годах XX века Россия потеряла 10 милли...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Valentin Сегодня 05:34

    Попасть в число «Лучших людей России» можно за 96 тыс. рублей

    Страничная публикация в энциклопедии «Лучшие люди России» стоит от 59 до 96 тыс. руб. Как сообщила ПАИ менеджер издательства «Спец-Адрес» Галина Петрова, сейчас в энциклопедии 9 рубрик, самой дорогостоящей из них является «Персона» - 96 тыс. руб. за 4 тыс. знаков. За публикацию в рубрике «Лидеры российской экономики» необходимо заплатить 85 тыс. руб., «Надежный бизнес...
    84
    Valentin Вчера 23:01

    ЦИК предложит меры по совершенствованию избирательного законодательства

     Центризбирком России готовит пакет предложений по совершенствованию избирательного законодательства, в частности использования новых технологий на выборах, сообщила председатель ЦИК Элла Памфилова. (Прошу извинить за доставленную неприятность лицезреть эту лживую дамочку)Она заявила, что сейчас информационные технологии часто используются и среди...
    65
    Valentin Вчера 16:48

    РОССИЯ В ЭПИЗОДАХ

    ВАШЕ ОТНОШЕНИЕ К СОТРУДНИКАМ РОСГВАРДИИ И МВД ?Всего участников:                                        429Испытываю чувство благодарности       26        &...
    75
    Valentin 21 августа 21:56

    ИНТЕРЕСНЫЕ МОМЕНТЫ ОТ ЗЮГАНОВА

    Председатель ЦК КПРФ, руководитель фракции КПРФ в Госдуме ФС РФ:- Добрый день. Сегодня Яблочный спас – Преображение Господне. Поздравляю вас с этим большим и светлым праздником!В 91-м году было объявлено чрезвычайное положение. Если бы тогда власти действовали грамотно, то не случилась бы трагедия, которая привела к распаду страны и предательской политике, последствия...
    71
    Valentin 21 августа 19:28

    Трогательная трагика

    Мы пустили беспризорного мальчика погреться в магазин, но даже представить не могли, что этот паренек сделает… Это было летом. Я тогда работала в магазине косметики. Каждый день я видела, как неподалеку от магазина садился мальчик-подросток.На вид ему было лет 12 — не больше. Он просил деньги. И вот как-то день выдался особенно дождливым, холодным и па...
    170
    Valentin 20 августа 20:14

    РОССИЯ, ЧЕРЕЗ 20 ЛЕТ – ЛУЧШЕ НЕ БУДЕТ: РОССИЯНЕ ВПАЛИ В БЕЗНАДЕГУ

    Большинство россиян не верят, что через 20 лет жить в России станет лучше. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного фондом «Общественное мнение». Согласно данным исследования, 53% респондентов ожидают, что в РФ через два десятилетия будет менее спокойно и безопасно, чем сейчас, либо ничего не изменится. Пессимистично настроены 20% опрошенных, не ждут ни...
    168
    Valentin 20 августа 13:32

    Альтернативный взгляд на Польшу

    Коротко опишу мои впечатления от статьи: Польские альтернативщики, часть 2https://cont.ws/@vv900535441/1421726Для начала уточняю: первая часть, слава аллаху, на глаза мне не попадалась. Спасибо, Всевышний! Третью часть открывать не буду - мне достаточно второй.И сразу о самом главном. Советского солдата, советский народ и СССР, а для совсем непонятливых - и Росси...
    89
    Valentin 18 августа 14:45

    КАК Я ИЗУЧАЛ ПОЛЬШУ...

    РЕЙТИНГ СТРАН МИРА ПО УРОВНЮ ПРОЦВЕТАНИЯ                                                                 (избранное)14 Германия 77.7217 Соединённые Штаты Америки 76.0033 Польша 68.3336 Литва 67.7295 Руанда...
    244
    Valentin 18 августа 09:48

    Как копировать правильно и не нарушать права автора?

    В нашем законодательстве существует понятие добропорядочности граждан, то есть предполагается, что человек не виноват, пока никто не доказал обратное.С другой стороны незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение.Поскольку уровень правовой культуры в обществе вообще и в интернете в частности довольно низок давайте попробуем разобраться почему люди...
    108
    Valentin 17 августа 12:29

    Текущий рейтинг Путина

    Настоящий рейтинг доверия к Путину можно вычислить только путем сравнения сразу целого ряда источников. Учитывая наличие электронных накруток, ангажированность выборки аудитории, использование программных ботов для голосования, цифра, близкая к реальной, получается только путем анализа сразу целого массива информации. Данная статья обновляется по мере публикации новых...
    115
    Valentin 16 августа 23:17

    ПРО ГЕРОЕВ И ПРОХИНДЕЕВ

    Она больше говорит или делает ?Всего участников: 10 198говорит                       9 841          96.5%делает                             357             3....
    334
    Valentin 15 августа 23:19

    Минобороновский курятник.

    Глядя на нынешнего Министра Обороны Шойгу и его окружение, первое, что бросается в глаза - это петушиная раскраска, превративший военную форму - во что то пёстрое похожее на спецовку обклеенную рекламными брендами.Конечно - это не удивительно, ведь сам липовый "генерал" Шойгу - рекламный бренд нынешней власти, каковым является уже около 20 лет. А липовый он потому, чт...
    1561
    Valentin 15 августа 23:07

    Корабли не выйдут в море

    Отечественное судостроение пока развивается только на бумагеРуководство страны решило кардинально изменить концепцию развития Объединенной судостроительной корпорации (ОСК) в сторону централизации производственных мощностей. Как пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на текст новой стратегии, прошлый план развития отечественного кораблестроения, предполагающий широкую автоном...
    434
    Valentin 15 августа 22:59

    Круизы, достойные миллиардеров. Куда плавали яхты богатейших россиян этим летом

    EclipseОценочная стоимость судна: $460 млнГде побывала: одна из самых дорогих яхт русских миллиардеров еще с весны отмечалась в портах Лазуревого берега: Ла Сьота (апрель), Марсель (июнь) и Антиб (июль).DilbarОценочная стоимость: $550 млнГде побывала: яхта, нареченная в честь мамы Алишера Усманова, в конце весны переместилась с Лазуревого берега к ита...
    160
    Valentin 14 августа 10:03

    ВОРУЙТЕ, ГОСПОДА!

        Видимо, именно так можно кратко, одной фразой, обозначить позицию апелляционной коллегии Московского Областного Суда под председательством Игоря Никифорова, объявленную 13 августа 2019 года, по весьма значимому уголовному делу в отношении отъявленных проходимцев – отца и сына Лютенко, которые на протяжении ряда лет мошенническим способом обкрадывали Лото...
    609
    Valentin 13 августа 13:45

    Муниципальные выборы в свободной от коммунизма стране

    Aleksei Koshcheev: год назад"Как известно, Шварценеггер был два срока губернатором Калифорнии, первый раз он избрался на досрочных выборах (прежнего губернатора отозвали).Знаете, сколько он подписей собирал, чтобы иметь право пойти на досрочные губернаторские выборы? 65 (шестьдесят пять)!Шестьдесять пять подписей в свою поддержку и 3500 долларов пошлины. Чтобы идти на...
    98
    Valentin 12 августа 17:48

    "Сделаем шаг к нашей общей победе!"

    Г.А. Зюганов в газете "Правда": "В сентябре многим российским регионам предстоят выборы губернаторов и депутатов законодательных собраний. Нынешняя выборная кампания проходит в особенно тревожной и кризисной обстановке. Социально-экономическая ситуация ухудшается на глазах. Массовое недовольство граждан результатами проводимой в стране политики стремительно нарас...
    78
    Valentin 12 августа 07:20

    ЧУВСТВУЕШЬ ЛИ ТЫ СЕБЯ ОФИЦЕРОМ РОССИИ?

    ЕСЛИ ТВОЙ ЧЕСТНЫЙ ОТВЕТ ЗВУЧИТ "ДА!", то ты не можешь быть пропутинцем, соловьиным пропагандоном путиноидного капитализма и красоваться в рубрике: "лучшие статьи за сутки" А ведь вопрос то не праздный: был ли я честным офицером России? Остался ли я тем офицером, кем когда то был? Не предавал ли я когда либо своей воинской присяги? Вопрос задан каждому ...
    235
    Valentin 10 августа 18:58

    Евреи, олигархи, мафия, раввины, ну и, конечно, Путин.

    Сразу вспоминается телеканал “Царьград”: “Сильная Россия костью в горле встает и для оппозиции, и для перебежчиков и предателей Родины”- Костик, а почему у вас ни слова о жидах, которые делают “Россию сильной”? Евреи, олигархи, мафия, раввины, ну и, конечно, Путин. (это название статьи в оригинале на sem40) «Путин действительно любит Из...
    2705
    Valentin 10 августа 05:35

    Над Навальным тучи ходят хмуро... .

    От подводника резко перехожу к непотопляемым надводникам... . https://a.radikal.ru/a01/1811/6c/ad9e0430e702.jpgВы помните, граждане россияне, как наш президент, не моргнув глазом, нам всем с экрана заявил, что олигархов у нас нет, а если и были когда то, то всё ими заработанное было по закону? А вот Навальный, гад, во всём законы наруш...
    937
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика