• РЕГИСТРАЦИЯ
Коронавирус. Последние новости

У правительства нет денег на серьезную поддержку ипотеки

0 3628

С начала 2019 года основные игроки российского кредитно-финансового рынка — Сбербанк и ВТБ, уже подняли ставки по ипотеке. Первый теперь предлагает кредитный продукт от 10,8% годовых (+1 п.п.), а второй — в среднем по 10,1% годовых (+0.6 п.п.). Таким же образом собирается поступить в самом ближайшем будущем и «Газпромбанк»: намерение уже анонсировано, хотя конкретное решение пока не принято.

Эта ситуация не может не волновать людей, провоцируя слухи и разговоры об очередном крахе российского рынка недвижимости. «СП» поинтересовалась у аналитиков, чего можно ожидать в 2019 году от этого сегмента экономики.

— На самом деле, банки еще с августа начали аккуратно «играть на повышение», когда стало понятно, что в сентябре Центробанк перейдет к повышению ключевой ставки, — отметил аналитик ГК ФИНАМ Алексей Коренев, — Так что ставки, получается, растут уже не первый день. К счастью, темпы роста пока невелики, оснований поднимать ставки высоко пока не видится.

«СП»: — Однако в принципе для повышения ставок основания все-таки есть?

— Да. Во-первых, понятно, что увеличение ключевой ставки ЦБ РФ тянет за собой ставки по любым кредитным продуктам, в том числе и ипотечным. Во-вторых, ставки идут наверх еще и потому, что банки включают в ипотечные продукты риски, связанные как с валютными колебаниями, так и вообще с внешнеполитическими и макроэкономическими рисками вроде санкций. В-третьих, свое слово сказало и заметное ужесточение закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, которое существенно ограничивает не только права застройщика, но и их заработок. К тому же, при переходе к эскроу-счетам недвижимость на этапе котлована, на стадии строительства, будет дорожать абсолютно точно, и по итогам года весьма существенно.

«СП»: — Разъясните, пожалуйста, еще раз, почему?

— Потому что счета эскроу в принципе предполагают наличие посредника, который тоже возьмет себе какую-то комиссию за свои услуги.

«СП»: — Но ведь посредником в данном случае будет сам банк!

— Ну, он же не будет работать за бесплатно. Ему нужно привлекать ресурсы. Задействовать специалистов, которые будут сидеть и оценивать сделки, качество строительства и возможные риски. К тому же большинству застройщиков придется брать кредиты в банках. Естественно, они тоже стоят денег. Само собой, размер ипотечного кредита также возрастет. А подавляющая часть квартир на первичном рынке покупается именно в ипотеку гражданами, у которых нет возможности сразу приобрести уже построенное жилье.

«СП»: — Что же будет с покупательским спросом при таких раскладах?

— Какая-то его часть сместится в сегменты готовой первичной недвижимости и на «вторичку», которые, к слову, тоже немного подорожают. Конечно, в меньшей степени, но тем не менее. Я думаю, что если по итогам года квартиры на этапе котлована вырастут на 8−10%, то в двух других сегментах будет плюс 4−5%. Что касается активности покупателей, то будет не то чтобы ожидаемая стагнация, но абсолютно точное снижение темпов ипотечного кредитования и темпов застройки. Для этого есть две причины. Первая — большое количество застройщиков, предвидя проблемы при переходе от долевого строительства к проектному финансированию, постаралось построить жилье с большим запасом, и этот переизбыток на рынке однозначно скажется. Вторая причина — исчерпание покупательского спроса.

«СП»: — Но ведь правительство полно радужных надежд и ожидает наоборот роста спроса в той же ипотеке.

— Я не знаю, откуда в правительстве мечты о росте в 6 триллионов рублей по ипотеке ежегодно и выходе на рубеж в 20 триллионов. Это невозможно хотя бы просто потому, чтобы этого достичь, жилье в ипотеку должна взять каждая российская семья. А большинство семей как раз не может себе позволить взять ипотеку даже при нулевой ставке, не говоря уже о ставке в 10%. Они даже первоначальный взнос не потянут. Пик платежеспособного спроса пришелся на 2018 год, те, кто ловил момент, когда станет подешевле, его поймали. А в наступившем году покупать квартиры будут только те, кто прозевал, или те, у кого действительно есть в этом острая нужда.

«СП»: — А как же программа льготной ипотеки для семей с детьми? Вернее, обновление ее параметров? Ведь, например, вице-премьер Татьяна Голикова на Гайдаровском форуме заявила, что период льготной процентной ставки будет увеличен, а то и вовсе будет действовать весь срок кредита. Кроме того, она же анонсировала предоставление субсидии по формуле «ключевая ставка Банка России + 4 процентных пункта» и другие новшества. Не поможет?

— Все федеральные программы, вроде льготной ипотеки для семей с детьми или помощи отдельным категориям заемщиков, будь то военные или молодожены, сравнительно небольшие по объему. Он, конечно, оказывают влияние на ипотечный сегмент, но не глобальное, а очень локальное. Та же самая ситуация складывается и с аналогичными региональными ипотечными программами в силу их существенного ограничения. Так что льготные программы — это, конечно, хорошо, но, увы, большинство населения в них не попадает. Так что и объемы ипотеки, и темпы реализации жилья упадут.

«СП»: — Насколько сильно, можно предположить?

— Пока сказать трудно, это будет видно по итогам первого квартала. Но однозначно будет ниже, чем в прошлом году. Потому что застройщики цены снижать не будут, они и так работают на грани рентабельности. Это, конечно, не катастрофа, катастрофа была в 2015—2016 годах, просто результаты будут хуже прошлогодних.

«СП»: — А правительство никакими дополнительными программами вроде субсидирования ставки по кредитам уже вмешиваться не будет? Не будет вытягивать рынок?

— Правительство, может быть, и радо помочь, потому что на самом деле доля ипотеки в российском ВВП невелика, всего 6%. Для сравнения, в США это почти 80%, а в Европе 20−40%, там это во многом двигатель экономики, но под это и другие мощности задействованы, и платежеспособность другая. Но у российского правительства нет денег и ресурсов на серьезную помощь. И так уже собирают последние копейки в виде налогов, штрафов.

«СП»: — Хорошо, если со спросом и предложением в ипотеке все относительно ясно, можно ли по каким-то признакам предположить, поднимется ли еще ключевая ставка ЦБ РФ уже в первом или во втором кварталах нынешнего года?

— Это будет видно по результатам января. Потому что ключевая ставка завязана на инфляционные риски. И если нынешние темпы инфляции сохранятся, то по итогам января инфляция может выйти на показатель в 1,3%, а то и в 1,5%. Последний уровень, к слову, является критическим и выше этого потолка Центробанк инфляцию не отпустит. Но для этого уже в феврале 2019 года он будет вынужден вновь поднять ключевую ставку. Этот вариант не такой уж и несбыточный, потому что начало января оказалось очень плохим. Бензин, например, вырос на 1,7% в регионах, чего никто не ожидал. Если же инфляция по итогам января составит процент с небольшим, то в этом случае, скорее всего, Центробанк будет очень аккуратно и взвешенно принимать такое решение. Потому что повышение ключевой ставки, конечно, снимает некоторые инфляционные риски. Но это сильно давит на бизнес — вырастает стоимость заемных денег и для предпринимателей, и для населения. Высокие ставки плохо сказываются на товарообороте, на объеме ВВП и так далее. И в этом случае Центробанк находится между двух огней.

«СП»: — Как сильно и как часто ее могут поднимать?

— Повторюсь, если инфляция в январе не дойдет до 1,3%, то вероятность повышения ключевой ставки будет низкой, в крайнем случае, 50 на 50. А вот если инфляция окажется в диапазоне 1,3−1,5%, то вероятность подъема ключевой ставки в феврале очень высока. Как сильно и как часто ее будут поднимать по итогам года — предсказать сложно, это будет зависеть от дальнейших темпов инфляции. Но я думаю, что к концу года мы абсолютно точно увидим 8%. А вот закончим ли мы 2019 год с ключевой ставкой на уровне 8,25% или на уровне 8,5%, будет зависеть уже от ситуации с нефтью, с инфляцией и с целой кучей параметров. На данный же момент, увы, это все пока непредсказуемо.

Источник: newsdiscover.net

Для того, чтобы что-то понять иногда достаточно просто выйти за дверь.

    Раскрываем тему космического гламура

    Каюсь: когда вчера писал про эпический старт «Дракона», тема космосапог пролетела мимо. Видимо сказалось то, что в жизни космонавтов видывал не раз и не два. Между тем, за сутки пл...

    Врадиевка для США. Крупными мазками

    Информации много, поэтому крупными мазками Если кто-то следил за украинскими событиями, то должен помнить такое название – Врадиевка. Там два пьяных мента изнасиловали и избили местную...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      Vredina 12 мая 20:59

      Трудная жизнь Латвии под оккупантом

      Киножурнал Padomju Latvija-1983/№8 ...
      78
      Vredina 10 мая 06:51

      Немецкая разведка считает обвинения США в адрес Китая «отвлекающим манёвром»

      Американские обвинения Китая в распространении коронавируса являются отвлекающим маневром, примененным американскими властями с целью прикрыть собственные промахи. К такому выводу пришла Федеральная разведывательная служба ФРГ (БНД), сообщает портал Der Spiegel.Немецкая разведка запросила доказательства американских обвинений у своих союзников из развед...
      198
      Vredina 10 мая 06:42

      Китай пригрозил США избавлением от американских ценных бумаг

      Не прекращающиеся обвинения Китая в распространении коронавируса и угрозы Вашингтона отменить часть американского долга могут вынудить Пекин к ответному шагу, заключающемуся в избавлении от американских ценных бумаг. Об этом пишет китайское издание South China Morning Post.По данным газеты, Китай, устав от обвинений США, может продать часть американског...
      1717
      Vredina 10 мая 06:38

      Записки из дневника

      Записи из дневника немецкого солдата, который в 1942-1943 гг. воевал под Сталинградом, после оказался в плену, а в 1953 году вернулся домой:«… 5 октября 1942 года.Наш батальон, наконец-то, вышел к Волге. Да, фюрер обещал, что мы закончим войну осенью 1941 года, но он немного ошибся. Завтра, именно завтра, 6 октября 1942 года, мы будем на том берегу реки...
      335
      Vredina 9 мая 07:30

      Зачем американцы и англичане уничтожили Дрезден

      Вид с городской ратуши Дрездена на руины города после англо-американских бомбардировок в феврале 1945 года. Справа скульптура Августа Шрайтмюллера «Добро» 75 лет назад, 13—15 февраля 1945 года, англо-американская авиация нанесла страшный удар по Дрездену. Погибли десятки тысяч человек, старинный культурный центр Германии стерли с лица земли.Чудовищный...
      364
      Vredina 9 мая 06:55

      Что ждёт российское село: новая жизнь или постепенное угасание

      Село испокон века составляло глубинную основу, «корни», не только кормившие нашу страну в буквальном смысле слова, но и постоянно подпитывавшие ее человеческий потенциал свежей кровью, миллионами новых граждан, из давшей им жизнь глубинки доходивших порой до самых верхов и становившихся гордостью Родины. Однако сегодня жители сельской местности, к огром...
      161
      Vredina 8 мая 16:52

      Хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах.

      Хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах....
      74
      Vredina 8 мая 14:42

      Почему «зонтик» ПВО-ПРО ВКС России и Сирии вновь прорван? Детали рейда Хель Хаавир на Эс-Сафиру

      После недавней попытки нанесения точечного ракетно-авиационного удара тактической авиации ВВС Израиля по научно-исследовательскому центру близ Эс-Сафира (мухафаза Алеппо) журналисты и обозреватели-комментаторы многочисленных отечественных военно-аналитических изданий вновь пустились во все тяжкие в поиске аргументов в пользу вероятного одностороннего вы...
      276
      Vredina 8 мая 11:50

      Как сверхсекретный материал Fogbank затормозил модернизацию ядерного оружия США

      Информация относительно ядерного оружия США, особенно материалов, используемых в качестве его компонентов, до сих пор держится в строжайшей секретности. Взять тот же Fogbank – о нем пишут часто и много, но что это такое, вплоть до последнего времени никто не разобрался детально.Еще в 2009 году в мировых средствах массовой информации промелькнули сообщен...
      206
      Vredina 8 мая 06:29

      Указ о запрете для военных указывать в сети свою принадлежность к армии: эксперты комментируют

      Эксперты прокомментировали указ президента России Владимира Путина, вносящий изменения в Дисциплинарный воинский устав. Новшества связаны с ответственностью за распространение российскими военнослужащими через СМИ или (и) сеть Интернет данных, которые позволяют определить их принадлежность к армии.Публикация таких данных в сети, в СМИ, как и публикация ...
      186
      Vredina 8 мая 06:27

      С-400: для чего Ираку российские ЗРК и что мешает заключению сделки

      Власти Ирака рассматривают возможность приобретения у России зенитных ракетных комплексов С-400. Об этом сообщил сразу целый ряд и российских, и зарубежных СМИ. Впрочем, пока еще сделка не заключена.Желание иракского руководства обзавестись современными ЗРК связано с потребностью усовершенствования системы противовоздушной обороны страны. В свое время И...
      516
      Vredina 7 мая 16:54

      Топинамбур — лучший подножный корм для армии и населения

      Топинамбур общим планом. Оцените, как он растет в наших палестинахПродолжим вечнозеленую тему голода и войны. Для сельского хозяйства военного времени, которое, несомненно, будет испытывать острый дефицит рабочих рук, техники и горючего, наибольшую важность приобретают культуры, которые хорошо растут, дают большой урожай и не нуждаются в трудоемком уход...
      1655
      Vredina 7 мая 16:47

      Трава лебеда в мирное и военное время

      Лебеда. Бывает зеленая, бывает краснаяТема голода и войны, конечно, не может обойти стороной вопрос о лебеде и хлебе, из нее испеченном. Статья эта появилась, так сказать, по многочисленным просьбам трудящихся. «Нас часто спрашивают», — говорило легендарное армянское радио. Итак, лебеда и как ее едят.Правда, результат исследования, быть может, не слишко...
      1534
      Vredina 7 мая 16:42

      Морские порты России: проблемы с конкурентоспособностью

      Среди множества парадоксов, с которыми сталкиваешься при сравнении потенциала нашей страны и реалий ее сегодняшнего экономического развития, имеется и такая: при самой протяженной в мире линии морского побережья, Россия, увы, вовсе не является ныне портовой державой №1. Почему так происходит, можно ли изменить положение и что для этого необходимо?Приход...
      149
      Vredina 7 мая 16:37

      От РД-0410 до АМБ-8: о преимуществах РФ в ядерных энергоустановках ракет и торпед

      В сфере создания ракетных двигателей Россия является однозначным мировым лидером. Еще в Советском Союзе началась разработка проекта ядерной энергоустановки для ракет, а теперь Россия продолжает советские разработки, предлагая вооружение, аналогов которому в современном мире пока нет.Два года назад, 1 марта 2018 года, президент Владимир Путин официально ...
      168
      Vredina 7 мая 16:33

      ФРГ решает вопрос с хранением ядерного оружия США, в Польше готовы принять американское ЯО

      Вопрос о выводе ядерного оружия США из Германии в последние годы поднимается все чаще. За дискуссией в немецком обществе внимательно наблюдают в соседней Польше и на то есть свои причины.Как известно, ядерные боеголовки были размещены американцами в Европе, включая и ФРГ, еще во время Холодной войны, для противовеса Советскому Союзу и его ядерному арсен...
      436
      Vredina 6 мая 07:51

      Почему затонул южнокорейский паром «Севоль»?

      Паром "Севоль" в свои лучшие временаТак уж получилось, что я стал участником долгих дебатов об обстоятельствах загадочного крушения южнокорейского парома «Севоль», который утром 16 апреля 2014 года опрокинулся и затонул во время своего рейса из Инчхона на остров Чеджудо. Погибло 304 человека, среди них много школьников. Катастрофа вылилась в масштабное ...
      193
      Vredina 6 мая 07:36

      Нам не страшен Вашингтон. Почему?

      В образе врага и в облике другаВ перестройку и времена «ножек Буша» простой американец вполне мог считаться лучшим другом России и русских. Помимо турок и Китая, «челночную» Россию неплохо подкармливал и Вашингтон. Простого американца вряд ли вообще когда-нибудь воспринимали как врага. Простецкий парень из Канзаса (вроде героев Патрика Суэйзи) — скорее ...
      207
      Vredina 6 мая 07:33

      Назад или вперёд? В девяностые годы или в светлое будущее?

      Агентство Bloomberg, ссылаясь на свои источники, на днях сообщило, что Центробанк РФ планирует начать печатать деньги для выкупа эмиссии облигаций федерального займа с целью покрытия государственного долга. Стоит отметить, что прямой выкуп ОФЗ Центробанком в настоящее время запрещен, поэтому планируется прибегнуть к механизму, именуемому сделкой РЕПО.Сд...
      124
      Vredina 6 мая 07:20

      Почему российские «Тигры» застревали в сирийской грязи: размышления и факты

      Российское военное присутствие в Сирии длится не первый год. За это время не раз имели место инциденты с американскими военными, которые преграждали путь нашей военной технике. Бронемашины вынужденно съезжали на обочины дорог.18 января 2020 года. Российский военный патруль выехал из населенного пункта Амуда и направился к нефтяному месторождению «Джул А...
      2355
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика