• РЕГИСТРАЦИЯ

Доходный дом

water
дьявол кроется в деталях.
21 ноября 11:12 6 567

Москва 100 лет назад не была столицей, но собственное жилье в ней могли себе позволить только состоятельные люди. Большинство же горожан рассчитывали на аренду: в городе сдавались и дорогие барские апартаменты, и разного качества квартиры в доходных домах, и комнаты-меблирашки, и даже углы и койки.

Дом на Никольской улице в Москве. Конец XIX века

Рынок аренды жилья в России начал активно развиваться в конце XVIII века, а к середине XIX столетия представители разных сословий могли снять в городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, любое жилье, в зависимости от уровня своего дохода: от частного особняка или многокомнатного номера в фешенебельной гостинице до комнаты и даже угла в «коечно-каморочной» квартире. К началу XX века в Москве насчитывалось более 550 доходных домов. Расцвет такого строительства приходится на период 1911–1915 годов, когда было возведено 195 домов. Доходные дома составляли 40% жилой недвижимости Москвы к 1917 году. На долю доходных домов в Петербурге приходилось примерно 80% построек. Такой вид бизнеса приносил существенную пользу для городского бюджета: в 1913 году общий доход Москвы, например, составил 47 млн руб., 7 млн из которых — налоги с владельцев доходных домов.

Люди с очень высокими доходами снимали в столицах, не церемонясь, усадьбы с анфиладой комнат, подсобными помещениями, конюшней, собственным садом или оранжереей. Отдельная квартира в Москве в частном доме для семейного человека среднего достатка предполагала наличие нескольких спален, рабочего кабинета, гостиной, столовой, детской, помещений для прислуги и кладовой. Таковы были минимальные требования к комфорту.

Заметим, что в конце XIX века рядовой учитель гимназии получал в год жалование около 1000 рублей, треть из которого уходила у него на аренду жилья из нескольких комнат и содержание прислуги. А вот квалифицированный заводской рабочий получал в месяц около 40 рублей, из которых на аренду комнаты у него уходило 5 рублей 50 копеек, а на сносное питание – около 18 рублей, включая табак и алкоголь. Говядина стоила 20 копеек за фунт, сатиновая рубашка – 1 рубль. Одинокий гимназист из небогатой дворянской семьи мог позволить себе снять «флигелек с тремя комнатами у вдовы капитана», чтобы поселиться в нем с «дядькой» или денщиком (прислугой мужского пола) и пользоваться услугами горничной и кухарки – всего за 50 копеек в месяц!

Гостиницы Киева в 1913 году имели следующие расценки: номер в шикарном «Гранд-отеле» стоил 1 рубль 50 копеек за сутки, номер в «Континентале» – 1 рубль 75 копеек, в гостинице «Европейской» – 1 рубль в сутки. Вполне приличные «меблирашки» в центре города «тянули» на 30-40 копеек в сутки с обслугой, комната в частном доме с самоваром и прислугой – 15-20 рублей в месяц (!), а на окраинах – до пяти рублей.

Вид улицы Ильинки от Юшкова переулка. 1887 год 

Однако наиболее популярным решением квартирного вопроса для среднего класса в России являлась аренда апартаментов в доходном доме, поскольку купить отдельную квартиру в жилом доме было нельзя, а снять – без проблем. В дореволюционном Петербурге к 1917 году около 80% всего жилого фонда приходилось на долю доходных домов, в Москве – не менее 40%. Домовладельцы регулярно платили налоги в городской бюджет, а сами никогда не появлялись в своих владениях, поручая управление имуществом нанятым менеджерам.

Квартирная плата взималась не по метражу, а с одного проживающего человека.

Вид на Замоскворечье с колокольни Ивана Великого. 1884 

В Белокаменной первый доходный дом появился 1785 году, а уже к 1911 году их было более 550.

Причиной роста популярности арендного жилья стал общий подъем экономики, рост урбанизации, науки, промышленности, образования и, как следствие, резкое увеличение городского населения. В Москву и Питер приезжали учиться гимназисты из других городов, получали образование в университетах дворяне и разночинцы; тут искали дохода инженеры, рабочие разных специальностей, гувернантки, официанты, коммерсанты и различный обслуживающий персонал.

С другой стороны, в богатеющей стране появилась свободная денежная масса, требующая вложений, и рынок аренды открывал капиталистам широкие горизонты.

Дореволюционная Москва. 1910 год 

К концу XIX века в крупнейшие города России стала проникать цивилизация: улицы стали мостить и убирать, в дома протянули водопровод и канализацию, в квартирах появилось электричество. К строительству доходных домов в популярных стилях: неорусский, неоклассика и модерн в столицах стали привлекаться известные зарубежные инженеры и архитекторы.

К 1917 году в Москве половина домовладений в центре города была обустроена централизованной канализацией и водопроводом. Одновременно половина москвичей «по старинке» справляла нужду в земляные клозеты и выливала помои в выгребные ямы. К началу XX века паровые батареи стали постепенно вытеснять дровяные печи. Дома начали топить нефтью и углем, что загрязняло экологию, но упрощало жизнь горожан.

Четыре категории доходных домов

Доходные дома строились как в престижных, так и в бедных районах, и отличались большим разнообразием планировок и возможностей эксплуатации.

Самым комфортным вариантом среди доходных зданий считались дома «барского» типа – аналогичные современным клубным домам. Они размещались в историческом центре города, отличались малым количеством квартир (от 15 до 30) и высоким уровнем комфорта. Богато оформленная входная группа (мраморная отделка, чугунные лестницы с коврами на ступеньках, иногда – зимний сад, фонтаны, кожаные диваны в лобби), непременно – швейцар на входе, дизайнерское (как сказали бы сегодня) оформление жилого пространства (изразцовые печи, камины, мебель ручной работы из престижного торгового дома «Мюр и Мерилиз» или от известных западных поставщиков, декоративные предметы искусства, оригинальные интерьерные предметы, антиквариат) – таковы были признаки жилья класса «люкс».

В домах второй категории (также с высоким уровнем комфорта, высотностью от трех до восьми этажей, зачастую – с лифтом, парадной и черной лестницами, дворницкой и антресолями) длительно арендовали квартиры богатые землевладельцы, лесоторговцы, топ-менеджеры банков, страховых компаний, акционерных обществ, частные предприниматели, известные актеры, иностранцы.

Первый лифт в Москве был установлен в доходном доме Н. И. Силуанова на Рождественском бульваре, д. 17, в 1904 году.

Чиновники и учителя со средними доходами довольствовались небольшими квартирами или меблированными комнатами в домах третьей категории. В мансардных этажах жили студенты, отставные военные нижних чинов и представители богемы. Зачастую постояльцы сдавали одну из комнат в субаренду одиноким постояльцам, имея с этого небольшой дополнительный доход.

Обитатели дома с коечно-каморочными квартирами, построенного купцом Н. А. Бугровым в Нижнем Новгороде. 1899 год 

И наконец, в некомфортных, зачастую ветхих строениях с низким уровнем санитарии и выгребными ямами снимал комнаты, а то и углы, бедный люд, прибывший в Москву на различные сезонные заработки. В подвальных помещениях таких домов с «коечно-каморочными» квартирами находились ночлежки для самых неимущих слоев населения. Доходные дома для беднейших слоев общества делились на два типа: временное жилье (ночлежные дома) и постоянное (для длительной аренды).

«Поедем в нумера?»

Устройство жилого пространства в «меблирашках» (недорогих доходных домах) было следующим: квартиры располагались вдоль длинного коридора, как в гостинице, или вокруг лестничной клетки. В Санкт-Петербурге доходные дома часто образовывали архитектурно-замкнутое пространство (двор-колодец) или протяженную галерею. Парадный фасад выходил на улицу и выглядел достаточно нарядно. К подъезду с этой стороны подавали экипажи. По черной лестнице приказчики заносили провизию, там же в дом заходила обслуга.

Владельцем доходного дома мог быть как частный предприниматель, так и акционерное общество, какая-либо светская или церковная организация. Доходные дома могли иметь в качестве «дойной коровы» различные научные и учебные заведения (академии, вузы, инженерные общества), монастыри, коммерческие организации, купеческие союзы и пр.

Нижние этажи таких домов часто арендовали (как и в Европе) модные лавки, парикмахерские, книжные магазины, швейные и обувные мастерские, булочные, рестораны, пекарни, в подвалах устраивались склады различной продукции. «Меблирашки» в Москве располагались в оживленном центре. К примеру, на улице Маросейка, в доме № 6, активно функционировали сразу три таких заведения: «Россия», «Фортуна» и «Бельгийское подворье».

В меблированных комнатах с пансионом (питанием и обслуживанием) или без него селились как приезжие, так и одинокие москвичи. Стоимость суточной аренды комнаты «в нумерах» начиналась от 30 копеек в сутки (к началу XX в.) – без «харчевания» и уборки. От 50 копеек в сутки постояльца уже обслуживали горничная, лакей, коридорный. Жильцу полагались завтрак, уборка жилья и чистка одежды. К концу XIX века во многих меблированных комнатах даже имелись телефоны.

Однако были и свои ограничения. Жильцы меблированных комнат обязаны были подчиняться внутреннему распорядку: не принимать гостей с ночевкой, не шуметь, не складировать свое имущество в коридорах, вовремя платить по счету без задержек.

С домовладельцем квартиросъемщики подписывали контракт. А тех, кто не платил вовремя за квартиру, насильно выселяли полицейские. Должники платили штрафы и даже нередко попадали в долговую тюрьму.

«Ко всему подлец-человек привыкает» (Ф.М. Достоевский)

«Коечно-каморочные» квартиры – самая низшая категория доходного жилья – вызывали «головную боль» у сотрудников муниципалитета и полицейского управления города. Именно этот тип жилых апартаментов описан у Достоевского в «Бедных людях», в рассказах Гиляровского, Вернера о быте московского «дна» и в произведениях других дореволюционных писателей. «Черные» жильцы, нищий люд, проживавший в жутких трущобах, являл собой довольно пестрое зрелище: фабричные рабочие, извозчики, мелкие ремесленники, низшие служащие, приказчики, уличные торговцы с членами своих семейств, музыканты, странствующие монахи, псаломщики, коробейники и различные криминальные элементы.

Обычно такое жилье являло собой большое помещение с общей печью посредине, разделенное несколькими перегородками из фанеры или даже занавесками. В каждой «клетушке» помещались кровать и табурет, иногда – шкафчик или тумбочка, лавка, маленький стол, которые считались уже «роскошью». Обедали постояльцы за общим большим столом, кипятили на печке кастрюли, ставили самовар. Тут же стирали и сушили белье. Насекомые и мыши массово обитали в каморках наравне с людьми. Койки были как одноместные, так и двухместные. На двухместных кроватях могли рядом спать совершенно чужие друг другу люди разных полов. Нередко койки занимались постояльцами посменно: днем на ней спит один бедняк, ночью – другой. Койка представляла собой несколько грубо обструганных досок, положенных на кирпичи или поленья. Хорошо, если на таком спальном месте лежали тюфяки, набитые соломой. Зачастую же люди спали на голых досках, не раздеваясь, подстелив под себя уличное пальто или тулуп. Но и в этой категории жилья существовал свой «низший круг ада»: арендовать квадрат площади «за копейку» могли «жильцы без места», которые спали на полу, в проходах, на печке, в кладовках на сундуках или на местах, которые до времени пустовали в отсутствие других постояльцев.

Согласно переписи населения, проведенной в конце XIX века, в Москве было зарегистрировано 16 140 «коечно-каморочных» квартир. Большая часть из них располагалась за пределами Садового кольца, ближе к фабрикам и вокзалам.

Сезонные квартиранты

Москва исторически была городом «понаехавших» – за работой, образованием, лучшей долей, удачным замужеством или сезонным заработком. Даже коренные москвичи часто снимали жилье на зимний сезон, предпочитая летом жить в деревне, на даче или уезжать путешествовать. Поэтому конец августа был моментом старта арендного ажиотажа. На домах начинали появляться зеленые и красные бумажки с объявлениями о свободных комнатах и углах. 

Красные «билетики» — объявления о наличии свободных квартир, зеленые – о наличии свободных комнат. Этот порядок московские власти установили в 1908 году.

В середине XIX века сдавались на зимний сезон не только квартиры в доходных домах, номера в гостиницах и меблированных комнатах, комнаты, флигели и подвалы в частных деревянных домах, но и, казалось бы, малопригодные для жилья помещения: конюшни, амбары, хозяйственные постройки. Главной проблемой было отопление в холодный сезон. Хорошо, если в доме имелись печка или очаг. Иногда же греться приходилось у чугунков, наполненных горячими углями. «Удобства», то есть «отхожие места», находились часто на улице. Вода покупалась у водовозов или забиралась из колодцев, городских фонтанов. Случалось, что люди на окраинах арендовали даже погреба, землянки и обмазанные глиной шалаши, а еду готовили на открытых кострах в палисадниках и во дворах.

Энтузиасты ратовали за комфорт

В 1911 году московская Городская дума утвердила проект гражданина Э. Н. Альбрехта по устройству специальных социальных поселков для жильцов-«каморочников». Предполагалось построить небольшое поселение, состоящее из трех 5-этажных каменных домов, в каждом из которых было бы по 800 комнат-«каморок» с арендой около 8 рублей в месяц. Также в Москве существовало несколько благотворительных организаций, собиравших средства на расселение нищих кварталов с «доходными» трущобами.

Иногда в столице реализовывались меценатские проекты, предполагавшие строительство благоустроенных ночлежек. Купцы Солодовников, Мазурин, Алексеев вложили тысячи рублей в жилье для низших сословий.

Первый ДДУ был зарегистрирован в 1914 году

Горожане с небольшими доходами организовывались в товарищеские кооперативы, чтобы сообща решить свои жилищные проблемы. Так, в 1914 году на Девичьем поле было затеяно строительство домов со вступительным взносом от 2000 рублей с рассрочкой на три года, а на пересечении Столового и Скатертного переулков было основано «Первое московское товарищество квартировладельцев» со вступительным взносом от 4 до 11 тыс. рублей. Квартиронаниматели объединялись в товарищества для постройки доходных домов с типовыми квартирами и одинаковым уровнем комфорта. Такие организации назывались «паевые фонды».

Свои кооперативы строили учебные заведения, фабрики, заводы, частные заведения различного толка и конторы. Но все инициативы были прерваны Первой мировой войной и последовавшей за ней революцией.

Наталья Смирнова

дьявол кроется в деталях.

Будущий глобальный мир на примере поражения России от WADA

Как уже говорилось ранее, противник нашел у России одно уязвимое место и теперь будет долбить по нему, сколько хватит сил. Причем без ядерных ракет, десантов иностранной морской пехоты ...

ВАДА. Кому оно надо?

В связи с очередной подлостью от ВАДА в русском народном народе зреет справедливое возмущение. Вот только некоторые нечистоплотные граждане (возможно, работающие на одних с ВАДА хозяев) пытаются ...

Быть лидером, а не казаться. Россия vs США

Как мы помним из истории, СССР всегда ставил цель - догнать и перегнать Америку. То есть само руководство страны признавало, что Советский Союз, являясь одной из 2-х Сверхдержав после П...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    water 10 декабря 07:29

    Разделив русский язык, разделили и русский народ

    «Во дни тягостных раздумийо судьбах моей Родины, —ты один мне поддержка и опора,о великий, могучий, правдивыйи свободный русский язык!»/Иван Тургенев /.Абсолютному большинству народов свойственен свой язык, как средство общения и взаимопонимания людей. Великий замысел Матери Природы — разнообразие НАРОДОВ. Поэтому неудивительно, что у разных народов и яз...
    62
    water 5 декабря 06:53

    ИСТОРИЯ ШЛИТЦИ СЁРТИСА.

    Знакомьтесь! Шлитци Сёртис! Кадр из х/ф "Freaks". В кадре ему примерно 31-32 года. Родился наш герой 10 сентября 1901 года (по некоторым данным 1892 года), в районе Бронкс, Нью-Йорк, США. Про его родителей нет никакой информации, поэтому его опекунами всегда были его работодатели в цирке. Как вы понимаете, Шлитци всю жизнь проработал в цирке. Он не был п...
    1754
    water 29 ноября 05:57

    Царский Титулярник 1672 года, странные звери на эмблемах.

    Эта знаменитая рукопись официальной историей считается первым ГЕРБОВНИКОМ России. То есть прежние знаки, символы, печати, это не гербы. Гербами эти эмблемы становятся только когда созданы по строгим западным геральдическим правилам. Формально да, правильно, но одновременно получается, что Руси опять же отказывают в наличии системы государственных знаков...
    1108
    water 27 ноября 13:23

    1937 год - репрессии.

    Для большинства 1937 год понятие абстрактное, просто год массовых репрессий, год, когда "Сталин, встав поутру решил - а не расстрелять ли мне сотню другую врагов народа?" Это стало аксиомой после речи Н.С. Хрущева на ХХ съезде КПСС. Но пока мы не разберемся в истинных причинах репрессий и не назовем сообщников и исполнителей, общество по-прежнему будет...
    2366
    water 27 ноября 07:00

    Таинственная Юрма

    Скальный выход (Чертово окно) на ЮрмеНаучная гипотеза всегда выходит за пределы фактов, послуживших основой для ее построения.В.И.ВернадскийЮрма – гора (1002 м.) на севере национального парка «Таганай» на территории Кусинского района Челябинской области, считается северной оконечностью Южного Урала, севернее нее – горы Среднего Урала (из Википедии).Весь...
    1154
    water 26 ноября 04:20

    Ордена и медали посвященные войне 1812 года.

    Как известно бонусы в виде «блестящих блямбочек», начали раздаваться желающим участникам по историческим меркам, у нас совсем недавно. До этого обходились другими «ништяками» в виде добычи отнятой у соперника, попутно одаряя героя венком из лаврового листа. Но это было «как известно» очень давно, и вот наткнувшись в сети на фото медалей-орденов 19 века возник вопрос -...
    1504
    water 19 ноября 07:47

    Откровения проектировщика о состоянии строительной отрасли в России

    Моя история начнётся с частного случая, случившегося лично со мной, который сподвигнул меня на некоторое исследование, на основании которого в итоге были сделаны неутешительные обобщения относительно ситуации в строительной отрасли и контроле качества строительства в Санкт-Петербурге. При этом, что-то мне подсказывает, что примерно аналогичным образом всё обстоит и во...
    4021
    water 14 ноября 11:07

    ГОРЯЩИЕ ЛЕСА

    Лесные пожары в Сибири в этом году стали национальным бедствием. Выгорают огромные территории, смог над многими населенными пунктами висит неделями. И последствия этой катастрофы люди будут ощущать на себе еще долго. "Лесной пожар". Картина художника Алексея Денисова-Уральского. Конец XIX - начало ХХ века.В 2010-м смог от горевших торфяников в Подмосковь...
    646
    water 13 ноября 16:29

    А был ли «генерал Мороз»?

    Наши «западные партнеры» привыкли списывать свои поражения на суровые условия русской зимы. Давайте проверим, так ли это, и действительно ли пресловутый «генерал Мороз» так сильно влиял на боеспособность вражеских войск, что они не могли больше противостоять нашим, по всей видимости, значительно более морозоустойчивым солдатам.История вопросаЕсли мы гов...
    1371
    water 12 ноября 08:33

    Откуда взялись русские храмы?

    Существует устойчивая мифологема о том, что русская история и русская культура начинается в 10 веке. Вообще русским было запрещено иметь историю и культуру до 10 века. Возникла мифологема о варягах, которые были призваны в 9 веке. Но вообще, когда пишут историю русской культуры, то начинают с 10 века, с принятия православия Владимиром Красное Солнышко. Но… есть серьез...
    917
    water 9 ноября 17:30

    Официальные сказки и казённый винный склад.

    В сентябре 2019 года, состоялась экспедиция по Рязанской области. Сегодня рассмотрим объект посещённый в ходе этой экспедиции, и который официально называется «Казённый винный склад в Ряжске». Координаты объекта: 53.706045, 40.063286Для начала узнаем, что об этом нам говорят официальные источники:Город Ряжск возник на севере известного издавна Рясского ...
    1323
    water 8 ноября 16:46

    Тайна великого чикагского пожара

    История полна загадочных случаев, которые будоражат воображение, заставляют выдвигать все новые и новые версии. Один из них — тайна чикагского пожара 1871 года, во время которого выгорел почти весь город. Какие только причины его возникновения тогда не назывались! Вечером 8 октября 1871 года многие жители Чикаго вышли на улицы.Было воскресенье, да и пог...
    1989
    water 8 ноября 07:54

    Хруст французской булки...

    Никогда не задумывались, почему советские рецепты стали так популярны? Я частенько слышу (и вижу) возмущенные комментарии, мол, надо русскую кухню возрождать, надо русскую кухню любить.Кто спорит, в кулинарных сборниках есть масса отличнейших русских рецептов. Вот только готовили по ним дай Бог десяти процентам населения Российской империи. А все осталь...
    1976
    water 7 ноября 07:17

    О музее лжи

    Есть у нас в стране, в которой некоторые господа пытаются избавиться от "кровавого совкового наследия", очень интересное учреждение. Называется оно "Государственный музей истории ГУЛАГа", да, на наши налоги. Так вот, руководит этим музеем г-н Роман Романов, человек без высшего исторического образования, но с чрезвычайным интересом к истории своей Родины. ...
    687
    water 5 ноября 20:09

    Вот такой зашквар!

    Пышным уродством цветёт и пахнет русский язык на нашей земле (как принято ныне, многострадальной). Ядовитые ветры дуют со всех сторон: и из прогнившей части западного мира, и из опьянённых свободой голов, и даже, как ни странно, из высоких сфер. Михаил Любимов, полковник внешней разведки в отставке, кандидат исторических наук, публицист.Совсем зафакапили...
    2676
    water 28 октября 15:15

    «Миллионы лет» - разве так было?

    Однажды присутствовал я на одной лекции относительно современной истории. И вот что там произошло…  П. А. Сведомский, «Сотворение мира. Первый день творения. Фрагмент росписи Владимирского собора в Киеве», 1890-е гг. Фото: artchive.ru Дискуссия разгорелась, когда докладчик заявил: — …изменение климата, относящееся к мезозойской эре от 250 ...
    2456
    water 24 октября 17:31

    "ГАЛОШИ" СССР

    В сегодняшней России даже галоши в отличие от СССР, в основном импортные, потому что 80 процентов нашего обувного рынка принадлежит другим странам...***Так давайте посмотрим на эти "галоши" производимые в СССР на примере речного флота. В 1957 году с Феодосийского судостроительного завода в Украине сошла первая "Ракета" пр...
    1806
    water 22 октября 08:59

    Дела давно минувших дней или еще раз про перевал Дятлова

    Нет смысла перечислять здесь все детали и подробности трагедии на перевале Дятлова. Первая часть той давней истории всем, кто в теме, достаточно хорошо знакома, кто не в курсе – читайте замечательную книгу Е. Буянова «Тайна аварии Дятлова» или одно из лучших исследований трагедии – книгу Ракитина «Смерть, идущая по следу». Целью данного анализа будет явл...
    1161
    water 21 октября 04:18

    Турунт и Хесин

    ...При учете всех известных на настоящее время источников и при использовании современных научных подходов античность Северо-Запада России перестает быть предметом «идиотских ухмылок». В этом регионе сотни поколений пращуров-земляков россиян и их соседей оставили немало ярких археологических следов, включая знаменитые петроглифы или культурно-историческ...
    1334
    water 16 октября 17:26

    История одного изобретения, или как СССР сделал миру подарок на миллиарды

    Нередко приходится слышать о том, что все грандиозные идеи в легкой промышленности появились в Европе, – модные силуэты, инновационные ткани, – Советский Союз был не местом для «высокой моды», а страной ста оттенков серого. Магазины под вывесками «Одежда» и «Обувь» в далекие советские времена назывались так лишь условно, ведь за представленными на вешал...
    4360
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика