• РЕГИСТРАЦИЯ
Коронавирус. Последние новости

Дачники распродают неликвид, чтобы не платить налоги, считают эксперты

18 2636

Дачники распродают неликвид, чтобы не платить налоги, считают эксперты

Резкий рост предложения дачных домов, зафиксированный в первом квартале на вторичном рынке загородной недвижимости России, связан с нежеланием владельцев платить высокие налоги, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

По данным онлайн-сервиса "Авито Недвижимость", уровень предложения дач в первом квартале 2019 года вырос в сравнении с первым кварталом прошлого года на 22%. Эксперты сервиса связывают всплеск активности продавцов с тем, что до конца 2019 года россиянам необходимо привести в соответствие с новыми правилами документацию на дачные участки и постройки. Как отметили в компании, владельцы дач опасаются возможного роста налоговых платежей и предпочитают не переоформлять собственность, а заработать на ее продаже.В риелторской компании "Миэль" также связывают рост предложения с перспективой роста налогов.

"Увеличение налогового бремени подталкивает владельцев дач, которые не пользуются своими объектами, выставить их на продажу – многие принимают решение продавать недвижимость вместо того, чтобы пользоваться ею от случая к случаю", - объяснила руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса "Миэль" "На Киевской" Светлана Вольская.

По словам замгендиректора девелоперской компании "Каскад недвижимость" Ольги Магилиной, в первую очередь избавляются от дач владельцы неликвидных домиков, неприспособленных для круглогодичного проживания.Его оценку подтверждают риелторы, работающие с дорогостоящей недвижимостью.

"Какого-то резкого роста предложения на загородном рынке мы не наблюдаем. Есть небольшой рост предложения, но он носит традиционный сезонный характер. Более того, уже несколько лет существует дефицит на рынке аренды, а в продаже еще с прошлого года находятся много неликвидных объектов", - отметила руководитель загородного отдела элитного агентства недвижимости Kalinka Group Наталия Королькова.Впрочем, о необходимости платить налоги люди знали уже давно, но далеко не все дачники стремились скорее зарегистрировать постройки, оттягивая это до последнего момента, указал юрист компании Urvista Глеб Подъяблонский.

"Дачники возводили дома и постройки самовольно, своими силами. И налог с них как за объекты недвижимости никто не платил. Но государство начало закручивать гайки и заставлять ставить на учет дачные домики, включать их в реестр налогооблагаемых объектов и платить с них налог на недвижимость. Но это надо было сделать уже давно. А ставить постройки на учет люди начали только сейчас. Вот и получают "письма счастья", и у людей возникло ощущение, что теперь ввели новые налоги", - пояснил он.


Источник 


По мнению аналитиков рынка, собственников участков и загородных домов напугало ужесточение норм регистрации недвижимости в собственность. Ведь без проблем дачу можно было оформить по дачной амнистии. Напомним, что до 1 марта нынешнего года действовал упрощённый порядок оформления в собственность загородной недвижимости. Так называемая "дачная амнистия". Как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану.

После 1 марта упрощённый порядок действовать официально перестал, но премьер-министр России Дмитрий Медведевпообещал продлить "дачную амнистию" до 1 марта 2020 года. Амнистией целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе, как поясняют в Московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, рано или поздно могут признать самостроем. И заставить снести за свой счет.

Закон об "ипотечных каникулах" принят окончательно


=============================================

"Дачи запретили" и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

К переменам в законодательстве и так сложно адаптироваться, так к ним еще часто добавляются непонимание и мифы с почти апокалиптическими сюжетами. "В России запретили дачи", "будем платить налог с каждого огурца" и тому подобные небылицы пугают и путают, поэтому сайт "РИА Недвижимость" разъясняет, как на самом деле обстоят дела с "дачными" законами.

1. Говорят, что теперь придется платить налог, если хоть одно яблоко с дачи продашь. Это правда?

Опасения по данному вопросу напрасны, поскольку домовладельцев, выращивающих для личного использования растения, овощи, фрукты или разводящих животных, не могут обязать покупать патент или платить налоги. При этом граждане не обязаны доказывать, что все это они выращивают для себя, поскольку бремя доказывания в таком случае ложится на контролирующие органы, которые должны установить конкретные факты продажи.

2. А что с сараями? Придется за них платить налог как за дом?

Если сарай – именно сарай, то не придется. Однако хлопоты могут все же возникнуть. Современная система кадастрового учета и регистрации прав предполагает, что собственник сам за свои деньги оплачивает услуги кадастрового инженера, готовит пакет документов, добивается совершения регистрационных действий, чтобы в конечном счете получить налог (или, наоборот, не получить) на это имущество. Иначе не сможет совершить юридически значимых действий. В Московской области при помощи аэрофотосъемки выявлены уже тысячи незарегистрированных объектов недвижимости. И вот теперь здесь собственникам приходится доказывать, что двускатная крыша на фото – это не жилой дом, а всего лишь навес для машины.

3. Если дачных домов больше нет, то могут ли мой дом признать жилым и повысить из-за этого налоги?

Новый "дачный закон" не производит революцию, он призван зафиксировать, упорядочить и узаконить основы правовых отношений в этой сфере. Жилые дома и садовые облагаются налогом одинаково.

В соответствии с Налоговым кодексом дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым объектам.

4. Правда ли, что в законе есть требование об оплате взносов в СНТ исключительно на расчетный счет, а оплата наличными под запретом?

Действительно 217-ФЗ устанавливает однозначный запрет на оплату взносов в наличной форме. Теперь это возможно сделать только на расчетный счет СНТ. Такое изменение делает прозрачными финансовые взаимоотношения между СНТ и его членами, что позволит членам товариществ контролировать расходование взносов и исключит возможность злоупотреблений со стороны руководства СНТ. Также, естественно, такая прозрачная система удобна для контролирующих налоговых органов.

5. У нас в поселке нет никакого СНТ. Без него можно обойтись или это незаконно?

По закону ведение садоводства и огородничества на садовых и огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. Такой вариант даже может быть выгоден владельцам земельных участков, поскольку они не несут расходы по содержанию товарищества.

Но в таком случае граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества должны самостоятельно взаимодействать с органами государственной власти, местного самоуправления и иными организациями. Например, решать вопросы с дорогами и электричеством.

6. Говорили, что теперь стало намного проще прописаться на даче. Как это сделать?

Новый закон предусматривает, что те дома, которые были расположены на дачных земельных участках и до вступления нового закона имели назначение "жилое" или "жилое строение" признаются жилыми домами. Следовательно, гражданин может прописаться в нем (по месту жительства).

А вот в тех домах, у которых назначение "садовый дом", прописаться не получится. Так как садовый дом не является жилым, в законе садовые дома – это здания сезонного использования для бытовых и иных нужд.

Для оформления регистрации (прописки) необходимо представить следующие документы: паспорт, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом, и заявление.

Подать документы можно несколькими способами: через портал госуслуг, в МФЦ или непосредственно посетив отдел ГУВМ МВД.

Но нужно помнить, что для того, чтобы зарегистрироваться в загородном доме, должны быть соблюдены следующие условия. Дом должен быть жилым, то есть в нем можно проживать круглогодично, и должен быть зарегистрирован как объект недвижимого имущества. Такая регистрация не будет отличаться от регистрации в другом месте жительства, за исключением льгот, которые предоставляются тем или иным субъектом. Например, льготы, предоставляемые жителям города Москвы, отличаются от льгот, которыми пользуются жители Московской области. В случае необоснованного отказа в регистрации в жилом доме, такой отказ необходимо обжаловать в суде.

7. Что сейчас с "дачной амнистией"? Она все еще действует или уже нет?

Дачная амнистия, введенная еще в 2006 году, позволяет гражданам в упрощенном порядке регистрировать право собственности на земельные участки и расположенные на них постройки. Основным преимуществом является то, что для оформления и регистрации прав на уже построенный дом на землях для садоводства, ИЖС и ЛПХ не требуется разрешение на строительство, либо уведомления в администрацию района. Для регистрации такого дома достаточно заказать технический паспорт строения и обратиться управление Росреестра через МФЦ.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года, однако 4 августа 2018 года вступил в силу закон, меняющий порядок строительства садовых и жилых домов. Теперь при строительстве и реконструкции объекта недвижимости необходимо уведомить об этом администрацию района. При том уведомление происходит дважды – перед началом строительства и после его завершения.

Таким образом, несмотря на то, что дачная амнистия заканчивается в марте 2020 года, в целом процедура строительства и реконструкции домов для дачников остается упрощенной. Следует также отметить, что для земельных участков, полученных до 2001 года действие дачной амнистии бессрочно.

8. Сейчас остались садоводческие и огороднические участки. В чем разница?

Основным отличием использования участка в садоводческом товариществе от огороднического товарищества является, по сути, цель их использования.

На садовом земельном участке разрешается размещение садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Следовательно, при наличии жилого дома на участке в нем можно зарегистрироваться по месту жительства.

На огородном участке же разрешается возведение только хозяйственных построек, бань, теплиц, навесов, которые не будут считаться объектами недвижимости. Следовательно, такой участок не предназначен для проживания, а лишь для ведения хозяйства.

Материал подготовлен при участии юриста фирмы "Юст" Люцины Доу-Гуан-Хун, адвоката МКА "Центрюрсервис" Ильи Прокофьева, руководителя проекта "Истринская долина" Михаила Африканова и юриста адвокатского бюро "Юрлов и партнеры" Ирины Бусаловой

Фондовые рынки в США окончательно оторвались от реальности

И пусть в окружающем мире будет пандемия, коллапс экономики, десятки миллионов безработных, уличные беспорядки или гражданская война – а индексы будут расти. Длится это будет недолго и кончится ...

Немного о возвращенцах…

Просто не мог пройти мимо небольшой заметки «Бунты в США набирают обороты - бежим в Россию: Эмигрант заявил, что надеется на спасение с русскими» (https://cont.ws/@sam8807/1692019).Мне ...

Картинки 4 июня 2020 года

1 2 3 4 5 Реклама 6 7 8 9 10 Реклама

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Роспотребнадзор ожидает пика COVID-19 после майских праздников

    Роспотребнадзор ожидает пика COVID-19 после майских праздниковПик заболеваемости COVID-19 в России может наступить после майских праздников, заявил директор ЦНИИ эпидемиологии Роспотребнадзора Василий Акимкин в интервью «Медицинскому вестнику». После этого ежедневный прирост пойдет на спад. Более явно это проявится в июне-июле.Академик также сообщил, чт...
    187

    Карьерный «БелАЗ» случайно раздавил «КамАЗ»

    Карьерный «БелАЗ» случайно раздавил «КамАЗ» Грузовик расплющило всмятку, но водителю удалось вовремя выпрыгнуть из кабиныНеобычная авария со 130-тонным самосвалом и заправщиком произошла в Свердловской области в карьере Качканарского горно-обогатительного комбината. Фотографии были опубликованы 19 апреля в сообществе «Подслушано в Качканаре».«После запр...
    1986
    Федя Дичь 22 апреля 12:11

    Сдача Косово: позор Сербии станет позором России

    Сдача Косово: позор Сербии станет позором РоссииПоследние события вокруг Сербии и Косово вполне ясно говорят о том, что Запад вознамерился довести косовскую партию до финала.Снятие с должности строптивого «премьера Косово», левого националиста Альбина Курти, не желавшего идти на компромиссы с Белградом даже под давлением Вашингтона, встреча в Белом доме...
    251

    Moody`s: борьба с коронавирусом парализовала более четверти экономики США - Падение дневного ВВП составляет 29%

    Moody`s: борьба с коронавирусом парализовала более четверти экономики США - Падение дневного ВВП составляет 29%Меры по борьбе с распространением коронавируса нового типа, предпринимаемые федеральными властями и правительствами штатов, парализовали более четверти экономики США. Такую оценку аналитического подразделения международного рейтингового агент...
    163

    В Канаде предложили превратить стадионы НХЛ в больницы и морги

    В Канаде предложили превратить стадионы НХЛ в больницы и моргиДоктор Алан Драммонд, представляющий Канадскую ассоциацию врачей скорой помощи, предложил превратить стадионы клубов Национальной хоккейной лиги (НХЛ) во временные больницы и морги в условиях распространения коронавируса. Слова специалиста приводит журналист Рик Уэстхед в своем Twitter.Драммо...
    201

    Песков призвал готовиться к мировому экономическому кризису

    Песков призвал готовиться к мировому экономическому кризисуПредставитель Кремля отметил, что для преодоления кризиса потребуется координация мер со стороны многих государствЭкономический кризис, вызванный в том числе пандемией коронавируса, продолжит проявляться в дальнейшем. Для его преодоления понадобится координация антикризисных мер со стороны многи...
    237

    «Так я вижу людей, которые скупают ее килограммами»: екатеринбурженка устроила фотосессию в ванне гречки

    «Так я вижу людей, которые скупают ее килограммами»: екатеринбурженка устроила фотосессию в ванне гречкиСупруги из Екатеринбурга Яна и Петр Захаровы, которые сейчас живут в Москве, устроили фотосессию в ванной, наполненной гречкой. На фото Яна сидит в ванной с тарелкой заветной крупы и посыпает себя ей.«Так я вижу людей, которые скупают гречку килограмм...
    566

    Нефть немного отыгрывает ценовые позиции

    Нефть немного отыгрывает ценовые позицииВолатильность рынков не выгодна ни добытчикам, ни покупателямПо итогам утренних торгов в 19 марта цены на нефть демонстрируют рост, отыгрывая состоявшееся накануне падение. Майские фьючерсы на сорт Brent подорожали на 4,5%, до $26,02 за баррель, а на сорт WTI – на 10,99% до $23,12 за баррель.Затем, по состоянию на...
    333

    Путин подписал закон о российском гражданстве для жителей Украины и Белоруссии

    Путин подписал закон о российском гражданстве для жителей Украины и БелоруссииУкраинцев и белорусов признали носителями русского языкаПрезидент России Владимир Путин подписал федеральный закон, предусматривающий отмену экзамена на знание русского языка для граждан Украины и Белоруссии, подающих документы на приобретение гражданства Российской Федерации....
    352

    Банк России начал продавать иностранную валюту в рамках сделки по «Сбербанку»

    Банк России начал продавать иностранную валюту в рамках сделки по «Сбербанку»Что это значит?ЦБ с 19 марта 2020 года приступит к продаже иностранной валюты на внутреннем рынке в связи с продажей Банку России иностранной валюты из Фонда национального благосостояния (ФНБ) для оплаты приобретаемого пакета акций ПАО Сбербанк. Это канцелярщина из релиза ЦБ. А...
    9162

    Председатель ЕЦБ предупредила об угрозе масштабного экономического шока

    Председатель ЕЦБ предупредила об угрозе масштабного экономического шокаЕвропа рискует повторить «сценарий, который знаком многим из нас по финансовому кризису 2008 г.», если страны не примут координированные меры по борьбе с распространением коронавируса, передает источник Bloomberg слова председателя Европейского центрального банка (ЕЦБ) Кристин Лагард...
    284

    Россия упростила приём в гражданство граждан Белоруссии и Украины

    Россия упростила приём в гражданство граждан Белоруссии и УкраиныОни теперь не должны доказывать знание русского языкаСовет Федерации одобрил закон об упрощении приёма в российское гражданство граждан Белоруссии и Украины – теперь им не надо проходить собеседование на знание русского языка. Свободно владеющие русским признаются носителями языка, а сроки...
    228

    Путин оценил идею об участии парламентариев в нормандском формате

    Путин оценил идею об участии парламентариев в нормандском форматеПрезидент России Владимир Путин на встрече с главой политсовета украинской партии «Оппозиционная платформа — За жизнь» Виктором Медведчуком оценил идею участия парламентариев в нормандском формате.Ранее сообщалось, что темой встречи является предложение создать парламентское измерение норм...
    230
    Федя Дичь ГЕОПОЛИТИКУМ
    31 октября 2019 г. 03:43

    Генсек НАТО пообещал поддержку Украине в деоккупации Донбасса

    Генсек НАТО пообещал поддержку Украине в деоккупации Донбасса (Йенс или наивный или прикидывается)НАТО приветствует усилия президента Зеленского по поиску мирного разрешения конфликта на Донбассе.Об этом в ходе визита в Одессу 30 октября заявил генсек организации Йенс Столтенберг.«Мы приветствуем все усилия снизить напряжение, развести войска и достичь ...
    604
    Федя Дичь ГЕОПОЛИТИКУМ
    24 октября 2019 г. 02:23

    Прибытие российских Ту-160 в ЮАР стало «премьерой для всей Африки»

    Прибытие российских Ту-160 в ЮАР стало «премьерой для всей Африки»Помимо Ту-160, в находящуюся сейчас в ЮАР авиагруппу ВКС РФ входят самолеты военно-транспортной авиации Ил-62 и Ан-124 «Руслан»Более 12 часов потребовалось двум российским стратегическим ракетоносцам, чтобы совершить перелет из России и приземлиться на военно-воздушной базе Waterkloof бли...
    2151
    Федя Дичь ГЕОПОЛИТИКУМ
    12 октября 2019 г. 15:24

    На Украине разгоняют «сенсацию» об аресте Пушилина в Москве

    На Украине разгоняют «сенсацию» об аресте Пушилина в МосквеУкраинские СМИ разгоняют «сенсационную» новость о «вероятном аресте» главы Донецкой Народной Республики Дениса Пушилина в Москве. Ряд киевских пропагандистских ресурсов сегодня опубликовал материалы с провокационными заголовками. Все ссылаются на информацию об аресте Пушилина из соцсетей. Наприм...
    968
    Федя Дичь ГЕОПОЛИТИКУМ
    11 октября 2019 г. 12:51

    Дамаск не собирается вести переговоры с «курдами-предателями»

    Дамаск не собирается вести переговоры с «курдами-предателями»МИД Сирии: курдские группировки дали Турции предлог, чтобы нарушить суверенитет Сирийской Арабской РеспубликиИностранные СМИ распространили заявление заместителя главы сирийского МИДа Фейсала Микдада. Микдад сказал следующее: «Мы не согласимся ни на какой диалог или переговоры с теми, кто стал...
    651
    Федя Дичь ГЕОПОЛИТИКУМ
    28 сентября 2019 г. 07:02

    Опубликован прайс на судебные услуги на Украине

    Опубликован прайс на судебные услуги на УкраинеЦены «божеские», можно сказатьСколько стоит добиться того или иного решения по уголовным и гражданским делам разбирался ТГ-канал "Мастер пера".Цены божеские: дороже всего обойдётся договориться с украинской Фемидой по делам о наркотиках- 150 тысяч $.А вот по делам о разбое - всего 30 тысяч.Такая вакханалия ...
    828
    Федя Дичь ГЕОПОЛИТИКУМ
    24 сентября 2019 г. 12:03

    Глава МВД сообщил о ликвидации 100 нарколабораторий в РФ за год

    Глава МВД сообщил о ликвидации 100 нарколабораторий в РФ за годГлава Министерства внутренних дел Владимир Колокольцев сообщил о том, что в России было ликвидировано около 100 нарколабораторий в этом году.Такое заявление он сделал на заседании Государственного антинаркотического комитета (ГАК)."В текущем году ликвидировано порядка 100 подпольных лаборато...
    696
    Федя Дичь ГЕОПОЛИТИКУМ
    21 сентября 2019 г. 07:14

    ВТОРОГОДНИКИ

    ВТОРОГОДНИКИМы – второгодники Донбасской школы.Нам видно в интернетной переписке:Откуда - Мозговой и Моторола.А вот откуда кофман и плотницкий?Откуда скачут тёмные лошадки?И какова цена кровавых сделок?А «двойки» по истории в тетрадкеПочётнее пятёрочных подделок.И знают все, что мы дерёмся злее.Но «палец вниз» нам держит мир-паскуда.Не вышел Мозговой из...
    799
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика