С чего началась история. К нам обратился собственник А, который приобрел земельный участок в Ленинградской области на конкурентных торгах у администрации района. Первоначально участок был полностью заросшим и не разработанным. Собственник А провел ландшафтные работы, построил баню и подвел всю инженерную инфраструктуру, построил забор. Основная идея была – продать все в другом регионе и обосноваться в близи от Санкт-Петербурга.
Через год после начала строительства появился собственник Б с верными документами на данный земельный участок. Стали возникать вопросы – кто и на каком основании делает что-то с его законным земельным участком.
Как позже выяснилось, земельный участок первоначально был не отмежован (координатно не постановлен на кадастровый учет), поэтому Администрация сверив свои архивы не смогла понять, что данный земельный участок уже находится в собственности конкретного лица. Было проведено межевание, площадь участка увеличилась с 10 соток до 12 соток. А самое главное – участок, по мнению администрации, нашел собственника в лице государства.
Далее стандартная процедура по продаже, денежные средства собственником А в полном объеме перечислены адресату. В итоге есть 2 пострадавшие стороны от неправомерных действий:
= Собственник Б – который утратил законное право собственности (исходя из текущих документов);
= Собственник А - который приобрел в ходе открытых процедур землю, сделал улучшения на участке, но Администрация на данный момент пытается исправить свою ошибку и просто вернуть себе землю обратно.
История происходит в 2018 году. В такой рассказ 20-летней давности я бы запросто поверил, а в то, что это происходит прямо сегодня – крайне сложно. К сожалению, реальность именно такова.
А чем мы занимались в данном случае? Определяли стоимость неправомерно изъятого земельного участка без построек на ретроспективную дату (для собственника Б) и стоимость всего объекта недвижимости (для собственника А). +
Оценили 0 человек
0 кармы