• РЕГИСТРАЦИЯ
Дмитрий Соломников
10 августа 12:38 97 0 0.00

Важно для собственников недвижимости!

На днях ГБУ «Кадастровая оценка» опубликовало промежуточные итоги по определению кадастровой стоимости (КС) всех объектов недвижимости в Санкт-Петербурге. Эти значения применяются для налогообложения с 2019 года. До середины сентября еще есть возможность направить замечания в ГБУ, в случае завышения результатов, без обращения в Комиссию или Суд.

С нашей точки зрения, КС в этом документе по большинству объектов стала более приближенной к текущим реалиям рынка. В кадастровой оценке 2018 года КС подвалов и цоколей по нашей выборке находится в диапазоне 20-40 т.р./ кв.м; КС зданий и помещений также довольно адекватна.

В прошлой оценке были значительные «перекосы» в сторону завышения КС подвальных помещений, цоколей и паркингов. И нам удавалось снижать КС объектов практически в 5 раз (по кад. № 78:36:0553301:5281 со 194 млн. руб. до 40,5 млн. руб.). Например, средняя цена подвального помещения по предыдущей оценке в районе 100 т.р./ кв.м, что сопоставимо с ценой 1 кв.м для жилья в здании. А по факту сделки на рынке совершались в диапазоне 20-30 т.р./кв.м.

Методика расчета КС специалистами ГБУ в 2018 году совпадает с принятой практикой при оценке рыночной стоимости частными оценщиками: также используется выборка сопоставимых объектов и, очень важно, проводится корректировка на торг (в меньшую сторону). Эта корректировка подразумевает, что продавец хочет получить максимальную выгоду при продаже объекта, поэтому изначально завышает стоимость своей недвижимости. Фактическая сделка происходит дешевле. Именно эта цифра и участвует в расчете и принимается за базу.

Главным основанием для пересмотра КС является рынок: реальные цены купли-продажи на аналогичные объекты и в целом средний уровень цен на недвижимость. В 2019 году, как и раньше, для оспаривания КС необходимо будет подготовить Отчет об оценке с указанием объективной стоимости (рыночной) объекта недвижимости. При грамотном подходе к оформлению, результат можно защитить в Комиссии, и для этого не нужны дополнительные траты на юристов.

Рекомендую проверить КС вашей недвижимости самостоятельно или обратиться к нам.

оценщик в 1Капиталь

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    ДРУГИЕ СТАТЬИ
    Владимир Гавриков Сегодня 07:49 283 1.16

    En Son Haber, Турция. Россия дала положительный ответ на призыв Эрдогана о торговле в нацвалютах

    Дональд Трамп и президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган на саммите стран-участниц НАТО в Брюсселе. 11 июля 2018Официальный представитель Кремля Дмитрий Песков отметил, что в ходе телефонных переговоров президента Реджепа Тайипа Эрдогана с президентом России Владимиром Путиным никаких запросов о финансовой помощи не поступало и гипотетические рассуждения н...
    Владимир Гавриков Сегодня 07:31 241 0.00

    National Interest: русские не идут на Ближний Восток — они уже успели там закрепиться

    Мир дипломатии не терпит пустоты, и Россия стремительно заполняет вакуум на Ближнем Востоке, оставшийся после США, пишет The National Interest. Как отмечает журнал, за последние годы Москва, заключая контракты на поставки оружия и ядерных реакторов, а также участвуя в войне в Сирии, начала играть ключевую роль во многих региональных вопросах, что привело к тому, что д...
    Nyka Сегодня 07:23 1194 22.23

    Подборка 1167

    ...
    ПРОМО
    arguendi 4 августа 13:01 61813 440.50

    Атомная игла - 2

    Один из национал-патриотических юношей, который ведет дико смешной канал "Правая экономика" (почитайте, там такой угар), решил разбить в пух и прах мой пропагандистский пасквиль, посвященный Росатому -https://cont.ws/@arguendi/1023692  Критика такая. Юноша сравнил выручку Apple и Росатома. Росатом оказался с позором повержен. Потом решил разобр...
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика