Почему горят торговые центры и другие здания? Мнение прораба.

Не буду хайповать на трагедии. Расскажу всю кухню изнутри, так сказать глазами прораба.

 (ставьте после каждого предложения дополнение "как можно дешевле"):

Заказчик выкупает землю под строительство. Далее, заказывает проект торгового центра в проектном бюро. Потом утверждает его, смету (составляется обычно после или вовремя работы над проектом) и нанимает фирму - генподрядчика. У генподрядчика (в основном), никогда не хватает своих рабочих, а то и вовсе нет - он сидит, на так называемых "генподрядных".

"Генподрядные" - официальный процент (не откат!), который генподрядчик получает с фирм подрядчиков. Равняется 3-20%.

Далее происходит наем куратора заказчиком. Это человек, соблюдающий интересы заказчика на строительной площадке и надзорный орган. В моей практике, куратора нанимали "с улицы", потому что заказчику нет смысла держать эту штатную единицу на постоянной основе.

Генподрядчик ищет строительные фирмы, которые согласятся выполнять тот или иной вид строительных работ. Обычно старается найти фирмы специализированные, но такие нарасхват, по этому нанимают в большинстве случаев - кого придется и у кого есть лицензия на производство определенного вида работ. Иногда, такая лицензия делается уже во время работы.

Вот тут и начинается самое интересное, мало того, что смету режут жестко, потому что она составляется - так как надо, а не так как дешевле, так еще и появляются всякие курирующие и проверяющие органы. Пожарная инспекция, проверка с администрации, которые или приходят номинально (потому что вопрос уже "решен" на уровне их руководства. Либо сначала "кошмарят", а потом ненавязчиво намекают на благодарность, за их закрытые глаза (говорят открытым текстом!!!). Такие проверки необходимы! Но важно чтобы они работали!

Вопрос на уровне поставки и использования строительных материалов. Даже на государственных производствах и стройках, идет на уровне снабжения, подмена сертификатов (один куратор не в состоянии их проверить, как и генподрядчик - были бы бумажки). Уточню, работает схема: кто-то из строительной организации (снабженец, а то и сам куратор) входит в сговор с поставщиком строительных материалов. Закупается строительный материал очень дешевый и внешне похожий на проектный, затем подменяют сертификаты, на тот материал который должен быть. Их легко скачать в интернете. Вот и все. Отсюда все беды.

Отмечу от себя: есть еще принципиальные люди, которые строят согласно проекта и используют именно тот материал который необходим, а так-же принципиальные проверяющие. Так что, не все так плохо. Но ситуация мною описанная - происходит в 50-70% случаях!

С уважением, Настоящий Прораб.