• РЕГИСТРАЦИЯ

России не нужна реновация по-московски

34 1369

Начальник стройкомплекса Москвы теперь сидит в Правительстве — уверен, про это вы уже слышали. Первое время про это было много шуток и негодования, ведь претензий к строителям и их начальству у москвичей крайне много. Лично у меня нет ни одной причины хвалить стройкомплекс за что-либо: с учётом московских бюджетов, можно делать много хорошего, но развитие отрасли остановилось где-то в прошлом веке.

Марат Хуснуллин курировал много проектов, но одним из самых важных была реновация хрущёвок. Реновировать старые районы нужно, ведь они устарели, но выбранный метод оказался столь варварским, что это стало одним из главных урбанистических провалов команды Собянина за прошлое десятилетие. 

Сейчас же Хуснуллин заявил, что эту практику нужно распространять на всю Россию — это огромная ошибка.

«Пока можем начать отрабатывать его на крупных городах, потому что реновация — это же огромные деньги, изменение уклада жизни». — Медуза

Зачем нужна реновация

Физический износ: часто у домов не было элементарного обслуживания, максимум красили по весне всё и вся. Кроме того, многие серии домов отапливают улицу — про энергоэффективность и экономию раньше не особо думали.

Моральный износ: запросы людей имеют свойство расти, а типовые планировки квартир и агрессивная среда за окном этим потребностям уже не отвечают. По сути, у жителей многих городов есть всего два выбора: или выбрать наименее плохой вариант квартиры в каком-нибудь человейнике, или построить свой дом. Последний вариант означает множество проблем для рынка недвижимости и самих городов.

Самое ужасное, что в реновации нуждаются не только старые советские районы, но даже новые спальники — чаще всего это антигородская и антигуманная застройка, это больше походит на случайно раскиданные дома в поле.

Что не так с московской реновацией

mos.ru/city/projects/renovation/novye-kvartaly/
mos.ru/city/projects/renovation/novye-kvartaly/
Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. — mos.ru

Главная проблема — философия всей затеи. Вместо улучшения качества жизни проект скорее ставит во главу интересы строителей. От этого появляется очень много проблем:

Игнорирование института частной собственности, общее собрание жильцов может решить за вас судьбу вашей же собственности. Это подрывает все гражданские институты. 

Даже в случае согласия всех жильцов вступить в программу реновации, люди скорее подписывались на кота в мешке лишь на обещания про улучшение жилищных условий и дом в том же районе. Хотя тут стоит отметить, что из программы можно выйти до момента заключения договора обмена.

Игнорирование локальной идентичности, у специалистов не было даже года на изучение районов под реновацию: как найти сильные стороны места и усилить их, одновременно решив проблемы, когда на это банально не дают времени?

Решение сверху-вниз. Обсуждение будущего района с жителям крайне условное: вы можете прийти в выставочный центр и посмотреть на проекты, ваши пожелания может даже запишут и куда-то отправят, но это имитация вовлечения. Более того, есть сообщения о массовках на слушаниях. В нормальной ситуации собирать жителей и обсуждать с ними будущее их дома нужно до передачи заказа архитекторам, а не звать всех смотреть готовые решения из серии «смотрите, что мы для вас тут придумали».

За год в городе прошло 59 публичных слушаний по проектам планировки кварталов реновации, осталось еще 30. Власти получили 450 тысяч отзывов жителей, по результатам которых в проектах иногда менялась этажность и габариты дорог. — The Village

Изначально говорили о международном конкурсе на проекты реновации, но куда-то они пропали.

Полная потеря человеческого масштаба: застройка станет высотной, число людей на подъезд значительно вырастет, архитектурного разнообразия на рендерах я не увидел.

Формирование среды исходя из принципов прошлого века (в плохом смысле).

Есть и другие минусы программы, но они скорее касаются конкретных проектов. Из плюсов можно назвать возвращение к кварталам (хотя бы их имитация), улучшение планировок квартир и бизнес на первых этажах. 

Если подытожить, то идёт пренебрежение всеми урбанистическими практиками и застройка хрущёвками 3.0 вместо качественного переосмысления пространства. Скорее всего, всё это придётся опять сносить через 50-100 лет, лишая людей собственности и выгоняя их с насиженного места.

Обзор дома по проекту реновации: moscowwalks.ru/2018/06/17/renovation-houses/
Обзор дома по проекту реновации: moscowwalks.ru/2018/06/17/renovation-houses/

Как же надо

Я бы начал с ценностей: власть и жители должны договориться о самом важном. Например, что частная собственность неприкосновенна, а чиновники ведут полностью открытый диалог. Дальше нужен анализ и публичная презентация, обсуждение проблем и будущего района с его жителями. У жителей и бизнеса не должно возникать чувства опасности за своё имущество, зато должна появиться возможность выбора пути развития.

С архитектурно-строительной точки зрения реновация района может быть разной, это не только снос. Например, можно надстроить дом: плотность чуть вырастет, появятся квартиры для новых жителей, а старые за этот счёт получат дополнительные блага (лифт, утепление стен, хороший двор и так далее).

Надстройка дома в Хельсинки: gre4ark.livejournal.com/460769.html
Надстройка дома в Хельсинки: gre4ark.livejournal.com/460769.html

Возможна перестройка дома, даже со снижением этажности. Снос — скорее крайняя мера, связанная с недовольством жителей, поэтому её стараются избежать. С учётом массовых пустырей в спальниках, реновацию вообще стоит начать с их застройки или облагораживания. Вот только если делать это «как обычно», то будет множество митингов и критики. Поэтому я как раз начал с важности жителей, обсуждения общей цели и путей решения проблем.

Точечная застройка в Амстердаме: gre4ark.livejournal.com/711210.html
Точечная застройка в Амстердаме: gre4ark.livejournal.com/711210.html

Реновация не должна идти быстро, ведь люди консервативны и очень не любят изменения. В том же Амстердаме, про чью реновацию я недавно писал, план был принят давно и рассчитан аж до 2030 года — это нормальный срок для планирования.

В нормальной ситуации город должен скорее создавать предпосылки для обновления района: хорошее благоустройство, надёжный общественный транспорт, качественное образование и прочая социалка должны поднять престиж района. Через улучшение общественных благ растёт ценность земли и района, он становится привлекательным для инвестиций и девелоперов. Бизнес в частном порядке должен решать с жителями судьбу каждого конкретного дома и квартала, а город — скорее выступать медиатором.

Новая школа в старом районе, как инструмент обновления района: gre4ark.livejournal.com/703499.html
Новая школа в старом районе, как инструмент обновления района: gre4ark.livejournal.com/703499.html

Эта схема намного сложнее принятой в Москве, но она позволяет обновить место без социальных потрясений, приняв лучшее для всех решение. Иными словами, нужно просто договориться — с этим у нас огромные проблемы.

В Барселоне реновация началась с простого вопроса: чего мы хотим в будущем? Подробнее: gre4ark.livejournal.com/622759.html
В Барселоне реновация началась с простого вопроса: чего мы хотим в будущем? Подробнее: gre4ark.livejournal.com/622759.html

Отдельно хочу заметить, что многие европейские практики реновации панелек к нам плохо подходят, ведь там подобные дома часто не находятся в собственности жильцов — это кооперативы или арендное жильё. В таких ситуациях реновация прописывается в контрактах и работают немного другие механизмы, люди не рискуют своим жильём.

Российским городам нужна реновация спальников, но быстрые решения могут решить сиюминутные проблемы и обратиться ещё большим комом проблем в будущем. Поэтому я скорее выступаю за схему снизу-вверх — не федерация или город должны решать будущее жителей, а сами горожане.

Мэрии и федерация должны создать понятные и простые инструменты, чтобы жители и бизнес могли выбрать подходящий для них режим реновации или вообще придумать что-то своё. Также важно общее планирование на уровне города, чтобы понимать будущие вызовы и учитывать их. Благо, есть страны Прибалтики, где схожие проблемы и уже есть наработанный опыт их решения.

https://gre4ark.livejournal.co...

Слышите гул? Это гудит ливийский экспресс!

  " ...Ведь от тайги до британских морей                                        &...

Скованные одной сетью: "Нет России"

Намедни даже "Коммерсант", описывая ежегодное шествие левых партий, прошедшее в День защитник Отечества в Москве, удивился:"Если бы не обилие красного цвета и не портреты Сталина, ...

Новая старая роль России

Давным-давно, в далёкой Галактике… ой, не то… Формально в интернете я начал публиковаться в 2007 году. Но ещё за девять лет до этого, в 1998 году, я написал (шариковой ручкой на б...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Русский Татарин 25 февраля 16:04

    Эксперт: Поправки в Конституцию о запретах для чиновников избавляют от конфликтов интересов

    Запрет для российских чиновников на иностранное гражданство и активы снимает потенциальные конфликты интересов, сказал газете ВЗГЛЯД правовед Вадим Виноградов. В обсуждаемых конституционных поправках для чиновников различного уровня предлагается запретить иметь иностранные активы, счета, виды на жительства. Председатель совета директоров некоммерческого фонда &laqu...
    504
    Русский Татарин 25 февраля 13:44

    Русские и другие

    Эксперты рассказали “Ъ”, почему при правке Конституции не стоит отказываться от термина «многонациональный народ» Представители партии КПРФ в четверг заявили, что партия настаивает на внесении в Основной закон 15 поправок. Среди них есть предложение закрепить в Конституции «государствообразующую роль русского народа в многонационал...
    853
    Русский Татарин 24 февраля 18:43

    Предлагаю поправки к Конституции РФ

    Как вы знаете, 15 января Путин в очередной раз послал Федеральное собрание и предложил принять ряд поправок к Конституции. Теперь над поправками корпит рабочая группа, в которую вошли спортсмены, актёры, музыканты и врачи. А говорящие головы – от Ксюши Бородиной до Шнура – из каждого утюга вещают нам про то, как круто россияне заживут, едва эти поправки бу...
    592
    Русский Татарин 19 февраля 14:19

    Почему многоэтажки – это тупик для России

    Всякий раз, когда я критикую многоэтажные гетто, мне пишут две категории людей. Одни говорят, что у народа нет денег и выбора, поэтому покупать бетонный мешок площадью 20 кв. метров в муравейнике посреди чистого поля – это нормально. А другие просто живут в этом районе и верят, что через пять лет там наступит рай. На самом деле выбор есть всегда. Во-первы...
    1520
    Русский Татарин 13 февраля 16:15

    Хорошая реконструкция фасадов в Калининграде

    Несколько лет назад в Калининграде решили обернуть советские хрущёвки в красивую обёртку аля Ганзейская застройка средневековья. Вышло пошло, хотя это однозначно интереснее типовых хрущёвок. Но с точки зрения честности, истории и окружения — это моветон. Сейчас реконструкция фасадов пошла дальше, занялись примыкающей Театральной улицей — здесь ...
    1226
    Русский Татарин 12 февраля 20:50

    О вмешательстве Навального и Pussy Riot в американские выборы

    Президентские праймериз Демократической партии в штате Нью-Гэмпшир выиграл "демократический социалист" троцкистской закваски Бернард "Берни" Сандерс, 78-летний польский еврей, миллионер, пропагандист однополых браков, легалайза, абортов и "зелёных" технологий. Его победу записали в свой актив... российские либералы, которые давно и стр...
    507
    Русский Татарин 11 февраля 11:23

    Допускается не уродовать наши города

    Вы когда-нибудь задумывались, почему на вашей любимой улице зебры на пешеходных переходах не бело-серые, а омерзительные жёлто-белые? Я уже слышу доносящиеся с обратной стороны реальности крики: "Так безопаснее! Жёлтые полосы противоскользящие! Так положено по ГОСТам!" Нет, нет и нет. К безопасности дополнительная жёлтая разметка никакого отношения не...
    963
    Русский Татарин 10 февраля 19:48

    Соблюдайте свои ГОСТы!

    Продолжим тему пешеходных переходов и ГОСТов. У нас очень любят обвинять пешеходов в том, что они переходят улицу "в неположенном месте". Если кого-то сбили, СМИ, гаишники в пресс-релизах и водители в комментах в один голос пишут, каким он был мудаком: "Он что, не мог 500 метров до перехода пройти?!" В том-то и дело, что не мог. Условная баб...
    1640
    Русский Татарин 7 февраля 12:37

    Об истинном предназначении России в двух картинках

    А в чём заключается истинная роль России в современном мире, кто скажет? Неужели в первую очередь в том, чтобы служить жупелом и пугалом, позволяющим воротилам ВПК выклянчивать у западных налогоплательщиков деньги на вооружение и перевооружение? Или в том, чтобы в спокойные дни снабжать энергоресурсами и металлозаготовками бол...
    3631
    Русский Татарин 6 февраля 18:13

    Ошиблись со сменой президентов: "вечное правление" - преимущество

    Любой политолог подтвердит, что «вечное» правление Путина (хотя, увы, вечным ничего не бывает) - если и не благо, то точно конкурентное преимущество России. Смотрите, даже Китай это понял. И у них пожизненные лидеры теперь. Реальная (конкурентная) выборность политических лидеров налагает на них множество правил и ограничений. Они вынуждены избегать ...
    866
    Русский Татарин 6 февраля 11:20

    Как изменился восток Москвы

    Что-то зима в этом году не задалась! Где снег? Нет снега! А без снега всё серое и мрачное. Никакого праздника. И даже не поворчать, как плохо убирают этот самый снег, которого нет. А пока все ждут от погоды чуда, я предлагаю посмотреть, что сделали в прошлом году в Восточном и Северо-Восточном округах в рамках московского проекта "Мой район". Байкальс...
    1219
    Русский Татарин 3 февраля 18:26

    Сбербанк против русской культуры

    Прислали вот такую фоточку из Сыктывкара: Фото: Артём Габов Табличка говорит нам о том, что это не просто дешёвая пластиковая коробка, а памятник архитектуры, объект культурного наследия регионального значения, который охраняется государством! Когда я вижу подобное, в голове сразу возникает вопрос: А КТО ЭТО СДЕЛАЛ? Архитектурный фастфуд с вентфасад...
    1091
    Русский Татарин 31 января 13:08

    Екатеринбург пустился во все тяжкие

    Постоянные читатели хорошо знают, как я люблю Екатеринбург. Более того, я почти постоянно привожу его в пример — здесь не боятся делать смелые и новые решения. С учётом политической и экономической обстановки, Екатеринбург продвинулся даже дальше Москвы в вопросах урбанистики, как мне кажется. Но в последнее время из города приходит всё больше печаль...
    2436
    Русский Татарин 31 января 13:05

    "Новый социалист" Платошкин активно включился в борьбу против изменения ельцинской Конституции

    Пламенный трибун Николай Платошкин теперь редко мелькает на телеэкранах, что вовсе не означает снижения уровня политической активности. Наоборот. Энергично использует соцсети, колесит по регионам, обрастает паствой (зачастую из числа бывших поклонников Павла Грудинина). Нынче он объявил войну поправкам в Конституцию РФ, предложенным гла...
    2116
    Русский Татарин 30 января 10:59

    Безопасные и качественные дороги России убивают россиян

    В январе пришла интересная новость: счётная палата поймала регионы на вранье с нацпроектом «Безопасные и качественные дороги». Региональные власти сообщали, что по состоянию на 2018 год в Ярославской агломерации нет мест концентрации ДТП, но в ГИБДД заявили о 40 таких участках. В Улан-Удэнской агломерации, по сообщениям властей, таких участков стало...
    1090
    Русский Татарин 23 января 17:28

    Адвокаты составили список устаревших и несправедливых законов

    С 1 февраля в России перестанут действовать свыше 3,7 тыс. советских правовых актов, принятых с 1923 по 1991 год. Полный список ликвидируемых документов опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Процесс тотального анализа и ревизии старых законов назвали регуляторной гильотиной. «Известия» попросили юристов при...
    1202
    Русский Татарин 16 января 16:27

    Новым премьером стал Михаил Мишустин: кто он такой?

    Президент России Владимир Путин 15 января объявил о реформе государственной власти в стране. Сразу вслед за этим председатель правительства Дмитрий Медведев заявил, что он и его министры отправляются в отставку — чтобы, как сказал премьер, «предоставить президенту нашей страны возможность прин...
    1333
    Русский Татарин 15 января 13:54

    Три вызова

    2019 год избавил наше общество от многих иллюзий. Мы подошли к черте, за которой откладывать ответы на ключевые вызовы современности – просто опасно. Попробую перечислить наиболее важные вызовы российской государственности. Доминирование мегаполисов. Россия, конечно, «страна городов», как писалось в летописях, но никогда домини...
    1365
    Русский Татарин 14 января 19:00

    Власти Петербурга насчитали в городе 25 тысяч наркоманов и 10,5 тысячи геев

    В Санкт-Петербурге проживают 25 тысяч «потребителей психо-активных веществ» и 10,5 тысячи «мужчин, практикующих однополый секс», заявил председатель городского комитета по здравоохранению Дмитрий Лисовец, выступая на заседании о профилактике распространения ВИЧ-инфекции. Профилактическую работу, по словам г...
    943
    Русский Татарин 13 января 14:28

    В Москве в 2019 году построили почти пять миллионов квадратных метров жилья (побит рекорд 1965 года)

    В Москве в прошлом году построили 4,96 миллиона квадратных метров жилья, сообщил заммэра Марат Хуснуллин. Это на 40% больше, чем годом ранее. Столько жилья в Москве не строилось с 1960-х гг., когда по всей стране реализовывалась госпрограмма по решению жилищных проблем горожан — для этого для них строили типовы...
    1162
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика