Эмфитевзис. Кому принадлежит твой дом? 99 лет истекли.

1 352

Эмфитевзис.

 Кому принадлежит твой дом? и твой земельный участок?

__________________________________

 Есть такой термин Эмфитевзис от др.-греч. ἐμφύτευσις — право владеть и пользоваться чужой землей. При эфитевзисе вносится арендная плата в пользу собственника, вечное наследуемое отчуждаемое право. По сути эмфитевзис является наследственной земельной арендой, а арендатор собственником.

В Древнем Риме этот же процесс назывался - вектигальное право. Между ними были небольшие отличия но при Юстиниане произошло полное слияние Эмфитевзиса и вектигального права.

Право владения и пользования чужой землей стали возникать с II в. н. э. на забранных императорских землях, под разведение садов и виноградников.

Аналогами данного института в наше время являются в т.ч бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование). Законодатель отменял и вновь вводил этот институт, меняя терминологию. И вот, спустя столько лет российский законодатель вновь ввел правовую модель Эмфитевзиса.

Собственность - экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности.

Напомню что субъект это лицо и здесь идет речь об отношениях экономического характера между субъектом, раз экономическая категория то значит учитывается чья то выгода, а также речь идет о распределении и присвоении. Разве не проще было написать Собственность это дом, квартира, земля. Но собственность это отношения.

В эпоху Древнего Рима Государство и муниципий, сдавали свои земли за плату в наследственную аренду с формулировкой на 100 лет и более, или навечно. Это условия возникновения эмфитического права. Права эмфитевты - арендатора были довольно широки. Не являясь собственником, он в то же время имел право осуществления, содержания, права собственности. Права его переходили к наследникам, могли быть завещаны, подарены, проданы. Но, однако, при продаже он был обязан уведомить собственника, т.к. ему принадлежало прав преимущественной покупки. Ее раз повторю эмфитевты – арендаторы это не номинальные фиктивные собственники, владельцы по факту или договору.

Муниципий - древнеримская полноправная самоуправляющаяся городская или сельская община.

Возможно имущественный налог это и есть та самая арендная плата за наследуемое право на землю. Ведь если это мое то я никому не должна платить взносы, ставить на учет, регистрировать. 

Более подробно смотрите в видеоролике.

 https://www.youtube.com/watch?...

Ограбление по-евросоюзски

Помните старый КВН с Галустяном? Там, где «Ну хотя бы посмотреть документальный фильм про академика Сахалова». - Можно украсть российские деньги? - Нет! - А хотя бы проценты с них? - Н...

90% — карт-бланш на любые действия

Консолидация вокруг Путина в районе 90% - это абсолютное большинство. Это карт-бланш народа на любые, самые смелые действия. И сейчас на пресс-конференции Путин демонстрирует боевой настрой - и про...

Картинки 18 марта 2024 года
  • Rediska
  • Вчера 10:00
  • В топе

Реклама Реклама https://chern-molnija.livejournal.com/6782957.html

Обсудить