• РЕГИСТРАЦИЯ
Фриц Морген
14 марта 12:34 1506 22 32.05

Решение проблемы хостелов

Наши сенаторы отказались закрывать хостелы в жилых домах. Законопроект отклонён — госпожа Матвиенко попросила дать хостельерам ещё несколько месяцев, до января 2020 года.

Суть проблемы понятна. С одной стороны интересы общества и государства — нам нужны места в хостелах, чтобы развивался туризм. Молодым и просто небогатым туристам нужна возможность экономить на гостиницах (место в хостеле стоит в разы дешевле номера), а городам нужна возможность зарабатывать на гостях.

С другой стороны стоят интересы владельцев гостиниц и «соседей». Владельцы гостиниц мечтают убить хостелы, чтобы поднять цены на номера в 1,5-2 раза от сегодняшней, а живущие в одних парадных с хостелами граждане хотят избавиться от потока случайных людей, в котором довольно высок процент агрессивных дикарей.

Я сейчас оставляю за скобками хостелы-общежития — рассчитанные на гастарбайтеров заведения, в которых можно закрепить за собой койку за 3 тысячи рублей в месяц. Это отдельная тяжёлая история, которую сегодня нет смысла обсуждать. На всякий случай: я сегодня пишу про Петербург, ибо у меня есть несколько знакомых в этом бизнесе, и я представляю, как тут у нас всё устроено.

Так вот, Госдума собирается запретить держать хостелы в жилых помещениях. Так как сейчас в четырёх центральных районах Петербурга согласовать преобразование окна в дверь практически невозможно, уже отпадает даже вариант «купил квартиру на первом этаже, сделал из неё хостел». Про квартиры на втором этаже и дальше даже и говорить не стоит — квартир с тремя выходами на рынке уже нет.

Три выхода нужны вот почему. Первый выход должен идти на ту же лестницу, которой пользуются обычные жильцы парадной. Второй выход должен идти на чёрную лестницу, при этом жильцы квартир на других этажах должны согласиться замуровать свои ведущие на чёрную лестницу двери кирпичом, чтобы потоки туристов и жильцов гарантированно не пересекались. Третий выход должен быть пожарным.

Из всего этого складывается весьма неприятная картина. Открывать хостелы на первом этаже нет смысла, ибо в центре помещение на первом этаже выгоднее использовать под магазин или что-нибудь в этом роде. Держать хостелы выше первого этажа нет возможности, ибо закон не предусматривает возможности делить одну лестницу с жильцами. Надеяться, что хостелы будут подобно борделям существовать в чёрной зоне, платя взятки проверяющим органам, я бы не стал. Доходы в этом виде бизнеса очень скромные, бюджета на сколько-нибудь серьёзные взятки просто нет. Если ничего не изменится, в 2020 году хостелы начнут исчезать — как минимум из центра Петербурга, где они нужнее всего.

Теперь о том, как можно элегантно, почти по щелчку пальцев разрешить ситуацию.

Хостельеры делятся на два типа. Первые покупают старую коммуналку за 10-20 млн рублей и переоборудуют её в хостел. Вторые снимают убитую квартиру у владельца и, опять-таки, держат там хостел, балансируя на узком промежутке между доходами от сдачи и расходами на аренду. И у тех, и у тех бюджеты весьма ограничены — это, в массе своей, обычные петербуржцы, не обладающие сколько-нибудь существенным капиталом.

Очень много проблем, — и с соседями, и с ремонтом стояков-перекрытий, — можно было бы решить, если бы хостельеры могли выкупать подъезды целиком. При наличии в собственности сразу всех этажей, с первого по четвёртый-седьмой, можно и по щелчку пальцев перевести квартиры в нежилой фонд, и провести нормальный ремонт, и даже организовать нормальный ресепшн на входе. Беда в том, что на выкуп подъезда нужно уже 60-200 млн рублей, а это для типичного владельца хостела сумма абсолютно неподъёмная.

Теперь под звуки фанфар на арену выходит город. Вот, что можно сделать при наличии политической воли и организационного ресурса.

1. Можно организовать целевые льготные кредиты для тех, кто выкупает подъезды целиком. Хостельер приходит к городу и говорит: «у меня есть 25 миллионов, я хочу выкупить себе парадную целиком». Город договаривается с банком, агенты по недвижимости подписывают ворох договоров, банк перечисляет деньги и назначает такие проценты по кредиту, чтобы весьма скромная доходность хостела позволяла их выплачивать. Ни город, ни банк не должны ничего дотировать, однако срок кредита стоит установить в 20-30 лет или больше. При таких условиях выкуп подъезда станет очень многим интересен.

2. Затем, можно организовать единый центр для поддержки хостелов. Насколько я знаю, в нашем городе сейчас всего около 400 хостелов, следовательно, с каждым владельцем хостела можно договориться адресно. Город делит предпринимателей на небольшие группы, они группами выкупают подъезды в разных точках, а потом или совместно, или каждый по отдельности управляют своим номерным фондом.

Например, бизнесмен Кошельков может взять кредит и купить себе подъезд, а бизнесмены Шустров, Кроваткин и Подушкин могут арендовать у него по одному этажу каждый. Городу останется просто свести бизнесменов вместе и убедиться, что все документы будут оформлены правильно.

Как видите, ничего сложного нет. Городу достаточно выделить одного энергичного чиновника высокого ранга и дать ему необходимые полномочия — дальше головоломка сложится чуть ли не сама собой. Объединить хостельеров, дав им единую площадку для общения, да договориться с банками, чтобы те выдали хостельерам длинные ипотечные кредиты без лишних заморочек — вот и всё.

Вместо подведения итога замечу, что запрет на хостелы в жилых домах всё равно будет введён. Объединять хостелы в кластеры нужно уже сейчас — если дождаться окончательного запрета, хостелы предпочтут переложить деньги из хостелов в какие-нибудь другие бизнесы, и редкая возможность увеличить цивилизованный номерной фонд будет на этом для города закрыта.

Фриц Моисеевич Морген

Данный блог - зеркало с ЖЖ

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Фриц Морген Вчера 18:18

    Фермерское чудо, образовательное доминирование России и новая тактика луддитов

    1. Россия крепчает под санкциями: так, во всяком случае, следует из полупанической статьи в известном англоязычном издании. В начале журналист повторяет все стандартные мифы, которыми санкции оправдываются на Западе — что мы якобы и вмешивались в выборы на Западе, и отравляли Скрипалей, и создавали хаос вокруг наших границ. Позже однако он замечает, что и...
    -->
    1197
    Фриц Морген Вчера 15:12

    Перевёрнутый мир, хроники наступления роботов и странные слова Вероники Скворцовой

    1. «Их нравы». На прикреплённом к посту видео милая сценка из австралийского парламента. Тим Вилсон, депутат от округа Гольдштейн, прямо с трибуны делает предложение руки и сердца своему парню, сидящему в галерее для посетителей. 2. Роботы наступают. В подмосковных Химках по МЕГЕ уже самостоятельно ездит робот-поломой. Конечно, внутри устр...
    -->
    1263
    Фриц Морген Вчера 11:31

    Нужны ли России высококвалифицированные кадры?

    В рунете регулярно пишут, что умные в России не нужны, и что учиться русскому человеку бесполезно, так как для кадров с высокой квалификации в нашей экономике просто нет места. Недавно я разгадал логику наших оппозиционеров и понял, как работают переключатели у них в голове. Теперь я понимаю, почему эти умные на вид господа спорят с очевидными вещами. Давайт...
    -->
    1264
    Фриц Морген 24 марта 19:43

    Расплата для гомеопата, факт из жизни Стива Джобса и наша с Дональдом Трампом победа

    1. «Газета.Ру» обрушилась на гомеопатию. Как известно, гомеопаты отлично чувствуют себя сейчас даже в самых известных российских клиниках, при этом их влияние достаточно велико, чтобы с ними не рисковали связываться ни академики, ни Минздрав. Против журналистов «Газеты» однако у гомеопатов оружия нет, поэтому издание спокойно называет им...
    -->
    1595
    Фриц Морген 24 марта 15:21

