ЖКХ по-немецки

22 3793



Почему в Германии простые панельные дома выглядят ухоженными и аккуратными, а у нас как декорации к фильмам о постапокалипсисе? Разница не столько в цене содержания и квартплате, сколько в системе управления имуществом. Давайте разбираться!

Квартира в собственности

В Германии есть разное жильё с разными формами управления, не во всех домах можно просто взять и купить квартиру. Если же квартира продаётся в частную собственность, то ценник такого жилья будет неприлично дорогим. Поэтому порядка 65% всех жителей Германии либо арендуют жильё, либо живут в своих собственных домах.


Совместное домовладение, или товарищество собственников, не регистрируется — владельцы действуют в своих интересах, но есть один управдом с юридическим лицом. Именно он общается с городом, отвечает за штрафы и прочие коммунально-жилищные будни дома. Управдом решает все вопросы: решили отремонтировать фасад, управдом взял кредит, нанял бригаду, разослал жителям квитанцию с повышенным ценником и таким образом раскидал затраты на всех. Не нравится — съезжай.


Когда домовладений не очень много, люди могут собраться и решить судьбу управдома и своего дома. Это хорошо подходит для старых небольших домов на несколько семей.


Модернизация и улучшение жилых домов с дворами производятся за счёт собственника. Для совместных домовладений — по решению общего собрания за счёт собственников квартир, при этом собственник квартиры либо платит собственные средства, либо самостоятельно берёт кредит в банке.


Арендное и другие типы жилья

Всеми многоквартирными домами здесь управляют юридические лица, а не физические. В основном это частные организации, даже в государственных домах. У жилого дома всегда один собственник, даже у панелек. После объединения Германий здесь не стали давать каждому жителю право собственности, поэтому даже у таких знакомых нам коробок тоже один владелец:


Собственник может сам построить дом, тогда это называется жилищно-строительной компанией, или выкупить уже построенный жилой дом, тогда это просто жилищная компания. Лишь после покупки собственник может разделить дом на части или квартиры для продажи. В новых проектах, естественно, всё поделено на самом начальном этапе, но де-юре процесс такой.


Люди могут быть членами жилищно-строительный компании. Это довольно популярное явление: на внесённые деньги компания строит дом, а взамен даёт возможность своим членам пожизненно жить в квартирах, даже если у вас нет германского гражданства. Это не арендное жильё или долевое строительство, у членов компаний больше прав и они могут участвовать в управлении компанией, но есть и свои нюансы. Например, такое жильё не передаётся по наследству, квартиры всегда принадлежат ЖСК — потомки могут рассчитывать лишь на возврат внесённой суммы при вступлении.


Есть практика кооперативов для покупки целого дома. Приватизировать квартиры в таких домах нельзя, можно только арендовать. На рынке есть конкуренция, а люди могут быстро съехать при такой форме управления, поэтому собственнику выгодно поддерживать порядок в своих домах.


Текущий и капитальный ремонты производятся за счёт обязательного ежемесячного отчисления собственниками и арендаторами. Размер отчислений рассчитывается управляющей компанией (ЖК, ЖСК), утверждается правлением компании или общим собранием совместного домовладения. Для арендаторов эти отчисления тоже обязательны, но их размер и прочие детали регулируется договором найма.


Обычно модернизацию проводят ради уменьшения ежемесячной квартплаты — лучше один раз заплатить больше, а затем долго экономить. Для привлечения кредита на модернизацию допускается регистрация жилищного кооператива, который и является получателем кредита (юрлицо со своим р/с).


Цель всех собственников, жилищно-строительных компаний и просто управляющих компаний одна — повысить рыночную стоимость жилья и привлекательность для жильцов. Для этого производится санация домов, пристройка лифтов, утепление фасадов, благоустройство территории и так далее. Иногда муниципалитет заставляет делать ремонт, если вы портите облик города, например. Источник финансирования – деньги инвесторов или кредиты сроком до 33 лет.


Грубо говоря, здесь три секрета порядка на рынке ЖКХ: один собственник, конкуренция компаний и разные виды жилья. Это позволяет людям выбирать лучшее предложение исходя из своих возможностей, а ответственность не размазывается по 500 разным жителям одного дома.

https://gre4ark.livejournal.co...

Пётр Толстой: нам плевать на Макрона. Убьём…

Французы в шоке, таким жёстким журналисты его ещё не видели. Впрочем, им не привыкать, в том числе и к реакции своих зрителей. Из раза в раз приглашать в эфир ведущего канала BFMTV и бр...

Почему Собчак пропала с радаров
  • pretty
  • Сегодня 08:29
  • В топе

КВАДРАТУРА   КРУГАЛистаю ленту новостей и думаю: «Чего-то не хватает, что-то в стране изменилось. А что?». И вдруг понял: нет Собчак. Пропала. Еще буквально пару месяцев назад ее фамилия обя...

Шчо вы к нам прысталы?!

- Какие мы вам братьтя, хто вам это сказал?! Мы сами по себе! А вы лизеты й лизэтэ. Вы понимаете, шо мы не хотымо з вамы жыты?! Мы хотим отдильно, без вас, сами по себе!- Понимаем. И по...

Обсудить
  • Поэтому порядка 65% всех жителей Германии либо арендуют жильё, либо живут в своих собственных домах.//// А остальные бомжи??? Есть два вида норм жилья в собственности и в аренду... А может они живут в гостиницах???
  • Что бы дома и снаружи выглядели красиво надо раздеть на бабки жильцов и отремонтировать :sunglasses: Ну что же,свежо,креативно :smirk: способ конечно не новый,известен достаточно давно,многим известен под названием ремонт,замечено давно что после него обычно лучше,чем до :smirk: Но все как всегда упирается в деньги...с ними бывают проблемы :joy:
  • а если заметили еще нет бордюров около домов. как сказали бы классики - Просто у них климат другой :laughing:
  • мутота
  • И у нас власти постепенно перекладывают все затраты на содержание дома на жильцов. Но пока не наглеют, не требуют чтобы, к примеру, была регулярная покраска дома. Если народ в доме нищий, а в большинстве хрушевок контингент такой, собрать на это деньги с них будет проблематично. Но все к этому идет. Радует, что пока если дом новый, в течение 5 лет все затраты по его обслуживанию ложатся на построевшее его предприятие, оно, как правило, и является управляющей компанией. Вывод: после пяти лет проживания, чтобы с вас не брали лишние деньги (в том числе и за кап.ремонт), продавайте свою квартиру и покупайте в новом доме!