Питер дорожает, Москва страдает

ВЫЛОЖИЛ: PROPER · 22.03.2018 ·

Не самые радостные новости для петербуржцев — наш город вошёл в тройку самых быстро дорожающих городов мира. Интересно, что на жилье это особо не отразилось, по моим ощущениям, за последние несколько лет недвижимость у нас подешевела даже без учёта инфляции.

Главная причина реального роста цен в Петербурге — рост самого города. К нам приезжают со всей России, жителей в Петербурге становится всё больше и больше. Главная причина формального роста цен — укрепившийся рубль. Составители рейтинга традиционно считают цены в долларах, тогда как следовало бы делать это в национальной валюте.

В 2018 году Петербург занял третье место в рейтинге стремительно дорожающих городов мира, составленном аналитическим подразделением издания The Economist. При этом Москва в списке оказалась только на восьмом месте. Оба города также попали в топ-100 самых дорогих городов мира.

— Как специалисты определяют стоимость жизни в том или ином городе? Что больше всего на это влияет?

— Существует целый ряд статистических показателей, такие как стоимость потребительской корзины, цены жилья на первичном и вторичном рынках. В потребительскую корзину включают товары и услуги, которые рассматриваются как ключевые для жизни: хлеб, молоко, чай, сахар, основные виды одежды и лекарств, оплата ЖКХ, проезд на общественном транспорте и так далее.

Относительная значимость тех или иных товаров различается по странам. Скажем, у нас в фиксированный набор товаров входят сигареты. Полагаю, что не во всех странах статистические службы включают этот товар в свои потребительские корзины.

Если же мы попробуем выделить наиболее важный товар для определения стоимости жизни, который бы объединял разные страны, думаю, это жилье. В жилье нуждается каждый человек, и оно стоит немалых денег, поэтому людям приходится либо значительную часть жизни выплачивать кредит, либо всегда жить в съемном жилье. В обоих случаях на эти цели выделяют значительную часть бюджета.

При этом недвижимость — это как раз тот товар, который сильнее всего различается в цене между городами. В крупном городе квадратный метр может стоить в разы дороже, чем такой же квадратный метр в каком-нибудь поселке, и именно это больше всего влияет на разницу стоимости жизни между этими двумя населенными пунктами.

— Для города с точки зрения экономики хорошо быть дорогим или дешевым?

— Отвечу вопросом на вопрос: в какие города обычно стремятся — в дорогие или дешевые? Люди переезжают в крупные мегаполисы из провинции, ради этого они годами живут в съемном жилье или платят ипотеку, тогда как у себя на родине они либо уже имеют жилье, либо могли бы им обзавестись с гораздо меньшими усилиями. Но если они переезжают, то не ради того, чтобы платить больше за всё необходимое, а чтобы больше зарабатывать.

Причем, переезжая в крупный город, человек рассчитывает на то, что его выигрыш в доходах с лихвой покроет дополнительные издержки, сопряженные с жизнью в дорогом городе. Правда, в нашей стране наблюдается и интересный эффект противоположного свойства, о котором я делал специальное исследование: высокие зарплаты и цены наблюдаются также в молодых и относительно небольших городах.

Если же говорить об общей тенденции, как я говорил, города становятся дорогими прежде всего за счет дорогого жилья, а дорогое жилье — за счет желающих жить в этих городах. Стоимость жизни в городе отражает его привлекательность сравнительно с другими городами.

— Действительно ли жизнь в Петербурге стремительно дорожает, как показывает исследование The Economist?

— Всё относительно. Если мы сравним последние индексы потребительских цен, согласно Росстату, то в Петербурге цены растут несколько быстрее, чем в целом по стране. Например, рост цен в январе по отношению к декабрю в нашем городе составил 0,27 %, что на 0,07 % больше среднего для России показателя. В феврале у нас цены выросли на 0,2 %, а в целом по России — на 0,11%. За год такие цифры складываются в показатель инфляции около 3 %. Является ли такой рост цен «стремительным»? По общемировым меркам, нет.

В числе прочих факторов — рост населения. В том же 2016 году Петербург оказался одним из лидеров по этому показателю, показав рост более процента. Для сравнения «нерезиновая» Москва выросла за тот же период на 0,4 %. Ну а дальше механизм прост: больше людей — больше спрос на жилье — выше цены.

Здесь зависимость такая: чем больше город, тем больше карьерных возможностей. Соответственно, если человек переезжает в Москву и платит больше за жилье, это можно рассматривать как инвестицию в свое будущее. И те, кто получает от этих инвестиций отдачу в плане карьеры и зарплаты, с лихвой компенсируют такие затраты. Но это происходит не со всеми: многие люди переезжают, начинают тратить больше на жилье, но это не компенсируется карьерой.

— Если говорить в целом, Петербург — это дорогой город по европейским меркам?

— «Европейские мерки» тоже разные. Если Петербург сравнивать с Лондоном или другими европейскими столицами, то жизнь в нашем городе окажется значительно дешевле, хотя и здесь нужно смотреть, о каких расходах идет речь. Скажем, аренда жилья в Лондоне или Париже — при сопоставимых условиях — будет в разы дороже, чем у нас, а транспорт или продукты, если дороже, то ненамного.

Иногда говорят, мол, у нас очень дорогое жилье, сравнивая стоимость московских квартир с какими-нибудь частными домами в Испании. Но при этом не обращают внимание на то, где располагаются эти частные дома, а ведь это важнейший фактор цены недвижимости. В нашей российской глубинке тоже нетрудно найти дом с большим участком за минимальную цену, но переезжать туда никто не торопится.

Источник материала https://paperpaper.ru/campus/c...