• РЕГИСТРАЦИЯ
Русский Татарин
15 октября 2018 г. 19:21 2165 7 6.89

Ипотечный бум в России

В долгосрочной перспективе рынок жилья в России станет ведущим драйвером всей строительной отрасли страны, благодаря сохраняющемуся высокому спросу большей части населения на улучшение своих жилищных условий.

В отчете Macon Realty Group говорится, что ипотечное кредитование — наиболее распространённый способ приобретения жилья в России в последние годы, наконец-то выросло, компенсировав потери кризисных 2015-2016 годов.

Macon – российский член Восточноевропейской Ассоциации Строительного Прогнозирования (EECFA), который проводит исследования рынков недвижимости восьми восточно-европейских стран.

Андрей Вакуленко из Macon рассказал, что поскольку наблюдалось значительное и продолжительное снижение доходов населения, ипотечное кредитование было единственным способом стимулировать рынок жилой недвижимости.

По его словам, ипотечный рынок легко преодолел кризис 2015 по 2016 год в России, и уже в 2017 году превысил пиковые показатели докризисного 2014 года.

«За первые полгода 2018 года тенденция к росту ещё более усилилась, количество выданных ипотечных кредитов выросло на 68 процентов, а их доля в общем количестве проданного жилья достигла рекордных 54 процентов на первичном рынке. Всё это демонстрирует высокий текущий спрос на ипотечное кредитование».

Взрывной рост

Было отмечено, что для того, чтобы объяснить взрывной рост ипотечного кредитования, нужно оценить основополагающие факторы, формирующие рынок жилья. Это, во-первых, индивидуальный уровень обеспечения населения жилплощадью. Во-вторых, спрос на жильё (насколько больше жилья необходимо построить для того, чтобы достичь приемлемого уровня обеспеченности жилплощадью — порядка 30 кв. метров на человека). В-третьих, доступность жилья для совершения покупки (соотношение доходов покупателей и цены недвижимости).

Macon приводит слова Федеральной Службы Государственной Статистики РФ, которая сообщает, что на сегодняшний день общий жилой фонд в России составляет около 3,4 миллиардов квадратных метров, что при постоянном населении России в 146,9 миллиона человек составляет чуть больше 23 квадратных метров на человека. В сравнении с наиболее развитыми странами это низкий уровень. Например, во Франции и Германии приходится по 39 квадратных метров на человека, в США – 70 кв. метров, и 76 в Канаде.

О минимально комфортном уровне жизни можно говорить по достижении уровня обеспеченности жильём не менее 30 кв. метров на человека, в соответствии с социальными стандартами ООН. И достижение этого показателя лежит в основе государственных жилищных программ в России.

«Чтобы убедиться в том, что уровень обеспеченности населения жильём достиг этой цели, при сохранении нынешнего количества населения страны, должен быть построен ещё миллиард квадратных метров жилья. Таким образом, низкий уровень обеспеченности населения жильём гарантирует сохранение спроса на новые жилищные проекты в течение длительного времени», говорит Macon.

Существующий жилой фонд

Второй фактор длительного сохранения спроса на жильё заключается в качестве существующего жилого фонда, более чем на 33 процента (или около 1,2 миллиарда кв. метров) состоящего из домов, построенных ещё до 1970 года.

Даже при рекордных темпах ввода жилья, зарегистрированных в России в последние годы, — порядка 80 миллионов кв. метров ежегодно с 2014 по 2017 годы, и даже при сохранении их на нынешнем уровне, по предварительным оценкам потребуется ещё как минимум 28 лет для достижения минимально приемлемой обеспеченности жильём и полной замены устаревшего жилого фонда.

В целом, по словам Вакуленко, спрос на жильё в России не будет удовлетворен в ближайшие два-три десятилетия, однако сейчас этот вопрос стоит особенно остро. Низкий уровень обеспеченности жильём и ветхость значительной части жилищного фонда, создают неприемлемые условия жизни для многих россиян.

Он сказал, что на сегодня около 45 процентов российских семей желают улучшить свои жилищные условия, согласно исследованию, проведённому DOM.RF, агентством  по ипотечному жилищному кредитованию.

Только порядка 12 миллионов семей в России заявили о своих планах по покупке жилья в течение следующих пяти лет, согласно обследованию, проведённому Всероссийским Центром Исследования Общественного мнения.

Подпись к графику: Уровень семейных доходов и цены на жильё в Российской Федерации в тысячах рублей (серым цветом показан средний уровень цен за кв. метр, красным – уровень зарплат)

«Если перевести это в квадратные метры жилья, — сказал Вакуленко, — то это потенциальный спрос на 665 миллионов кв. метров (оценка DOM.RF). Однако этот спрос никогда не будет реализован, если жильё не станет доступным для частных лиц».

Показатель доступности определяется соотношением уровня доходов населения с ценами на жильё. По факту, средняя обеспеченность жильём за последние годы существенно не изменилась, оставаясь на достаточно низком уровне. Рост номинальных доходов происходил пропорционально росту стоимости жилья, и в этих условиях реальная возможность приобретения собственного жилья в России напрямую зависит от доступности ипотечного кредитования.

Помимо низкой доступности жилья и высокого спроса на него, драйвером роста российского ипотечного рынка стала устойчивая отрицательная динамика ипотечных ставок. В этом году цены продолжили снижаться, и в первые семь месяцев их средний уровень составил 9,6 процента. К концу 2018 года он, скорее всего, достигнет 9 процентов.

Macon заявил, что в ближайшие несколько лет наиболее вероятным сценарием ипотечного кредитования в России станет продолжающийся рост показателей объёма. Также говорится о том, что положительная динамика будет способствовать повышению доступности ипотечных кредитов в связи с прогнозируемым ростом реальных доходов населения в результате продолжающегося снижения процентных ставок по ипотечным продуктам.

Около 8,6 миллиона семей заявили о своих планах по приобретению жилья с помощью ипотеки, а спрос на ипотечные кредиты составит 20 триллионов рублей (260,8 миллиардов евро) в пятилетней перспективе, согласно оценкам DOM.RF.

«Всё это, конечно, поддержит жилищное строительство, которое является одним из самых объёмных сегментов строительства в России», — сказал Вакуленко.

http://mixednews.ru/archives/1...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Русский Татарин 15 февраля 13:58

    Медведев предложил создать социальный портрет бедняка

    Премьер считает, что это поможет улучшить положение миллионов россиян, живущих за чертой бедности Москва. 15 февраля. INTERFAX.RU - Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев предложил создать социальный портрет граждан РФ, проживающих за чертой бедности, чтобы сделать помощь им более целенаправленной. "У нас свыше 19 млн человек, чей доход ниже прож...
    -->
    579
    Русский Татарин 8 февраля 17:59

    Поклонская: бандиты из 90-х не исчезли, а стали властью

    Бандиты из 90-х не исчезли, а стали властью, сказала депутат Наталья Поклонская. Так она прокомментировала известие об аресте сенатора от КЧР Арашукова. При этом она вспомнила цитату из сериала «Бандитский Петербург»: «Сегодня мешок картошки украл — сел в тюрьму, а вагонами воровать можно». Ранее депутат...
    -->
    1350
    Русский Татарин 4 февраля 20:20

    Назарбаев попросил разъяснить ему пункт конституции о прекращении полномочий

    Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев запросил официальное юридическое толкование положения конституции страны о прекращении полномочий главы государства. Как сообщает пресс-служба Конституционного совета Казахстана, обращение президента поступило 4 февраля. Начата работа по подготовке материалов к заседанию совета, на котором обращение будет рассм...
    -->
    1533
    Русский Татарин 24 января 17:39

    Россияне поставили рекорд по числу жалоб в ЕСПЧ

    Граждане России в 2018 году установили рекорд, направив в Европейский суд по правам человека 12,15 тысяч жалоб, пишет "Коммерсант". Кроме того, Россия остается крупнейшим поставщиком дел в ЕСПЧ: по итогам 2018 года суд вел более 56 тысяч дел россиян. Также, согласно статистике, разбирательства по российским делам чаще других заканчиваются поражен...
    -->
    535
    Русский Татарин 22 января 19:05

    В ПАСЕ потребуют от России не применять силу при нарушении ее территориальных вод

    В Парламентской ассамблее Совета Европы представили проект доклада по ситуации в Керченском проливе. Среди прочего евродепутаты намерены потребовать от России прекратить применять силу в случае нарушения ее границ. Как сообщает украинское издание "Европейская правда", предлагается утвердить к России ряд требований - безотлагательное освобождение украи...
    -->
    3104
    Русский Татарин 21 января 17:18

    Президент Приднестровья заявил о планах вхождения региона в состав России

    Глава непризнанной Приднестровской молдавской республики (ПМР) Вадим Красносельский в интервью украинскому сайту "Европейская правда" заявил, что в будущем видит свою республику в составе России, однако не возражает против Евросоюза. "Мы не против ЕС, просто каждому свое. ЕС создал систему, которая исключает военные конфликты на его территории, и...
    -->
    1367
    Русский Татарин 15 января 13:07

    Как делают стекло?

    Сегодня мы побываем с вами на заводе, хорошо известном саратовцам, как "Техстекло", и увидим как производится это самое стекло. Сегодня предприятие носит название АО "Саратовстройстекло", являясь дочерней структурой АО "Салаватстекло". Теперь это единственное отечественное стекольное предприятие в РФ, производящее около трети стекл...
    -->
    858
    Русский Татарин 9 января 14:59

    Валентина Матвиенко: не уважающих власть россиян необходимо штрафовать

    Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что в целом сейчас ситуация с оскорблением властей очень печальная, и поэтому необходимо принимать меры, чтобы в полной мере оскорбления в адрес власти отсутствовали. Особенно это актуально для интернета, где люди часто позволяют себе нелестно высказываться в адрес власти. Собственно Матвиенко, вероятно, замеч...
    -->
    1761
    Русский Татарин 14 декабря 2018 г. 18:04

    Выбор для глав регионов: давление силовиков или добровольная отставка

    «Случайных» губернаторов в течение одного-двух лет заменят на «технократов» Губернаторов Владимирской области Владимира Сипягина, Хакасии Александра Коновалова, Хабаровского края Сергея Фургала, неожиданно победивших на осенних выборах действующих губернаторов, оставят на должностях примерно на год, после чего они, как ожидаетс...
    -->
    1605
    Русский Татарин 13 декабря 2018 г. 18:05

    Центром Дальневосточного федерального округа стал Владивосток

    МОСКВА, 13 дек — РИА Новости. Центром Дальневосточного федерального округа стал Владивосток. Соответствующий указ подписал Владимир Путин, сообщила пресс-служба главы государства. Руководителю администрации президента поручено провести необходимые мероприятия в связи с переносом центра ДВФО. Как заявлял врио губернатора Приморского края Олег Кожем...
    -->
    696
    Русский Татарин 12 декабря 2018 г. 20:31

    В ГД объяснили, почему предложили наказывать за оскорбление власти в Сети

    МОСКВА, 12 дек - РИА Новости. Автор законопроекта о наказании за оскорбление власти в Сети депутат Госдумы Дмитрий Вяткин разъяснил радиостанции "Говорит Москва" суть документа. Ранее Вяткин вместе с сенаторами Андреем Клишасом и Людмилой Боковой внесли в нижнюю палату парламента законопроект, вводящий административную ответственность за распространен...
    -->
    824
    Русский Татарин 12 декабря 2018 г. 18:19

    В Госдуме прокомментировали принятие закона о любительской рыбалке

    МОСКВА, 12 дек - РИА Новости. Член комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Антошкин прокомментировал в разговоре с телеканалом RT принятие закона о любительской рыбалке. В среду нижняя палата парламента приняла закон, закрепляющий норму о бесплатном рыболовстве в личных целях. Антошкин отметил, что новов...
    -->
    1603
    Русский Татарин 7 декабря 2018 г. 16:40

    Россиянам вернут летнее время и подарят сокращенные рабочие дни

    Весной 2019 года Россия вернется к переводу стрелок часов, сообщили в Общественной палате РФ. В России снова начнут прибавлять и убавлять время на час, как это было в СССР, вот только даты перевода стрелок сместят на неделю из-за весенних каникул, а взрослые россияне до и после перевода стрелок будут один день работать на час меньше — об этом рассказали в...
    -->
    2638
    Русский Татарин 6 декабря 2018 г. 13:31

    Медведев заявил о намерении России кормить всю планету

    Россия развивает сельское хозяйство и будет стараться «кормить всю планету», заявил премьер-министр Дмитрий Медведев. Во время итогового интервью российским телеканалам Медведев напомнил, что сельское хозяйство в России в 1990-е годы называли «черной дырой» и опасались инвестировать в него деньги. «Сейчас оно кормит всю нашу страну,...
    -->
    1080
    Русский Татарин 5 декабря 2018 г. 20:10

    Депутаты Екатеринбурга договорились выплачивать себе поощрения в размере 25 окладов

    Комиссия по местному самоуправлению думы Екатеринбурга одобрила поправки к положению об оплате труда муниципальных служащих, благодаря которым оплата труда чиновников и самих народных избранников вырастет. В частности, за особые условия труда служащие на выборных должностях смогут рассчитывать на ежемесячное поощрение в размере 25 должностных окладов (как говорят ...
    -->
    1372
    Русский Татарин 5 декабря 2018 г. 19:12

    Путин наградил Добровольца России - 2018. Им стал Антон Коротченко

    Молодой человек является автором проекта "Здоровое село", который направлен на оказание медицинской помощи жителям сельских районов Антон Коротченко и президент России Владимир Путин, © Михаил Метцель/ТАСС Президент РФ Владимир Путин в среду наградил Антона Коротченко из Смоленской области, который получил звание Добровольца России - 2018. Глава г...
    -->
    432
    Русский Татарин 30 ноября 2018 г. 11:07

    Серьезный кризис в стране и хорошие новости

    Сегодня только глухой и слепой не знают про все проблемы которые происходят в нашей стране. Мы пр***али все полимеры и продолжаем скатываться в пропасть. Давайте вспомним всё самое плохое, что произошло за последнее время. Повысили пенсионный возраст, серьезно выросли цены на топливо, подняли налог и кадастровую стоимость имущества, а уже совсем скоро увелич...
    -->
    4844
    Русский Татарин 22 ноября 2018 г. 17:12

    «Левада-Центр»: две трети россиян считают, что в проблемах страны виноват Путин

    Почти две трети россиян считают, что президент России Владимир Путин в полной мере несет ответственность за проблемы в стране. Об этом говорят результаты опроса, проведенного «Левада-Центром», пишут «Ведомости».  По данным социологов, доля россиян, которые винят во всем Путина, сейчас составляет 61%. Это максимум за все время и...
    -->
    2425
    Русский Татарин 20 ноября 2018 г. 19:59

    Самая главная проблема в России

    На самом деле коррупция есть везде. Не это самая страшная проблема в России. Коррупция есть и в Китае, есть в Европе и даже в США. Однако есть одно принципиальное отличие этих стран от России: часть того, что у нас является коррупцией там узаконено, а другая часть наносит намного меньше ущерба экономике т.к. недостаток денег просто допечатывается. У нас же корр...
    -->
    2940
    Русский Татарин 14 ноября 2018 г. 14:48

    Экс-мэр Екатеринбурга пошел работать к Венедиктову

    Евгений Ройзман, в мае сложивший с себя полномочия мэра Екатеринбурга, стал сотрудником "Эха Москвы". Об этом ТАСС рассказал главный редактор радиостанции Алексей Венедиктов. "На "Эхе" [Ройзман] будет вести эфиры, в том числе "Персонально Ваш" и "Особое мнение", а также "2018" и разные исторические перед...
    -->
    770
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика