Ипотека на 27 лет: ценовой пузырь лишил россиян жилья.

Российский рынок недвижимости столкнулся с падением доступности квартир из-за рекордно высоких кредитных ставок и последствий ценового пузыря. Согласно анализу «Диалектика», соотношения доходов населения и стоимости квадратного метра, жесткая монетарная политика Центрального банка и снижение господдержки сделали покупку жилья практически невыполнимой задачей для рядовых граждан. Чтобы снизить ежемесячный платеж, покупатели новостроек вынуждены растягивать кредиты на 25–27 лет, превращая ипотеку в практически пожизненное долговое бремя.

Текущий кризис стал прямым следствием запуска льготных программ в 2020 году, когда искусственно удешевленные займы вызвали ажиотажный спрос. Строительные компании ответили на этот бум беспрецедентным повышением цен, а дополнительное давление оказали удорожание материалов и переход отрасли на проектное финансирование. В итоге массовое субсидирование ставок полностью поглотило рост реальных доходов населения и парадоксальным образом сделало жилье наименее доступным за последние годы.

Статистика наглядно отражает глубину проблемы. Если в середине 2010-х годов квадратный метр стоил около 50 тысяч рублей при медианной зарплате в 24 тысячи, то сейчас средняя стоимость единицы площади подобралась к 220 тысячам рублей. При этом медианная зарплата на фоне кадрового голода выросла лишь до 73 тысяч рублей. Ситуацию усугубляет и то, что большинство россиян не могут накопить на первоначальный взнос, а доля отказов по ипотеке достигла рекордных 67,5%.

Источник: тг Диалектик.

P.S. Ладно, в СССР приходилось ждать иной раз бесплатного жилья из-за чисто физических причин: технологии прошлого века, материалы оттуда же, техника, снипы-хрипы приходилось соблюдать, общее планирование городов, - но сейчас-то, при современных технологиях (иностранных, разумеется) и технике (иностранной, разумеется) и отсутствии всякого планирования, когда человейник можно возвести на любом пятачке! И возводят, и возвели уже тучу человейников, не протолкнуться! А жильё недоступно. Почему? Потому что между жильём и жильцом святые предприниматели стоят, которым во что бы то ни стало нужно это жильё жильцам продать как товар. Чтобы у них были деньги на возведение храма и на благотворительность, понятно.

Общество уже может обеспечить всех крышей над головой: есть техника, есть технологии, дома строит не господин предприниматель, не он замешивает бетон, не он ползает по стенам, не он кладёт кирпичи и подвозит щебень - это всё делает общество. Но общество не может получить результаты своего труда, потому что эти результаты принадлежат святым предпринимателям по праву частной собственности. И они будут лучше держать дома пустыми ("недвижимость - лучший актив, только растёт в цене!"), чем просто отдадут их обществу.

Если, конечно... Не произойдёт что-нибудь. Например, их не обуяет христианское милосердие. А что, а вдруг. Я думаю, нужно им помочь обуяться оным. Подтолкнуть, так сказать, а то сами они не решаются. Переживают, а не могут расстаться с мещанскими своими замашками. Нужно помочь предпринимателям!