• РЕГИСТРАЦИЯ

Итак, ваши деньги в банке, или Еще раз про эскроу-счета и долевое строительство на условиях проектного финансирования

glavbushka
мой сайт: buhlabaz.ru
11 июня 15:43 59 9403

На следующей неделе Госдума во втором чтении будет рассматривать поправки в закон о долевом строительстве

Думается, давно бы уже приняли, не будь строительное лобби таким настырным в удовлетворении жлобских хотелок застройщиков - всё пытаются пробить поправку, позволяющую банкам списывать средства дольщика с эскроу-счета в пользу застройщика по мере закрытия этапов строительства. 

Rob Ritchie. Greengages and Old Enamel Mug. Роб Ричи. Слива-венгерка и старая эмалевая кружка.

Поправка была отклонена, но, говорят, ко второму чтению ее намерены обсуждать вновь.

В связи с чем сделаю небольшое напоминание на тему. А именно, почему этого допускать нельзя. Вернее, почему это будет несправедливо по отношению к дольщикам.

И, пожалуй, хуже того, - данное решение, буде оно принято, нарушает саму базовую установку ради чего данная реформа финансирования проводится. Она выражена словами президента:

"Нужно переложить риски с плеч граждан на плечи финансовых организаций, застройщиков и на государство". В.В. Путин.

Так вот, если Госдума позволит строительному лобби (действующему, судя по всему, через отдельных сенаторов) продавить свои хотелки, то никакие риски с плеч дольщиков никуда и ни на кого не перекладутся. Речь о рисках получить в итоге некачественое жильё или риск терпеть неоправданно затянутые сроки строительства, а затем и риск долго судиться дабы получить свои же деньги обратно.

Говорят: что вы, что вы - не о чем беспокоиться! Качество строительства и сроки будут контролировать банки.

Простите, но дольщику ничего такого от банков не надо! Тем более - исполнения несвойственных банку функций. Дольщик сам должен убедиться в том, что жильё построено качественно и в срок. Для этого есть стройэкспертиза - это специально обученные люди, которым дольщик закажет экспертизу качества и которые будут присутствовать при подписании акта приема-передачи. Знаю по собственному опыту: дольщику эта услуга обойдется в сущие копейки. Как знаю и другое: если контроль качества строительства возьмет на себя банк - они обязательно стоимость такого контроля накрутят в десятки раз и спрячут в цене основного договора, а потом лишь разведут руками: ничего не поделаешь, вы сами этого хотели, вот жильё и вздорожало.
В общем, мало не покажется никому.

На самом же деле, всё, что требуется от банка - это, в случае обоснованного отказа дольщика/заказчика от подписания акта, вернуть ему деньги. Немедленно и без всяких судебных тяжб. И пусть банк или застройщик обращаются в суд сами, если несогласны с выводами проведенной на глазах их представителей экспертизы.

Это всё, что хотела сказать по поводу предстоящего рассмотрения проекта закона во втором чтении.

Далее считаю уместным повторить сказанное более года назад. Это не было каким-то мистическим предвидением. Просто я знала, что эту свою, занятую еще в святые 90-е, позицию строительный бизнес без боя не уступит.

Банки, деньги и клиенты-дольщики. Популярно о счетах эскроу и процентах. 

Переход на проектное финансирование в строительстве жилья с включением механизма эскроу - это очень удачное государственное решение не только в плане защиты прав дольщиков, но и в плане преодоления инфляции. Как минимум, это фактор существенного её снижения.

Вот только привыкший вкусно жить и ни за что не отвечать строительный бизнес недоволен переменами, всё ищет варианты. Особенно привлекательным им представляется немецкий (поэтапное списание средств со счетов эскроу, по мере сдачи определенных объемов работ). Боюсь, будут его пробивать.
Остается надеяться, что зря стараются.

Заказчику квартиры (обычному рядовому дольщику) нет дела до того, как роется котлован, заливается фундамент, возводятся стены или кроется крыша. Он в этом ничего не понимает и не должен.

Подписанные акты приема этапов, - пусть они подписаны людьми хоть трижды авторитетными в своем деле, - это для заказчика ни о чем. Ему нужна его квартира. И пока он сам лично не примет свою квартиру, он вправе денег не давать.

И потом, как быть, если на эскроу-счете только сумма в размере оговоренного договором первоначального взноса? На все этапы этих денег не хватит. Опять пусть дольщики берут кредиты вместо того, чтобы их брали строители? И проценты пусть за них, как прежде, платит дольщик, да? Опять ипотека без обладания предметом ипотеки? И что, в таком случае, для дольщика изменится? Риски те же: и квартиры еще нет, а кредит на тебе уже висит с процентами (по сути, не твой ибо у тебя, до получения квартиры в собственность, нет в нем потребности), и нет никакой гарантии, что качеством квартиры, когда она будет готова, ты будешь удовлетворен, т.е. тебе не придется от неё отказаться.

Rob Ritchie. Plum's and Old Enamel Mug. Роб Ричи. Сливы и старая эмалированная кружка

А сроки? Тут ведь какая нас ждет ловушка. Получив от заказчика (дольщика) деньги хотя бы за первый этап - строители тут же наплюют на соблюдение сроков. А заказчик, при всем его праве расторгнуть в т. сл. договор, уже крепко подумает, прежде чем это делать. Хотя бы просто из нежелания затевать судебную тяжбу на предмет возврата той части денег, которая уже передана в связи с выполнением этапа. Коготок увяз...

Нет, я бы на условия поэтапного финансирования за счет моих кровных (а тем более - за счет денег, взятых мною в кредит!) подписываться не стала. Ведь получается, что меня опять призывают к тому же, от чего вроде как уходим - к доверию.

Спасибо. Но мне нужны гарантии.

Или квартира качественная и в срок, или мои деньги обратно. С процентами.


От долевого строительства к Проектному финансированию. Послание президента. - Здесь подробно о проектном финансировании в строительстве жилья.

Итак, ваши деньги в банке...

...



мой сайт: buhlabaz.ru

Россия с нуля строит новый город на 60 000 жителей на границе с Европой

И, главное, как-то тихо это все происходит. Такое ощущение, что СМИ специально отвлекают народ различным информационным мусором, а вот то, что на северо-западных рубежах нашей страны происходит настоя...

Они ТАМ есть! Русские скрепы

В Сети много споров и обсуждений понятия «скрепы». Старшие люди относятсяк этому слову в основном серьезно, молодежь похихикивает. В понимании молодых, «скрепы» — это когда в монастыре, запершись в ке...

Россия, когда Путин еще ничего не украл (старые фотки)

Время, когда про Путина практически никто не слышал. Ни о нём, ни о кооперативе "Озеро", ни о золотых виолончелях, ни о шубохранилищах его друзей.Нигде ни слова не было слышно про 40 и даже 200 миллиа...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    glavbushka
    7 декабря 02:32

    Законопроект о профилактике домашнего насилия. Реплика по поводу.

    Vincent van Gogh. A Pair of Lovers, Arles, 1888. Private collection Бенефициарами этого законопроекта, как и большинства современных законодательных новаций, являются ТНК - большие транснациональные корпорации, а не педерасты и прочие ЛГТБ. Хотя и не без них тут. Извращенцы - инструмент, средство, материал и всё что угодно, но не цель.Цель, как обычно...
    1814

    Нормандский формат. Реплика по поводу

    Мне вот какой расклад представляется в свете предстоящего. Поскольку за все пять лет ни Германия, ни Франция ни разу в пользу мира не шевельнули и пальцем, исходим из допущения, что мир на Украине им не нужен. А всем, кто внимательно следит за событиями, в этом убеждены твердо и безоговорочно, - резоны западных друзей Украины слишком выпуклы, чтобы их не замечать...
    4349

    Земля и либертариане

    "Покупайте землю, её уже не производят!". Марк Твен. Да, речь пойдет о снятии моратория на продажу украинских земель с/х назначения, оно же - знаменитые украинские черноземы. О покупке говорить не принято. Акцент на продаже. А и правда - какой смысл патякать о покупке, если у подавляющего числа громадян таких денег нет. Подумать только, это каким же кре...
    3045

    "Я знаю, в Москве решали судьбу и Киевов и Тифлисов"

    Это Маяковский, вы должны это знать. Вы - все, кто питает иллюзии в глупом и подлом своём ожидании гибели матери-России. А я, собственно, вот о чем.Случилось мне сегодня важное идеологическое открытие, спасибо другу. Испытываю острое желание поделиться. Вот оно, откровение украинской свидомости, - получила, наконец, ответ на давно мучивший меня вопрос: из ка...
    6608
    glavbushka Южнорусский Фронт
    13 сентября 23:25

    Почему обмен, причем тут Макрон и зачем это Путину. Реплика по поводу.

    Видите ли, Европочке надоели санкции, они душат их экономику; России же те санкции, как слону дробина. Отменить, не продлить или хотя бы слегка их ослабить евролюди очень хотят. Но не могут, - носопырка больно круто вверх задралась. Лицо потерять зело им боязно. Для отмены санкций очень желательно, чтобы Россия "что-то сделала". За что, якобы в порядке поощритель...
    10056
    glavbushka
    13 июля 19:14

    Сергей Михеев: надо Конституцию снабдить "защитой от дурака"; чтобы никакой народный любимец не наделал стране беды

    Этот спич Сергея Михеева - лучшее, что довелось мне слышать за последнее время. Обычно политологи с удовольствием устраивают разбор полетов в духе "Кто виноват?", но нечасто находят ответ на вопрос "Что делать?". Здесь тот самый редкий случай. Сергей Михеев: "Демократия демократией, но в нашей стране необходимо выработать некую общую позицию, скажем та...
    17878
    glavbushka
    7 июля 18:16

    Тихая легализация маленьких складов большой майданной дури

    Фронда готовится к майдану. Надо запастись дурью. Без дури майдан не скачет, а онижедети не пускают кровь друг другу. Это я с конца зашла так изящно. А в начале... Вначале было слово. И слово изрекла Глобальная комиссия по наркополитике - Global Commission on Drug Policy (GCDP). Надо, грит, чтобы государства не запрещали наркорынок, а регулировали его, ...
    11207

    ПАСЕнаш, а над пшеничным полем вороны

    При всем при том, что была и остаюсь твердо убежденной сторонницей нашего невозвращения к участию в этой организации, всё же не могу не отметить: ради такого цирка, какой мы в эти судьбоносные для Украины дни наблюдаем, ей-богу, оно того стоит.  Vincent van Gogh (1853 - 1890). Wheatfield with crows. Винент ван Гог. Пшеничное поле с воронами.Дол...
    10169

    Дефолт и дело в шляпе, зелёной

    Как оказалось, что такое дефолт понимают не все авторы, поспешившие сообщить сенсацию про заочный, публично данный Коломойским, совет Зеленскому объявить дефолт по государственному долгу Украины. Некоторые даже назвали это банкротством. Нет. Дефолт есть состояние, может, и напоминающее банкротство, но вовсе не банкротство.  Jules Pascin (1885-1930)....
    11557

    "Мы зубами, мы клыками, мы копытами его!" И весёлою гурьбой звери кинулися в бой

    Господа медийщики, до чего же вы омерзительны в эти дни. Что пишущие, что в телестудиях - лают шо твои собаки на псарне, на бедного Зеленского, едва успевшего дать присягу. Так и хочется спросить: разве он давал её вам, что вы уже в первые часы требуете проявления знаков внимания к России и признания всего, что признаем мы. Право, как будто их нарочно спустили с ...
    15625
    glavbushka
    4 мая 19:34

    Нарышкин указал Западу направление, куда ему двигаться

    "Если т. н. Западу не хватает зрелости и мужества для того, чтобы двигаться в указанном направлении, остальным центрам силы придется проектировать глобальное будущее без него.  Выступление директора Службы внешней разведки России Сергея Нарышкина на Московской международной конференции по безопасности. На смену изжившему себя либеральному универса...
    24052

    Донбасс - точка сборки Русского мира со всех уголков Незалежной

    Собирайся, Ненька. За тобой пришли. Кто подумал, что это шутка такая - напрасно. Читаем внимательно первый пункт Указа: 1. Установить, что лица, постоянно проживающие на территориях отдельных районов Донецкой и Луганской областей Украины, имеют право обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке в соответствии с частью ...
    16720

    С добрым утром, страна Зеляндия.

    Вот что украинские братья наши и сестры умеют, так это гнать сцаными тряпками своих вчерашних кумиров. В Незалежной ни один из президентов не ушел по-человечески; уходили исключительно под топот, свист и улюлюканье, минимум - под тихую обструкцию как Кравчук. Про последнего рассказывают: на поствыборном банкете (1994 г.) сидел в окружении пустых стульев, - ни один из ...
    13507

    Щепки на гребне волны, или "Who is Mr. Zelensky"

    "Периоды перелома всегда сопровождаются большими волнениями, войнами и т.п., проистекающими из напряжения духовного, равно как катастрофами и необычайно усиленной деятельностью факторов природы, обыкновенно спящих. И вот, наконец, наступает момент полного истомления, какого-то жуткого затишья, которое неизменно предшествует урагану. Приходит день, и неожиданно являетс...
    14158
    glavbushka
    4 апреля 19:30

    Конституционный Суд умыл руки. Реплика по поводу.

    Конституционный Суд Российской Федерации о п р е д е л и л : 1. Признать запрос группы депутатов Государственной Думы не подлежащим дальнейшему рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации, поскольку для разрешения поставленного заявителями вопроса не требуется вынесения предусмотренного статьей 71 Федерального конституционного закона «О Констит...
    12446

    Транзит по платформе "За жизнь"

    "Чого воны йиздять по Москвах и доси не в тюрми!?" - вскричал Ляшко на заседании согласительного совета Верховной Рады, ткнув пальцем в сидящего рядом Юрия Бойко, и тут же получил кулаком в морду. Видео старое, более чем двухлетней давности, а в свете событий сегодняшнего дня засияло так, что и новых красок никаких не надо. Забавно. Нынче в украинских телестудиях...
    15094
    glavbushka
    16 марта 18:10

    Ну что, уважаемая Дума - помогла вам пенсионная реформа?

    Тик-так... 12 марта в Госдуму внесен законопроект № 663416-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О страховых пенсиях" в части установления права выбора возраста, с которого возникает право на страховую пенсию по старости". Зарегистрирован и направлен Председателю Государственной Думы. 15 марта законопроект направлен в Комитет Государственной Думы по труду,...
    26385
    glavbushka
    13 марта 15:54

    Если у вас нету кошки...

    Тогда заведите кота. Глядя на картины Марии Павловой, вам непременно этого захочется. Цветов, котов и всего, что ко всей этой красоте прилагается. Рыжие коты Марии Павловой - это какая-то художественная реинкарнация Кота-Ворюги из одноименного рассказа Константина Паустовского. Кот зажмурил глаза и прижал уши. Хвост он на всякий случай подобрал под себя. Это...
    12241
    glavbushka
    8 марта 00:29

    Еды не будет, "в муниципалитете появились новые темы".

    Обеспечение питанием за счет бюджетных ассигнований? Не, не слышали такого в департаменте образования. Вот, говорят же умные люди: нельзя людей в возрасте повышенного риска деменции передерживать на работе. Пенсионный возраст надо снижать - факты вопиют. Вы послушайте, что несет не могу вслух произнести кто [ибо есть большой соблазн обозвать плохими сло...
    18704
    glavbushka
    3 марта 13:24

    Правительство и капуста

    Любите ли вы домашние соленья как любим их мы? Еще одна ядреная бомба народу от Правительства Медведева. Слышали? На рассмотрение Государственной Думы внесен разработанный Минздравом проект закона, которым предлагается ввести в стране обязательное иодирование соли. Иницитатива проталкивается давно, её начало уходит вглубь святых 90-х, и с тех пор нескол...
    14563
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика