• РЕГИСТРАЦИЯ

Чем чревата отмена привычных свидетельств о регистрации права на недвижимость

Ramires
23 июля 2016 г. 10:55 1 485

С 15 июля привычные бумажные свидетельства о праве собственности на недвижимость больше не выдаются. Для чего это сделано и к чему может привести? Рассуждения риелторов и рядовых граждан не внушают оптимизма.

В принципе, подобный поворот событий не стал для рынка недвижимости по-настоящему неожиданным, поскольку упразднение этого документа ожидалось с января 2017 года (новая норма закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года). Однако полугодовое опережающее смещение сроков отнюдь не добавило этому сегменту экономики, и без того спазматически содрогающегося в последнее время под влиянием всяческих нововведений, уверенности и спокойствия, заметно повысив планку напряженности.

Хотя чисто теоретически никаких кардинальных изменений вроде бы не происходит, просто вместо новых или повторных свидетельств о праве собственности отныне гражданам на руки будет выдаваться только удостоверяющая выписка из ЕГРП. К тому же чиновники и раньше уверяли: настоящую ценность представляют не эти разноцветные и внешне эффектные бумажки, а соответствующая запись в компьютерной базе данных.

Но россиянам, выросшим в эпоху приоритета бумажных справок над электронными носителями, это понять и принять сложно.

«Предположим, если та самая пресловутая электронная база данных подверглась хакерской атаке или по какой-то другой причине „упала“, — рассуждает москвич Алексей Егоров, — то, во-первых, где гарантия, что вся информация будет восстановлена своевременно и в полном объеме. А, во-вторых, если после сбоя данные потеряются или перемешаются, как доказывать, что именно я являюсь собственником конкретного помещения?»

«Это что ж теперь, мне каждый раз такую бумажку брать, когда я соберусь кого-то на моей жилплощади регистрировать? Ведь там правоустанавливающие документы предъявлять приходится, — задается вопросом тверская пенсионерка Анна Филипенко. — И чтобы договор заключить с горгазом на обслуживание — тоже?»

«Да подделать такую бумажку — проще пареной репы, — уверен житель Ярославской области Владислав Кониченков, — теперь мошенникам о недвижимости жить еще вольготнее станет». Тем более если учесть, какого мнения об этой самой выписке придерживаются те собственники, которые уже успели подержать ее в руках.

«Собственно, эта бумажка, как говорится, вообще ни о чем, — констатирует москвичка Валентина У. — Никакого чувства уверенности, а уж тем более — защищенности, владельцу она не дает. Мало того, что там вообще никаких элементов защиты от подделки нет в принципе, так еще и информативность ее нулевая — только сведения о том, что такой-то объект поставлен на кадастровый учет и подлежит налогообложению. Такое ощущение складывается, что держишь в руках не серьезный документ, а перерожденный „чубайсовский“ ваучер».

Вызывает ряд серьезных вопросов данная инициатива и у риелторов.

Прежде всего представителей этого сообщества волнует следующий момент: каким будет срок действия этой бумажки?

«Вот выписка из ЕГРЮЛ на практике, как правило, сохраняет свою силу в течение полугода, — рассуждает независимый столичный риелтор Николай Авесян. — А как считать здесь? Если выписка ЕГРП подтверждает лишь факт наличия права собственности на объект недвижимости даже не на день выдачи, а на момент формирования этого документа, то чисто теоретически может получиться очень интересная коллизия. Например, заказав выписку, гражданин может параллельно включаться в процесс перехода прав собственности. Тогда на выходе он получит два документа — собственно, выписку, в которой он фигурирует как собственник, и договор купли-продажи, где он уже не собственник».

Второй острый момент — неинформативность документа. «В выписке не указываются паспортные данные заказчика, — подчеркивает руководитель одного из агентств недвижимости столичного региона Кирилл Морозов. — А это означает, что, во-первых, абсолютно точно идентифицировать предъявителя выписки с собственником не представляется возможным. Во-вторых, невозможно четко определить, является ли податель выписки совершеннолетним. В-третьих, в выписке ЕГРП никак не фигурируют основания получения собственником права на недвижимость. Совершенно непонятно, купленная ли это супругами в равных долях по ипотеке квартира, или наследуемое имущество».

Наконец, риелторы искренне не понимают, зачем было так спешить со вводом этой новации.

«Торопливость, как известно, хороша и оправдана только в двух случаях — при ловле блох и при расстройстве желудка, — резюмирует Кирилл Морозов. — В данном же случае никаких логических предпосылок для ускорения сроков не было в принципе. Кроме, пожалуй, одного — наполнения бюджета. Ведь бумажное свидетельство теперь уже „старого образца“ выдавалось условно бесплатно (конечно, приходилось платить госпошлину в размере двух тысяч целковых, но она и сейчас никуда не делась), но зато это был „железный“ документ на всю жизнь. А любая выписка — явление сугубо временное. Учитывая, что в МФЦ каждый раз при ее получении придется платить порядка 200 рублей, не надо обладать математическим складом ума, чтобы понять, сколько миллионов в пересчете на всю Россию свалится тогда в бюджет практически из воздуха». То есть очевидно, что тот самый пресловутый электронный документооборот, о котором так громко говорили чиновники несколько лет назад как о панацее от очередей за справками, просто-напросто похеривается самим же государством. Ведь если бы хотели как лучше, с заботой о народе, то что мешало просто законодательно обязать госорганы по аналогии с нотариусами, страховщиками и банкирами обязать получать выписки из госкадастра недвижимости и того же ЕГРП самостоятельно, задается вопросом эксперт.

К тому же, обращает внимание независимый бизнес-консультант, доктор экономических наук Наталья Чернова, до сих пор в стране нельзя с уверенностью говорить о том, что электронные базы данных надежно защищены от преступников.

«Данные о мошеннических действиях с пластиковыми картами только растет, и финансовым организациям приходится вкладывать миллионные суммы в обеспечение безопасности, — свидетельствует она. — И где гарантии, что электронные базы данных по квартирам и собственникам никакой злоумышленник не тронет?»

Понятно, подытоживаю знатоки рынка, что это есть попытка реализации в российских реалиях передового опыта стран Европы, где активно практикуются подобного рода выписки в качестве подтверждающих документов. Но тогда следовало бы не безоглядно копировать систему, а сначала повысить уровень ответственности всех заинтересованных лиц, и прежде всего — регистраторов и сотрудников МФЦ (чтобы свести к нулю вероятность ошибки при фиксировании перехода права собственности на объект недвижимости). Без этого же, считают они, все «телодвижения» в сфере недвижимости лишь вносят еще большую сумятицу в рынок, отнюдь не делая его прозрачным, понятным и безопасным.

Источник новости

Донбасс не сдадим!

   За прошедшие несколько недель, на фоне озвученных инициатив президента Украины Владимира Зеленского о его, якобы, готовности приступить таки к выполнению Минских соглашений,...

Открытое обращение патриотической общественности Белоруссии к Макею В.В. и Бабичу М.В. по поводу недавнего дипломатического конфликта с предложением варианта его решения

Макею В.В.Министру иностранных делРеспублики БеларусьБабичу М.В.Чрезвычайному и полномочному послуРоссийской Федерации в БелоруссииУважаемые Владимир Владимирович и Михаил Викторович!Поддерживая Ваши ...

О переходе газовой войны в ядерную

Современные войны не начинаются из-за того, что кто-то кого-то обидел или присмотрел себе лишний кусок землицы. Война - слишком дорогое занятие, чтобы развязывать её по абстрактным сооб...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Загрузка...
    Ramires Вчера 22:44

    Как сделать так, чтобы водород одолел бензин

    Исследователи из Университета Британской Колумбии (UBS) разработали модель инфраструктуры снабжения водородом, которая всего за 30 лет превратит водородный автомобиль из редкой диковинки в привычный повседневный транспорт.В своем докладе исследователи UBC предоставляют анализ инфраструктуры, необходимой для поддержки водородного автотранспорта в провинц...
    86
    Ramires Вчера 22:34

    Силуанов против Кудрина: Кто быстрее пустит Россию на дно

    В финансовом блоке правительства РФ обозначился небольшой раскол. Во взглядах разошлись первый вице-премьер, министр финансов Антон Силуанов и председатель Счетной палаты Алексей Кудрин. Спор вышел из-за оценки темпов экономического роста. Выступая на Московском финансовом форуме, Силуанов спрогнозировал рост экономики РФ в 2020 году на уровне 2%. Это ц...
    80
    Ramires Вчера 21:43

    Пенсионную реформу затеяли, чтобы очистить Россию от нищих стариков

    Число стариков в России уже превышает число маленьких детей. Чиновники, оправдывая пенсионную реформу, говорят, что это общемировая тенденция, хотя и ничего не предпринимают, чтобы эффективно повысить рождаемость, а также помощь пожилым людям найти работу и адаптироваться к современной жизни.Молодая Чечня и старый ТамбовРосстат подсчитал, что средний во...
    92
    Ramires Вчера 20:35

    Минздрав даже не предупредил, что оставил россиян без лекарств

    Почти половина закупок лекарств, объявляемых медучреждениями и госаптеками, срываются — из-за отсутствия необходимых препаратов. Чиновники диктуют такие закупочные цены, которые невыгодны поставщикам — вот те и предпочитают не связываться с государством.Нет ни инсулина, ни физраствораКомпания Headway подсчитала, что в нынешнем году были сорваны почти 60...
    46
    Ramires 9 сентября 14:01

    Лукашенко пригрозил отобрать у Путина «трубу»

    Президент Белоруссии Александр Лукашенко пригрозил Москве поставками нефти через Польшу и Прибалтику через две нитки магистрального нефтепровода «Дружба», по которым идет транзит российской нефти в Европу. Об этом сообщила пресс-служба белорусского лидера.«Северный маршрут мы прорабатываем. Я прямо сказал российским властям. И через Польшу, через Прибал...
    106
    Ramires 4 сентября 22:22

    Россия готовит вторжение в Африку

    В число внешнеполитических интересов Кремля попал целый континент. В октябре в Сочи пройдет саммит «Россия — Африка», на который приглашены главы всех государств и региональных организаций Черного континента. Председательствовать на саммите будут Владимир Путин и глава Африканского союза (АС), а также президент Египта Абдель Ас-Сиси. Напомним, генерал с...
    186
    Ramires 2 сентября 19:49

    Нефть в России добывать все сложнее

    В России, как и во всем мире, наблюдается тенденция к снижению добычи нефти на действующих месторождениях. Об этом заявил на встрече с крупными недропользователями в Югре министр природных ресурсов и экологии Дмитрий Кобылкин.“На большей части месторождений мы видим тенденцию “падающей добычи”, причем не только в России, но и по всему миру. Прирост возм...
    214
    Ramires 2 сентября 19:42

    «Газпром» решил поставить крест на Штокмановском месторождении

    Как говорится в сообщении холдинга, совет директоров на своем заседании одобрил ликвидацию компании Shtokman Development AG, которая должна была стать оператором проекта “Штокман СПГ”, завода по производству сжиженного природного газа.Совет директоров согласовал прекращение участия ПАО “Газпром” в компании Shtokman Development AG в связи с ее ликвидацие...
    2195
    Ramires 25 августа 18:50

    Военное столкновение России и Турции становится вполне реальной угрозой

    Сирийская армия, поддерживая российской авиацией и спецназом, продвигается все ближе к турецкой границе, вдоль которой скопились десятки тысяч боевиков. Москва требует от Анкары отвести своих военных и прекратить поддержку террористических группировок. В свою очередь Эрдоган в ходе телефонного разговора с Путиным, состоявшегося по инициативе Турции в ми...
    397
    Ramires 22 августа 23:58

    Когда США станут нетто-экспортером энергоресурсов

    В следующем году Соединенные Штаты станут стабильным нетто-экспортером энергоресурсов. Об этом говорится в специальном пресс-релизе Белого дома, выпущенном по случаю посещения президентом Дональдом Трампом нефтехимического предприятия в Пенсильвании.“В 2020 году США будут впервые с 1953 года экспортировать больше энергоресурсов, чем импортировать. В дан...
    331
    Ramires 22 августа 22:55

    Заполучив Гренландию, США подберутся к нам на дистанцию ракетного залпа

    Борьба мировых держав за доминирование в Арктике обостряется. Вспыхнувший несколько дней назад скандал вокруг возможной покупки Соединенными Штатами датского острова Гренландия — лишь один из эпизодов будущей битвы. На кону гигантские запасы углеводородов, доступные на фоне глобального потепления, и стратегическое военное преимущество. России в этой кон...
    335
    Ramires 22 августа 22:31

    Мировой кризис накроет нас раньше и сильнее, чем предполагалось экспертами

    Экономическому кризису в России быть. К такому выводу пришли в обзоре «Деловая активность российской промышленности в июне-июле 2019 года» эксперты Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ. Поводом для него, уточняют они, может стать развитие торговой войны США и Китая. Если она пойдет по негативному сценарию, предполагают эксперты, то практическ...
    398
    Ramires 17 августа 22:39

    Российская валюта оказалась беззащитна перед внешними шоками и мировой рецессией

    Курсы доллара и евро прибавили более двух рублей с начала августа, преодолев отметки в 66 и 73 соответственно, и это, по мнению экспертов, еще не предел. Наша валюта стабильно укреплялась с начала года, однако в традиционно сложном месяце для российской экономики «посыпалась». А впереди новые риски в виде очередного пакета санкций, торговой войны между ...
    387
    Ramires 17 августа 22:12

    В борьбе с протестами Росгвардии приказали взяться за стволы

    В предстоящую осеннюю рабочую сессию одой из приоритетнейших тем для обсуждения депутатами Госдумы станет ужесточение требований к действующему оружейному законодательству. Напомним, по официальным данным Росгвардии, на данный момент владельцами оружия в России являются почти четыре миллиона человек, на руках у которых находится более шести с половиной ...
    705
    Ramires 16 августа 22:31

    Нефть тянет экономику России за собой на дно, несмотря на миллиарды долларов

    Третий день подряд нефть дешевеет на фоне политических новостей, которые идут с развивающихся рынков — из Китая, Аргентины, Турции, Пуэрто-Рико… Правительство, как всегда, убаюкивает граждан: дескать, низкие цены на нефть не окажут влияния на нашу экономику. Эксперты уверены в обратном, несмотря на оптимистичные сообщения Bloomberg.За полмесяца нефть по...
    434
    Ramires 16 августа 22:20

    Кремлевская диета: Зачем россиян пичкают жиром

    За минувший год, с июля 2018-го по июнь 2019-го, россияне стали покупать мяса на 4,3% меньше. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование компании Gfk. Согласно исследованию, особенно резкое снижение потребления зафиксировано по говядине — на 7%. При этом продажи мяса в денежном выражении не потеряли и даже чуть выросли — на 1,4%. Это связано с рос...
    391
    Ramires 12 августа 08:43

    Российские капиталы решили: «Отсюда пора валить!»

    Чистый отток капитала из России в январе-июле 2019 года вырос более чем в 1,6 раза и составил 28 миллиардов долларов. Об этом говорится в сообщении Банка России. Для сравнения: по итогам семи месяцев прошлого года этот показатель составлял только 17,4 млрд долл.Аналитики ЦБ отмечают, что такая динамика сложилась «преимущественно под влиянием операций ба...
    441
    Ramires 8 августа 22:02

    Прогноз курса доллара: юань льет масло в нефтяной огонь

    Курс доллара сегодня на Московской бирже остается выше отметки 65, правда, днем «зеленому» покорялись и 65,4 руб, но последние новости фиксируют усиление рубля — сейчас американская валюта опустилась до 65,13 руб. Официальный курс доллара на 9 августа — 65,1299 руб., как сообщалось в новостях, это на три копейки выше установленного ранее.«Пока рубль реа...
    567
    Ramires 7 августа 21:45

    Новая атака на российскую базу Хмеймим и новые жертвы

    В очередной раз боевики Идлиба совершили атаку на российско-сирийскую базу Хмеймим. Информация об инциденте доносится разная. Если взять официальную версию, то все прошло, как всегда, гладко. Министерство обороны Российской Федерации сообщает, что из контролируемых сепаратистами территорий были выпущены три реактивных снаряда. Это были неуправляемые рак...
    660
    Ramires 7 августа 20:32

    США бомбят Китай торговыми пошлинами, но заодно вдребезги разносят экономику России

    Народный банк Китая (НБК) в среду, 7 августа, в очередной раз понизил курс юаня. Теперь его соотношение к доллару, упав на 313 базисных пунктов до минимума с 15 мая 2008 года, составляет 6,9996 к 1.Интересно, что еще 5 августа Федеральное казначейство США официально причислило КНР к валютным манипуляторам. А теперь глава американского Минфина Стивен Мну...
    453
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика