К вопросу о социальном жилье

Идея раздачи социального жилья уже много лет будоражит умы наших граждан. И действительно, ведь отличная же мысль. Раздать молодежи квартиры, и они ка-а-ак начнут размножаться и демографию повышать. А глупое правительство этого не понимает.

И вот сегодня предлагаю поиграть уже не в аналитиков, а в государственных мужей. Тем более что и вопрос на эту тему ко мне на почту прилетел.

«Скажите, по вашему мнению, не пришел ли момент ввода социального жилья в нашей стране? Ведь покупка квартиры стала для большинства просто нереальной. И дело даже не в процентах, а в самой стоимости этой недвижимости»

Действительно, квартиры нынче золотые стали. За последние пять лет цены рванули вверх просто до нереальных значений. Маткапитал, который раньше еще хоть как-то помогал в этом вопросе, практически обнулился. Его нынче можно использовать для оплаты садиков да кружков для детей. А вложить в недвижимость — часто на первый взнос даже не хватит.

Семейная ипотека, которая по идее должна поддерживать молодые семьи в вопросе покупки квартир, тоже уже не работает. Не важно, 6% ты платишь или 20%, если сама квартира стоит миллионов этак 20. Таких денег у многих просто нет и не предвидится.

И вот сидим мы с вами, значит, государственными мужами, все такие красивые, в пиджаках и при галстуках, и думаем, как народу-то помочь. Как ввести социальное жилье или начать вообще раздавать людям квартиры.

Если честно, то практика раздачи квартир населению у нас есть. Прежде всего, жилье дают сиротам, которые выпускаются из детдомов. Еще раздача жилья происходит при расселении аварийного жилья. Ну и есть реальная до сих пор очередь на улучшение жилищных условий. Которая, впрочем, практически не двигается.

Как появляется это жилье под раздачу? Если в регионе идет активное жилищное строительство, то чиновники просто закупают квартиры. Да, как обычно, через госзакупки. Конечно, это будут не дома бизнес-класса, но в целом практика есть. Иногда вообще выкручиваются бартером. Мол, мы разрешаем вам тут строить большой дом, а вы за это выделяете какое-то количество квартир под соцжилье.

Гораздо хуже, когда этого самого коммерческого строительства в вашем регионе нет. И тогда администрациям приходится брать этот груз на себя.

А в администрации нет свободной толпы мигрантов, прорабов, архитекторов и прочих. Строительство — это вообще не их задача.

Следовательно, опять проводятся аукционы и нанимают застройщиков.

И вот тут засада. Не знаю, как в других регионах, но в Ленобласти каждый второй чиновник, который связался со строительством соцжилья, сидит или под следствием. Коррупция там не просто есть — отрасль как будто создана для нее. И сами дома зачастую оказываются непригодны для жилья. Трубы лопаются в первую же зиму, крыши текут, а картонные перегородки падают. В общем, непригодны нынешние чиновники для стройки.

Возможно, кстати, что тут не только коррупция, но и условия госзакупок. По закону надо выбрать самое дешевое предложение. А дешево — не значит качественно.

А мы же хотим социальное жилье, и много, верно? Да еще желательно, чтобы при этом воровали по минимуму. Значит, нам придется создавать какую-то отдельную службу, которая будет заниматься именно что строительством социального жилья, и контролирующий орган, чтобы не строили картонки и не воровали.

Следующая проблема еще хуже. Мало просто построить дом. Надо его еще к коммуникациям подключить. А за них у нас отвечают как муниципалитеты, так и поставляющие организации. И если у вас в городе просто нет мощностей водопровода для подключения пары многоэтажек, то как строить-то? А хуже, если канализационный коллектор и так на ладан дышит. А в проекте его перестройка стоит лет через пять. К этому времени муниципалитет надеется, что до него дойдет очередь и выделят кредит на эти работы.

                                    канализационный коллектор 

Это вообще хороший вопрос, кто будет еще за коммуникации платить. Бюджеты муниципалитетов, как правило, небольшие. Там денег лишних точно нет. Да и непонятно, на какие мощности рассчитывать эти новые коллекторы. Чай не СССР. Генплана на 20 лет по развитию городов никто не предусматривает.

А еще нужно предусмотреть строительство садиков, школ, поликлиник, спортцентра с бассейном и многое другое, без чего жизнь просто в квартире в чистом поле с детьми превращается в ад.

Ну да ладно. Мы с вами мужи умные, одни пиджаки чего стоят, мы придумали, как решить эти вопросы. Нагрузка на бюджет при этом катастрофическая, но ничего не сделаешь. Займем.

А дальше у нас стоит вопрос, как мы это социальное жилье будем с вами распределять. Ведь, по идее, его надо давать прежде всего молодым семьям с детьми. Но... Страна у нас социально ориентированная, и есть льготники.

А это значит, что сначала мы с вами должны дать квартиры семьям с детьми-инвалидами. Им реально очень нужно. Такой жизни с больными детьми и врагу не пожелаешь. Следующими у нас пойдут семьи бойцов СВО. Это тоже правильно. Наших ребят, жертвующих собой, надо обязательно поддерживать и давать им все по максимуму. Потом идут многодетные семьи. Это тоже льготная категория. И вот только потом уже пойдут обычные семьи. Которые только планируют стать многодетными после получения жилья.

Теперь считаем сроки.

Разработка законодательных актов и программ — год.

Введение и подготовка к строительству, создание проектов на первый этап строительства — еще года полтора-два.

Строительство домов со всей необходимой инфраструктурой — пока дойдет до тех самых не льготников — бесконечно.

В реальности от момента принятия решения о строительстве этого самого социального жилья и активной фазы, когда его начнут раздавать не только льготникам, пройдет примерно лет 15. В идеале — 10, но сомнительно. А жилье нужно не через 15 лет, а вот прямо сейчас.

Специально для любителей «как раньше». В СССР люди тоже жилье ждали лет по 10–20. Несмотря на все генпланы и централизованное строительство. А для многих людей свое жилье, просторное и позволяющее заводить детей, нужно вот прямо сейчас.

Ваш вывод, уважаемые государственные мужи? Что делать будем? Займемся вводом социального жилья, кинув все деньги и силы на это и затормозив лет на 15 доступность недвижимости для большинства? Или будем искать другие пути, более быстрые, но требующие усилий не только от государства, но и от самих граждан?

Хорошо бы и то, и другое. Но в условиях дефицита бюджета, скорее всего, нас ждут очередные меры поддержки. А не раздача квартир.

К разговору о социальном жилье будут обязательно возвращаться. Но позже. И еще одна тонкость — его прежде всего будут строить там, где нужно государству. А это не Москва и Питер. Недаром правительство активно расширяет планы перевода крупных компаний в регионы.

Если вам рассказывают, какое плохое государство, что не строит социальное жилье — эти люди просто представить себе не могут ни огромное количество проблем, ни сроки реализации. Просто хотят волшебную палочку и все.

к_с