• РЕГИСТРАЦИЯ

Разрыв ипотечного пузыря в Москве грозит катастрофой банковской системе

Ramires
14 октября 11:57 1 689

Взрыв ипотечного пузыря создаст небывалый кризис банковской системы страны и обрушит и без того шаткий рынок недвижимости, подобно тому, как в 2008 году американский кризис недвижимости обрушил мировую экономику.

А вот это уже совсем серьезно – пишет паблик «Разгневанный горожанин», посвященный проблемам Москвы: Речь пойдет не о комфортной и безопасной среде проживания, которую уничтожает мэрия Москвы, а об учащающихся сигналах грядущей проблемы, которые обывателю не всегда заметны и понятны.

Наткнулся на статью «Форбс» о падении акций ПИКа. Многие граждане, абсолютно обоснованно ненавидящие ПИК, обрадовались. Я бы и сам обрадовался, если бы не высказывание одного аналитика о "пузыре". Мои давнишние опасения начинают подтверждаться.

В Москве и Московской области огромное количество непроданных квартир. Еще пять лет назад мы не знали такого слова "сквоттинг". Для тех, кто не знает, сквоттерами называют захватчиков бесхозного жилья.

Откуда же берется бесхозное жилье? Дело в том, что все крупнейшие застройщики закредитованы по самые гланды. И что бы продолжать работу, начинать новые проекты, застройщики получают новые кредиты под залог не только прав на землю, но и тех самых непроданных квартир, и даже не стремятся их продать.

Простейшая арифметика нам в помощь. Предположим, что залоговый дисконт банка составляет 50%. При оценочной стоимости квартир в Москве в среднем 200 тыс. руб., можно получить у банка не менее 100 тыс. руб. за заложенный метр.

Себестоимость жилья эконом и комфорт-класса, с учетом всех затрат на благоустройство и инженерные сети, составляет не больше 40 тыс. руб., и то, если кровлю крыть сусальным золотом.

Таким образом, застройщик из кредитных средств получает около 60 тыс. руб. за "квадрат" свободных денег, которые он скорее всего сразу направляет в офшоры.

Остается вопрос в финансировании процентов по кредиту, рекламе, содержанию офисных хомячков и прочих условно-постоянных расходов на деятельность.

Вот эту потребность и обеспечивают скудные прямые продажи, а мэрия Москвы ведет активную деятельность в формировании минимального спроса, рекламируя своими фестивалями, благоустройствами, "павильонами здоровья". Мэрия рекламирует сам город, создавая образ мнимого благополучия в умах неискушенных жителей регионов, подстегивая их на переезд в Москву.

Вернемся к пустующим и захваченным сквоттерами квартирам. Вы наверное помните 2008 год, когда триггером мирового экономического кризиса стали американские ипотечные компании "Фанни Мэй" и "Фредди Мак". Принципиально ситуация "у них" отличалась тем, что эти компании работали с рынком вторичного размещения залоговых закладных. Америка вообще славится тем, что создала массу вторичных биржевых инструментов.

Чем опасен залоговый пузырь для нас. В России взрыв ипотечного пузыря впрямую, минуя биржевые инструменты, создаст небывалый кризис банковской системы страны и обрушит и без того шаткий рынок недвижимости.

И сейчас, вместо того, что бы остановить накачку этого пузыря в Москве, мэрия, словно озверев, открывает все новые и новые стройки. Вместо аккуратного, очень осторожного сдувания пузыря, мэрия предпринимает все усилия, чтобы его как можно больше надуть, прекрасно осознавая, что он рано или поздно лопнет. Но видимо мэрия и приближенные застройщики уже не ассоциируют себя с этой страной. Чиновники обзавелись зарубежной недвижимостью, капиталами и вывозят своих детей за рубеж.

А мы здесь останемся с разрушенной экономикой, уничтоженной банковской системой, миллионами "обманутых дольщиков" и прочими прелестями взрыва в неустойчивой среде. Даже санкций западных не надо с такими друзьями.

Источник новости

Ротенберги, мосты и товарищ Сталин

Сегодня президент России Владимир Путин наградил бизнесмена Бориса Ротенберга орденом Александра Невского. Официально «за заслуги в развитии физической культуры и спорта». Ротенберг д...

СССР - зачинщик Второй Мировой. Шизофрения по-европейски

"Склероз или шизофрения?" Всем привет, дорогие друзья. Почти месяц назад Европарламент принял резолюцию, в которой СССР признаётся виновным за развязывание Второй Мировой войны. Приняти...

Шмаре и Маре в России не место, гоните их

Все люди чего-то боятся. И у каждого можно найти уязвимое место. Даже у такой наглой и безрассудной девицы, как Мара Багдасарян. У той самой Мары, которая единственная выжила в горящем а...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Загрузка...
    Ramires Вчера 12:23

    Эксперты: материнский капитал не спасет от убыли населения

    В 2020 году материнский капитал проиндексируют не только на федеральном, но и на региональных уровнях. Выплаты при рождении третьего ребенка в некоторых субъектах составят сотни тысяч рублей. Их можно потратить на покупку недвижимости, автомобиля или образование ребенка. Но демографическую ситуацию большие деньги не спасут, считают опрошенные эксперты. ...
    39
    Ramires Вчера 10:39

    Фуникулер + песок могут стать идеальным хранилищем возобновляемой энергии

    Аккумуляторы и батарейки дешевеют с каждым годом – сегодня это наиболее доступное решение для кратковременного хранения энергии, используемой для повседневных нужд. А вот способов долгосрочного хранения энергии пока не так много.Ранее мы писали о технологиях извлечения геотермальной и вулканической энергии. Гораздо более распространенный вариант – гидро...
    36
    Ramires 14 ноября 13:22

    В Белоруссии объяснили отказ от российской базы ВВС

    Белоруссия не стала размещать на своей территории российскую военную базу, но приобрела у России истребители Су-30СМ, сообщил госсекретарь Совета безопасности Белоруссии Станислав Зась. Он рассказал, что изначально речь шла именно о закупке вооружений, но Москва в ответ предлагала создать в республике базу РФ. В Минске это сочли бессмысленным. При этом ...
    77
    Ramires 13 ноября 18:01

    Китай запускает гигантскую ветровую турбину с размахом лопастей 210 м

    Китай на сегодняшний день является мировым лидером по развитию «зеленых» технологий. Как ни парадоксально, такой пример показывает страна, являющаяся и крупнейшим эмитентом парниковых газов.Безусловно, переход на возобновляемые источники энергии позволит решить многие экологические проблемы. В прошлом году в стране были запущены береговые ветропарки сум...
    747
    Ramires 13 ноября 17:24

    Когда добыча нефти и газа в США превысит российскую

    Совокупная американская добыча нефти и газа превысит российскую через пять лет. Такой прогноз дается в базовом сценарии ежегодного доклада World Energy Outlook, подготовленного Международного энергетического агентства.“На долю США придется 85% прироста мировой добычи нефти к 2030 году, а также 30% прироста добычи газа. Это укрепляет позиции Соединенных ...
    425
    Ramires 13 ноября 17:07

    В Европе появится свой Gigafactory Tesla

    Tesla построит свой первый европейский завод Gigafactory в Берлине. Кроме того, как заявил глава компании Илон Маск на церемонии Golden Steering Wheel в Германии, там же будет создан центр проектирования.Предприятие расположится рядом с новым аэропортом Берлина. Позже Маск уточнил в Twitter, что в Германии компания будет выпускать батареи, двигатели и э...
    151
    Ramires 13 ноября 10:01

    Андрей Десницкий о том, что раскол между двумя версиями православия становится реальностью

    «Не нужен нам папа турецкий, и Африка нам не нужна» — такая шутка родилась в блогосфере. Сначала в Москве перестали поминать Константинопольского патриарха (и тут же неофициально обозвали его турецким, обвинив в желании стать папой) за то, что дал автокефалию той украинской церковной юрисдикции, которую в Москве считают раскольничьей. А теперь эту юрисд...
    814
    Ramires 12 ноября 09:39

    Себестоимость добычи нефти в РФ близка к американской

    Себестоимость добычи нефти в РФ является одной из самых высоких в мире. Такой вывод делается в докладе по результатам исследования, проведенного фирмой IHS Markit, отраслевым консультантом саудовской Saudi Aramco.В исследовании рассчитывалась так называемая безубыточная цена нефти (breakeven costs), то есть та, при которой добыча на проекте является доп...
    751
    Ramires 11 ноября 16:02

    ВМФ: «Александрит» продан «со всеми потрохами»

    Портал Defensewordl.net сообщил, что Россия намерена продать Индии «с потрохами», экспортную модификацию морского тральщика проекта 12700 «Александрит-Э». С потрохами — это значит, что Индии будут переданы все технологии, и она начнет производить данные корабли на своих судостроительных верфях.С коммерческой точки зрения, данная акция весьма сомнительна...
    489
    Ramires 11 ноября 11:14

    Крупнейшая в США угольная компания обанкротилась из-за ВИЭ

    Заявление о банкротстве крупнейшей частной угледобывающей компании совпало с экономическим подъемом возобновляемой энергетики, которая повышает свою конкурентоспособность.Бизнес-модель Murray Energy строилась на добыче угля и оказалась бессильной противостоять рыночным реалиям. При этом возобновляемые источники энергии (ВИЭ) долгое время оставались в те...
    521
    Ramires 10 ноября 11:24

    В декабре произойдет смена правительства, власть готовится подавлять волнения

    Взаимоотношения власти и народа чем-то схожи с попытками блудливого мужа припрятать в потайном кармане денежку от всевидящего ока домашней счетной палаты в лице жены. Заначка обнаружена, муженек — разоблачен, посрамлен, семейный бюджет пополнился вскрытыми резервами.Вывод капитала из маленькой ячейки общества пресечен. А как быть в масштабах огромной яч...
    3750
    Ramires 10 ноября 11:05

    Металл научились делать непотопляемым

    Учёные из Рочестерского университета (США) разработали технологию обработки металлических поверхностей при помощи фемтосекундного лазера, после которой металл становится буквально непотопляемым.В своей работе учёные вдохновлялись пауками-серебрянками, способными долго находиться под водой в окружающей их тело воздушной оболочке, а также огненными муравь...
    522
    Ramires 9 ноября 14:52

    Первые электрогрузовики Volvo уже доступны жителям Европы

    Volvo Trucks анонсировала начало продаж электрических грузовиков Volvo FL и Volvo FE в шести странах Европы — Швеции, Норвегии, Германии, Швейцарии, Франции и Нидерландах. Поставки должны начаться в марте–апреле следующего года. В Volvo ожидают, что электрогрузовики существенно изменят жизнь европейских городов и упростят логистику для многих видов бизн...
    667
    Ramires 8 ноября 22:41

    Прощай Нур-Султан! Россия окончательно потеряла север Казахстана

    Россия и Казахстан утвердили границу между государствами. Это случилось в Омске, где встретились Владимир Путин и президент РК Касым-Жомарт Токаев. Известно, что протяженность границы составила 7,5 тысячи километров. В настоящий момент работы по ее демаркации — установке пограничных знаков завершены на 86,7 процента. Будет решена и проблема перегруженно...
    2640
    Ramires 8 ноября 15:29

    Борьба против российского газопровода набирает обороты

    В ночь на 8 ноября Бундестаг не принял закон, по которому газопровод «Северный поток-2» мог быть защищен от ужесточенных правил газовой директивы ЕС. Что характерно, накануне Киев призвал немецких парламентариев не поддерживать законопроект, который подготовила правящая коалиция Германии.По словам украинского премьера Алексея Гончарука, «поддержка этой ...
    2589
    Ramires 8 ноября 10:50

    Рокировочка-2: У Медведева очень неплохие шансы снова стать президентом России

    На Ямале разгорелся скандал из-за тендера на утилизацию портретов премьер-министра Дмитрия Медведева. Дело вот в чем. В прошлом месяце администрация Надымского района объявила тендер на утилизацию отходов. Согласно документации, речь шла об офисной мебели, компьютерной технике, а также о двух портретах Медведева, который в материалах значился как презид...
    639
    Ramires 8 ноября 10:14

    США празднуют победу над Россией: Индонезия вместо Су-35 покупает F-16

    Джакарта сообщила о покупке 2-х эскадрилий американских легких истребителей F-16 Fighting Falcon («Атакующий сокол») Block 72. Причем, с контрактом решено поторопиться. Уже в январе 2020 года корпорация Lockheed Martin получит официальное предложение. Об этом рассказал маршал Юю Сутисна, начальник штаба ВВС Индонезии, в своем интервью государственному и...
    1586
    Ramires 7 ноября 20:54

    Стоит ли своих средств модернизация тяжёлого крейсера «Адмирал Нахимов»?

    Одной из крупнейших кораблестроительных программ современного Военно-морского флота (ВМФ) России является модернизация тяжёлого атомного ракетного крейсера «Адмирал Нахимов». В результате этой модернизации уже немолодой крейсер должен не только обрести вторую жизнь, но и превратиться в настоящую плавучую крепость и стать наиболее мощным кораблём российс...
    660
    Ramires 7 ноября 20:39

    Из-за огромных долгов по нефти российский рубль обречен на девальвацию

    «Роснефть» 6 ноября обнародовала свою финансовую отчетность за III квартал текущего года. Компания сообщила, что за январь-сентябрь ее чистая прибыль по МСФО (международным стандартам финансовой отчетности) выросла на 25%, до 550 млрд. рублей, а прибыль за этот период составила 225 млрд. рублей. Это больше, чем прогнозировали аналитики, поэтому главный ...
    682
    Ramires 7 ноября 12:39

    За январь-октябрь спрос россиян на займы МФО вырос на 20%

    Из-за того, что кредиторы стали оценивать заемщиков по долговой нагрузке, увеличилось число заявок на займы в микрофинансовых организациях. Спрос за десять месяцев вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. При этом одобряются отнюдь не все заявки, и часть россиян пойдут к нелегальным кредиторам, чтобы перехватить денег до зарплаты, предупреждают экспер...
    592
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика