• РЕГИСТРАЦИЯ

Ипотечный бум в России

7 2473

В долгосрочной перспективе рынок жилья в России станет ведущим драйвером всей строительной отрасли страны, благодаря сохраняющемуся высокому спросу большей части населения на улучшение своих жилищных условий.

В отчете Macon Realty Group говорится, что ипотечное кредитование — наиболее распространённый способ приобретения жилья в России в последние годы, наконец-то выросло, компенсировав потери кризисных 2015-2016 годов.

Macon – российский член Восточноевропейской Ассоциации Строительного Прогнозирования (EECFA), который проводит исследования рынков недвижимости восьми восточно-европейских стран.

Андрей Вакуленко из Macon рассказал, что поскольку наблюдалось значительное и продолжительное снижение доходов населения, ипотечное кредитование было единственным способом стимулировать рынок жилой недвижимости.

По его словам, ипотечный рынок легко преодолел кризис 2015 по 2016 год в России, и уже в 2017 году превысил пиковые показатели докризисного 2014 года.

«За первые полгода 2018 года тенденция к росту ещё более усилилась, количество выданных ипотечных кредитов выросло на 68 процентов, а их доля в общем количестве проданного жилья достигла рекордных 54 процентов на первичном рынке. Всё это демонстрирует высокий текущий спрос на ипотечное кредитование».

Взрывной рост

Было отмечено, что для того, чтобы объяснить взрывной рост ипотечного кредитования, нужно оценить основополагающие факторы, формирующие рынок жилья. Это, во-первых, индивидуальный уровень обеспечения населения жилплощадью. Во-вторых, спрос на жильё (насколько больше жилья необходимо построить для того, чтобы достичь приемлемого уровня обеспеченности жилплощадью — порядка 30 кв. метров на человека). В-третьих, доступность жилья для совершения покупки (соотношение доходов покупателей и цены недвижимости).

Macon приводит слова Федеральной Службы Государственной Статистики РФ, которая сообщает, что на сегодняшний день общий жилой фонд в России составляет около 3,4 миллиардов квадратных метров, что при постоянном населении России в 146,9 миллиона человек составляет чуть больше 23 квадратных метров на человека. В сравнении с наиболее развитыми странами это низкий уровень. Например, во Франции и Германии приходится по 39 квадратных метров на человека, в США – 70 кв. метров, и 76 в Канаде.

О минимально комфортном уровне жизни можно говорить по достижении уровня обеспеченности жильём не менее 30 кв. метров на человека, в соответствии с социальными стандартами ООН. И достижение этого показателя лежит в основе государственных жилищных программ в России.

«Чтобы убедиться в том, что уровень обеспеченности населения жильём достиг этой цели, при сохранении нынешнего количества населения страны, должен быть построен ещё миллиард квадратных метров жилья. Таким образом, низкий уровень обеспеченности населения жильём гарантирует сохранение спроса на новые жилищные проекты в течение длительного времени», говорит Macon.

Существующий жилой фонд

Второй фактор длительного сохранения спроса на жильё заключается в качестве существующего жилого фонда, более чем на 33 процента (или около 1,2 миллиарда кв. метров) состоящего из домов, построенных ещё до 1970 года.

Даже при рекордных темпах ввода жилья, зарегистрированных в России в последние годы, — порядка 80 миллионов кв. метров ежегодно с 2014 по 2017 годы, и даже при сохранении их на нынешнем уровне, по предварительным оценкам потребуется ещё как минимум 28 лет для достижения минимально приемлемой обеспеченности жильём и полной замены устаревшего жилого фонда.

В целом, по словам Вакуленко, спрос на жильё в России не будет удовлетворен в ближайшие два-три десятилетия, однако сейчас этот вопрос стоит особенно остро. Низкий уровень обеспеченности жильём и ветхость значительной части жилищного фонда, создают неприемлемые условия жизни для многих россиян.

Он сказал, что на сегодня около 45 процентов российских семей желают улучшить свои жилищные условия, согласно исследованию, проведённому DOM.RF, агентством  по ипотечному жилищному кредитованию.

Только порядка 12 миллионов семей в России заявили о своих планах по покупке жилья в течение следующих пяти лет, согласно обследованию, проведённому Всероссийским Центром Исследования Общественного мнения.

Подпись к графику: Уровень семейных доходов и цены на жильё в Российской Федерации в тысячах рублей (серым цветом показан средний уровень цен за кв. метр, красным – уровень зарплат)

«Если перевести это в квадратные метры жилья, — сказал Вакуленко, — то это потенциальный спрос на 665 миллионов кв. метров (оценка DOM.RF). Однако этот спрос никогда не будет реализован, если жильё не станет доступным для частных лиц».

Показатель доступности определяется соотношением уровня доходов населения с ценами на жильё. По факту, средняя обеспеченность жильём за последние годы существенно не изменилась, оставаясь на достаточно низком уровне. Рост номинальных доходов происходил пропорционально росту стоимости жилья, и в этих условиях реальная возможность приобретения собственного жилья в России напрямую зависит от доступности ипотечного кредитования.

Помимо низкой доступности жилья и высокого спроса на него, драйвером роста российского ипотечного рынка стала устойчивая отрицательная динамика ипотечных ставок. В этом году цены продолжили снижаться, и в первые семь месяцев их средний уровень составил 9,6 процента. К концу 2018 года он, скорее всего, достигнет 9 процентов.

Macon заявил, что в ближайшие несколько лет наиболее вероятным сценарием ипотечного кредитования в России станет продолжающийся рост показателей объёма. Также говорится о том, что положительная динамика будет способствовать повышению доступности ипотечных кредитов в связи с прогнозируемым ростом реальных доходов населения в результате продолжающегося снижения процентных ставок по ипотечным продуктам.

Около 8,6 миллиона семей заявили о своих планах по приобретению жилья с помощью ипотеки, а спрос на ипотечные кредиты составит 20 триллионов рублей (260,8 миллиардов евро) в пятилетней перспективе, согласно оценкам DOM.RF.

«Всё это, конечно, поддержит жилищное строительство, которое является одним из самых объёмных сегментов строительства в России», — сказал Вакуленко.

http://mixednews.ru/archives/1...

Охлобыстин объяснил, откуда знаменитости взяли моду называть россиян быдлом

Известный российский актер Иван Охлобыстин рассказал, откуда, по его мнению, у знаменитостей взялась тенденция непочтительно отзываться о простых россиянах.После многократно прокативших...

Человек не умер, просто вышел...Памяти Иоганна Вайса...Ёжика...

На АШ разместили статью о том, что скоропостижно скончался участник Конта и многих других интернет площадок камрад Оттуда.  Он был феноменом. Его статьи в стиле политической с...

Блеск и нищета Белорусской империи

Пару недель назад Александр Лукашенко «иронично» предложил России войти в состав Белоруссии. Сделано это было в ответ на якобы посягательства Москвы на якобы белорусский суверенитет Два ...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Адвокаты составили список устаревших и несправедливых законов

    С 1 февраля в России перестанут действовать свыше 3,7 тыс. советских правовых актов, принятых с 1923 по 1991 год. Полный список ликвидируемых документов опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Процесс тотального анализа и ревизии старых законов назвали регуляторной гильотиной. «Известия» попросили юристов при...
    556
    Русский Татарин 16 января 16:27

    Новым премьером стал Михаил Мишустин: кто он такой?

    Президент России Владимир Путин 15 января объявил о реформе государственной власти в стране. Сразу вслед за этим председатель правительства Дмитрий Медведев заявил, что он и его министры отправляются в отставку — чтобы, как сказал премьер, «предоставить президенту нашей страны возможность прин...
    720
    Русский Татарин 15 января 13:54

    Три вызова

    2019 год избавил наше общество от многих иллюзий. Мы подошли к черте, за которой откладывать ответы на ключевые вызовы современности – просто опасно. Попробую перечислить наиболее важные вызовы российской государственности. Доминирование мегаполисов. Россия, конечно, «страна городов», как писалось в летописях, но никогда домини...
    793
    Русский Татарин 14 января 19:00

    Власти Петербурга насчитали в городе 25 тысяч наркоманов и 10,5 тысячи геев

    В Санкт-Петербурге проживают 25 тысяч «потребителей психо-активных веществ» и 10,5 тысячи «мужчин, практикующих однополый секс», заявил председатель городского комитета по здравоохранению Дмитрий Лисовец, выступая на заседании о профилактике распространения ВИЧ-инфекции. Профилактическую работу, по словам г...
    384
    Русский Татарин 13 января 14:28

    В Москве в 2019 году построили почти пять миллионов квадратных метров жилья (побит рекорд 1965 года)

    В Москве в прошлом году построили 4,96 миллиона квадратных метров жилья, сообщил заммэра Марат Хуснуллин. Это на 40% больше, чем годом ранее. Столько жилья в Москве не строилось с 1960-х гг., когда по всей стране реализовывалась госпрограмма по решению жилищных проблем горожан — для этого для них строили типовы...
    578
    Русский Татарин 8 января 21:06

    Худшее благоустройство 2020 года за 300 миллионов рублей

    Как поступить богатенькому подмосковному городу, если у него завалялось 300 миллионов? Можно сделать очень крутое общественное пространство европейского уровня. Например, целых две набережных озера Кабан в Казани. Или полторы Центральных площади Ижевска. Но в Дубне решили ничего не усложнять. Зачем стараться и делать круто, если можно обойтись говнище...
    3230
    Русский Татарин 31 декабря 2019 г. 14:39

    20 лет "мухожуку"

    Меж тем, сегодня исполняется ровно 20 лет легендарному событию новейшей российской истории, когда ЕБН перед телекамерами произнес "я мухожук" и покинул Кремль, передав власть малоизвестному молодому siloviku. PS. До сих пор помню чувство бурной радости, когда я услышал про это событие. Точней, увидел в прямом эфире, за 4 часа до Нового года (я тогда жил...
    1335
    Русский Татарин 30 декабря 2019 г. 18:59

    Антисемиты, свиньи и квартиры

    Путин воспользовался моментом, когда Польша оказалась под еврейским ударом - и зашёл с еврейской карты Понимаю я интригу Путина ("антисемиты и свиньи") относительно Польши. Поляки достали своими претензиями и своими приглашениями американской армии на отдых близ русской границы, и разговорами про Катынь и Бур-Комаровского. Вот он и воспользовался моме...
    1485
    Русский Татарин 27 декабря 2019 г. 16:00

    Что нам запрещали в этом году: пять самых нелепых законодательных инициатив 2019

    Живность гуляет сама по себе? Непорядочек! Идея. Запретить бездомных животных. Подробности. С нового года хвостатых бродяг обязаны отлавливать и помещать в приют. За свободно разгуливающих бобиков и мурзиков отвечать главам поселений. И за покусанных прохожих - тоже им. Тем животным, кому повезло иметь хозяина, надлежит выходить на променад исключительн...
    1399
    Русский Татарин 25 декабря 2019 г. 20:30

    Глава ЦИК: организаторы нарушений на муниципальных выборах в Петербурге — «мразь» и «мерзавцы»

    Глава Центризбиркома Элла Памфилова назвала «мразью» и «мерзавцами» организаторов нарушений на муниципальных выборах в Санкт-Петербурге, прошедших 8 сентября. Кто они, неизвестно, по словам Памфиловой, эти люди «уходят в тень». «К сожалению, это не в наших силах — доб...
    695
    Русский Татарин 25 декабря 2019 г. 12:41

    10 побед Москвы этого года

    Вчера мы смотрели на неудачи мэрии Москвы. Как выяснилось (в очередной раз), большой бюджет — не панацея, особенно когда не налажены процессы и приоритеты. Сегодня же изучим положительные моменты! 1. Московские диаметры Многие не понимают, в чём заключалась реформа: пути и станции были, поезда ходили — чему все так рады? Дело в том, что ...
    1398
    Русский Татарин 25 декабря 2019 г. 09:44

    «Левада-центр»: половина россиян проголосовали бы за «ЕР» на выборах в Госдуму

    Примерно половина россиян (47%) проголосовали бы за «Единую Россию» в случае проведения парламентских выборов в ближайшее воскресенье. Об этом свидетельствуют данные опроса «Левада-центра», проведенного 12–18 декабря этого года по репрезентативной всероссийской выборке городского и сельского населения среди 1608 человек в возрасте от ...
    1457
    Русский Татарин 24 декабря 2019 г. 18:15

    10 жутких архитектурных потерь России в 2019 году

    Фото: @smirnovSF / Pikabu Если вы любите Россию, если вы цените её архитектуру и историю, просто не открывайте этот пост. Поберегите свои глаза и сердце. Или хотя бы примите успокоительное... Весь год вредители, варвары и мудаки старательно и с наслаждением уничтожали всё, что нам дорого. Это лишь самые яркие примеры архитектурного погрома, который началс...
    2314
    Русский Татарин 24 декабря 2019 г. 18:00

    Матвиенко предложила выдавать квартиры многодетным

    Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что российским властям следует выдавать многодетным семьям бесплатное жилье либо ипотечные кредиты на льготных условиях. На пресс-конференции по итогам осенней сессии СФ сенатор напомнила о том, как проблема решалась во время ее руководства Санкт-Петербургом. "Когда я была губернатором, многодетная се...
    867
    Русский Татарин 24 декабря 2019 г. 15:37

    Сотрудника ФБК Навального насильно отправили в Армию

    Одно время все шутили, что половина сторонников Навального косит от армии и надо прямо с митингов забирать их в военкоматы и дальше в Армию. И вот видимо началось... Вчера СК и МВД провели обыск в квартире сотрудника ФБК Руслана Шаведдинова. Сегодня стало известно, что Руслана Шаведдинова доставили самолётом в Архангельск, его и других призывников сопровожда...
    1658
    Русский Татарин 24 декабря 2019 г. 12:27

    10 провалов Москвы этого года

    Традиционное подведение итогов года для Москвы. Сегодня посмотрим неудачи, попробуем сделать выводы и понадеяться, что в 2020 (и далее) их повторять уже не будут. Завтра же будет подборка с хорошими вещами. 1. Выборы без выбора Многие разделяют политику и урбанистику, что совершенно неправильно. Закупка трамваев вместо маршруток — политика. Введени...
    1505
    Русский Татарин 20 декабря 2019 г. 10:39

    Русский – значит красный

    Владимир Путин задал риторический вопрос, кто такие русские, и сказал, что никаких русских до IX века не существовало, а складывались русские позже из разных этносов. С президентом нельзя не согласиться, однако надо добавить, что до IX века не существовало никаких не только русских, но и немцев, и французов, и англичан, а все они складывались позже из разных этносов. ...
    1466
    Русский Татарин 19 декабря 2019 г. 21:04

    России посоветовали активнее изымать собственность у чиновников-коррупционеров

    Международная группа по борьбе с отмыванием денег считает, что Россия должна расширить список активов, которые могут быть конфискованы как незаконное богатство. Если, например, служащий не может объяснить, на какие деньги куплены украшения его жены, то их следует изымать в пользу государства. Сейчас российские суды подобными «мелочами» не занимаются. А сле...
    841
    Русский Татарин 17 декабря 2019 г. 11:16

    Главу фракции ЕР в гордуме Переславля задержали по делу об убийстве

    ЯРОСЛАВЛЬ, 17 дек — РИА Новости. Главу фракции партии "Единая Россия" в Переславль-Залесской городской думе Владимира Корнилова подозревают в убийстве, сообщил РИА Новости председатель гордумы Сергей Корниенко. Задержанный находится в следственном отделе ОВД. Председатель постоянной комиссии по законодательству и вопросам местн...
    979
    Русский Татарин 16 декабря 2019 г. 17:38

    "Сильная Россия": почему в руководстве движения преимущественно герои и генералы и кто они?

    Наблюдая периодически за бардаком, который происходит в разных местах нашей Родины, постоянно приходит в голову мысль, что мы, как граждане, очень мало участвуем в процессах контроля и управления. В лучшем случае проголосуем на выборах (а то и не ходим вовсе), а дальше? Все же мировая практика показывает, что без мощных общественных объединений ничего не получится...
    972
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика