Налоги на недвижимость. Тенденция та же, что и пенсионной реформой.

61 3987

Текст с про­сто­ров ин­тер­не­та о том, как дви­га­ет­ся на­ло­го­вая ре­фор­ма в части на­ло­гов на недви­жи­мость.

Ещё в про­шлом году я был в шоке от того, что мне на­чис­ли­ли го­до­вых на­ло­гов на 360 000 рублей. Это не считая по­до­ход­ных и на­ло­гов от пред­при­ни­ма­тель­ской де­я­тель­но­сти. В этом году сумма вы­рос­ла почти вдвое, до 612 000 рублей. И самое страш­ное, что это только начало, точнее, пе­ре­ход­ный период, ко­то­рый нам дали, чтобы об­ще­ство при­вык­ло к вы­со­ким на­ло­гам.

Так что все, кто плакал про пен­си­он­ный воз­раст, могут отойти в сто­рон­ку, ведь уже совсем скоро вы сами не за­хо­ти­те ухо­дить на пенсию, так как её не будет хва­тать на уплату на­ло­гов.

Если кто не понял, то речь о на­ло­гах на иму­ще­ство. И тут на­ло­го­вая творит пол­ней­ший бес­пре­дел.

Уже долгое время на­ло­го­вая при­во­дит в по­ря­док ка­даст­ро­вую сто­и­мость объ­ек­тов, чтобы со­би­рать в казну больше денег. Вот только с оцен­кой они не за­мо­ра­чи­ва­ют­ся, от слова совсем и ставят её с по­тол­ка. Ощу­ще­ние, что кто-то там за­стрял в 2008 и ему до сих пор не рас­ска­за­ли про эко­но­ми­че­ский кризис, обвал рынка недви­жи­мо­сти и прочие реалии.

Вы на­вер­ня­ка знаете, что у меня есть несколь­ко объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, ко­то­рые я сдаю в аренду. Часть этих объ­ек­тов на­ло­го­вая оце­ни­ла чуть выше рынка, а неко­то­рые пе­ре­оце­ни­ла почти в 3 раза.

И вот вам ди­на­ми­ка роста цены на объект за по­след­ние годы:

Под­валь­ное по­ме­ще­ние в пром­зоне я при­об­рел в 2010 году за 7 000 000 рублей.

И вот совсем не уверен, что се­год­ня смогу его про­дать дороже. Хотя по данным на­ло­го­вой оно должно стоить аж 22 253 478 рублей и 24 ко­пей­ки. Ведь именно с этой суммы мне на­чис­ля­ют налог.

В на­ло­го­вой ух­мы­ля­ют­ся и пред­ла­га­ют об­ра­тить­ся в ро­сре­естр, ко­то­рый, в свою оче­редь пред­ла­га­ет оспо­рить сто­и­мость, предо­ста­вив им оценку ре­аль­ной ры­ноч­ной сто­и­мо­сти. И тут об­ра­зо­вы­ва­ет­ся тупик. По­сколь­ку ре­аль­ная про­це­ду­ра оценки и оспа­ри­ва­ния дан­но­го объ­ек­та стоит от 150 000 до 200 000 рублей.

А вот ре­зуль­тат никто из юри­стов га­ран­ти­ро­вать не может. Про­це­ду­ра такая: сперва подаем в на­ло­го­вую, та, с вы­со­кой ве­ро­ят­но­стью от­ка­зы­ва­ет и идем в суд, а там уже как Фемида решит, вот только го­но­рар ад­во­ка­та и оцен­щи­ка мне никто не ком­пен­си­ру­ет. То есть даже при по­ло­жи­тель­ном исходе я по­те­ряю при­мер­но те же деньги. Ну а в случае от­ри­ца­тель­но­го ре­ше­ния просто по­те­ряю всё.

А оспа­ри­вать так при­дет­ся каждый год, по­сколь­ку на­ло­го­вая делает еже­год­ный пе­ре­рас­чет сто­и­мо­сти вашей недви­жи­мо­сти.

И про­дол­же­ние:

После моей по­след­ней пуб­ли­ка­ции: "На­ло­го­вая в России вконец обор­зе­ла", стал по­лу­чать письма от людей, ко­то­рые, как и я, за­гля­ну­ли в свой "личный ка­би­нет" на сайте на­ло­го­вой ин­спек­ции и не смогли по­ве­рить соб­ствен­ным глазам.

Страш­но другое, об­ща­ясь с силь­ны­ми юри­ста­ми пришел к выводу, что ва­ри­ан­тов оспо­рить кос­ми­че­ский налог прак­ти­че­ски нет.

Да, ко­неч­но, вокруг меня со­бра­лось боль­шое ко­ли­че­ство спе­ци­а­ли­стов, го­то­вых помочь с ре­ше­ни­ем этой про­бле­мы, только ни у кого нет по­доб­но­го опыта и по­ло­жи­тель­ных ре­ше­ний. А те, кто про­филь­но этим за­ни­ма­ют­ся либо за­ги­ба­ют ценник либо со­об­ща­ют, что шансов об­жа­ло­вать совсем нет.

Дело в том, что налоги вы­став­ля­ют за про­шлый год, а по пра­ви­лам оспо­рить его можно только после оценки, ко­то­рая про­ис­хо­дит до на­ступ­ле­ния этого года. Т.е. если го­во­рить своими сло­ва­ми, то налог, ко­то­рый вы видите осенью 2018 года за 2017 год, оспо­рить можно только до конца 2017 года.

Улав­ли­ва­е­те, в чем суть? Открыв личный ка­би­нет на­ло­го­вой и впер­вые увидев там су­ма­шед­ший налог, вы уже опоз­да­ли опоз­да­ли его оспо­рить. Более того, даже ДО того, как на­ло­го­вая вам его расчи­та­ет, вы уже опоз­да­ли что-либо оспо­рить. Даже в суде.

И если раньше это никого не вол­но­ва­ло, по­сколь­ку оценка была по оста­точ­ной сто­и­мо­сти по­ме­ще­ния, как в буху­че­те, то с недав­них пор оце­ни­ва­ют по рынку. Вот правда не уточ­ня­ют, что этот рынок это не ры­ноч­ная сто­и­мость дан­но­го объ­ек­та, а услов­ная - какую на­пи­шет оцен­щик, такая и будет.

По­до­зре­ваю, что если в какой-то на­ло­го­вой провал по сборам, то они дают ко­ман­ду и оцен­щи­ки рисуют цифры с по­тол­ка. Я уже при­во­дил пример, как в на­ру­ше­ние всех за­ко­нов моё по­ме­ще­ние, ко­то­рое было куп­ле­но в 2010 году за 7 000 000 рублей меняет свою сто­и­мость каждый год. Хотя по закону про­во­дить оценку нужно не чаще, чем один раз в два года.

А тут, ве­ро­ят­но, слу­чил­ся провал по сборам на­ло­гов и мой подвал оце­ни­ли более чем в три раза дороже. При усло­вии, что за эти годы его ры­ноч­ная цена немно­го сни­зи­лась.

Многие из вас в про­шлый раз сде­ла­ли мне за­ме­ча­ние, что, мол, это не на­ло­го­вая ви­но­ва­та, а служба го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции «Ро­сре­естр», ко­то­рая и про­из­во­дит оценку.

Мало кто знает, что за на­ло­го­вой стоит очень боль­шое ко­ли­че­ство ор­га­ни­за­ций и если искать край­не­го, то це­поч­ка рас­тя­нет­ся на многие и многие звенья. Ро­сре­естр скажет, что вам нужно об­ра­тить­ся в их от­де­ле­ние в своем городе, те от­пра­вят в округ, окруж­ные в район, там найдут, ком­па­нию ко­то­рая про­из­во­ди­ла оценку, те в свою оче­редь со­об­щат, что со­труд­ник уже пе­ре­ве­ден в другой офис, а ошибка, с боль­шой ве­ро­ят­но­стью, про­изо­шла из-за про­блем а про­грамм­ным обес­пе­че­ни­ем и вас на­пра­вят к его раз­ра­бот­чи­ку, а там по­яс­нят, что си­сте­ма за­кры­тая и от­крыть её смогут только спе­ци­а­ли­сты под кон­тро­лем ФСБ.

Если вы ду­ма­е­те, что я так за­го­ня­юссь, то нет, я в этом году столк­нул­ся с такой про­бле­мой при об­ра­ще­нии в 46-ю на­ло­го­вую и дошел до стадии, когда мне пред­ло­жи­ли искать раз­ра­бот­чи­ков про­грамм­но­го обес­пе­че­ния, из-за ко­то­рых в их си­сте­ме про­изо­шел сбой, до того как си­сте­ма за­пе­ча­та­ла оши­боч­ную ин­фор­ма­цию, из­ме­нить ко­то­рую ря­до­вые со­труд­ни­ки не могут, не имея спе­ци­аль­но­го до­сту­па.

Про­бле­ма так и не ре­ши­лась, а любое моё тре­бо­ва­ние или за­яв­ле­ние об ис­прав­ле­нии за­кан­чи­ва­лось ба­наль­ным от­ка­зом. Мне уже при при­ня­тии до­ку­мен­тов со­об­ща­ли, что по вашему за­яв­ле­нию точно будет дан отказ. При этом все со­труд­ни­ки по­ни­ма­ли аб­сурд­ность си­ту­а­ции.

Вот так и тут, налог мне пришел в личной ка­би­нет на­ло­го­вой, а значит си­сте­ма должна вза­и­мо­дей­ство­вать без моего уча­стия, а не за­ни­мать­ся фут­бо­лом.

Мне тут при­во­дят при­ме­ры с мощ­но­стью ав­то­мо­би­ля, мол, на­ло­го­вая за­пра­ши­ва­ет мощ­ность у про­из­во­ди­те­ля и рас­счи­ты­ва­ет налог. Но только этот пример не го­дит­ся, по­сколь­ку мощ­ность машины никто не пе­ре­счи­ты­ва­ет каждый год. Да и вы перед по­куп­кой знаете точное зна­че­ние мощ­но­сти. А пред­ставь­те, что вы купили Форд Фокус у ко­то­ро­го 150 л.с., а через три года вам оце­ни­ли его мощ­ность в 350 л.с., а ещё через год в 670 л.с. И вас бы от­пра­ви­ли оспа­ри­вать оценку, ко­то­рую сде­ла­ла неза­ви­си­мая ком­па­ния.

Абсурд?

А про­бле­ма ещё и в том, что оцен­щи­ки не несут от­вет­ствен­но­сти. А я бы с боль­шим удо­воль­стви­ем продал бы тому оцен­щи­ку свое по­ме­ще­ние за 22 млн рублей или го­су­дар­ству, ко­то­рое по этой оценке просит с меня налог.

Думаю, есть два ва­ри­ан­та - или на­ка­зы­вать рублем оцен­щи­ка или пред­ла­гать го­су­дар­ству вы­ку­пить по­ме­ще­ние по той цене, ко­то­рую они пред­ла­га­ют для опре­де­ле­ния на­ло­го­вой ставки.



Ещё в про­шлом году я был в шоке от того, что мне на­чис­ли­ли го­до­вых на­ло­гов на 360 000 рублей. Это не считая по­до­ход­ных и на­ло­гов от пред­при­ни­ма­тель­ской де­я­тель­но­сти. В этом году сумма вы­рос­ла почти вдвое, до 612 000 рублей. И самое страш­ное, что это только начало, точнее, пе­ре­ход­ный период, ко­то­рый…

Пришёл налог

После моей по­след­ней пуб­ли­ка­ции: На­ло­го­вая в России вконец обор­зе­ла , стал по­лу­чать письма от людей, ко­то­рые, как и я, за­гля­ну­ли в свой личный ка­би­нет на сайте на­ло­го­вой ин­спек­ции и не смогли по­ве­рить соб­ствен­ным глазам. Страш­но другое, об­ща­ясь с силь­ны­ми юри­ста­ми пришел к…

Ком­мен­та­рий автора:

Не ис­пы­ты­вая сим­па­тии к этому пер­со­на­жу, хочу за­ме­тить, что всё это, пусть и в другом мас­шта­бе, скоро кос­нёт­ся всех. Если уже не кос­ну­лось. Вот один из ка­мен­тов к статье:

Хочешь еще одну не спра­вед­ли­вость.

Налог на иму­ще­ство, считай на квар­ти­ры влу­пи­ли всем, но и вычет 20м с квар­ти­ры дали всем. Причем для упро­ще­ния своей работы они дали вычет всем объ­ек­там а не людям. Так проще ад­ми­ни­стри­ро­вать этот налог. В ре­зуль­та­те мы имеем очень не спра­вед­ли­вую си­сте­му.

Пример:

1) У оди­но­ко­го соседа 3 од­нуш­ки по 40м - в одной он живет, 2 квар­ти­ры он сдает или держит пу­сты­ми впрок.

Имеет вычет 20м на кажду - итого 20*3=60м. Всего с 60м ему нужно платит налог, при 120м общей пло­ща­ди.

Далее еще нюанс - сто­и­мость каждой квар­ти­ры 4 млн руб. Значит налог будет по ставке 0,1%. В день­гах по­лу­ча­ет­ся что налог расчи­та­ет­ся так: 2 млн *0,1% * 3 квар­ти­ры = 6000 руб.

2) У меня боль­шая мно­го­дет­ная семья. Квар­ти­ра мне нужна боль­шая - 4 ком­нат­ная. 120 м пло­ща­ди.

Имеем вычет 20м всего на одну квар­ти­ру. Итого 100м для об­ло­же­ния на­ло­гов.

Сто­и­мость квар­ти­ры пусть будет 11 млн (меньше чем 3 од­нуш­ки). Значит налог будет по ставке 0,15% т.к. больше 10млн цена. В день­гах по­лу­ча­ет­ся 11млн/120*100м*0,15%=13750руб

И где спра­вед­ли­вость?

Все должно быть на­о­бо­рот.

Вычеты должны были давать на людей в семье.

На­при­мер есть норма 18м. У меня в семье 5 че­ло­век - я жена и 3 детей. Значит нам по­ло­же­но вы­че­тов 18*5=90м.

Значит если квар­ти­ра 120м то минус 90м = 30м - вот с них и пла­тить налоги. 11млн/120*30*0,15%=4125руб.

А сосед с 3 од­нуш­ка­ми имеет только один вычет 18м на все квар­ти­ры.

Значит у него будет одна квар­ти­ра с вы­че­том - 4млн/40*22м*0,1%=2200руб а осталь­ные 4млн*0,1%=4000руб. Итого 10200руб

Также, как и с пен­си­он­ной ре­фор­мой, го­су­дар­ство пошло по наи­бо­лее про­сто­му в их по­ни­ма­нии пути, но и наи­бо­лее пло­хо­му для граж­дан.


https://aftershock.news/?q=nod...

Пётр Толстой: нам плевать на Макрона. Убьём…

Французы в шоке, таким жёстким журналисты его ещё не видели. Впрочем, им не привыкать, в том числе и к реакции своих зрителей. Из раза в раз приглашать в эфир ведущего канала BFMTV и бр...

Почему Собчак пропала с радаров
  • pretty
  • Вчера 08:29
  • В топе

КВАДРАТУРА   КРУГАЛистаю ленту новостей и думаю: «Чего-то не хватает, что-то в стране изменилось. А что?». И вдруг понял: нет Собчак. Пропала. Еще буквально пару месяцев назад ее фамилия обя...

Шчо вы к нам прысталы?!

- Какие мы вам братьтя, хто вам это сказал?! Мы сами по себе! А вы лизеты й лизэтэ. Вы понимаете, шо мы не хотымо з вамы жыты?! Мы хотим отдильно, без вас, сами по себе!- Понимаем. И по...

Обсудить
  • :thumbsup:
  • Мне с кв-ры даже 20м не вычли.
  • :eyes:
  • Мне тоже налог пришёл на недвижимость, на землю и дом, тоже много выше чем раньше.
  • Ну всё - щас начнётся вой от 14-15 летних авторов о том, как им тяжело платить налоги за 8 квартир и коммерческую недвигу)) Только что выли - 95% населения России нищие! За МКАДом ни у кого нет никаких средств к существованию! А теперь что врать будете? Как бабушка за 3 хаты налог оплатить не может?