• РЕГИСТРАЦИЯ

Под Москвой нашли сотню поселков-призраков

7 1549

Под Москвой нашли сотню поселков-призраков

В Подмосковье насчитали около ста заброшенных поселков, треть из них не подлежит восстановлению, говорится в материале агентства «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «Ленты.ру»).

На данный момент почти половина поселков на подмосковной «загородке» находится в полузаброшенном состоянии.

Чаще всего подобные объекты расположены на расстоянии более 50 километров от столицы.

Их застройщики не выполнили свои обещания, поэтому покупателям приходится самим прокладывать все коммуникации.

По мнению экспертов, 80 процентов поселков в Московской области может ожидать подобная участь. Особенно это касается поселков с участками без подряда (УБП), которые и так реализуются на грани себестоимости.

Основные причины, по которым поселки начинают вымирать, — это физическое устаревание, юридические проблемы у девелоперов (например, получение необходимых разрешений) и их банкротство, непродуманная концепция, переоценка потенциального спроса и так далее.

 Нередко трудности возникают, когда в ходе строительства меняется глава местной администрации.

Специалисты полагают, что в Подмосковье достаточно земель без сложной истории, чтобы кто-то из девелоперов рискнул приобрести проблемный поселок.

Поэтому если стройка остановилась из-за выявленных нарушений, то завершить ее практически невозможно.

В октябре 2019 года риелторы пришли к выводу, что Подмосковье обошло Новую Москву по востребованности загородной недвижимости на первичном рынке.

В Троицком и Новомосковском округах столицы (ТиНАО) за год спрос на «загородку» сократился на 27 процентов.

https://realty.mail.ru/news/58...


Новости Mail.ru

Кладбища особняков: откуда в Подмосковье сотни заброшенных коттеджей

Заросшая трава, граффити, мусор и беспризорные мальчишки — это не описание стройки, старого кладбища или сурового гетто.

Так выглядят заброшенные посёлки Подмосковья.

Почему почти готовые дома оказываются никому не нужны и что с ними происходит?

Подобные заброшки можно найти почти в каждом районе области. Сотни бесхозных особняков.

Здесь практически закончена внешняя отделка, здесь построены целые улицы.

Самые крупные мертвые посёлки находятся в Дмитровском районе, Балашихе, Новой Москве и на Рублёвском шоссе.


По данным девелоперов, в Московской области порядка 2000 коттеджных посёлков.

Успешны и развиты из них только 200. 1000 посёлков заселены частично и развиваются слабо.

Остальные 800 — заброшены: зачастую это просто пустая земля, на которой ничего нет.

Ильинское

По пути в Дмитров, у дороги на берегу реки Яхрома, уже почти десять лет стоят недостроенными 20 коттеджей.

Издалека они смотрятся практически готовыми: есть крыша, стены отделаны камнем. Но вблизи становится ясно, что посёлок мертв — подъездная дорога заросла травой, коттеджи стали пристанищем деревенских мальчишек.

На стенах наскальная живопись, повсюду мусор и пивные бутылки.

Сотрудники местной администрации говорят, что в своё время коттеджный посёлок начал строить бывший министр финансов Московской области Алексей Кузнецов.

Но его карьера закончилась уголовкой: чиновника обвинили в расхищении муниципальной собственности на сумму 11 миллиардов рублей.

Стройка закончилась, коттеджи остались бесхозными.

Сначала дома забрали через суд, потом продали с аукциона частникам — те продали их другому владельцу всего за 20 миллионов рублей.

Судьба посёлка в селе Ильинском ещё не так печальна.

Чиновники утверждают, что новый владелец планирует достроить коттеджи и устроить загородный клуб или гостиницу.

 В жилой фонд их перевести нельзя — из-за близости к реке. Но когда начнётся строительство, всё ещё не известно

Лесная симфония

К юго-западу от Москвы находится ещё один заброшенный коттеджный посёлок — «Лесная симфония».

Семь километров до МКАД, каскад прудов, стильная архитектура, английская школа — именно такое описание предлагает «Гугл».

Но это всего лишь планы, стройка встала ещё в 2012 году.

До сих пор в Интернете можно найти информацию о продаже девяти почти достроенных коттеджей.

Есть и сайт — на нём можно прочесть подробное описание домов, но, по всей видимости, он тоже давно не обновлялся.

«Лесную симфонию» в своё время строила компания «А101». Она до сих пор работает на рынке, но только уже с квартирами.

Почему не закончили коттеджный посёлок — неясно.

В компании эту историю комментировать отказались.

Несмотря на то что в «Лесной симфонии» не живут — она не стоит без дела.

В начале августа там прошёл постапокалиптический фестиваль.

Ребята в стиле «Безумного Макса» исполняли песни, торговали утварью и косплеили конец света. На этом, пожалуй, всё.

Мнения экспертов

Десяток почти достроенных, но так и не заселённых коттеджей стоят чуть севернее Балашихи, недалеко от Щёлковского шоссе.

Информации о том, чьи это дома, нет. Как и охраны.

Из сохранившегося осталось только название — «Поляна».

Ещё несколько заброшенных посёлков находятся в Новой Москве и на Рублёвском шоссе недалеко от Барвихи.

Почему грандиозные проекты так и остаются проектами на бумаге? Директор загородного департамента компании Knight Frank Олег Михайлик считает, что одна из распространённых причин, по которым останавливается строительство таких посёлков, — это коммуникации, например, газ.

В администрации застройщику обещают газ ещё до начала строительства, а потом не сдерживают своё слово. Или администрация поменялась.

То же самое с электричеством. Станция рассчитана на одно количество жителей, потом их становится больше — её надо менять, а администрация в последний момент отказывается: говорит, делайте за свой счёт.

А это ещё 20−30 миллионов. Проблема с электричеством или газом — это ахиллесова пята любых продаж.

Олег МихайликАлександр Дубовенко, учредитель агентства загородной недвижимости Green Wood, добавил, что коттеджи заброшены и по другим причинам.

В его теории обычно это происходит так: некий чиновник покупает землю, делит её на куски и продаёт.

После этого на территории могут начать строить, а могут не начать — фактически никто ни за что не отвечает.

По идее собственник заинтересован, чтобы купленная им земля работала, он же деньги в неё вложил.

Но проблема в том, что многие из этих участков были не куплены, а сворованы.

Александр Дубовенко

Это всё происходило в 1990-е. В те годы вся загородная недвижимость принадлежала колхозам. В рамках приватизации колхозникам выдавали паи — по сути, это были бумажки о праве собственности на землю. Естественно, государству никто не верил, в эти бумажки — тоже.

Потом, по словам Дубовенко, приходили люди полубандитского вида и тонко намекали: мол, ты лучше продай эту бумажку. Так появились люди, которые владели несколькими тысячами гектаров земли.

На пустом месте они заработали миллионы долларов. Дальше эти люди, не будучи профессиональными девелоперами, начали что-то там делить, строить и продавать.

Не думая о том, будут там дороги, проложат туда коммуникации или нет.Что в результате?

Сейчас мы имеем около двух тысяч коттеджных посёлков в Подмосковье, из которых только 200 процветают.

Остальные либо заброшены, либо сводят концы с концами.

https://dom.mail.ru/articles/5...

+

СПРАВЕДЛИВОСТЬ – ВЫШЕ ЗАКОНА.

Коронавирус в Китае: попытка гегемона смести фигуры с доски?

Собственно тезис дан прямо в названии колонки. Предлагаю обсудить некоторые чудесные совпадения, что компактно уместились в первые несколько недель нового года.  Итак, бывший гегемо...

Как построить бизнес на много сотен миллионов

Как построить бизнес на много сотен миллионов. Пост будет кратким, как выстрел, и резкий, как пуля. Первое. Вам нужен маркетинг. Маркетинг вам нужен до предела роста рынка и срока жизни товара. Если...

Мозгожвачка как иллюзия просветления

Очень страшная статья. Не читайте, прошу вас - она ваш мир труба шатать.Таки снова здравствуйте. Я надеюсь, что вы уже отошли от празднования очередного оборота нашего булыжника вокруг некоего карлика...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Михаил Сегодня 00:56

    Татьяна Голикова заявила об ошибках при проведении оптимизации здравоохранения

    Татьяна Голикова заявила об ошибках при проведении оптимизации здравоохранения  Вице-премьер раскритиковала программу в эфире телеканала «Россия 1».Она подчеркнула, что никогда не скрывала своего отношения к оптимизации и считает, что было допущено много ошибок при её проведении в регионах.В декабре прошлого года Голикова также негативно оценила си...
    72
    Михаил Вчера 15:45

    Нам нужна всего одна поправка в Конституцию – о национализации Центробанка

    Нам нужна всего одна поправка в Конституцию – о национализации Центробанка Опубликовал wehm _ Ну до чего порой наивны россияне! Взять хоть такой пример. Стоит к названию чего угодно приписать слово Россия – и они сразу начинают думать, что это наше, отечественное.Вот прокатилась по ним волна возмущения, когда узнали, что правительство РФ хочет выкупить а...
    94
    Михаил Вчера 15:31

    Как в России исчезает целый регион...

    Как в России исчезает целый регион... Опубликовал Натан Шаварах Друзья, ну это на самом деле уже полное дно, хотя я много, что видел за годы путешествий по нашей стране, да и привык уже ничему не удивляться.Но масштабы безнадеги, разрухи и безысходности, которые я увидел здесь в своей короткой поездке по Псковской области на излете второго десятилетия XX...
    761
    Михаил Вчера 15:13

    Долго ли правителю править пристало? Если хороший человек – хоть вечность!

    Долго ли правителю править пристало? Если хороший человек – хоть вечность! Опубликовал Николай Травкин Знаменитые «сиськи-масиськи», как одряхлевший на своем посту Брежнев выговаривал слова «социалистический» и «марксистский», я слушал прямо в зале Кремлёвского дворца съездов и аплодисментами поддерживал, Пятилетку Пышных Похорон как сейчас помню – и, сл...
    35
    Михаил 25 января 00:13

    Зачем конструировать теневое государство и конституционный застой? Эволюция государства до болотного уровня.

    Зачем конструировать теневое государство и конституционный застой? Эволюция государства до болотного уровня. Опубликовал Рососвет Солнечный    Есть фундаментальные процессы, связанные с сущностью государства, нации и культуры, которые, кажутся не видны обычным взглядом, но, тем не менее, не престающими играть свою роль в его судьбе и эвол...
    590
    Михаил 24 января 19:55

    Людоедское государство построил Путин под вечный народный одобрямс…

    Людоедское государство построил Путин под вечный народный одобрямс…Опубликовал Денис Грачев Налицо факт того, что государство российское желает избавится от пенсионеров: им обещано до 2 лет лишения свободы за дополнительные доходы....Но почему пенсионеры первые попадают под раздачу?С назначением бывшего налоговика Михаила Мишустина новым премьером налог...
    577
    Михаил 24 января 19:33

    Новый бунт студентов в Вышке

    Новый бунт студентов в Вышке 24.01.2020 В главной кузнице либеральных руководящих кадров --Высшей Школе Экономике –сегодня паника. Ученый совет ВУЗа, некоторые представители которого явно получили нагоняй от властей, в ужасе пытаются утихомирить своих воспитанников русофобов-оппозиционеров, которые 16 января пытались устроить бунт прямо в атриуме вуза. Т...
    2535
    Михаил 24 января 18:50

    Новый министр культуры Ольга Любимова ругается матом и не верит ни в бога ни в черта

    Новый министр культуры Ольга Любимова ругается матом и не верит ни в бога ни в черта23 Января 2020 Публикация старых записей из блога Ольги Любимовой вызвала скандал в российском интернете. Ее заявление о том, что она не считает себя культурным человеком, было воспринято однозначно: Путин опять прокололся.Неоднозначной женщиной оказалась Ольга Любимова,...
    146
    Михаил 23 января 22:48

    При нынешних чиновниках народу хорошо не жить. Он для них – лишь кормовая база

    При нынешних чиновниках народу хорошо не жить. Он для них – лишь кормовая база Опубликовал Николай Юренев Новый глава правительства Михаил Мишустин назначил руководителем Пенсионного фонда бывшего главу Минтруда Максима Топилина. Который вроде бы ни при чем и не знает, что там творилось до сих пор. И вроде без его согласия принимались многие законы и шл...
    249
    Михаил 23 января 20:03

    Бенефис форсайтщиков-разрушителей образования на Гайдаровском форуме

    Бенефис форсайтщиков-разрушителей образования на Гайдаровском форуме20.01.2020 Из прошедшего на прошлой неделе на площадке РАНХиГС традиционного шабаша российских либерал-глобалистов под чутким руководством «дорогих уважаемых партнеров» под названием Гайдаровский форум можно почерпнуть много интересного. Здесь форсайтщики-инноваторы, мировые банкиры, рук...
    581
    Михаил 23 января 19:35

    Почему даже разозленные кризисом лавочники не союзники левых сил

    Почему даже разозленные кризисом лавочники не союзники левых сил Опубликовал Иван Лапин В нарождающемся российском левом движении – нечто новое. Раньше народ в основном спорил о советской истории, пряча за оторванными от реальности вопросами прошлого своё бессилие в настоящем. Теперь же ищущие себя левые поставили вопрос о пролетариате, то ест...
    104
    Михаил 22 января 21:58

    Хорошо плывем! Новости и комментарии с российского «Титаника»

    Хорошо плывем! Новости и комментарии с российского «Титаника» Опубликовал Александр Майсурян   Новость 1. Путин отправил в отставку правительство Дмитрия Медведева. Новым премьером назначен Михаил Мишустин. Путин также выступил с посланием к парламенту, в котором озвучил ряд изменений в Конституции и некоторые социальные реформы.1. На "Титанике...
    162
    Михаил 22 января 19:41

    Власть открывает охоту на доходы пенсионеров. Чтоб старость медом не казалась

    Власть открывает охоту на доходы пенсионеров. Чтоб старость медом не казаласьОпубликовал wehm _ Давно известно, что радоваться чужому несчастью плохо. Но еще хуже – пытаться за счет несчастья другого обогатиться.Когда в прошлом году в России поднимали пенсионный возраст, многие из тех, кто уже были пенсионерами, радовались – то ли по своей простоте, то ...
    943
    Михаил 22 января 18:54

    Пришло время чистить Конституцию и Пушкина!

    Пришло время чистить Конституцию и Пушкина!Опубликовал Александр Росляков Начальнику историко-филологического отдела РАН Какой блистательный образец борьбы за очищение явил нам наш достопочтенный президент! Взял и решительно вычистил казавшуюся долгие годы неприкосновенной Конституцию РФ – и казавшегося долгие годы неприкосновенным Медведева РФ!Но, гов...
    127
    Михаил 22 января 18:40

    Чего тебе, народ, для счастья не хватает?

    Чего тебе, народ, для счастья не хватает?Опубликовал Юрий Комаров Если попробовать разложить по полочкам основные претензии к Путину, которые звучат в соцетях от тысяч их пользователей, главных полочек будет не так много. Мне они видятся следующими. Бесконечная ложь Ложь не только со стороны самого президента, но и со стороны правительства в целом....
    555
    Михаил 22 января 18:16

    Советская инженерная школа была лучшей в мире

    Советская инженерная школа была лучшей в миреОпубликовал Виталий Овчинников    Госплан СССР (Материалы для статьи взяты из Википедии интернета)Есть инженеры по должности, но есть инженеры по образу своего профессионального мышления. Советский инженер – это образ жизни и образ мышления.Заумная фраза, не лишенная смысла.Да, я Советский ...
    633
    Михаил 21 января 21:54

    Новый состав правительства. Полный список

    Новый состав правительства. Полный списокПремьер-министр Михаил Мишустин назвал состав нового правительства. Главное о назначениях — в материале РБК ТАСС Состав нового правительства, согласно закону, главе государства представил премьер-министр Михаил Мишустин. За его кандидатуру на пост главы правительства Госдума проголосовала 16 января, на следующий день после...
    164
    Михаил 21 января 19:49

    Организация питания в школах в СССР

    Утверждаю Начальник Главного управления лечебно-профилактической помощи детям и матерям Министерства здравоохранения СССРЕ.И.АНДРЕЕВА22 июня 1981 г. N 11-14/10-6 Начальник Главного санитарно-эпидемиологического управления Министерства здравоохранения СССРВ.Е.КОВШИЛО17 июля 1981 года  ОРГАНИЗАЦИЯ ПИТАНИЯ УЧАЩИХСЯВ ШКОЛАХ И ГРУППАХ ПРОДЛЕННОГО ДНЯ (МЕ...
    176
    Михаил 21 января 18:30

    Надежды нет: Старая власть не уйдет, Россия не дождется развития

    Надежды нет: Старая власть не уйдет, Россия не дождется развитияНароду в очередной раз бросили подачку, чтобы успокоилсяМихаил Морозов  На фото: президент РФ Владимир Путин и согласованный Госдумой РФ на должность премьер-министра РФ Михаил Мишустин (Фото: Михаил Метцель/ТАСС) Юр. инфо         Произо...
    170
    Михаил 20 января 23:28

    "А зачем пожилых лечить?" - россиян напугал приказ Минздрава об ограничении медпомощи

      "А зачем пожилых лечить?" - россиян напугал приказ Минздрава об ограничении медпомощиПоследующее разъяснение чиновников ошарашило людей еще большеГласНарода Общество 14 января, 00:40 Поликлиника. Фото: Александр Ратников, ИА PrimaMedia Россиян озадачил и привел в отчаяние приказ Минздрава, из которого можно сделать вывод, что высокотехнологичн...
    1716
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика