• РЕГИСТРАЦИЯ
alexkolos
8 января 10:03 5823 21 20.67

Капкан для рынка недвижимости

Все чаще слышу от разных знакомых, что при необходимости продать недвижимость, сделать это быстро и по желаемой цене, практически невозможно. То есть очевидно, что данный сектор экономики, как и многие другие, находится в глубоком кризисе. Но при этом цены особе не снижаются, и даже слегка подрастают.

У отечественного рынка недвижимости есть свои особенности, которые в определённый момент вполне могут привести к его обвалу…

Основная проблема на данный момент, это огромная перекредитованность строительных компаний. И уже многие компании объявляют себя банкротами.

Схема, по которой жил строительный бизнес, это постоянный и беспрерывный рост цены квадратного метра, и именно это позволяло хоть как-то выходить в плюс. То есть своеобразная пирамида. Но снижение благосостояния народа сделало данную схему недееспособной.

Оживить рынок могло бы снижение цен. И это можно было бы сделать, если исключить из цепочки различного рода взятки и откаты. Но для этого нужны политические перемены в стране.

Также цены могли бы снизится и при снижении себестоимости строительства. Но и с этим проблемы. Так, например, растет цена арматуры и цемента, и этому способствуют наши глобальные стройки, Олимпиада в Сочи, ЧМ по футболу, и строительство мостов различного назначения. Как бы от этого тоже отказываться нельзя, и наоборот даже надо строить больше.

Также рынок могло бы оживить ориентирование на строительство коттеджей, как это делается во всем цивилизованном мире. Но наши строители привыкли штамповать многоэтажки. Вот многие из нас и являются собственниками в многоквартирных домах, хотя это на самом деле нонсенс.

И мой любимый вопрос инвестиций. В нашем обществе искажено понятие инвестиций. Народ привык скупать либо валюту, либо недвижимость. Некоторые особо состоятельные граждане имеют по несколько квартир, что тоже в свою очередь толкает цены вверх.

И последнее, у нас искажено понятие социальное жилье. Так или иначе этот термин связан с ипотекой по низким ставкам, хотя, например, мои знакомые в Германии получали квартиры бесплатно.

Все эти факторы уже играют против отечественного рынка недвижимости. И изменения уже давно назрели. Что касается цен в валюте, они уже упали, упадут ли рублевые, пока вопрос открытый, но шансы для этого весьма велики…

Мой блог в жж http://alexkolos.livejournal.com/

АВТОР РЕКОМЕНДУЕТ
Гамбит Вепря 10 декабря 08:57

КРАСНАЯ КНОПКА НАЖАТА, или Сколько, всё-таки, рук у Кремля

✔ Решил я вчера телевизор посмотреть. Давно не смотрел. Взял большую подушку, ТВ-пульт и прилёг на диване. Лёжа, знаете ли, всегда как-то комфортнее телевизор смотреть. Рядом тут же уютно устроился кот Барсик. Несмотря на то, что этот рыжий зверь уже преодолел отметку 7 кг, морда у него совсем не наглая, а даже, я бы сказал, наоборот — вполне воспитанная и интеллигент...
Загрузка...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    В центре Страсбурга произошла стрельба

    В Страсбурге произошла перестрелка, пишет Рейтер со ссылкой на полицию и экстренные службы. По информации BFMTV, погибли два человека. Ранены одиннадцать человек.МВД Франции заявило, что в городе произошел "серьезный инцидент, связанный с общественной безопасностью". Правоохранители также призвали местных жителей не покидать свои дома.По информации France Info, полици...
    -->
    145

    На зависть Украине Крым поставил уникальный рекорд

    В этом году в Крыму отдохнуло рекордное количество туристов за всю российскую историю полуострова.Об этом во время заседания Совета министров республики, передает корреспондент «ПолитНавигатора», заявил глава Минкурортов и туризма РК Вадим Волченко. Крымский мост(11.12.2018) ПОЛЁТ Тамань пассажирская Тоннель Тяговая подстанция Красивые кадры!По его сло...
    -->
    257

    Стоимость европейского газа для Украины достигла рекордной отметки

    По данным министерства экономического развития и торговли Украины, в ноябре 2018 года Киев закупал газ у европейских поставщиков за 339, 21 долларов за тысячу кубометров, что стало абсолютным рекордом стоимости среди всех когда-либо подписанных Украиной контрактов.Лоббировавшие полный отказ Украины от контрактов с «Газпромом» европейские «партнеры» повышают цены на «г...
    -->
    331
    Обыватель Вчера 19:12

    Санкт -Петербург уже давно захвачен инопланетянами .И ведь даже не скрываются !!!

    Расти красавец на радость нам !!!...
    -->
    298

    "Успехи" путинизма. Чистый отток капитала из России в январе-ноябре вырос в 3,3 раза

    Москва. 11 декабря. INTERFAX.RU - Чистый отток капитала из РФ в январе-ноябре 2018 года вырос в 3,3 раза - до $58,5 млрд по сравнению с $17,7 млрд оттока за аналогичный период 2017 года, следует из комментария Банка России.ЦБ РФ ранее сообщил, что, по предварительной оценке, чистый вывоз капитала в январе-октябре составил $42,2 млрд. Таким образом, в ноябре мог быть з...
    -->
    170

    Экономический спад в США: невыплаты по кредитным картам и закрытия счетов

    Появляются новые свидетельства того, что экономика США находится на грани серьезного спада. Не производятся выплаты по счетам кредитных карт, счета закрываются в ожидании грядущей рецессии. Случаи просроченных задолженностей по кредитным картам, отказа в открытии счетов и принудительного закрытия счетов, по данным доклада Федерального резервного банка Нью-Йорка, приоб...
    -->
    1835

    ПУШИЛИНСКИЙ ГОЛОДОМОР

    И так, в ДНР подскочили цены, что в свою очередь стало поводом очередных приступов ненависти и просто плохого расположения народа к власти. Немудрено, я тоже ощутил на себе. Суточный рацион подрос в цене, а с нашим зарплатами в 6-10 деревянных — это заметно бьёт по карману.Сети уже бурлят заголовками вроде «Молодая команда Пушилина стремительно теряет лицо» или «Предв...
    -->
    205

    Новости экономики: труба, прорывы и не только. 10.12.2018

    «Токсичные» олигархиПосле апрельского ужесточение сакционного режима, который сопровождался массовыми проверками счетов россиян на Кипре, заморозкой активов Олега Дерипаски и Виктора Вексельберга, а также ликвидацией прибалтийской «прачечной» по отмыванию российских денег, состоятельные граждане РФ столкнулись с проблемами при выводе капитала.Подавляющее большинство п...
    -->
    248
    alexkolos Вчера 15:07

    Китайское предупреждение для Apple

    Еще одна громкая новость последних дней, это арест финансового директора Huawei. Её адресовали на территории Канады по запросу Штатов. Её обвиняют в нарушении торговых санкций против Ирана. Несмотря на объявленное перемирие, это ни что иное, как продолжение торговых войн. Ситуация на самом деле интересная, тем более, что наиболее пострадавшей стороной в...
    -->
    284

    США в золотой ловушке инков

    Внутри ФРС назревает раскол по вопросу будущего американской экономики.Казалось бы, какая связь между европейским «открытием Америки» и нынешним экономическим положением Соединенных Штатов? Однако если присмотреться внимательно, она оказывается буквально непосредственной – бесплатные деньги.Когда Колумб открыл «новый путь в Вест Индию» то нашел там гигантский источник...
    -->
    604

    Россия и Китай дошли до черты: счет на сотни миллиардов

    Президент РФ Владимир Путин и председатель Китайской Народной Республики Си Цзиньпин во время осмотра выставки в рамках IV Восточного экономического форумаДмитрий ЛекухСогласно официальному отчету Главного таможенного управления Китайской Народной Республики товарооборот между Россией и Китаем за минувшие одиннадцать месяцев увеличился на 27,8% — до ...
    -->
    279

    Михаил Хазин: Падение оффшорного королевства. Наступают черные дни для либеральных верхов 11.12.2018

    ...
    -->
    422
    POLITICAL EPOPEE Вчера 08:03

    Михаил Хазин: Падение оффшорного королевства. Наступают черные дни для либеральных верхов 11.12.2018

    ...
    -->
    437
    Алексей Турбин 10 декабря 23:10

    За последние восемь-десять месяцев у российской политической системы сильно уменьшился запас прочности

    За последние восемь-десять месяцев у российской политической системы сильно уменьшился запас прочности. Такое мнение высказал политолог и историк Валерий Соловей в колонке для телеграм-канала «Незыгарь».Соловей, ссылаясь на «подавляющее большинство наблюдателей», пишет, что запрос прочности российской политической системы оценивают «в два-три года, непр...
    -->
    713
    Степан Сулакшин 10 декабря 18:13

    Пенсионный парадокс

    Автор Вадим Александрович Жартун — гендиректор консалтинговой компании «Nova Team» (г. Санкт-Петербург), консультант по управлению и организационному развитию, разработчик и ведущий бизнес-семинаров и тренингов, яркий — с нестандартным аналитическим взглядом — публицист и блогер.Когда президент говорит, что у страны нет денег на пенсии, хочется взять и… посчитать.— 72...
    -->
    499
    boeing-is-back 10 декабря 17:29

    Американский мазохизм

    Несмотря на антироссийские настроения в мире, Россия улучшила свои позиции в рейтинге агентства Bloomberg. Ежегодный «топ» развивающихся экономик различных государств был опубликован совсем недавно.По темпам роста Россия опередила Китай, но лидерство сохраняет за собой Малайзия. В целом верхушка рейтинга состоит из государств Азиатско-Тихоокеанского рег...
    -->
    908

    Михаил Хазин: Обратный отсчет запущен. Черные всадники кризиса надвигаются на Россию 10.12.2018

    ...
    -->
    690
    alexkolos 10 декабря 14:30

    Ошибка СБУ, или почему русские не причастны к французским протестам

    Когда во Франции начались беспорядки, у меня в голове мелькнула мысль, что сейчас обязательно в этом обвинят Россию. Как говорится вспомни неумное существо, оно тут же и появится. СБУ долго не ждала, и сделала громкое заявление. И вот уже французы вынуждены проводить собственное расследование по этому эпизоду. А давайте внимательно прочитаем все требова...
    -->
    1321
    kirill_potapov 10 декабря 13:21

    Заявление Чубайса

    Сегодня на одном из форумов Анатолий Чубайс сделал резонансное заявление:"Общество, в моем понимании, глубоко инфантильно, оно вообще за 25 лет не удосужилось даже сказать "спасибо" бизнесу один раз за все, что бизнес сделал в стране" По его словам, те, кого в обществе называют олигархами, "отстроили страну", вернули россиянам зарплаты, пополнили бюджет...
    -->
    438
    POLITICAL EPOPEE 10 декабря 14:20

    Михаил Хазин: Обратный отсчет запущен. Черные всадники кризиса надвигаются на Россию 10.12.2018

    ...
    -->
    422
    Юрий Красюк 10 декабря 10:21

    Конкуренция с «Потоками»

    Андрей Коболев решил выполнить стратегическую задачу, сохранения транзита российского газа через территорию Украины в Европу после 1 января 2020 года, нетривиальным образом. Чтобы на равных конкурировать с «Газпромом», который предлагает иностранцам 50% в управлении «Северным потоком», глава «Нафтогаза» намерен предоставить зарубежным партнерам аналогичные условия. Пл...
    -->
    548
    Darya Petrova 10 декабря 09:29

    Выставка в Харбине: русская самобытность привлекает внимание

    В выставочном павильоне в Китае написанная маслом картина «Целозия гребенчетая», которая находилась перед выставочным стендом Ирины с подсолнухами, приковала внимание посетителей, и многие остановились, чтобы полюбоваться ею. Среди художников, пишущих маслом, Ирина весьма известна, в интервью она сказала: «Особую любовь я питаю к Харбину, он — моя вторая родина, я мог...
    -->
    534
    sensei 10 декабря 04:38

    Повод для гордости: Россия заняла второе место в рейтинге Bloomberg

    Агентство Bloomberg обнародовало ежегодный рейтинг развивающихся экономик. Россия заняла в нем второе место, поднявшись на пять пунктов в сравнении с прошлым годом, сообщает РИА Новости.Первую тройку составляют страны Азиатско-Тихоокеанского региона: на первом месте расположилась Малайзия, на третьей строчке ― Китай.Турция показала отрицательную динамик...
    -->
    1152
    Владимир Гавриков 10 декабря 03:21

    Deutsche Wirtschafts Nachrichten: Россия в состоянии выдержать скачки цен на нефть

    Россия занимает достаточно прочное положение, чтобы выдержать скачки цен на нефть, сообщает немецкий портал Deutsche Wirtschafts Nachrichten. Как следует из доклада Всемирного банка об экономике России, это объясняется большими валютными резервами, маленьким государственным долгом и хорошим покрытием импорта. Россия сейчас занимает хорошую позицию для то...
    -->
    638
    А. М. Василевский 9 декабря 20:10

    Украина остается без российских денег

    После того как российско-украинские отношения перестали быть братскими, связь финансовых структур двух государств начала заметно ухудшаться, постепенно сходя на нет. Так, за последние пару лет российские банки с госкапиталом начали стремительно покидать украинский рынок. Об этом сообщает новостной портал Vox Ukraine со ссылкой на председателя Национального Банка Неза...
    -->
    755
    А. М. Василевский 9 декабря 18:44

    Крым договорился о прямой торговле с Сирией

    Деловые круги Крыма и бизнес-сообщество Сирийской Арабской Республики договорились о создании совместной судоходной компании. Об этом представителям российской прессы рассказал глава полуострова Сергей Аксенов. Причем морские перевозки по этому проекту могут начаться уже в будущем году, добавил Аксенов. Все предварительные бумаги по подготовке соглаш...
    -->
    589
    Ilia Narodn 9 декабря 13:58

    Ещё раз о базовом противоречии КАПИТАЛА и его основной функции.

    Предисловие.     Я с огромным уважением отношусь Троян Владимиру, считаю важными его исследования и интерпретацию общественных процессов, но не могу согласиться с явно ошибочными выводами изложенными в двух его работах.https://politikus.ru/articles/113751-globalizm-kak-etap-stadii-imperializma.htmlhttps://politikus.ru/articles/112705-uderzhanie-globaliz...
    -->
    1838
    AlexZenit Фитиль
    9 декабря 02:38

    США в золотой ловушке инков

    Внутри ФРС назревает раскол по вопросу будущего американской экономики. АСВ запустило платежный портал для заемщиков банков с отозванной лицензиейКазалось бы, какая связь между европейским "открытием Америки" и нынешним экономическим положением Соединенных Штатов? Однако если присмотреться внимательно, она оказывается буквально непосредственной – бесплат...
    -->
    4187

    О проблемах G20

    Я думаю, что очень много людей напишут о тех коллизиях, которые были связаны с саммитом G20 в Аргентине (тем более что он еще не закончен). Тут и проблемы с самолетом канцлера Германии Меркель (она, кстати, не на Боинге летает?), и встреча президента Франции Макрона (точнее, отсутствие этой встречи), и конфликт (не очень понятно, насколько наигранный) между Путиным и ...
    -->
    2391

    The Economist 2019: Путин и «четыре всадника Апокалипсиса»

    Мы встретились в том самом кафе на Новом Арбате, где по утрам между омлетом и сырниками члены Совета Федерации обсуждают погоду не столько в Москве, сколько в самом Кремле. Мой визави шеф-корреспондент одного очень известного иностранного новостного агентства. — Кристиан, ну как тебе обложка журнала The Economist 2019 с Путиным на фоне Фудзиямы с Четырьмя Всадникам...
    -->
    6180

    Кофе с Хазиным: феерический кризис капитализма

    Экономист коротко рассказал «Нахаловке», почему экономика лженаука и куда вот-вот проследует одно небезызвестное сопредельное государство. И еще почему не имеет смысла поступать на экономфак в этом году «Новый Ростов ничем не отличается от других городов. Это обидно...» — Михаил Леонидович, что вас связывает с Ростовом?— Мой прадед был довольно бо...
    -->
    5460
    Россия-Сегодня 7 декабря 18:37

    СТРАТЕГИЯ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ УКРАИНЫ.

    Сводки с фронта борьбы за богатую, процветающую, благоденствующую Украину. В ряде городов и областей запретили, к чертям свинячим, русский язык и книги. И это правильно паны украинцы. Неясный какой-то язык, с подтекстом. Вот, к примеру, лозунг: «Президенту - пожизненный срок!». Это экстремизм или патриотизм? Также с мест сообщаю...
    -->
    744
    POLITICAL EPOPEE 7 декабря 10:05

    Михаил Леонтьев: Дядюшке Сэму кирдык. Кризис 2019-го подрежет крылышки западному индюку 07.12.2018

    ...
    -->
    638
    alexkolos 6 декабря 18:27

    Съезд обреченных. ОПЕК опять пытается реанимировать нефтяные котировки

    Сегодня на рынке нефти «важный» день. Сегодня ОПЕК попытается вернуть котировки черного золота к росту. После мощнейшего обвала последних, съезд нефтяников решил вернутся к старым добрым методам манипулирования, а именно снова хотят сократить объёмы добычи нефти.В прошлый раз подобная затея дала свои плоды. Нефть долгое время росла практически без откат...
    -->
    1267
    bolsh 6 декабря 15:55

    Тайлер Дженкс: Фондовые пузыри грозят скорым дефолтом мировой экономике

    Сегодня проблема сохранения и приумножения богатства является весьма актуальной, так как современный финансовый мир становится все более хаотичным – у гостя программы «Keiser Report» на RT, известного американского инвестора и исполнительного директора «Lucid Investment Strategies», накоплен немалый опыт деятельности в этой сфере, в том числе благодаря ...
    -->
    658
    SevaRyz 6 декабря 10:44

    Силуанов: деньги из Фонда благосостояния должны были пойти на пенсии. Но пойдут на иностранные инвестиции

    Антон Силуанов, глава Министерства Финансов Российской Федерации, заявил, что концепция Фонда национального благосостояния несколько изменится, поскольку принципы, заложенные изначально, уже устарели.Как отмечает Силуанов, деньги должны работать, а не лежать мертвым грузом в резервах. И поэтому вместо своей прямой цели, ФНБ теперь будет неким государственным кредитным...
    -->
    707
    sell off 5 декабря 13:31

    Обвал рынка акций США 4 декабря стал одним из самых крупных в 2018 году

    Обвал рынка акций США 4 декабря стал одним из самых крупных в 2018 году01:11 Фото: Justin Lane/EPA-EFEМосква, 4 декабря - "Вести.Экономика". Падение индекса Dow Jones, произошедшее 4 декабря, вошло в число наиболее серьезных обвалов американского рынка акций в этом году.Индекс Dow Jones Industrial Average рухнул на 799 пунктов, завершив торги на уровне 2...
    -->
    952
    alexkolos 5 декабря 14:10

    Монополия на валюту. Покупать иностранные деньги становится все сложнее

    За очень короткий срок наш ЦБ предпринял ряд решений, которые направлены на то, чтобы усложнить покупку валюты как физическим, так и юридическим лицам. Такой процесс как дедолларизация выходит на новый уровень…На прошлой неделе наделала шум новость, что ЦБ разослал в банки письмо, в котором дает им право отказать клиентам в покупке валюты, если те не в ...
    -->
    3022
    AlexZenit Фитиль
    4 декабря 04:25

    ЦБ обеспокоен действиями «анонимных скупщиков валюты»

    Кто готовит очередную атаку на российский рубль? В сообщениях о том, что ЦБ обеспокоен действиями «анонимных скупщиков валюты» в крупных размерах, ключевое слово - скупщики. Это означает, что некие серьёзные игроки, обладающие инсайдом, но не желающие действовать открыто, запасаются валютой, настойчиво меняя ее на рубли, причём вне зависимости от скачков...
    -->
    2275
    Алексей Л. Яковцев 4 декабря 03:13

    РУХНЕТ ВСЕ ИЛИ ПОДВИНЬТЕСЬ, ВАС ЗДЕСЬ НЕ СТОЯЛО...

    Вынужден внести поправку: на отметке времени 11:04 по тексту идёт «физический астральный» вместо «астральный физический». Это оговорка.Прямая ссылка на видео материал, упомянутый в конце:Русская национальная идея ...
    -->
    867
    alexkolos 3 декабря 08:25

    Территория безразличия, или Курильские острова к сдаче готовы...

    Не покидает меня ощущение, что все-таки Курильские острова готовятся отдать Японии. Почему я так решил? Одна известная компания провела социологический опрос, и выяснилось, что количество россиян, которые готовы отдать острова Японии увеличилось более чем в два раза!Но лично меня насторожила другая цифра, которая красноречиво говорит о том, что мы можем...
    -->
    2057
    Дед Мороз 2 декабря 13:54

    Энергетический кризис 70-х и СССР

    В первой половине 70-х в мире произошло событие, сильно повлиявшее на дальнейший ход событий в мире. Развитые капиталистические страны получили сильный удар по своей экономике, а страны социализма получили немалый карт-бланш, который, впрочем, не пошел впрок главному выгодополучателю — Советскому Союзу, а послужил усилению формирования некоторых негативных явлений. Вп...
    -->
    718
    Владимир Гавриков 1 декабря 14:30

    Экономика слухов. Почему нефть дорожала, потом дешевела и что будет дальше

    Дмитрий Лекух, для РИА НовостиСразу после того, как журналисты агентства Reuters внезапно выяснили подробности "секретного совещания" в российском Минэнерго, нефтяные котировки перестали падать и даже несколько подскочили. Если в первой половине дня в минувший четверг баррель, как и положено в текущих трендах, дешевел до минимума за последний год (в как...
    -->
    1295
    Серж Хан 1 декабря 14:22

    Михаил Хазин. Мир без спроса: об алгоритмах развития мирового экономического кризиса и перспективах выхода из него

    — Ситуация в мире довольно напряжённая. Это следствие экономической драки «китов» – США, Евросоюза и Китая из-за зон влияния?— Нет. Евросоюз уже точно не «кит», поскольку для этого нужен мозг, то есть он должен быть где-то сконцентрирован. Правильно сказал один из американских деятелей: «Если мне что-то нужно от Евросоюза, кому я должен звонит...
    -->
    828
    alexkolos 30 ноября 18:16

    Долларов на всех не хватит. Встречайте новый запрет на продажу наличной валюты физическим лицам...

    Помните была громкая история, когда жена перевела мужу на счет крупную сумму в рублях, а Сбербанк заподозрил что-то нечистое, и не отдал эти деньги их законному владельцу? Теперь подобная история может случится с каждым, кто захочет купить валюту. ЦБ придумал новые ограничения для продажи валюты физическим лицам!Все началось с того, что ЦБ якобы выявил ...
    -->
    3249

    США: народ готовится к наступлению темной эры. Создаются инструкции о том как остатся в живых в постапокалиптическое время

    Пока властные элитные группировки в США собачатся друг с другом, а природа наносит стихийные удары, нород в США начинает осознавать, что ему прийдется переживать грядущие времена. А времена эти народ рассматривает без какой-то радости, судя по тому, как в сети идет бурное обсуждения о том, к чему готовится и что предпринимать в эти самые "темные" времена. Подключаются...
    -->
    5400
    alexkolos 25 ноября 12:25

    Слепая вера в рубль? Банки продолжают шортить доллар

    С начала этого года, если верить данным нашего ЦБ, складывается очень интересная ситуация. Российские банки, несмотря на весь негатив, занимают короткую позицию по доллару, или выражаясь трейдерскими терминами, активно шортят доллар. Логически все это объяснить невозможно. Вероятно, есть какая-то тайная информация, которую мало кто знает…Я уже пару раз ...
    -->
    3925
    Боржов 24 ноября 21:49

    Китай обваливает нефть, экономика страны скатывается в рецессию, схожую с Великой Депрессией в США

    Участники рынка сбились с ног в попытке объяснить падение цен на нефть в момент запуска американских санкций против экспорта иранской нефти. Я бы сказал, что 20% снижение нефти за месяц попадает в категорию весьма редких событий и может не иметь связи с поставками, а скорее имеет тесную связь со спросом.Какая страна является крупнейшим потребителем и др...
    -->
    7749
    Мария Коледа 24 ноября 18:39

    Сгоревшие арсеналы Украины «сожгли» 5 траншей МВФ

    Подсчёт ущерба от частых пожаров на арсеналах Украины выявили значительные средства, потерянные из-за разгильдяйства военщины. Как отмечают специалисты по финансам, в огне сгорело не менее пяти траншей МВФ. Бывший депутат Рады Андрей Сенченко отметил большие потери в эфире интернет-канала Guildhall, заявив о невосполнимых потерях военного блока. Миллиард американских ...
    -->
    1449
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика