• РЕГИСТРАЦИЯ
Дмитрий Соломников
10 августа 12:38 248 2 0.00

Важно для собственников недвижимости!

На днях ГБУ «Кадастровая оценка» опубликовало промежуточные итоги по определению кадастровой стоимости (КС) всех объектов недвижимости в Санкт-Петербурге. Эти значения применяются для налогообложения с 2019 года. До середины сентября еще есть возможность направить замечания в ГБУ, в случае завышения результатов, без обращения в Комиссию или Суд.

С нашей точки зрения, КС в этом документе по большинству объектов стала более приближенной к текущим реалиям рынка. В кадастровой оценке 2018 года КС подвалов и цоколей по нашей выборке находится в диапазоне 20-40 т.р./ кв.м; КС зданий и помещений также довольно адекватна.

В прошлой оценке были значительные «перекосы» в сторону завышения КС подвальных помещений, цоколей и паркингов. И нам удавалось снижать КС объектов практически в 5 раз (по кад. № 78:36:0553301:5281 со 194 млн. руб. до 40,5 млн. руб.). Например, средняя цена подвального помещения по предыдущей оценке в районе 100 т.р./ кв.м, что сопоставимо с ценой 1 кв.м для жилья в здании. А по факту сделки на рынке совершались в диапазоне 20-30 т.р./кв.м.

Методика расчета КС специалистами ГБУ в 2018 году совпадает с принятой практикой при оценке рыночной стоимости частными оценщиками: также используется выборка сопоставимых объектов и, очень важно, проводится корректировка на торг (в меньшую сторону). Эта корректировка подразумевает, что продавец хочет получить максимальную выгоду при продаже объекта, поэтому изначально завышает стоимость своей недвижимости. Фактическая сделка происходит дешевле. Именно эта цифра и участвует в расчете и принимается за базу.

Главным основанием для пересмотра КС является рынок: реальные цены купли-продажи на аналогичные объекты и в целом средний уровень цен на недвижимость. В 2019 году, как и раньше, для оспаривания КС необходимо будет подготовить Отчет об оценке с указанием объективной стоимости (рыночной) объекта недвижимости. При грамотном подходе к оформлению, результат можно защитить в Комиссии, и для этого не нужны дополнительные траты на юристов.

Рекомендую проверить КС вашей недвижимости самостоятельно или обратиться к нам.

оценщик в 1Капиталь

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Загрузка...
    Дмитрий Соломников 19 сентября 13:04

    «Этот странный закон»

    В оценочной деятельности есть такая «нишевая» услуга – оценка различной собственности для нотариуса. Эта работа не требует абсолютно никакой квалификации от оценщиков, т.к. потребители – наследники, абсолютно не понимают прикладного смысла в такой работе. Вроде бы хотели просто оформить наследство через нотариуса, а приходится еще и проводить оценку имущества (опреде...
    -->
    850
    Дмитрий Соломников 24 августа 13:23

    Про успешный успех

    Сейчас мы живем в век «медиа», который характеризуется:1. Избытком информации на всевозможных ресурсах: сайты, новостные порталы, социальные сети, догоняющая реклама различного рода. И если раньше было сложно найти действительно полезные исходные данные, то сейчас стало сложнее их отфильтровать: совсем не ясно где права, а где вымысел.2. Перенасыщением успешных людей ...
    -->
    363
    Дмитрий Соломников 20 августа 20:19

    Доходность ДоДо Пиццерий

    Несколько лет назад в наш город пришла сеть пиццерий ДоДо. Развиваются они по франчайзинговой модели. В любые пиццерии вне зависимости от бренда хожу крайне редко. В данном случае у этой сети есть большое преимущество – медийность основателя Федора Овчинникова и полная открытость всего бизнеса, в том числе все финансовые показатели.Раньше вся сеть развивалась полность...
    -->
    754
    Дмитрий Соломников 17 августа 12:15

    Альтернативная пенсия

    Последнее время в СМИ и в обществе очень активно обсуждается вопрос пенсионной реформы. Существуют различные точки зрения. Я не буду высказывать какое-либо мнение, просто проведу расчет. Для общего понимания: какие взносы мы делаем, бюджет фонда, величина пенсий сейчас и в альтернативной реальности.Начнем. Количество пенсионеров в РФ в 2018 году составляет порядка 42...
    -->
    1005
    Дмитрий Соломников 15 августа 12:06

    Мы всегда все оцениваем самостоятельно

    На днях к нам обратился потенциальный клиент по вопросу оценки арендной ставки за помещение. Объект находится в частной собственности, передается в аренду аффилированному лицо, но оценка является рекомендуемой. Арендную плату можно использовать как инструмент для уменьшения базы по налогу: например, одна компании находится на общей системе НУ и берет в аренду по завыш...
    -->
    249
    Дмитрий Соломников 13 августа 16:55

    Работа в оценочной компании

    Первый раз с «оценочной сферой» я столкнулся в 2005 году на летней стажировке в моей первой оценочной компании. Тогда у меня еще не было профильного образования, как впрочем, и диплома о первом высшем. Это была очень интересная стажировка и 2 месяца ада. В компании тогда был завал: катастрофически не хватало специалистов для оценки несколько сотен позиций автотранспо...
    -->
    667
    Дмитрий Соломников 6 августа 14:22

    Крайне необычное изъятие земельного участка

    С чего началась история. К нам обратился собственник А, который приобрел земельный участок в Ленинградской области на конкурентных торгах у администрации района. Первоначально участок был полностью заросшим и не разработанным. Собственник А провел ландшафтные работы, построил баню и подвел всю инженерную инфраструктуру, построил забор. Основная идея была – продать все...
    -->
    1355

    Подбор кадров

    За долги годы работы мы подбирали сотрудников различными способами, а базовые есть всего 2:- внутри офиса (непосредственно hr, либо руководитель)- с помощью подрядчиков (скрининг, полноценный подбор персонала) Если речь идет о линейных позициях, на которых не нужно думать, то подрядчики справляются с такими вакансиями на ура. Но когда речь заходит о специфических проф...
    -->
    1016
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика