Спрос на коммерческую недвижимость в первое полугодие 2022 года.

0 670

Первое полугодие 2022 года было насыщено событиями глобального масштаба. В первую очередь, это санкции запада, которые повлияли, наверное, на все сферы жизни граждан России, задели они и спрос на коммерческую недвижимость.

Давайте посмотрим на объективные данные спроса в сервисе Аналитика на сайте Авито. Я сделал скриншоты динамики спроса на коммерческую недвижимость за год по России, Москве и Санкт-Петербургу. На самом ресурсе можно посмотреть все детально: покупку, продажу, аренду. Но мы рассмотрим спрос в целом.

Динамика спроса на коммерческую недвижимость в России
Динамика спроса на коммерческую недвижимость в Москве
Динамика спроса на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге

Объективные данные Авито показывают, что спрос с февраля 2022 года начал снижаться, в мае падение стабилизировалось. На начало августа спрос остается стабильным, на уровне ниже среднего. Но нужно учитывать, что существует сезонность, и летний сезон проходит всегда на самых низких уровнях относительно годовых показателей.

Если сравнить данные годовой давности и данные сегодняшнего дня, то падение спроса таково: по России это – 26,8%, по Москве – 23,5%, по Санкт-Петербургу – 43,3%. Если посмотреть на уровень спроса в целом, то спрос в Санкт-Петербурге был и остается самым высоким – это 2,46 показатель Авито Аналитики, который показывает, сколько контактов потенциальных покупателей или арендаторов в среднем приходится на одно объявление. На втором месте по этому показателю находится Россия – 2,13 и на третьем месте Москва – 0,91. Что удивительно, спрос в Москве на коммерческую недвижимость ниже, чем в целом по России и ниже, чем в Санкт-Петербурге.

Эти данные, на мой взгляд, не отражают уровень спроса, который есть на самом деле. Ими можно пользоваться, но полагаться не стоит. Я могу рассказать о данных своего агентства по коммерческой недвижимости КомНедИнвест, все вместе нам даст более целостную картину происходящего на рынке коммерческой недвижимости, по крайней мере, в Санкт-Петербурге.

Что касается коммерческой недвижимости в новостройках, то застройщики чувствуют себя лучше всех. Это связано с применением проектного финансирования, благодаря чему они могут продолжать строительства, не оглядываясь на показатели продаж. Как показывает практика, помещения в процессе строительства растут в цене по 20-40% в год, поэтому чем позже они их продадут, тем больше денег получат. По статистике, к концу строительства остается менее 5% коммерческих помещений в жилом комплексе. Но даже по продажам показатели были хорошими, до 24 февраля спрос на коммерцию только рос, а после 24 февраля до середины марта наблюдался ажиотаж. Но не со стороны частных инвесторов, а со стороны юридических лиц, у которых возник риск заморозки их валютных средств, а менять доллары на рубли было опасно из-за риска девальвации рубля (никто ведь не знал, что российская валюта так укрепится).

На вторичном рынке тоже сместились акценты – раньше опытные инвесторы искали недооцененные объекты без арендаторов. Теперь же частные инвесторы больше стали обращать внимание на объекты коммерческой недвижимости с арендаторами, даже по завышенным ценам. Собственники таких помещений, воспользовавшись моментом, взвинтили цены до небес. Ранее вторичку с арендаторами оценивали в 110-140 арендных платежей, теперь же найти что-то стоящее по цене в 150 арендных платежей стало трудно. Если цена ниже, то есть риск, что помещение арендуется фиктивно, существует сговор между собственником и арендатором. Но об этом я напишу в отдельной статье.

В конце отмечу, что цены в новостройках продолжают расти, вторичка с арендаторами продается по сильно завышенным ценам и только вторичку без арендаторов можно купить дешевле рыночной цены.

Спрос действительно упал, причем значительно сильнее, чем показывает Аналитика Авито, по моим данным в 3 раза стало меньше потенциальных клиентов. Общаясь с клиентами, я выяснил, что от покупки они не отказываются, просто у всех своя ситуация, не позволяющая выйти на сделку этим летом. Причины разные: кто-то купил доллары по 80-100 рублей и теперь ждет, когда курс рубля снова ослабнет, кто-то хочет переждать август, как самый «несчастливый» месяц для России (суеверных людей много), кто-то ждет падение цен на коммерческую недвижимость, но они ждали падения и в пандемию 2020 года. Есть ощущение, что назревает большой отсроченный спрос. 

https://komnedinvest.ru/tpost/...

Пётр Толстой: нам плевать на Макрона. Убьём…

Французы в шоке, таким жёстким журналисты его ещё не видели. Впрочем, им не привыкать, в том числе и к реакции своих зрителей. Из раза в раз приглашать в эфир ведущего канала BFMTV и бр...

Почему Собчак пропала с радаров
  • pretty
  • Вчера 08:29
  • В топе

КВАДРАТУРА   КРУГАЛистаю ленту новостей и думаю: «Чего-то не хватает, что-то в стране изменилось. А что?». И вдруг понял: нет Собчак. Пропала. Еще буквально пару месяцев назад ее фамилия обя...

Шчо вы к нам прысталы?!

- Какие мы вам братьтя, хто вам это сказал?! Мы сами по себе! А вы лизеты й лизэтэ. Вы понимаете, шо мы не хотымо з вамы жыты?! Мы хотим отдильно, без вас, сами по себе!- Понимаем. И по...