Почему многоэтажки – это тупик для России

18 1779

Всякий раз, когда я критикую многоэтажные гетто, мне пишут две категории людей. Одни говорят, что у народа нет денег и выбора, поэтому покупать бетонный мешок площадью 20 кв. метров в муравейнике посреди чистого поля – это нормально. А другие просто живут в этом районе и верят, что через пять лет там наступит рай.

На самом деле выбор есть всегда. Во-первых, существует вторичка. Вместо того, чтобы подвергать себя ежедневной пытке, можно, например, купить квартиру в милой сердцу хрущёвочке в хорошем зелёном районе. Это тоже определённый риск, зато есть шанс, что со временем дом попадёт в программу реновации, и вы хотя бы вернёте вложенные деньги. А ещё в России в последние годы появляются неплохие жилые комплексы, и их становится всё больше, причём квартиры в них не стоят каких-то заоблачных денег. Если у кого-то есть 1,5 миллиона на очень плохое жильё, я думаю, он может себе позволить скопить 2,5 миллиона и купить хорошее. Или по крайней мере взять ипотеку на хороших условиях.

Проблема в том, что девелоперам выгоднее всего строить именно многоэтажки без какой-либо инфраструктуры. А чиновники, которые привыкли согласовывать любые хотелки своих друзей-застройщиков, не хотят ничего менять. Поэтому в ближайшее время многоэтажки никуда не исчезнут. Более того, в России существует нацпроект, согласно которому 2/3 жилья, возводимого с 2019 по 2024 годы, должно быть многоэтажным... И это, конечно, пиздец.

Ах да, чуть не забыл про третий тип комментаторов. Они обычно пишут: "Да кто такой этот Варламов? Кто дал ему право критиковать наши любимые многоэтажечки? Он сам хоть что-нибудь построил? СПЕРВА ДОБЕЙСЯ!!!"

Окей, на этот случай у меня для вас припасено мнение известного градостроителя и учёного, непосредственно связанного с Минстроем РФ. Это академик Международной академии архитектуры, научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр Кривов.

В прошлом году он дал журналу "Эксперт" большое интервью про многоэтажки, и вот его основные тезисы:

1. Национальный проект "Жильё и городская среда" предусматривает увеличение объёмов строительства жилья до 120 млн квадратных метров в год. Необходимость в этом есть, поскольку в России низкая средняя обеспеченность жильём – 23 квадратных метра на человека (в Европе средний показатель – около 50 кв. метров, в США – 70, в Восточной Европе – около 40 кв. метров).


2. Жилищный фонд России составляет 3,7 млрд кв. метров. Чтобы соответствовать минимальному уровню развитых стран, его надо повысить до 5 млрд, чтобы на человека приходилось 32-33 кв. метра.


3. Через несколько лет панельки 1970-х начнут массово ветшать. Это значит, что значительная часть новостроек должна будет покрыть "выбывающий фонд" жилья.


4. Этот же нацпроект предполагает, что 80 млн из 120 млн (то есть 2/3, или 66,6%) кв. метров жилья будет приходиться на многоэтажки. Для сравнения, в 2018 году было построено 43 млн кв. метров многоэтажек. Двукратный рост вряд ли возможен.


5. Сам путь многоэтажного строительства – это тупик. Такое жильё не только противно человеческой природе, но и опасно, дорого, очень ресурсоёмко.

Реклама

6. Многоэтажки дороги в строительстве и эксплуатации. В двадцатиэтажном здании "потери" площадей на незадымляемую лестницу, лифтовые шахты, коридоры, места для коммуникаций – 30–35 процентов. На строительство этих площадей надо потратить ресурсы, но их невозможно продать.


7. В России совсем не учитывается стоимость здания за время всего жизненного цикла, хотя на проектирование и стройку тратится в среднем всего 20% от общих затрат на здание за все время его жизни. Остальные расходы – на эксплуатацию, ремонты и утилизацию материалов. Если учесть все затраты, то получится, что строительство многоэтажек – это трата огромных ресурсов сегодня и закладывание мины для будущих поколений.


8. Согласно ГОСТу, срок жизни железобетонной многоэтажки – 50 лет. Такие дома обладают низкой ремонтопригодностью, и в целом индустрии капитального ремонта многоэтажек в России нет. В любом случае их придётся сносить.


9. Целые районы надо будет взрывать. Непонятно, как массово перерабатывать обломки зданий, потому что эффективных технологий нет. В итоге Россия получит сотни миллионов тонн строительного мусора. Массовую реконструкцию мы вести не можем, а будущий строительный мусор девать некуда.

10. Сегодня не так важно, почему в 1950-е мы строили панельки. Правильный вопрос – почему мы продолжаем строить почти такие же дома сегодня, хотя знаем намного больше (например, что стоимость утилизации такого жилья сравнима со стоимостью строительства).

11. Почему же тогда в России массово строят железобетонные многоэтажки? В нынешней модели рынка это наиболее прибыльный и быстрый способ извлечения дохода из земельных участков. Это выгодно самому сильному участнику всего процесса – девелоперам и инвесторам. Будущие проблемы игнорируются, а покупатели вынуждены приобретать ту недвижимость, что для них строят.

12. Жильё должно быть невысоким, экономичным, утилизируемым, "природоподобным". При этом малоэтажка может быть самой разной: и усадьбы на больших участках, и компактные односемейные дома, и таунхаусы, и трёхэтажные здания с квартирами.
https://varlamov.ru/3795997.ht...

Логичные вопросы от белоруса к бунтовщикам

Добрый вечер, КОНТ! Вы в курсе происходящего в РБ. Интернет тоже стал площадкой для того, что на некоторых ресурсах чуть позже назовут гражданским бульбосрачем 2020 года. В одном из белоруских па...

Как спасти Белоруссию от Майдана? О технологиях протестов и их перспективах

Майданы не возникают спонтанно. Они долго готовятся. Изучаются ключевые фигуры режима, выясняется кого и как можно завербовать. Режим стараются изолировать как от внешних источников поддержки, так и о...

Они ТАМ есть! (21+ осторожно мат)

Не удержался, даже отложил жаренную картошку, которая прямо сейчас остывает. Но оно того стоит! Я не знаю что это за город и ни в коем случае не знаю, что это за парень. Да и не могу я в...

Обсудить
    • v49
    • 19 февраля 14:54
    когда у Трампа особняк на 1000 квадратов,а 40 % населения штатов живёт либо в трейлерах,либо в вагончиках(см.ютуп- Америка наизнанку),то наверное можно насобирать 100 квадратов на человека.Учитывать мнение ЛЮБЫХ архитекторов-глупость несусветная(знаю по 14-летнему опыту работы проектировщиком),ибо стоимость квадрата в малоэтажном строительстве в 3-5 раз выше,чем в многоэтажном.Из-за .той же общественной инфраструктуры,а главное-коммуникаций.Ну и далее-по порядку можно,но нет смысла.
  • Необходимо законодательно принять социальную жилую норму например на 1 кв метр жил площади необходимо иметь 2 метра придомовой территории (парковка, дет.городок и пр.). После этого все образуется. А так всем выгодно такие жилые комплексы с минимальной придомовой территорией. Городу меньше хлопот с дорогами, энергетикам меньше хлопот с протяженными коммуникациями, строителям меньше платить деньги за участок. Одни жители таких каменных мешков остаются в проигрыше. Парадокс другой в самой большой стране нет места для жилья....
    • TMB
    • 19 февраля 15:35
    Говнобетон шагает по стране, извиняюсь, не по всей, а по пяти-десяти ее районам. Никому нет дела до удобства, социалки, инфраструктуры. Все это дерьмо строится для набивания карманов застройщиков, а им там точно не жить.
  • Когда-то у Запольскиса была статья про глупость лозунга Явлинского - каждой семье по участку и дому. Там довольно интересные подсчёты были по затратам на инфраструктуру. В общем, массовая одноэтажка зело дорого и не взлетит.
  • Многоэтажки абсолютно не красивы !!! Бог говорит многоэтажки надо разобрать и ужу их не строить :exclamation: