• РЕГИСТРАЦИЯ

У правительства нет денег на серьезную поддержку ипотеки

0 3582

С начала 2019 года основные игроки российского кредитно-финансового рынка — Сбербанк и ВТБ, уже подняли ставки по ипотеке. Первый теперь предлагает кредитный продукт от 10,8% годовых (+1 п.п.), а второй — в среднем по 10,1% годовых (+0.6 п.п.). Таким же образом собирается поступить в самом ближайшем будущем и «Газпромбанк»: намерение уже анонсировано, хотя конкретное решение пока не принято.

Эта ситуация не может не волновать людей, провоцируя слухи и разговоры об очередном крахе российского рынка недвижимости. «СП» поинтересовалась у аналитиков, чего можно ожидать в 2019 году от этого сегмента экономики.

— На самом деле, банки еще с августа начали аккуратно «играть на повышение», когда стало понятно, что в сентябре Центробанк перейдет к повышению ключевой ставки, — отметил аналитик ГК ФИНАМ Алексей Коренев, — Так что ставки, получается, растут уже не первый день. К счастью, темпы роста пока невелики, оснований поднимать ставки высоко пока не видится.

«СП»: — Однако в принципе для повышения ставок основания все-таки есть?

— Да. Во-первых, понятно, что увеличение ключевой ставки ЦБ РФ тянет за собой ставки по любым кредитным продуктам, в том числе и ипотечным. Во-вторых, ставки идут наверх еще и потому, что банки включают в ипотечные продукты риски, связанные как с валютными колебаниями, так и вообще с внешнеполитическими и макроэкономическими рисками вроде санкций. В-третьих, свое слово сказало и заметное ужесточение закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, которое существенно ограничивает не только права застройщика, но и их заработок. К тому же, при переходе к эскроу-счетам недвижимость на этапе котлована, на стадии строительства, будет дорожать абсолютно точно, и по итогам года весьма существенно.

«СП»: — Разъясните, пожалуйста, еще раз, почему?

— Потому что счета эскроу в принципе предполагают наличие посредника, который тоже возьмет себе какую-то комиссию за свои услуги.

«СП»: — Но ведь посредником в данном случае будет сам банк!

— Ну, он же не будет работать за бесплатно. Ему нужно привлекать ресурсы. Задействовать специалистов, которые будут сидеть и оценивать сделки, качество строительства и возможные риски. К тому же большинству застройщиков придется брать кредиты в банках. Естественно, они тоже стоят денег. Само собой, размер ипотечного кредита также возрастет. А подавляющая часть квартир на первичном рынке покупается именно в ипотеку гражданами, у которых нет возможности сразу приобрести уже построенное жилье.

«СП»: — Что же будет с покупательским спросом при таких раскладах?

— Какая-то его часть сместится в сегменты готовой первичной недвижимости и на «вторичку», которые, к слову, тоже немного подорожают. Конечно, в меньшей степени, но тем не менее. Я думаю, что если по итогам года квартиры на этапе котлована вырастут на 8−10%, то в двух других сегментах будет плюс 4−5%. Что касается активности покупателей, то будет не то чтобы ожидаемая стагнация, но абсолютно точное снижение темпов ипотечного кредитования и темпов застройки. Для этого есть две причины. Первая — большое количество застройщиков, предвидя проблемы при переходе от долевого строительства к проектному финансированию, постаралось построить жилье с большим запасом, и этот переизбыток на рынке однозначно скажется. Вторая причина — исчерпание покупательского спроса.

«СП»: — Но ведь правительство полно радужных надежд и ожидает наоборот роста спроса в той же ипотеке.

— Я не знаю, откуда в правительстве мечты о росте в 6 триллионов рублей по ипотеке ежегодно и выходе на рубеж в 20 триллионов. Это невозможно хотя бы просто потому, чтобы этого достичь, жилье в ипотеку должна взять каждая российская семья. А большинство семей как раз не может себе позволить взять ипотеку даже при нулевой ставке, не говоря уже о ставке в 10%. Они даже первоначальный взнос не потянут. Пик платежеспособного спроса пришелся на 2018 год, те, кто ловил момент, когда станет подешевле, его поймали. А в наступившем году покупать квартиры будут только те, кто прозевал, или те, у кого действительно есть в этом острая нужда.

«СП»: — А как же программа льготной ипотеки для семей с детьми? Вернее, обновление ее параметров? Ведь, например, вице-премьер Татьяна Голикова на Гайдаровском форуме заявила, что период льготной процентной ставки будет увеличен, а то и вовсе будет действовать весь срок кредита. Кроме того, она же анонсировала предоставление субсидии по формуле «ключевая ставка Банка России + 4 процентных пункта» и другие новшества. Не поможет?

— Все федеральные программы, вроде льготной ипотеки для семей с детьми или помощи отдельным категориям заемщиков, будь то военные или молодожены, сравнительно небольшие по объему. Он, конечно, оказывают влияние на ипотечный сегмент, но не глобальное, а очень локальное. Та же самая ситуация складывается и с аналогичными региональными ипотечными программами в силу их существенного ограничения. Так что льготные программы — это, конечно, хорошо, но, увы, большинство населения в них не попадает. Так что и объемы ипотеки, и темпы реализации жилья упадут.

«СП»: — Насколько сильно, можно предположить?

— Пока сказать трудно, это будет видно по итогам первого квартала. Но однозначно будет ниже, чем в прошлом году. Потому что застройщики цены снижать не будут, они и так работают на грани рентабельности. Это, конечно, не катастрофа, катастрофа была в 2015—2016 годах, просто результаты будут хуже прошлогодних.

«СП»: — А правительство никакими дополнительными программами вроде субсидирования ставки по кредитам уже вмешиваться не будет? Не будет вытягивать рынок?

— Правительство, может быть, и радо помочь, потому что на самом деле доля ипотеки в российском ВВП невелика, всего 6%. Для сравнения, в США это почти 80%, а в Европе 20−40%, там это во многом двигатель экономики, но под это и другие мощности задействованы, и платежеспособность другая. Но у российского правительства нет денег и ресурсов на серьезную помощь. И так уже собирают последние копейки в виде налогов, штрафов.

«СП»: — Хорошо, если со спросом и предложением в ипотеке все относительно ясно, можно ли по каким-то признакам предположить, поднимется ли еще ключевая ставка ЦБ РФ уже в первом или во втором кварталах нынешнего года?

— Это будет видно по результатам января. Потому что ключевая ставка завязана на инфляционные риски. И если нынешние темпы инфляции сохранятся, то по итогам января инфляция может выйти на показатель в 1,3%, а то и в 1,5%. Последний уровень, к слову, является критическим и выше этого потолка Центробанк инфляцию не отпустит. Но для этого уже в феврале 2019 года он будет вынужден вновь поднять ключевую ставку. Этот вариант не такой уж и несбыточный, потому что начало января оказалось очень плохим. Бензин, например, вырос на 1,7% в регионах, чего никто не ожидал. Если же инфляция по итогам января составит процент с небольшим, то в этом случае, скорее всего, Центробанк будет очень аккуратно и взвешенно принимать такое решение. Потому что повышение ключевой ставки, конечно, снимает некоторые инфляционные риски. Но это сильно давит на бизнес — вырастает стоимость заемных денег и для предпринимателей, и для населения. Высокие ставки плохо сказываются на товарообороте, на объеме ВВП и так далее. И в этом случае Центробанк находится между двух огней.

«СП»: — Как сильно и как часто ее могут поднимать?

— Повторюсь, если инфляция в январе не дойдет до 1,3%, то вероятность повышения ключевой ставки будет низкой, в крайнем случае, 50 на 50. А вот если инфляция окажется в диапазоне 1,3−1,5%, то вероятность подъема ключевой ставки в феврале очень высока. Как сильно и как часто ее будут поднимать по итогам года — предсказать сложно, это будет зависеть от дальнейших темпов инфляции. Но я думаю, что к концу года мы абсолютно точно увидим 8%. А вот закончим ли мы 2019 год с ключевой ставкой на уровне 8,25% или на уровне 8,5%, будет зависеть уже от ситуации с нефтью, с инфляцией и с целой кучей параметров. На данный же момент, увы, это все пока непредсказуемо.

Источник: newsdiscover.net

Для того, чтобы что-то понять иногда достаточно просто выйти за дверь.

Глобалисты против националистов: гражданская война всемирного масштаба?

Не знаю как на вас, а лично на меня сцена в Американском Конгрессе, когда спикер нижней палаты, демократка Нэнси Пелоси демонстративно разорвала текст обращения Трампа к нации произвела...

Зеленский дозвонился до Путина

Судя по всему в Киеве, и не просто в Киеве, а в президентском офисе, и не кто попало, а сам Зеленский поверил во всемогущество Андрея Ермака, который якобы способен, благодаря личной дружбе с Козаком ...

Трамп начал мстить демпартии и Украине Майдана

После провала попытки импичмента и оправдания Дональда Трампа события начинают разворачиваться стремительно и именно так, как предсказывалось. Фильм про убийства на майдане на One America News в прямо...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Загрузка...
    Vredina 24 февраля 2019 г. 12:45

    Детали военного договора между Казахстаном и США

    Детали военного договора между Казахстаном и СШАВ военной сфере Казахстан давно уже сотрудничает с США. Более того, в Вашингтоне разработана и реализуется своя военно-политическая стратегия относительно стран Центральной Азии Военно-техническое сотрудничество Казахстана и США в ближайшие годы будет развиваться в соответствии с Пятилетним планом военного сотрудничества...
    1038
    Vredina 17 февраля 2019 г. 15:29

    Спор славян между собою

    В день выхода номера «АН» должна состояться встреча Спор славян между собою российского и белорусского президентов. Главный вопрос – получит ли белорусская экономика очередную российскую финансовую помощь и на каких условиях. Иными словами, готова ли Республика Беларусь к интеграции с Российской Федерацией. Гость «АН» – политолог Кирилл АВЕРЬЯНОВ-МИНСКИЙ, кандидат юри...
    1284
    Vredina 17 февраля 2019 г. 14:28

    Раскол Евросоюза: Берлин и Рим унижают Париж

    Как бы ни лакировали действительность европейские политики, заявляющие о том, что Евросоюз уверенно смотрит в будущее, шила в мешке уже не утаишь. В последнее время Европейский «союз нерушимый республик свободных» трещит по швам – конфликты нарастают как снежный ком: вслед за Великобританией хрустнула Франция. Эммануэль Макрон уже обмазан смолой и вывалян в перьях. Не...
    1227
    Vredina 25 января 2019 г. 03:06

    Унижение державы

    Лилия Шевцова: Со сломанным позвоночником "державности"Приготовимся к новой неприятности. Впрочем, давно было нужно готовиться. Это будет не покусывание санкциями, которые можно обойти и даже снять при помощи западных лоббистов. Как это пытается сделать Олег Дерипаска. России придется готовиться к реальной пощечине. Более того, к угрозе получить сломанный позвоночник....
    2928
    Vredina 25 января 2019 г. 03:02

    В Новгородской думе раскрыли зарплату чиновницы, высказавшейся о матерях после 30 лет

    Спикер Новгородской областной думы Елена Писарева, которая прославилась из-за скандального заявления о том, что матерям после 30 лет деньги не нужны, заработала за 2017 год два миллиона 145 тыс. рублей. Информация о ее доходах опубликована на официальном сайте региональной думы. Кроме того, чиновница задекларировала квартиру площадью 84 квадратных метра.Напомним, нака...
    2424
    Vredina 25 января 2019 г. 03:00

    Россия вымирает: Женщины уже не нарожают

    Наша страна оказалась в безвылазной демографической яме из-за нищеты семейНаселение России за 2018 год сократилось на 86,7 тыс. человек. Это следует из предварительной оценки Росстата, опубликованной 23 января. Последний раз численность населения сокращалась десять лет назад.Вот как выглядит ситуация в цифрах. На 1 января 2019 года население РФ составляло 146 793,7 ты...
    1256
    Vredina 25 января 2019 г. 02:43

    «Ты меня уважаешь?», — вопрос не пьяницы, но Думы

    Партия власти тихой сапой проталкивает одиозный законопроект о регулировании интернета авторства сенатора Клишаса и его подельников-«единороссов» из Госдумы. Как сообщает РБК, правительство одобрило идеи диких штрафов и административных арестов за распространение фейковых новостей и проявление неуважения к обществу и государству.И хотя формулировки будут ещё оттачиват...
    1739
    Vredina 25 января 2019 г. 02:41

    Базис и надстройка российской экономики: сырье и ворье

    Как писали классики, базис любого государства – его экономика. А всё остальное – идеология, политика, управленческий аппарат, всевозможные общественные институты – надстройка, продиктованная базисом.Может ли надстройка менять базис? Безусловно, но для этого нужна политическая воля. За примерами далеко ходить не будем: большевики смогли из аграрной России сделать промы...
    2725
    Vredina 23 января 2019 г. 22:58

    Путин поручил Кудрину следить за Медведевым

    Президент России Владимир Путин поручил главе Счетной палаты Алексею Кудрину следить за эффективностью реализации государственных национальных проектов. Об этом сообщается на сайте КремляПутин добавил, что рассчитывает, что Счетная палата будет оказывать поддержку в реализации нацпроектов. В свою очередь, Кудрин ​ответил, что палата «на это и нацелена».Счетная плата Р...
    2950
    Vredina 23 января 2019 г. 11:45

    Убийцей сирийского «Панциря» оказался примитивный израильский дрон, который весит 35 кг

    Сирийский зенитный ракетный комплекс «Панцирь-С1» был уничтожен израильским беспилотным летательным аппаратом SkyStriker, пишет военный эксперт Владислав Шурыгин.Специалист отмечает, что барражирующий боеприпас SkyStriker производства компании Elbit Systems, так называемый дрон-камикадзе, представляет собой небольшой тихоходный (до 190 километров в час) беспилотный л...
    1792
    Vredina 23 января 2019 г. 11:01

    Володин рассказал, что нужно менять в Конституции РФ

    Председатель Государственной думы Вячеслав Володин вновь высказался насчет необходимости внесения изменений в Конституцию РФ. На этот раз он заявил, что сегодня в Основном законе отсутствует должный баланс ветвей власти и для ликвидации этого дисбаланса необходимо расширить полномочия Федерального Собрания.Володин заявил журналистам 21 января, что он, уже более двух л...
    2915
    Vredina 23 января 2019 г. 10:58

    Дети "патриотов" России уезжают из РФ

    Роскошная жизнь дочери мэра вдали от презренной МосквыОказывается, мечтать уехать из Москвы туда, где хоть немножечко теплее, можно не только, когда ты пытаешься вместиться в переполненный вагон метро, но и когда твой папа — мэр города. Дочь градоначальника Анна Собянина сообщила в социальных сетях, что хочет променять прогулки по новой московской плитке на итальянски...
    3258
    Vredina 23 января 2019 г. 10:55

    У Виторгана украли Лошадь

    СМИ сообщили о драке актера Виторгана и режиссера Богомолова в МосквеАктер Максим Виторган подрался в кафе в центре Москвы с режиссером Константином Богомоловым, сообщает Starhit.Как пишет издание, Виторган пришел в кафе, где отдыхал Богомолов. Затем мужчины вышли на улицу, а через некоторое время режиссер вернулся с кровью на лице.«Все кафе сейчас сидит обсуждает. Но...
    4135
    Vredina 22 января 2019 г. 00:41

    Несмешная комедия: какая участь ждет автора, снявшего скандальный фильм про блокаду

    Наконец-то свершилось! Режиссера скандального фильма «Праздник» вызвали на беседу со следователем. Оно и понятно, ведь такой «шедевр» не мог не остаться без внимания правоохранителей.Самая по себе затея снять черную комедию про блокаду Ленинграда – это, как минимум, низко и кощунственно. Однако Алексей Красовский так не считает. Его воспаленный мозг решил, что нужно в...
    4608
    Vredina 22 января 2019 г. 00:37

    Власти одобрили вызвавший сомнения у Путина мегапроект

    Власти одобрили строительство первого участка высокоскоростной магистрали (ВСМ) Москва — Казань (до Нижнего Новгорода). Как стало известно газете «Коммерсантъ», решение было принято на совещании у вице-премьера Максима Акимова.Стоимость проекта первого участка ВСМ оценивается в 621,5 миллиарда рублей, из них 200 миллиардов будут выделены из бюджета. Еще 200 миллиардов...
    1443
    Vredina 22 января 2019 г. 00:35

    Триллион уйдет на еще один мегапроект

    На развитие Северного морского пути (СМП) в 2019-2024 годах потребуется 905,6 млрд рублей. Об этом пишет газета "Коммерсантъ" со ссылкой на расчеты в проекте плана-графика реализации федерального проекта по развитию Севморпути, подготовленном Росморречфлотом."Согласно плану, на развитие и поддержку СМП в 2019-2024 годах требуется 905,6 млрд рублей. Из них государство ...
    1440
    Vredina 22 января 2019 г. 00:31

    ВВС Израиля громят русские «Панцири» и «Торы»: Где же грозные С-300?

    В минувшее воскресенье днем и рано утром в понедельник ПВО Сирии в районе Дамаска провела два весьма серьезных боя с авиацией Израиля. О некоторых итогах первого из них «Свободная пресса» уже написала.Вкратце напомним: по данным Минобороны России, 20 января четыре израильских истребителя F-16 из воздушного пространства за пределами границ Сирии произвели пуски восьми ...
    1912
    Vredina 20 января 2019 г. 22:10

    Трамп признал готовность США ударить по России

    Соединенные Штаты меняют концепцию развития и применения своего важнейшего военного инструмента – системы ПРОПочему новые планы Пентагона означают прямую угрозу ядерного нападения США на Россию? Президент США Дональд Трамп представил на своем выступлении в Пентагоне новую американскую стратегию противоракетной обороны (ПРО). По заявлению Трампа, в оборонном бюджете СШ...
    4438
    Vredina 20 января 2019 г. 22:07

    Дмитрий Медведев запретил интернету себя ругать

    Теперь о российском правительстве можно говорить либо хорошо, либо ничегоПравительство России поддержало два законопроекта «Единой России», которые серьезно ограничивают свободу слова. Один из них разрешает блокировать сайты с «фейковыми» новостями, а второй — с оскорбительными высказываниями в отношении власти.Что предлагает Клишас сотоварищи?Авторами законопроектов ...
    3098
    Vredina 20 января 2019 г. 22:05

    Не верю никому

    С новым поворотом в магнитогорском деле давайте разбираться по пунктам.То, что ответственность на себя вдруг взяли террористы из запрещенного ИГИЛ для меня не аргумент. Я не верю, что они заботились о своих людях и поэтому молчали почти три недели. Те, кто отправляют смертников, не будут заботиться ни о ком. Для создания себе еще более жуткого образа можно взять ответ...
    1847
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика