• РЕГИСТРАЦИЯ

Безумие и фальшь: 20 кв. м жилья в России – не смешно, смешнее — 12 кв. м

15 2739

Аннотация

Если еще семь лет назад самый малогабаритный вариант в продаже достигал площади 33 кв. метра, то сейчас площадь такого жилья сократилась в три раза, достигнув 11,1 и 11,6 кв. метра.

ГАЛИНА СМИРНОВА, 9 января 2020, 18:16 — REGNUM Градус неадекватности бизнеса и его приспособленчества растет и крепчает. На стокгольмский синдром происходящее сегодня в строительной отрасли не похоже. Потому как никто не мешает строителям объединиться, заявить о своих проблемах и поставить вопрос ребром перед чиновниками о необходимости признать проектное финансирование губительным для отрасли либо подкорректировать правила игры в этой схеме. Ведь совершенно очевидно, что при отсутствии роста доходов населения и монополизации строительного рынка решить задачи нацпроекта по возведению доступного и комфортного жилья, особенно в условиях разрастания агломераций, просто невозможно. Ни о какой доступности и тем более комфортности при зависимости застройщиков от банков речи быть не может.

При том выделении государством субсидий, оказании иных мер господдержки желающим улучшить свои жилищные условия, появлении привилегированных застройщиков в силу более устойчивого финансового положения тех, кто имеет доступ к кредитным ресурсам, на рынке первичного жилья замечены тенденции, которые кроме как бредом назвать нельзя!

Напомним, летом 2016 года, то есть задолго до введения механизма проектного финансирования, первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов провел в Казани совещание по жилищному строительству, где накануне, как сообщало издание «Коммерсантъ», он лично убедился в актуальности возведения малогабаритного жилья на примере квартиры размером 20 кв. метров. Перечислю наиболее заметные и важные заявления Игоря Шувалова, сделанные им тогда. Итак, он заявил, что сотрудники государственных учреждений, являющихся правообладателями земельных участков, должны иметь право строить либо приобретать жилье на этих участках по себестоимости. Также сказал, что сейчас жилье экономкласса, а в особенности малогабаритное, наиболее востребовано — «люди считают каждую копейку». Отметил, что

«важно не само наличие квадратных метров, а то, как ими удается распорядиться, можно из 60 кв. м создать непонятно что, а можно — удобную современную квартиру».

Во время обхода новых домов, где ему и показали квартиру в 20 кв. метров, он сказал:

«Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье».

Заявил также, что осенью (2016 — ИА REGNUM) в Иннополисе состоится всероссийский форум, где с участием международных специалистов будут обсуждаться новые типы жилья для российской семьи.

О, сколько нам открытий чудных готовит просвещенья дух… и гений, парадоксов друг — только эти слова приходят на ум после всего услышанного от одного из влиятельных чиновников сегодняшней России. То есть в 2016-м году чиновник знает, осознает, что население страны считает каждую копейку, но не бьет тревогу, а лишь тем самым обосновывает необходимость строительства 20 квадратов. Причем спустя два года, в 2018-м рождается нацпроект по строительству доступного и комфортного жилья, а еще позднее вводится механизм проектного финансирования, который и вовсе создает серьезные угрозы не то что для самой реализации нацпроекта, но и в целом ставит под вопрос существование строительной отрасли. При этом в нацпроекте не говорится ни о бедствующем населении, ни о том, что именно 20 квадратных метров и могут стать пристанищем для многих людей. Неизвестен и процент людей, которым доступно подобное пристанище. Не говорится и о том, что эти пристанища характеризуются как комфортное жилье. Все это теперь в принципе вызывает насмешку над данным нацпроектом и, как мы видим, не только у народа!

Возникает также вопрос: почему новые типы жилья для российской семьи обсуждаются не с российской семьей, а с международными специалистами? О чем это говорит? О том, что российские чиновники не знают, что нужно российской семье? Или не считают нужным даже вести диалог с российской семьей?

Еще один и очень значимый вопрос вызывают земельные участки, выделяемые под строительство жилья. Бог с ними, с сотрудниками государственных учреждений, являющихся правообладателями земельных участков, которые, по словам Шувалова, должны иметь право строить либо приобретать жилье на этих участках по себестоимости. Но как народу смириться с мыслями о том, что стоимость земельного участка, на котором строится многоквартирный дом, издержки застройщиков от разрешительных процедур, стоимость самого строительства, теперь еще и стоимость кредитов, закладываемых в цену квартир, оплачиваются покупателями жилья, которые затем несут налоговое бремя за долгожданное желанное «комфортное» недвижимое имущество.

Между тем 20-метровое жилье — еще не самое «смешное». На рынке появились более смешные варианты. В конце октября риелторская компания «Метриум» опубликовала обзор рынка новостроек массового сегмента Москвы. Так, по данным экспертов компании, в третьем квартале минувшего года был побит практически рекорд или, лучше сказать, антирекорд. Если еще семь лет назад самый малогабаритный вариант в продаже достигал площади 33 кв. метра, то сейчас площадь такого жилья сократилась в три раза, достигнув 11,1 и 11,6 кв. метра. Студии с указанными параметрами появились в продаже в двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Застройщик комплекса называет свой продукт «жилыми помещениями», «пространствами для жизни», «новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду». Эксперты удивились, указав, что подобные квартиры по своей площади даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно установленной властями норме, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв. м при габаритах 5,3×2,5 м. При этом на рынке есть парковочные места, достигающие 26 кв. м.

Сокращение минимальной площади квартир, представленных на рынке новостроек, наблюдается давно. Еще в 2012 году самым малогабаритным вариантом жилья в столице была студия площадью 29,5 кв. м. Затем этот показатель постепенно снижался, достигнув к 2015 году 22,2 кв. м. В это время на рынке новостроек «комфорт-класса» начали массово распространяться студии, что придало дополнительное ускорение «сжиманию» квартир. В 2016 году в продаже были уже объекты площадью 20,9 кв. м, в 2017—2018 — 18 кв. м, а в 2019-м показатель достиг «дна» — 11,1 кв. м. Хотя, как знать, может дно еще не пробито, ведь доходы не растут, агломерация вынужденно усиливается, потому как люди покидают села и уже города, концентрируясь в человейниках, в поисках счастья и трудоустройства.

Одни эксперты говорят, что подобный «комфорт» в 11 метрах может устроить студентов или молодых специалистов с ограниченным бюджетом, желающих иметь отдельное жилье. Правда, отметим, насколько далеко и надолго молодые люди отложат вопрос создания семьи и тем более деторождения, живя на 11 метрах, неизвестно. Другие эксперты заявляют, что рынок таким образом адаптируется к реальным возможностям клиентов — именно поэтому «вилка» размера максимальных и минимальных площадей квартиры на рынке за последние семь лет заметно выросла.

Налицо факт того, что застройщики в поисках прибыли, необходимости или желания продолжать свою деятельность в сегодняшних реалиях просто-напросто приспосабливаются. Конечно, бизнесу не запретишь работать на выгодных для себя условиях, не запретишь искать свои ниши. Но государству, которое ставит своей целью увеличение рождаемости, в конце концов — с претензией на достижение величия в мире, не стыдно ли допускать подобное положение дел или запускать до такой степени бедственность положения народа?

Интересно, эти построенные малогабаритные объемы жилья тоже лягут в основу статистики достижения целевых показателей нацпроекта? Вероятно, лягут. Как следует в пояснении к нацпроекту, понятие «объем жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год» предусматривает «общую площадь введенных жилых домов в эксплуатацию в отчетном периоде застройщиками всех видов» — сюда входят юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Но и это еще не все сюрпризы обзора экспертов «Метриум». Они зафиксировали рост минимальной стоимости самых малогабаритных квартир на рынке при значительном уменьшении их площади.

Если в 2012 году студия площадью 29,5 кв. м стоила 4,5 млн рублей (высокая стоимость обусловлена отделкой), а однокомнатная квартира площадью 33,4 кв. м обошлась бы в 3,36 млн рублей, то в 2019 году студия площадью 11,1 кв. м стоит 3,13 млн рублей, а самая маленькая «однушка» (29 кв. м) — 4,25 млн рублей. Малогабаритная «двушка» (51,7 кв. м) 2012 года стоила 4,86 млн рублей, а самая маленькая «двушка» 2019 года (43,6 кв. м) — 5,84 млн рублей. Наконец, самая малогабаритная трехкомнатная квартира (73,2 кв. м) семь лет назад стоила 5,89 млн рублей, а сейчас за объект площадью 63 кв. м придется отдать 7,12 млн рублей. Заметим, в данном контексте речи о местоположении перечисленных квартир не ведется. Но понятно, что имеются в виду районы-гетто.

Для справки: сегодня не только парковочные места уже больше квартир, еще больше — железнодорожные вагоны и контейнеры для перевозки грузов. Может, не стоит так уж стараться и тратиться на создание доступного и комфортного жилья и — взять и обустроить бывшие в эксплуатации вагоны? К слову, на сайте «Пикабу «есть информация о том, что лектор университета Дикина Том Киль нашел способ решить проблему обеспечения жильем бездомных при помощи железнодорожных станций. По словам Киля, правительство не может себе позволить приобрести социальное жилье для всех бездомных. Обычный дом в Мельбурне обойдется в 500 тысяч долларов. В то же время на создание «Sleep-станций» посредством модернизации вагонов уйдет не более 5 тысяч долларов. Том Киль отметил, что люди, занимающиеся созданием станции, уже ведут переговоры с железнодорожными перевозчиками и местными властями по поводу реализации данной идеи. Есть и другая новость из Австралии, где волонтеры стали организовывать спальные места для бездомных на подземных парковках.

Нет ли риска, что Россия тоже пойдет по этому пути дальше, обсудив с международными экспертами типы жилья для российской семьи? Не начнутся ли разговоры, что мы еще и неплохо живем со своими макарошками на 11 кв. метрах? К чему готовиться народу?

Неужели чиновники не осознают, что поднять рождаемость в таком жилье да еще за счет народа — не получится. Неужели чиновники осознанно закладывают мину под социальный мир и готовят будущий социальный взрыв?

Какие другие последствия, кроме взрыва, могут последовать при жизни в стесненных обстоятельствах и обострения чувства несправедливости, глубокого социального расслоения общества?

Хрущевские квартиры были небольшими, но больше, чем сегодняшнее малогабаритное жилье и, что очень важно, — бесплатными.В те годы страна планомерно выходила на новый уровень после войны, ставя цель в короткий промежуток времени обеспечить жильем население, расселить людей из коммуналок. Да, 90-годы по уровню убыли населения многие сегодня сравнивают с войной, но разве города полыхали в огне? Разве экономика не восстановилась и не «родила» за короткий промежуток времени «олигархов»? Разве численность населения России сравнялась с численностью Китая? Разве земли и ресурсов России не хватает для расселения своих граждан в более комфортные квартиры, чем те, что в силу отсутствия земельных площадей могут позволить себе граждане Китая? Зачем нужен нацпроект — для общенациональных целей развития, то есть всего народа, или обогащения чиновников и бизнеса? Не честнее ли закрыть этот проект и продолжить оказывать поддержку отдельным категориям граждан вне проекта в рамках существующих мер?

Неужели чиновники не видят перспектив расселения россиян в малоэтажных постройках, коттеджах, индивидуальных домах с приложением к ним 6−8 соток земли, если не для разведения цветов, то для организации досуга детей? Разве не подобным образом организованы жилищные районы многих штатов Америки? Губернатор Калужской области пошел именно по этому пути, выделив для молодых семей земельные участки под индивидуальное жилье вблизи с Калугой, подведя коммуникации к участкам. Первый проект стартовал еще десять лет назад. За это время уже реализовано несколько таких проектов. Очевидный спрос на жилье подобного рода замечают и частные застройщики. Именно они и предлагали до сих пор активно (пока доходы населения не стали падать) жизнь в коттеджных поселках. И спрос на них был весьма высоким, судя по тому, что в Подмосковье они росли как грибы, да и в некоторых других регионах страны тоже. Да, перенос центра тяжести нацпроекта со строительства многоквартирного жилья на индивидуальное повлечет необходимость развития инфраструктуры, строительство дорог, развязок, инженерных коммуникаций. Ну так для того и возникли масштабные проекты — чтобы запустить экономику, повысить уровень жизни населения, повысить рождаемость, решить проблему оттока населения из малых городов и сел. А развитие инфраструктуры отразится не только ростом инвестиций, прибылью подрядчиков, ростом рабочих мест и уровнем доходов населения, но и оживит Россию, запустит экономику, снимет социальное напряжение, разгрузит основные точки притяжения для жизни россиян — крупные мегаполисы, даст новый импульс развитию других территорий. Нет нерешаемых проблем, есть нежелание, возможно, скудоумие. Неужели непонятно, что реализовать отдельным членам правительства идею арендного жилья на широком уровне среди граждан страны не получиться. Люди уже готовы жить в 11 метрах, отказывая, очевидно, себе во всех остальных радостях жизни, в том числе семейных, но жить не в долг и не на чужой территории, а в своем, хоть и тесном, углу! Пора прекратить навязывать российским семьям специфическое видение международных специалистов.

Безусловно, не ко всем регионам или не ко всем территориям возможно применить подход по строительству индивидуального жилья, но не потому ли вводится такое понятие, как проектное управление, которое и позволяет применять индивидуальные подходы, в том числе в рамках реализации нацпроектов! Разве президент РФ Владимир Путин не о необходимости активного применения данного подхода говорил? Разве он ставил задачи расселять людей в 11 квадратах?

9 января 2020

Галина Смирнова

Подробности: https://regnum.ru/news/society/2825124.html

Слышите гул? Это гудит ливийский экспресс!

  " ...Ведь от тайги до британских морей                                        &...

Скованные одной сетью: "Нет России"

Намедни даже "Коммерсант", описывая ежегодное шествие левых партий, прошедшее в День защитник Отечества в Москве, удивился:"Если бы не обилие красного цвета и не портреты Сталина, ...

США и коронавирус: три неудобных вопроса

Давайте зададимся вопросом: что в реальности может стоять за словами заместителя Государственного секретаря США по вопросам Европы и Евразии Филиппа Рикера, прямо объявившего нашу стран...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Скептик Вчера 14:53

    Такие ранимые и трепетные…..

    МОСКВА, 26 февраля. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин возмущен призывами убивать детей сотрудников Росгвардии. Таким образом можно разбалансировать ситуацию в стране, а «с этим не шутят», уверен глава государства.В интервью ТАСС для проекта «20 вопросов Владимиру Путину» он выразил возмущение тем, что «кто-то там в интернете распространяет информа...
    78
    Скептик 22 февраля 18:03

    Лекарственная безопасность России в опасности

    АннотацияВстает вопрос: что в условиях гибридного противостояния можно завести в страну за наши же деньги… Этот вопрос требует внимательнейшего изучения на самом высшем уровне, так как на кону здоровье, значит и безопасность всей страны. Будем надеяться, что новое руководство Минздрава и Росздравнадзора сумеет разобраться с этими вопросами.Если завтра в...
    341
    Скептик 22 февраля 10:54

    Опять реформа. Какие реформы затронут Министерство внутренних дел в 2020 году

    По состоянию на февраль 2020 года известно, что в Министерстве внутренних дел будет проведена реформа. В связи данным событием люди, проживающие на территории Российской Федерации, начали интересоваться тем, что будет ждать МВД в наступившем году и как эти изменения повлияют на работу федерального органа исполнительной власти. Согласно официальным сведе...
    143
    Скептик 21 февраля 19:35

    Знаем ли мы, кто именно правил нами 20 последних лет под именем "Путин"?

    Он начинал с намерения «замочить террористов в сортире». Потом была долгая и демагогически бесконечная борьба с ценами на бензин, тарифами ЖКХ, кумовством во власти, коррупцией, которая закончилась фразой «я не знаю, что с этим делать». И наконец он «замочил» пенсионеров. Все!Из Интернета Ура! За 2019 г. коррупционерами было похищено всего 441 млрд. руб...
    1150
    Скептик 21 февраля 10:18

    Еще один хапок прихватизации Государство продало «Фирму Мелодия»

    Владелец крупнейшего в России аудиоархива приватизирован за 329,6 млн рублей.Крупнейший владелец аудиоархива страны — АО «Фирма Мелодия», которое с момента своего основания в 1964 г. принадлежало государству, перешло в частные руки. По итогам прошедшего 7 февраля аукциона 100% ее акций у Росимущества приобрела компания «Формакс», следует из итогового пр...
    294
    Скептик 20 февраля 08:56

    Путин заявил, что Медведев знал о своей отставке. Договорнячок однако, а не принципиальное решение президента.

    МОСКВА, 20 февраля 2020, 07:43 — REGNUM Отставка прежнего правительства РФ обсуждалась с бывшим премьер-министром Дмитрием Медведевым заранее, заявил президент России Владимир Путин в интервью в рамках проекта ТАСС «20 вопросов Владимиру Путину».Российский лидер отметил, что с Медведевым у него очень открытые, дружеские и многолетние отношения, и у них ...
    462
    Скептик 19 февраля 23:43

    Якубович предложил установить для министра труда зарплату в 23 000 рублей

    Телеведущий Леонид Якубович заявил, что для быстрого решения вопроса с маленькими пенсиями в стране стоило бы платить соразмерную зарплату министру труда. Обращатьсякуда-то по поводу размера пенсии — «глас вопиющего в пустыне», заявил в разговоре с «РИА Новости» телеведущий.Ранее он рассказал, что получает пенсию в 23 000 руб.Все очень просто же решаетс...
    221
    Скептик 17 февраля 19:42

    В России предложили отменить уголовную статью о невыплате зарплаты

    Рабочая группа Госсовета, возглавляемая губернатором Тульской области Алексеем Дюминым, подготовила предложения о частичной декриминализации законодательства об экономических преступлениях.Они изложены в проекте перечня поручений президента, сообщил РБК со ссылкой на копию документа. Подлинность перечня подтвердил источник, близкий к группе.В частности,...
    403
    Скептик 15 февраля 06:36

    Госчиновники продают Россию хозяевам из тех стран, где живут их дети

    «Пальмовые короли» очень не хотят, чтобы мы узнали, чем нас кормятАналитический центр при российском правительстве спрогнозировал рост цен на самые популярные пищевые продукты (мясо и мясную продукцию, молоко и молочной продукцию), которые в три раза обгонят инфляцию.Во многом такие прогнозы базируются на заявлениях самих заводчиков: в частности, произв...
    644
    Скептик 13 февраля 19:09

    Аэропорт Шереметьево может стать полностью частным

    Росимущество получило заявку от ООО «Шереметьево холдинг» на выкуп у государства оставшихся 30,46% аэропорта, сообщают «Ведомости». Ее будут рассматривать также Минтранс и Минэкономики.Сделка может стать рекордной для отрасли — аналитик «Атона» Михаил Ганелин оценил госпакет акций Шереметьево в 50−70 млрд руб. Окончательную цену выкупа определит оценка,...
    124
    Скептик 13 февраля 17:37

    В России зафиксировали резкий рост заболеваемости циррозом

    После распада Советского Союза число страдающих от этого заболевания увеличилось почти вдвое.ТАСС, 13 февраля. В результате наиболее масштабного исследования болезней эксперты выяснили, что число больныхциррозом на территории России и стран бывшего СССР за последние 30 лет выросло почти вдвое. Об этом пишетпресс-служба Московского физико-технического ин...
    567
    Скептик 12 февраля 10:56

    «Славянка» снова в деле, а Сердюков снова на посту

    Экс-руководителей структуры, обслуживавшей объекты Минобороны, обвинили в новых хищенияхВчера главное военное следственное управление (ГВСУ) Следственного комитета России (СКР) заявило о завершении расследования второго уголовного дела о масштабных финансовых аферах, совершенных бывшими руководителями подконтрольного Минобороны ОАО «Славянка». Пятерым е...
    569
    Скептик 12 февраля 09:53

    А ведь символично или Где Медведев сидеть будет? «Дом дурака»: чем знаменит особняк Арсения Морозова

    Один из самых необычных домов Москвы стоит на Воздвиженке – затейливый особняк знатного московскогокупца Арсения Морозова. Сейчас дом считается памятником архитектуры федерального значения, но мало кто знает, что оценить его по достоинству москвичи смогли лишь к началу 2000-х. Современники же единогласно окрестили особняк «домом дурака».Витиеватый «дом ...
    190
    Скептик 11 февраля 21:29

    Выкупаем то, что отдали за так. Правительство выкупит у ЦБ Сбербанк за счет излишков нефтегазовых доходов

    Минфин сообщил, что разработал законопроект о выкупе Сбербанка и согласовал его с ЦБ.Минфин и ЦБ разработали законопроект, который предусматривает выход регулятора из акционерного капитала Сбербанка, сообщил Минфин. Предполагается, что доля ЦБ в банке будет выкуплена правительством за счет фонда национального благосостояния, в котором аккумулируются изл...
    1066
    Скептик 6 февраля 15:45

    • Чот я ржу над их отмазками. «грозят ущемлением прав и законных интересов граждан и юрлиц.» Пенсионную реформу видимо забыли.

    Госдума отказалась от проведения национализации в РФ• • МОСКВА, 6 февраля 2020, 15:34 — REGNUM Депутаты Госдумы в очередной раз проголосовали против принятия в первом чтении законопроекта, направленного на проведение в РФ национализации, передает корреспондент ИА REGNUM 6 февраля.• Соответствующий законопроект вновь внесли в Госдуму депутаты фракции КПР...
    1057
    Скептик 6 февраля 12:55

    Ну вот, а до этого все время говорили - эффективно, эффективно. Счетная палата раскритиковала стратегическое планирование в правительстве Медведева

    Счетная палата опубликовала результаты стратегического аудита работы правительственных подразделений в 2017—2019 годах. Документ опубликован на сайте ведомства.Проверка показала, что система стратегического планирования неэффективна. Счетная палата обнаружила проблемы нормативного регулирования, методического обеспечения, организации контроля, открытост...
    1176
    Скептик 5 февраля 23:10

    Роберт Крэйн "Пурпурные поля" То, что стучится в нашу реальность

    - Выглядишь ты просто отлично, - сказала Роз, провожая его к двери. - Такой молодой, красивый... Я страшно горжусь тобой. Он ласково взял ее за подбородок и поцеловал. - Скотт, - прошептала она и отстранилась, чтобы лучше видеть его лицо. - Желаю, чтобы тебе повезло у мистера Пэйнтера. - Не беспокойся, - ответил он. - Все уладится как нельзя лучше. - И,...
    723
    Скептик 5 февраля 21:58

    Когда-то, я считал это фантастикой. Теперь, это стучится в реальность.

    "Пурпурные Поля" - Роберт Крэйн Этот рассказ запал мне в душу с юношеских лет. В течение жизни я его перечитывал несколько раз, находя в нём новые оттенки. А с некоторого времени, с учётом современных тенденций нашей жизни и нашей реальности, у меня появилось отчётливое ощущение замедленного действия в современной жизни Приглашений на Пурпурные Поля. По...
    803
    Скептик 5 февраля 20:39

    Дело Замиры Гаджиевой: лондонский суд дал старт охоте на необъяснимо богатых иностранцев в Британии

    Высокий суд Лондона поставил точку в знаковом деле жены госбанкира из Азербайджана, чем снял последнее препятствие для начала масштабной охоты за деньгами и домами понаехавших в Великобританию коррупционеров и преступников. Источник: PA MEDIAБританцы недовольны тем, что Лондон стал тихой гаванью для сомнительных капиталов. Они требовали от властей навес...
    2125
    Скептик 1 февраля 18:51

    Прилепин призвал взять у Запада всё, что можно, заплатив в три раза меньше

    • МОСКВА, 1 февраля 2020, 16:13 — REGNUM Русофобия — это способ жизни западных элит, считает писатель Захар Прилепин. Об этом он, как передаёт корреспондент ИА REGNUM, заявил 1 февраля, в рамках работы учредительного съезда партии «За правду».«Запад — уникальная цивилизация, мы любим Запад. Вместе с тем политические элиты Запада при первой возможности о...
    3178
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика