• РЕГИСТРАЦИЯ
Коронавирус. Последние новости

Итак, ваши деньги в банке, или Еще раз про эскроу-счета и долевое строительство на условиях проектного финансирования

59 15014

На следующей неделе Госдума во втором чтении будет рассматривать поправки в закон о долевом строительстве

Думается, давно бы уже приняли, не будь строительное лобби таким настырным в удовлетворении жлобских хотелок застройщиков - всё пытаются пробить поправку, позволяющую банкам списывать средства дольщика с эскроу-счета в пользу застройщика по мере закрытия этапов строительства. 

Rob Ritchie. Greengages and Old Enamel Mug. Роб Ричи. Слива-венгерка и старая эмалевая кружка.

Поправка была отклонена, но, говорят, ко второму чтению ее намерены обсуждать вновь.

В связи с чем сделаю небольшое напоминание на тему. А именно, почему этого допускать нельзя. Вернее, почему это будет несправедливо по отношению к дольщикам.

И, пожалуй, хуже того, - данное решение, буде оно принято, нарушает саму базовую установку ради чего данная реформа финансирования проводится. Она выражена словами президента:

"Нужно переложить риски с плеч граждан на плечи финансовых организаций, застройщиков и на государство". В.В. Путин.

Так вот, если Госдума позволит строительному лобби (действующему, судя по всему, через отдельных сенаторов) продавить свои хотелки, то никакие риски с плеч дольщиков никуда и ни на кого не перекладутся. Речь о рисках получить в итоге некачественое жильё или риск терпеть неоправданно затянутые сроки строительства, а затем и риск долго судиться дабы получить свои же деньги обратно.

Говорят: что вы, что вы - не о чем беспокоиться! Качество строительства и сроки будут контролировать банки.

Простите, но дольщику ничего такого от банков не надо! Тем более - исполнения несвойственных банку функций. Дольщик сам должен убедиться в том, что жильё построено качественно и в срок. Для этого есть стройэкспертиза - это специально обученные люди, которым дольщик закажет экспертизу качества и которые будут присутствовать при подписании акта приема-передачи. Знаю по собственному опыту: дольщику эта услуга обойдется в сущие копейки. Как знаю и другое: если контроль качества строительства возьмет на себя банк - они обязательно стоимость такого контроля накрутят в десятки раз и спрячут в цене основного договора, а потом лишь разведут руками: ничего не поделаешь, вы сами этого хотели, вот жильё и вздорожало.
В общем, мало не покажется никому.

На самом же деле, всё, что требуется от банка - это, в случае обоснованного отказа дольщика/заказчика от подписания акта, вернуть ему деньги. Немедленно и без всяких судебных тяжб. И пусть банк или застройщик обращаются в суд сами, если несогласны с выводами проведенной на глазах их представителей экспертизы.

Это всё, что хотела сказать по поводу предстоящего рассмотрения проекта закона во втором чтении.

Далее считаю уместным повторить сказанное более года назад. Это не было каким-то мистическим предвидением. Просто я знала, что эту свою, занятую еще в святые 90-е, позицию строительный бизнес без боя не уступит.

Банки, деньги и клиенты-дольщики. Популярно о счетах эскроу и процентах. 

Переход на проектное финансирование в строительстве жилья с включением механизма эскроу - это очень удачное государственное решение не только в плане защиты прав дольщиков, но и в плане преодоления инфляции. Как минимум, это фактор существенного её снижения.

Вот только привыкший вкусно жить и ни за что не отвечать строительный бизнес недоволен переменами, всё ищет варианты. Особенно привлекательным им представляется немецкий (поэтапное списание средств со счетов эскроу, по мере сдачи определенных объемов работ). Боюсь, будут его пробивать.
Остается надеяться, что зря стараются.

Заказчику квартиры (обычному рядовому дольщику) нет дела до того, как роется котлован, заливается фундамент, возводятся стены или кроется крыша. Он в этом ничего не понимает и не должен.

Подписанные акты приема этапов, - пусть они подписаны людьми хоть трижды авторитетными в своем деле, - это для заказчика ни о чем. Ему нужна его квартира. И пока он сам лично не примет свою квартиру, он вправе денег не давать.

И потом, как быть, если на эскроу-счете только сумма в размере оговоренного договором первоначального взноса? На все этапы этих денег не хватит. Опять пусть дольщики берут кредиты вместо того, чтобы их брали строители? И проценты пусть за них, как прежде, платит дольщик, да? Опять ипотека без обладания предметом ипотеки? И что, в таком случае, для дольщика изменится? Риски те же: и квартиры еще нет, а кредит на тебе уже висит с процентами (по сути, не твой ибо у тебя, до получения квартиры в собственность, нет в нем потребности), и нет никакой гарантии, что качеством квартиры, когда она будет готова, ты будешь удовлетворен, т.е. тебе не придется от неё отказаться.

Rob Ritchie. Plum's and Old Enamel Mug. Роб Ричи. Сливы и старая эмалированная кружка

А сроки? Тут ведь какая нас ждет ловушка. Получив от заказчика (дольщика) деньги хотя бы за первый этап - строители тут же наплюют на соблюдение сроков. А заказчик, при всем его праве расторгнуть в т. сл. договор, уже крепко подумает, прежде чем это делать. Хотя бы просто из нежелания затевать судебную тяжбу на предмет возврата той части денег, которая уже передана в связи с выполнением этапа. Коготок увяз...

Нет, я бы на условия поэтапного финансирования за счет моих кровных (а тем более - за счет денег, взятых мною в кредит!) подписываться не стала. Ведь получается, что меня опять призывают к тому же, от чего вроде как уходим - к доверию.

Спасибо. Но мне нужны гарантии.

Или квартира качественная и в срок, или мои деньги обратно. С процентами.


От долевого строительства к Проектному финансированию. Послание президента. - Здесь подробно о проектном финансировании в строительстве жилья.

Итак, ваши деньги в банке...

...



мой сайт: buhlabaz.ru

    Маск. Скафандры. А вот и ответ России и Китая.

    Вторые сутки в сети не утихают споры об очередном гениальном творении Илона Маска. Специалисты всего мира ярко и эмоционально обсуждают перспективы нового типа скафандра представленного...

    Выбор бухгалтерии для ИП

    ИП необходимо определиться, как он будет вести налоговый учет. Здесь могут быть три варианта:1.  амостоятельно;2.  при помощи штатного бухгалтера;3.  при помощи специалис...

    О COVID-19 и COVID-диссидентах. И о том, как нас обманывают.

    Опросы свидетельствуют, что ковид-диссидентов много в России. Некоторые даже подозревают, что даже куда больше, чем свидетельствуют опросы (многие, например, боятся признаться в своём д...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      glavbushka
      5 мая 21:32

      Фантазии Нины Хрущевой: "в 75-ю годовщину Победы путинская Россия проигрывает войну вирусу"

      Да это правнучка. То ли злобствует, то ли радуется. А, может, то и другое чувство одновременно переживает. "В этом году Красная площадь останется пустой. Вместо того чтобы выставлять напоказ оружие и танки, которые он накопил, Путин попытается отвлечь внимание общественности от недостаточных российских больниц и лабораторий. Неудобная правда заключается в том, чт...
      4030
      glavbushka
      24 апреля 23:11

      Левацкий крысятник требует доли в дивидендах

      Совет директоров «Роснефти» рекомендовал выплатить рекордные дивиденды за 2019 год в размере 354,1 млрд руб., что соответствует 50 % чистой прибыли по стандартам МСФО, относящейся к акционерам ПАО «НК «Роснефть». Казалось бы - и что? Контрольный пакет ПАО "НК Роснефть" принадлежит Роснефтегазу - АО, которое, в свою очередь, на 100% находится в федеральн...
      3132
      glavbushka
      15 апреля 20:10

      Не верю!

      Не верю, что уходят добровольно. Им просто дали сохранить лицо. Конечно, мы никогда всей правды не узнаем. Но очень уж похоже, что на самом верху(!) "инвесторов" щемить решили и, как видим, начали. Если так, то дело верное, давно пора. Их правительства, по части клеветы на Россию, утратили все приличия - вот пусть своим коровам новые пастбища сами ищут. Мы на этих луг...
      10440
      glavbushka
      25 марта 19:56

      Смены не будет!

      Я долго мучилась над вопросом, что же хорошего в "сменяемости власти" ведь никто из сторонников сменяемости так и не смог мне объяснить, зачем она нужна - сменяемость, причем сменяемость именно президента. И вот случайно подслушала у политологов-американистов. Делюсь. Американские олигархи, во времена все помнят какие, натерпевшись "социальной ответственност...
      5663
      glavbushka
      20 марта 16:09

      Потом, когда пройдет дождь...

      Небольшое дополнение к предыдущей статье. Впадать в уныние не стоит, всё будет хорошо. Говорю это не из желания утешить, а потому что так в реальности складываются обстоятельства. "Начальный меморандум", за прошедшие десять лет устарел едва ли не в каждом пункте. Он был принят и подан, напоминаю, в 2009 году. Многие законы, - а они лежат в основе всех сделан...
      3267
      glavbushka
      18 марта 14:15

      В Париж, всё по тому же мосту

      Который уже год то и дело слышим окрики с Запада, дескать, Россия не соблюдает наши стандарты, Россия должна изменить поведение, т.к. оно не отвечает общепринятым правилам... и т.п. нарекания. В связи с чем всегда хотелось спросить у кричащих, где они, эти пресловутые стандарты, физически существуют и если таки да - они есть, то пусть покажут где под ними подпись от и...
      2457
      glavbushka
      14 марта 13:45

      Арабская Весна и Черная Новороссия

      Объявление о выходе из сделки с OPEC: что бы это значило... Есть основания подозревать: между тем, что было в реальности и что об этом пишут, большая разница. Обычная для всех медиа практика: заготовки берут от западных "независимых" информагентств, тупо копируют и публикуют, не проверяя. А там у них или прямо говорится, или косвенно намекатся: виновата Россия. О...
      9664
      glavbushka
      28 февраля 20:40

      В Париж, по мосту имени Козырева

      В святых 90-х, предоставляя несчастную (и, видать, неважно, что безмерно богатую ресурсами) Африку самой себе, Ельцин с Козыревым от имени страны, заявили, дескать мы тепереча не то, что давеча, и отныне приоритетом России стало «присоединение к сообществу цивилизованных государств». Французский эксперт, об том нам поведавший, конечно, передал это в дипломатичных...
      3499
      glavbushka
      21 января 17:16

      Открытое правительство и его бенефициары

      ...."эти люди открыто, нимало не стесняясь, вступали в заговор против подчинения и патриотизма, против верности, дисциплины и всех с великим трудом построенных основ управления государством, — и все это во имя какого-то фантастического международного сообщества, какой-то выдуманной космополитической организации финансистов и промышленников. Они говорили вещи ничуть не...
      8930
      glavbushka
      15 января 21:09

      Срезал!

      Ну? Кто еще "хочет комиссарского тела"?...Хотели "транзита власти"? Пожалуйте в транзитный коридор. Второе: предлагаю на конституционном уровне закрепить обязательные требования к лицам, которые занимают должности, критически важные для обеспечения безопасности и суверенитета страны. А именно: главы субъектов Федерации, члены Совета Федерации, депутаты Государств...
      30302
      glavbushka
      7 января 20:16

      С Рождеством, православные!

      Сегодняшней предрождественской ночью трансляция из Храма Христа Спасителя прошла особенно удачно, на мой взгляд. Видно, что ТВ-канал "Россия 1" подошел к её организации тщательно, со всем вниманием и уважением к верующим. Невозможно в себе держать чувство благодарности, а передать всю гамму чувств не вижу возможности - тут нужен язык великого Гоголя. Бог...
      4943
      glavbushka Южнорусский Фронт
      24 декабря 2019 г. 16:51

      Нормандский формат: обратный отсчет

      Зеленский оказался феерическим простофилей. Фе-ери-чес-ким! Его просчитали с порога, ему дали увлечься ролью "равного среди равных", его слушали со всем протокольным вниманием, когда он надувал щеки и требовал странного - изменений очередности пунктов Комплекса мер. Ему не сказали, что он у мамы дурачок, ему всерьез возражали, дали наговориться вволюшку и насладиться ...
      19641
      glavbushka
      7 декабря 2019 г. 02:32

      Законопроект о профилактике домашнего насилия. Реплика по поводу.

      Vincent van Gogh. A Pair of Lovers, Arles, 1888. Private collection Бенефициарами этого законопроекта, как и большинства современных законодательных новаций, являются ТНК - большие транснациональные корпорации, а не педерасты и прочие ЛГТБ. Хотя и не без них тут. Извращенцы - инструмент, средство, материал и всё что угодно, но не цель.Цель, как обычно...
      8252
      glavbushka Южнорусский Фронт
      26 ноября 2019 г. 21:23

      Нормандский формат. Реплика по поводу

      Мне вот какой расклад представляется в свете предстоящего. Поскольку за все пять лет ни Германия, ни Франция ни разу в пользу мира не шевельнули и пальцем, исходим из допущения, что мир на Украине им не нужен. А всем, кто внимательно следит за событиями, в этом убеждены твердо и безоговорочно, - резоны западных друзей Украины слишком выпуклы, чтобы их не замечать...
      10381
      glavbushka Южнорусский Фронт
      14 ноября 2019 г. 22:25

      Земля и либертариане

      "Покупайте землю, её уже не производят!". Марк Твен. Да, речь пойдет о снятии моратория на продажу украинских земель с/х назначения, оно же - знаменитые украинские черноземы. О покупке говорить не принято. Акцент на продаже. А и правда - какой смысл патякать о покупке, если у подавляющего числа громадян таких денег нет. Подумать только, это каким же кре...
      8611
      glavbushka Южнорусский Фронт
      6 октября 2019 г. 00:06

      "Я знаю, в Москве решали судьбу и Киевов и Тифлисов"

      Это Маяковский, вы должны это знать. Вы - все, кто питает иллюзии в глупом и подлом своём ожидании гибели матери-России. А я, собственно, вот о чем.Случилось мне сегодня важное идеологическое открытие, спасибо другу. Испытываю острое желание поделиться. Вот оно, откровение украинской свидомости, - получила, наконец, ответ на давно мучивший меня вопрос: из ка...
      12811
      glavbushka Южнорусский Фронт
      13 сентября 2019 г. 23:25

      Почему обмен, причем тут Макрон и зачем это Путину. Реплика по поводу.

      Видите ли, Европочке надоели санкции, они душат их экономику; России же те санкции, как слону дробина. Отменить, не продлить или хотя бы слегка их ослабить евролюди очень хотят. Но не могут, - носопырка больно круто вверх задралась. Лицо потерять зело им боязно. Для отмены санкций очень желательно, чтобы Россия "что-то сделала". За что, якобы в порядке поощритель...
      15885
      glavbushka
      13 июля 2019 г. 19:14

      Сергей Михеев: надо Конституцию снабдить "защитой от дурака"; чтобы никакой народный любимец не наделал стране беды

      Этот спич Сергея Михеева - лучшее, что довелось мне слышать за последнее время. Обычно политологи с удовольствием устраивают разбор полетов в духе "Кто виноват?", но нечасто находят ответ на вопрос "Что делать?". Здесь тот самый редкий случай. Сергей Михеев: "Демократия демократией, но в нашей стране необходимо выработать некую общую позицию, скажем та...
      24015
      glavbushka
      7 июля 2019 г. 18:16

      Тихая легализация маленьких складов большой майданной дури

      Фронда готовится к майдану. Надо запастись дурью. Без дури майдан не скачет, а онижедети не пускают кровь друг другу. Это я с конца зашла так изящно. А в начале... Вначале было слово. И слово изрекла Глобальная комиссия по наркополитике - Global Commission on Drug Policy (GCDP). Надо, грит, чтобы государства не запрещали наркорынок, а регулировали его, ...
      16624
      glavbushka Южнорусский Фронт
      4 июля 2019 г. 12:12

      ПАСЕнаш, а над пшеничным полем вороны

      При всем при том, что была и остаюсь твердо убежденной сторонницей нашего невозвращения к участию в этой организации, всё же не могу не отметить: ради такого цирка, какой мы в эти судьбоносные для Украины дни наблюдаем, ей-богу, оно того стоит.  Vincent van Gogh (1853 - 1890). Wheatfield with crows. Винент ван Гог. Пшеничное поле с воронами.Дол...
      15814
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика