• РЕГИСТРАЦИЯ

ИПОТЕКА И ДОЛГИ

0 4115

Ну как, "продадут с жильцами" - жильцов физически, конечно, продавать никто не будет, просто проигнорируют: их наличие в квартире и невозможность ее освободить в силу отсутствия иного жилья, просто не будут принимать во внимание, продавая жилплощадь - а) которая у них отнята банками,б) которым они не смогли выплатить ипотечный кредит, в) который взяли не от хорошей жизни, примерно так, а впрочем, читайте сами...

Квартиры с жильцами, недорого

Банки выставляют на продажу проблемную недвижимость

Газета "Коммерсантъ" №47 от 19.03.2019, стр. 7

Ипотечный бум на фоне снижения реальных доходов населения существенно скорректирует вторичный рынок жилья: уже через два года 10% объема предложения на нем могут сформировать изъятые банками квартиры, которые не покинули прежние жильцы. Такая недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но распорядиться ею будет непросто.

В 2021 году выставленные на продажу банками проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы, прогнозируют аналитики Century 21. По их расчетам, за два года показатель вырастет в пять раз: сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья. По данным «Инком-Недвижимости», в январе совокупный объем вторичного рынка в целом в старых границах Москвы составил 18,9 тыс. лотов. Коммерческий директор Century 21 Россия Игорь Бабкин объясняет, что появление от банков предложения купить проблемные квартиры — новая тенденция. «Раньше они старались доводить процесс до логического завершения, квартир с зарегистрированными жильцами практически не существовало»,— рассуждает он. Этот тренд заметил и директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома, указывающий, что изъятые банками квартиры на рынке стали появляться на фоне ипотечного бума.

Спрос на ипотечное кредитование действительно растет.

По расчетам ЦИАНа, в 2018 году в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тыс. сделок по покупке недвижимости,— это на 6 п. п. больше, чем в 2017 году.

По данным Центробанка, на начало 2019 года объем ипотечной задолженности в России составлял 6,41 трлн руб. Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода — 1,57%. Игорь Бабкин обращает внимание и на общий рост задолженности. К началу февраля суммарный долг домохозяйств перед банками достиг 16,5 трлн руб., увеличившись за год на 24,1%. «Доходы граждан в номинальном выражении при этом выросли лишь на 4,2%, а в реальном — снизились на 0,2%»,— замечает господин Бабкин. Он прогнозирует, что ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры.

Рост цен на вторичную недвижимость окончательно остановился

Гендиректор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев объясняет, что взыскания имущества банк добивается через суд. После удовлетворения иска квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом.

Но часто продать недвижимость с торгов не удается, и тогда она передается на баланс банка, который теперь может реализовать ее самостоятельно. В Century 21 замечают, что в этом случае иногда в целях экономии времени кредитор продает жилье, не добившись выселения собственников и снятия их с регистрационного учета: схема применяется для снижения издержек на судебное производство. «Бывают случаи, когда бывший собственник, несмотря на решение суда и смену владельца объекта, не желает освобождать помещение, тогда действия по выселению незаконно проживающих жильцов будет проводить уже новый владелец»,— подтверждает руководитель департамента розничного взыскания ВТБ Евгений Новиков. Господин Зиновьев указывает, что процесс о выселении может затянуться на год: «Суд может неоднократно предоставлять отсрочку по уважительной причине: поиск жилья, болезнь или тяжелая жизненная ситуация».

ЦБ предложил радикальную меру борьбы с растущими рисками дефолтов граждан по ипотеке

Сергей Шлома говорит, что продавать квартиры с жильцами банкам приходится со скидками. Руководитель ипотечного бизнеса Тинькофф-банка Игорь Ларин указывает, что средний дисконт составляет 20–30%. Доходы банка напрямую зависят от размера первоначального платежа. «Бывает, что первоначальный взнос по ипотеке составлял 10–15%, а объект продается с дисконтом 30%, тогда банк остается в минусе»,— объясняет он. Господин Шлома именно этим объясняет то, что основной объем изъятых по неуплате квартир в Москве составляет жилье бизнес-класса стоимостью 20–50 млн руб. «У покупателей такой недвижимости обычно есть дополнительное жилье, в то время как в случае с экономклассом речь обычно идет о единственной квартире»,— отмечает он.

https://www.kommersant.ru/doc/3916140?from=other_read

---

Звучит, действительно, диковато, как это так - позволить выселять из единственного зачастую жилища человека, а то и семью, пусть и неплатежеспособного в силу драматически сложившихся обстоятельств, порой - непреодолимой силы?

Нет, все законно, наверное, никто ведь никого не тянул в ипотеку насильно, не заставлял брать кредит под дулом пистолета, но сочувствие такого рода несчастливцы вызывают самое живое, в отличие от кредитных организаций...

Вот как бурно порой реагируют на это обычные граждане, не понаслышке знающие подобные истории и принимающие их близко к сердцу, в силу распространенности подобного рода ситуаций, ведь так легко прочувствовать весь ужас человека, еще и семейного, обреченного стать едва ли не "бомжом", в силу разных причин, не всегда зависящих от него самого, ознакомьтесь, это любопытно -

---

Правда многоуважаемые банкиры всячески стремятся облегчить участь своих должников и в конце 2018-го предложили давать некоторым неплатежеспособным "ипотечные каникулы", но неблагодарное население не оценило широкого жеста банкстеров, что неудивительно, оно и поднявшего Россию с колен г-на президента в последнее время не особо ценит, что уж говорить о ростовщиках -

---

Вообще, с жильем, частным, происходят в последнее время довольно странные вещи, сограждане, явно прослеживается некая тенденция, выглядящая как стремление каких-то темных сил в светлой нашей и многоуважаемой власти - лишить граждан того немного, что у них есть из частной собственности, а именно, квартир, крыши над головой.

Когда-то многоуважаемые приватизаторы, приватизируя общенародную во время оно собственность, кинули кость малым сим, большинству податного насления, позволив им приватизировать свои скромные квадратные метры, чтобы им было не так обидно и досадно наблюдать за тем, как на их глазах повсеместно растаскиваетсяи расхищается, то есть, честно и законно приобретается нуворишами советское имущество в виде "заводов-газет-пароходов" и прочих лакомых кусков.

Позже, спохватившись, многоуважаемые решили, по всей видимости, это досадное упущение исправить и нашли для этого тысячу и один способ, все исключительно законные, законы-то пишут они сами и пишут для себя любимых, то есть, пишут их специально обученные люди, в просторечии называемые депутатами и сенаторами (глубоко и многоуважаемыми).

Как это выглядит на практике, тут неоднократно освещалось на примерах из прессы, с красноречивыми и нередко душераздирающими подробностями из уст пострадавших и очевидцев, методов "сравнительно честного отъема", как оказалось, существует множество, не менее, чем у великого комбинатора, а вот способов защиты - кот наплакал, смотрите сами и мотайте на ус (прим. - на момент написания постов ниже т.н. "законы об уважении к власти" еще не действовали):

---

Ну что могут противопоставить такому накату граждане, вынужденные выживать и озабоченные только этим, не могущие порой просчитать на десять ходов вперед, да даже и на один ход, все замечательные инициативы по изъятию денег у населения, исходящие от многомудрой власти, тем паче, что и финансовая грамотность постсоветского населения оставляет желать лучшего, по совершенно объективным причинам, да и правила игры меняются едва ли не ежегодно, а то и ежемесячно?

Ипотека, конечно же кабала, а в наших условиях полной непредсказуемости будущего, еще и русская рулетка в каком-то смысле, кто-то играет в нее удачно, а кто-то плохо кончает, причем винить ему, как утверждают многоуважаемые власти и банки-кредиторы по ипотеке, некому, кроме самого себя, не сумевшего предусмотреть, например, потерю работы, болезнь, или иной форс-мажор.

А в результате - в выигрыше оказываются все те же банки (их владельцы), некоторыми неуважительно называемые банкстерами.

Кто виноват на самом деле в драматичности таких ситуаций? Нормально ли продавать квартиру вместе с жильцами фактически?


https://gala-gala15.livejourna...

Человек не умер, просто вышел...Памяти Иоганна Вайса...Ёжика...

На АШ разместили статью о том, что скоропостижно скончался участник Конта и многих других интернет площадок камрад Оттуда.  Он был феноменом. Его статьи в стиле политической с...

Блеск и нищета Белорусской империи

Пару недель назад Александр Лукашенко «иронично» предложил России войти в состав Белоруссии. Сделано это было в ответ на якобы посягательства Москвы на якобы белорусский суверенитет Два ...

Апельсин №3. Екатерина Шульман

Открою маленькую тайну. Рубрику «Апельсин» я задумал после того, как увидел высказывания некой Екатерины Шульман. Она что-то там нехорошее вякала про Донбасс, меня разобрала злость, и я ...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Загрузка...
    crazybard 3 апреля 2019 г. 18:46

    КАК СПАСТИ РОССИЮ

    ...
    4587
    crazybard 1 апреля 2019 г. 18:12

    ЗАКОН О КОНЦЛАГЕРЕ

    ПОДПИСАН ЗАКОН ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ СНИЛСЭто против конституции. Это запрещено нюрнбергским трибуналом.Это означает что граждане России не могут делать ничего - ни получать медпомощь ни вообще ничего.Совет Федерации почти единогласно принял сегодня закон о присвоении номеров всем гражданам РФ. Пикеты и обращения не помогли.Это означает у нас есть только один...
    3506
    crazybard 31 марта 2019 г. 16:59

    АНТИСОВЕТЧИНА К 9 МАЯ

    Фильм Павла Лунгина "Братство" про солдат-"афганцев" вызвал неоднозначную реакцию в обществе, после предпоказа ряд политических деятелей высказались против того, чтобы картину показывали 9 мая в День Победы, так как советские солдаты в ленте представлены нелицеприятно. А сценарий, хоть и заявлено, что основан на реальных событиях, вызывает сомнения в том, могло ли так...
    4121
    crazybard 31 марта 2019 г. 06:25

    ДЕМОНСТРАЦИИ ЖЕЛТЫХ ЖИЛЕТОВ НАЧАЛИСЬ

    Разместите пожалуйста в вашей правозащитной группе. Пожалуйста приходите на демонстрацию желтых жилетов у нас есть шанс изменить свою жизнь к лучшему. Но это будет возможно если нас будет много. https://www.facebook.com/events/1313835955458626/...
    4333
    crazybard 29 марта 2019 г. 06:29

    ЭЛЕКТРОННО ЦИФРОВОЕ РАБСТВО

    ЭЦК - это аббревиатура электронно-цифрового концлагеря, если кто-то до сих пор не знает чудом...Цифровая мышеловка в богоспасаемой РФ, по праву расшифровывающейся народом отныне как "Рабовладельческая Федерация", наконец, захлопывается, граждане, все к тому шло и вот оно, начало конца долгой дорги в цифровой ад полного беспредела "государства" в отноше...
    3749
    crazybard 28 марта 2019 г. 20:00

    РАБОВЛАДЕЛЬЧЕСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

    Вся история с салаватским роддомом, где работники осмеяли начальство, представившее нереальные зарплаты, на самом деле, много больше, чем ярчайший пример людоедского характера частного бизнеса и капитализма в целом, ведь все безобразие началось, если кто не понял, когда роддом был передан в частные руки, в концессию некой конторе Геос, опустившей персо...
    3138
    crazybard 27 марта 2019 г. 05:47

    ОТКЛЮЧЕНИЕ ОТ СЕТИ

    В России собираются ввести чебурнет, не когда-нибудь в прекрасном будущем, а уже через пол-месяца, лишив ее народ возможности получать информацию, отличную от ядреной геббельсовщины официальной пропаганды киселевых, соловьевых, брилевых и прочих специалистов по оболваниванию населения - что бы это значило, отчего такая спешка?Давайте попробуем разобрать...
    2613
    crazybard 26 марта 2019 г. 18:20

    ТРАНЗИТ ВЛАСТИ

    Что происходит в нашей богоспасаемой Россиюшке, ныне, по странной прихоти судеб, именуемой неоднозначно расшифровываемой аббревиатурой РФ?Есть вопросы, на которые ответ может быть дан одним словом, кажущиеся открытыми, но на самом деле закрытые, как в данном случае, так вот любой сведущий в теме ответит односложно - ТРАНЗИТ власти.Его величество Транзит...
    2523
    crazybard 26 марта 2019 г. 06:40

    РЕДКИЕ ВИДЫ НЕ НУЖНЫ РОССИИ

    Поскольку мне тут попеняли в личку френды на все еще недостаточно многоуважительный порой тон высказываний о наших достопочтенных, я решила выбрать тему нейтральную и безобидную, тех самых пресловутых котиков, о которых свободным блогерам писать нисколько не возбраняется, а даже приветствуется и всемерно поощряется.Итак, котики. Но уж котиков-то можно в...
    4022
    crazybard 26 марта 2019 г. 06:16

    20 ЛЕТ НАЗАД БОМБИЛИ ЮГОСЛАВИЮ

    20 лет страшной трагедии, открывшей новую эпоху беспредела в международных отношениях, 20 лет бомбежки НАТО Югославии, европейской страны, нисколько не агрессивной, никому не угрожавшей, просто бывшей лакомым куском для цивилизованных стран Запада, который после крушения СССР мог ни в чем себе не отказывать, реализуя самые людоедские планы...Здесь писалось об этом уже...
    2701
    crazybard 25 марта 2019 г. 19:28

    Желтые жилеты в России

    Подача уведомления о демонстрациях, которые начнутся с 14 апреля в Москве.Для чего это нужно? Чтобы люди когда приходили на демонстрацию желтых жилетов видели что это не какой-нибудь Навальный, а народный протест.В каждом городе сделайте пожалуйста так же.https://www.facebook.com/events/317956488921401/...
    2668
    crazybard 25 марта 2019 г. 17:57

    ИХ НРАВЫ: РАСПРОДАЖА РОССИИ

    Пока нас отвлекают новыми перлами чиновников и депутатов насчет "зависти россиян к чужому успеху и богатству", а также сказками Росстата "о снижении роста бедности и повышения продолжительности жизни" - в стране полным ходом идет распродажа активов, переходящих из рук отечественных эффективных собственников, честно награбивших их в 90-е, в руки истинны...
    4166
    crazybard 24 марта 2019 г. 06:10

    ИХ НРАВЫ: ОХ УЖ ЭТИ СКАЗКИ

    ОХ УЖ ЭТИ СКАЗКИ, ОХ УЖ ЭТИ СКАЗОЧНИКИ...Росстат, столь удачно сменивший руководство, активно участвует в пропаганде, уверяя граждан РФ, что нужно верить их неполживым данным, а ни в коем случае не собственным глазам и ощущениям, которые обманывают, в отличие от находящегося выше всяких подозрений государства РФ и его чиновников, ни в чем таком никогда не замеченных, ...
    3930
    crazybard 23 марта 2019 г. 04:55

    ИХ НРАВЫ: ТАЧКИ И ДАЧКИ

    Депутат метнул фейк, то есть - выдал недостоверную информацию за достоверную, никому так не показалось?Он сказал, что в России ненавидят неординарных людей, что не соответствует действительности, напротив, в России таковых любят и ценят традиционно, а ненавидят как раз тех, кто "состоялся" и стал "успешным" в понимании этого депутата, от ЕР, кто бы сомн...
    3648
    crazybard 21 марта 2019 г. 16:53

    МИГРАНТЫ ЗА НАШ СЧЕТ

    Наша многоуважаемая власть, приняв законы о свободе выражения к ней многоуважения, продолжила двигаться в том же направлении, постановив завезти в товарных количествах тех, кто будет это уважение беспрекословно и беспрестанно выражать.Логично мыслят всенародно уважаемые? Да более чем.Местное население, коренные "дорогие россияне", слишком много о себе п...
    2826
    crazybard 20 марта 2019 г. 06:39

    ЦИФРОВОЕ РАБСТВО

    ВНИМАНИЕ ВСЕМ - ЭТО КРАЙНЕ ВАЖНО, РЕЧЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ ПО ЦИФРОВИЗАЦИИ, КАСАЮЩЕМСЯ ВСЕХ...Этот законопроект будет принят, как были приняты пенсионная реформа и законы о фейках и неуважении к власти, сомнений нет.Но этот - несравненно страшнее всех, когда-либо принятых постсоветской властью, ельцинской и путинской.Потому - внимательно выслушайте п...
    5367
    crazybard 20 марта 2019 г. 06:27

    УХОД НАЗАРБАЕВА

    Вот так жили себе казахстанцы, ни о чем не подозревая - и вдруг, как гром среди ясного неба, заявление президента об уходе и ВРИО, "а мужики-то и не знали", у нас вон сама глава Совфеда и то не подозревала, правда, президенту-то нашему доложили заранее по телефону, как обнамекалась РТ, мол, согласовали или поставили в известность, так ее надо понимать?...
    3568
    crazybard 18 марта 2019 г. 07:25

    ЦИФРОВОЕ ПРАВО

    Пока народ отвлечен чередой праздников, происшествий и скандалов в высших эшелонах, происходит то, что является черзвычайно важным для каждого гражданина России, но замалчивается прессой и рунетом, полностью управляемыми из АП, контролирующей всю внутреннюю жизнь государства-корпорации РФ в интересах ее акционеров, отечественных и зарубежных...Вот одно ...
    3937
    crazybard 17 марта 2019 г. 18:21

    АВИАПАРК

    У нас с вами, граждане товарищи, жители богоспасаемой РФ, снова весомый, увесистый, я б сказала даже, повод для гордости!Наш авиапарк - один из лучших в мире, так-то, и только клятые агенты госдепа и презренные нищеброды неспособны видеть этого достижения 30-летнего здорового российского капитализма, явленного нам во всей красе неожиданно, в связи с сан...
    3588
    crazybard 17 марта 2019 г. 18:05

    КУЧА МАЛА

    Монархисты из организации Малофеева "Двуглавый орел" на одном из своих съездов (попы, силовики, белоэмигранты)"...А вот если Советский Союз плюс церковь и плюс монарх — будет замечательное государство... Мы православные. Это первое. Второе — мы Империя. Если мы научимся себя осознавать, во-первых, православными, во-вторых, жителями Империи — у нас все с...
    2995
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика