Кому на Руси ипотеку платить хорошо?

Кому на Руси ипотеку гасить хорошо?

Возможность приобрести свое жилье – один из главных показателей качества жизни в регионе и его привлекательности. При этом для обычной семьи имеют значение не только условия предоставления ипотечного кредита. Какую долю доходов из семейного бюджета придется ежемесячно на протяжении долгих лет отдавать банку?

Обременение для домохозяйства высчитать достаточно просто: для этого следует взять средневзвешенную ипотечную ставку пятнадцати ведущих банков и разделить ее на средний совокупный доход семьи, в которой работают муж и жена. Полученную сумму умножим на сто.

В среднем в России «ипотечники» ежемесячно отдают банку 28,14% своих доходов. При этом в семнадцати регионах семьям достаточно просто решиться на долгосрочный кредит: ипотечный платеж составляет менее четверти доходов семьи, в тридцати шести – 25 – 30%, в восемнадцати регионах – до 35% доходов семьи и выше.

Закономерность: наиболее доступна ипотека в азиатской части страны, в Сибири, в регионах с тяжелым климатов. Сказочные условия у заемщиков Магаданской области – они платят за квартиру всего 11% семейного бюжета. Чуть дороже ипотечный платеж в

Ямало-Ненецком (14,42%) и Ханты-Мансийском (16,09%) автономных округах. Доступная ипотека для жителей кавказских гор: в Калмыкии и Кабардино-Балкарии зафиксированы самые низкие средние суммы ипотечных платежей: 9,35 и 11,97 руб. в месяц.

Следует отметить, что по данным Росстата, в Магаданской области, Камчатском крае, Нененецком автономном округе и Еврейской автономной области нет многоэтажек. Жители строят частные дома. В Кабардино-Балкарии в частном секторе проживают 90% граждан, в Калмыкии – 60%.

При этом в самых невыгодных условиях находятся москвичи: им приходится отдавать банку почти половину семейного бюджета – 44,3%. На втором месте в стране – не Санкт-Петербург, а Крым и Севастополь – 43,04 и 42,38%. Далее следует Приморский край - 41,65%, Санкт-Петербург - 38,36%, Республика Татарстан - 37,10%, Нижегородская область - 36,75%, Чеченская республика - 36,74%, Белгородская область - 35,96%, Республика Башкортостан - 35,94%.

Деньги, заработанные в «нефтяных» и «газовых» регионах, граждане тратят на жилье в Южной и Центральной России. Сибиряки оседают и в среднедоступных Тверской, Тульской, Ярославской областях…

Иная ситуация сложилась на малонаселенном Дальнем Востоке, который России только еще предстоит освоить. Чтобы привлечь население на постоянной основе, была разработана программа госсубсидирования покупки жилья на Дальнем Востоке. Молодые семьи, где обоим супругам еще не исполнилось 35 лет, и родители несовершеннолетних детей могут взять ипотечный кредит сроком на 20 лет под 2% годовых. Программа будет действовать до 24 декабря 2024 года, максимальная сумма займа – шесть миллионов рублей.

Крупнейший ипотечный банк ВТБ в декабре 2019 года уже выдал триста дальневосточных кредитов.

- В своей работе мы стремимся к тому, чтобы ипотека была доступна как можно

большему числу граждан нашей страны, и запуск новой программы со ставкой всего в 2% – очень важный шаг в этом направлении, – заявил заместитель президента председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. – ВТБ первым из лидеров рынка подключается к данной программе. Начиная с 16 декабря мы принимаем заявки по ней и проводим первые сделки».

Всего в течение пяти лет банки планируют выдать по ней около 150 тысячкредитов на 450 млрд рублей.