    Смена приоритетов в России, самоочищение в Китае и сопротивление в игровой индустрии

    1. Владимир Путин подписал указ о премиях для участников образовательных олимпиад. Победители олимпиад по математике, физике, химии и так далее будут теперь получать по миллиону рублей, ещё столько же будут получать их тренеры. За серебряные медали заплатят 500 тысяч, за бронзовые — 400 тысяч: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201903210011...
    -->
    1406
    Фриц Морген 24 марта 11:12

    «Васюткино озеро» или кто прячет тексты из школьной программы

    Читатель прислал восхитительную историю про наши учебники по литературе. Есть там такой добротный рассказ о школьнике-выживальце — «Васюткино озеро». Текст хорош сам по себе, кроме того учитель может на его основе проговорить разные важные темы типа «что делать, если попал в безвыходную ситуацию». К автору рассказа тоже нет никаких...
    -->
    1376
    Фриц Морген 23 марта 18:52

    В мировой экономике проблемы, а в России стабильность и хорошие зарплаты (но не у всех)

    1. Компания «Федекс» рапортует о проблемах в мировой экономике. Так как «Федекс» занимается доставкой почты по всему миру, она держит руку прямо на пульсе — каждый градус замедления экономики больно сказывается на её доходах: http://finfront.ru/2019/03/20/fedex-warns-of-global-slowdown/   В прошлом году акции FedEx упали...
    -->
    3863
    Фриц Морген 23 марта 17:40

    Подрывные джинсы, серьёзное поражение США и магическая притягательность Швейцарии

    1. «Их нравы». Одну из сестёр Кардашьян уличили в «глумлении над бедными». Некая несчастная модница написала, что ей надо отработать 20 часов, чтобы купить такие же джинсы, как у Хлои Кардашьян. Хлоя ответила на это в духе «я рада, что тебе понравились джинсы», и вызвала тем самым целую волну гнева от других фанатов: https://...
    -->
    2028
    Фриц Морген 23 марта 12:05

    Читатели-вымогатели

    Старый анекдот из тонущих в истории девяностых. Бандит и кооператор сидят рядом на пляже, смотрят на море. Кооператор, чтобы завязать разговор, произносит шаблонное: — Похоже, хороший денёк намечается! Бандит поворачивает голову, многозначительно смотрит на кооператора: — Ну, смотри. Я тебя за язык не тянул. Суть анекдота в том, что если де...
    -->
    1989
    Фриц Морген 22 марта 18:04

    Мост в Китай, роботы-охранники и новая волна печати долларов в США

    1. Тихо и незаметно Россия соединилась железнодорожным мостом с Китаем: два блока моста Тунцзян-Нижнеленинское были объединены 20 марта, аккурат к пятидесятилетию свадьбы Джона Леннона и Йоко Оно. Это часть проекта «Один пояс — один путь», после завершения которого из Китая в Европу проляжет мощный, сухопутный, надёжно защищённый от американцев м...
    -->
    2711
    Фриц Морген 22 марта 14:17

    Вербовка игроков, снятие обвинений с Дональда Трампа и разворот в сторону ПОПС

    1. Банк «Джей-Пи-Морган Чейз», один из крупнейших банков планеты, начинает нанимать сотрудников через онлайн-игры. Вместо того, чтобы идти в вузы и общаться там с выпускниками, банкиры предлагают теперь претендентам сыграть в игру, чтобы продемонстрировать там свои личные и деловые качества: http://finfront.ru/2019/03/21/jp-morgan-hires-via-online-g...
    -->
    1890
    Фриц Морген 21 марта 15:04

    Будущее российской науки, столкновение США с Евросоюзом и переименование Астаны

    1. Наши школьники, оказывается, выигрывают олимпиаду за олимпиадой. Поколение ЕГЭ оказалось невероятно умным, — то ли благодаря адекватной системе экзаменов, то ли в силу общего высокого интеллектуального уровня россиян, то ли из-за деградации западного толерантного образования: https://politics.d3.ru/sploshnye-pobedy-rossii-na-mezhdunarodnykh-olimpiadakh...
    -->
    1784
    Фриц Морген 21 марта 13:51

    Как стать директором

    Тут мне пишут, что руководителем может стать только «сын депутата», потомственный аристократ, который получает должность по наследству или по знакомству. С одной стороны, это правда. Как мы с вами вчера обсуждали, в наших школах предмет «менеджмент» не предусмотрен. Простых школьников готовят к роли исполнителей, а не руководителей: http...
    -->
    1038
    Фриц Морген 20 марта 18:34

    Возвращение домов-коммун, приближение роботакси и избавление учителей от отчётности

    1. Похоже, Запад решил последовательно наступить на все грабли Советского Союза — от интернационализма и раскулачивания до борьбы с великоваспским шовинизмом. Теперь вот на «Би-би-си» рекламируют жуткие дома-коммуны, от которых в СССР отказались ещё в 1920-х годах. Если быть более точным, британцы идут в своих мечтах даже дальше большевиков &mdas...
    -->
    1946
    Фриц Морген 20 марта 14:15

    Ставка против «Теслы», внезапная «Беларусь» и снижение количества убийств в России

    1. Всё новые и новые аналитики говорят, что у «Теслы» полно нерешаемых проблем. Пожалуй, я таки сделаю небольшую ставку на её банкротство. Если выиграю — хорошо. Если болтовня господина Маска против всяких ожиданий окажется реальностью, я потеряю деньги, но зато буду знать, что сделал свой вклад в озеленение Марса и тому подобные проекты общечело...
    -->
    2277
    Фриц Морген 20 марта 12:04

    Как школы тормозят социальные лифты

    Представьте: работает в больнице санитар. Работает хорошо — моет оборудование, подбадривает больных, меняет постельное бельё. Вот он работает санитаром пять лет, десять лет, двадцать… Тут его вызывают на ковёр к главврачу и говорят: ты мужик надёжный, нареканий на тебя нет, коллектив тебя любит. Получай повышение — будешь теперь работать хирурго...
    -->
    1937
    Фриц Морген 19 марта 20:48

    Машина минимальной зарплаты, конец эпохи модных телефонов и запрет рекомендовать лекарства

    1. На фотографии к посту «машина минимальной зарплаты». Поворот рукоятки высвобождает по одному пенни каждые 5 секунд, что выливается в итоге в 7 с четвертью доллара в час, минимальную зарплату в Нью-Йорке на момент создания автомата. Для страны, в которой средняя стоимость операции по удалению аппендицита составляет 30 тысяч долларов, это не очень бол...
    -->
    3959
    Фриц Морген 19 марта 14:25

    Почему не надо бояться полицейских

    Если в девяностые начинающих бизнесменов пугали «братками», то сейчас пугают «оборотнями в погонах». Пугают напрасно. Хоть некая коррупция в наших органах и есть, о чём можно судить хотя бы по регулярным посадкам оборотней, однако для бизнеса главная проблема не в том, что кого-то несправедливо сажают, а скорее в том, что по реальным престу...
    -->
    1111
    Фриц Морген 19 марта 12:20

    Застрявшие в средних веках

    Россия и так-то имеет одну из самых сбалансированных в мире экономик, производя всё необходимое на собственной территории, а сейчас мы вдобавок ещё и повышаем уровень нефтяной безопасности, развивая не имеющие отношения к нефти отрасли. Павел Шипилин составил очень интересную табличку, согласно которой наш ненефтяной экспорт вырос за последние 10 лет… вдвое...
    -->
    11911
    Фриц Морген 18 марта 18:44

    Новая соцсеть «Яндекса», новые сказки дедушки Илона и центральное положение Москвы

    1. «Яндекс» делает новый заход, пытаясь создать очередную социальную сеть. Сеть будет называться «Аура», при этом предполагается, что новых друзей участникам будут находить роботы. Так и представляю картину: «Дорогой пользователь Иванов, познакомься с Сидоровым, искусственный интеллект решил, что вы теперь друзья». https://tj...
    -->
    1914
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика