Ну что дорогие мои, вот как говорится и повеяло лёгким ароматом пиз....ца на столичном рынке недвижимости. Удивительный и интересный тренд сложился на московском рынке аренды жилья: сегодня уже как оказывается стало выгоднее продать квартиру и положить деньги на депозит, чем сдавать её.
Простой пример. Стандартная однокомнатная квартира на окраине стоит примерно 6 млн. руб. В госбанке 6 млн. можно положить под 6% годовых. Итого 360 тыс. в год, или 30 тыс. руб. в месяц. За столько же или даже дешевле можно сдать и эту однушку. При этом цены на ЖКХ растут, будет увеличиваться и налог на недвижимость. А арендная плата уже года два не растёт. Потому что доходы арендаторов не растут. Многие вообще предпочитают снимать вскладчину 2-3 (и более)-комнатные квартиры.
При этом всё чаще арендодатели вынуждены платить ещё и налог с аренды. Даже 6-процентный с ИЧП снижает доход с этих 30 тыс. на пару тысяч (13-процентный - на 4 тыс.). Плюс надо с этой суммы откладывать ещё и на ремонт после арендаторов, хотя бы по 2-3 тыс. в месяц (50 тыс. за два года - и то хватит только на косметический ремонт). Сложнее стало общаться и с арендаторами в части соблюдения их прав. Да и вообще не сравнить хлопоты с арендаторами и депозит.
Насколько понимаю, аренда в ближайшие годы расти не будет. Стоимость жилья в рублях растёт символически, в долларах - вообще не растёт. Сдача в аренду в отличие от депозита раньше была интересна и тем, что каждый год шло увеличение стоимости недвижимости. А сейчас при собянинской реконструкции в Москве выйдет на рынок дополнительно 1 млн. кв. м жилья, плюс очень сильно давит жилой рынок ближнего Подмосковья - +4-6 млн. кв. м жилья каждый год.
Так что депозит за проданную квартиру с гарантированными 5-6% (ещё и при такой низкой инфляции в 3%, чего никогда не бывало в истории новой России) сегодня выгоднее, чем сдавать в аренду. А если ещё и квадратный метр начнёт дешеветь (при продолжающих падать реальных доходах и сохранении огромного ввода жилья в Подмосковье в 7-9 млн. кв. м в год), то депозит совсем становится выгоднее - лет через пять можно будет, если захочется, прикупить на эти деньги квартиру и получше.
К чему бишь я это всё, рынок инвесторов, которые еще недавно скупали квартиры как горячие пирожки, с целью их дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду практически умер.
Тех кому срочно необходимо улучшить жилищные условия очевидно не так много, как этого хотелось бы многочисленным застройщикам и похотливым банкстерам выдающим ипотечные кредиты. Даже снижение процентов по ипотеке не способно дать ожидаемого прироста покупателей, ввиду того что большинство здравомыслящих людей сейчас боятся брать ипотеку ввиду не стабильности на рынке труда в их понимании.
Резюме - хватит уже захламлять Москву жильём, если уж так хочется строить, то стройте что нибудь полезное, скажу сразу к полезному не относится парк "Зарядье" и всякая подобная псевдо-архитектурная муть .
Оценили 40 человек
56 кармы