Жилищный кризис и его решение: опыт Нидерландов

Многие города и страны испытывали жилищный кризис: индустриализация, военные действия, природные катаклизмы и так далее – причин дефицита жилья может быть много. После второй мировой войны европейские и советские города пытались решить проблему жилья индустриальным жильём – панельки массово делали на заводах, а на местах их просто собирали. Спешка и стремление сделать хоть что-то в итоге аукнулись социальным кризисом – огромные спальные микрорайоны однотипного жилья превращались в трущобы.

Несмотря на высокую обеспеченность жилья на душу населения (квадратных метров на человека больше, чем у нас), в последние годы власти Нидерландов столкнулись с острым жилищным кризисом. Сейчас спрос на аренду жилья превышает предложение на 200 000 домохозяйств только в Роттердаме. Многие люди буквально остаются на улице.

Было придумано необычное решение для этой проблемы: на окраинах, в заброшенных промзонах и на свободных площадках создаются целые мини-кварталы из временных домов. Созданные из самых дешевых материалов и рассчитанные на одного-двух человек. В планах возвести 3 000 таких домов.

В стране продолжают строить капитальное жильё, но на его возведение требуется время. Такие дома – краткосрочное решение кризиса, поэтому они не должны «прожить» больше декады и специально заявлены как «крошечные дома».


Обычно квартал состоит из четырёх домов, куда заселяют бедных жителей, мигрантов и тех, кому просто не хватило арендных мест. Дом предоставляется на два года по общим правилам, но периоды могут варьироваться от человека к человеку. Для арендаторов жильё будет стоить €417 в месяц, а за дополнительные ежемесячные €23 поставят мебель.


Дома изготавливают на заводах, их себестоимость примерно €71 000, а собрать на месте их можно за один день. Каждый дом площадью 39 кв.м., в них есть место для кухни, ванной с туалетом и для двух-трех спален.


Районы с такими домами не оторваны от остального города и имеют с ним хорошие связи. Власти города хотят избежать превращения кварталов в трущобы и будущих социальных проблем с помощью включения домов в городскую среду, разнообразия жителей и временного характера застройки.


Спасибо за помощь: Даниилу Субботину и Антону Жильцову
Источники: citylab.com, ed.nl