Ипотека РФ против кооперативов СССР.

Как все это начиналось? Декрет о кооперативном жилищном строительстве был подписал В. И. Лениным и принят в 1921 году Это было связано с переходом от политики "военного коммунизма" периода Гражданской войны к НЭПу - новой экономической политике Советского государства, но не только конкретно с этим, а и всем комплексом других мер и декретов по действительному улучшению жизни, преодолению разрухи, ибо для чего тогда все затевалось, если не для того, чтобы  делать жизнь лучше. Уже к 1924 году определились три вида жилищной кооперации. Кооперация - это был экспромт новой власти, ее поиска таких форм строительства, которые могли бы помочь в общем деле налаживания жизни после разрушительных Первой мировой и Гражданской войн. 

Товарищества индивидуальных застройщиков, ЖК - жилищные кооперативы, рабочие жилищно-кооперативные строительные товарищества (ЖКСТ) и довольно странное для новой власти образования - ЖАКТы. Жилищно арендное кооперативное товарищество арендовало у города дом для того, чтобы самим содержать и ремонтировать его и главное - чтобы получать прибыль от субаренды. Все шло к тому, чтобы законодательно закрепить право ЖАКТов выкупать арендуемые здания в собственность.

В 1925 году для кредитования кооперативов и индивидуальных застройщиков был образован Центральный банк коммунального хозяйства и жилищного строительства.

Общесоюзный центр жилищно-строительной и жилищно-арендной кооперации - Центржилсоюз имел свои предприятия - лесоразработки, кирпичные заводы и т. д.

В конце 1930-х власти опомнились и поняли, что такая политика потворствует образованию островков частной собственности на территории Советской России и происходит ползучая реставрация капитализма. Насколько реальна, насколько она может быть быстрой, обвальной эта реставрация, стало ясно в начале 1990-х. ЖАКТы были распущены.

В постановлении Совета народных комиссаров и ЦИК от 1937 года "О сохранении жилищного фонда и улучшения жилищного хозяйства в городах" говорилось, что ЖАКТы практически не управляют домами, не ремонтируют их и не поддерживают в культурном состоянии.

" <...> Немало таких ЖАКТов, которые способствуют спекуляции жилой площадью. <...> Система жилищной кооперации, состоящая из многочисленных звеньев, расходует около сорока миллионов рублей в год на содержание аппарата союзов, но не обеспечивает должного управления и сохранности жилищного фонда".

Очень современно, не правда ли?

Основная претензия к жилищно-строительной кооперации была в том, что кооперативы строили жилые дома за счет долгосрочных государственных кредитов. А собственная доля пайщиков в строительстве составляла всего 10%. Получалось, что такие кооперативы строили дома за счет государства и получали их в личную собственность с правом ее продажи. Это неминуемо приводило к спекуляции и злоупотреблениям.

Это было конечно чуждым явлением для социалистической действительности. Поэтому и канули в лету жилищно-арендная кооперация и союзы жилищно-строительной кооперации. Их фонд был передан местным государственным предприятиям и местным Советам.

Разные типы жилищных кооперативов кроме передачи государству были преобразованы в ЖСК, четкая организация и отчетность которых не позволяла спекулировать жилищной собственностью. А само строительство, хозяйственная эксплуатация и управление новыми домами осуществлялись согласно уставу ЖСК от 1939 года целиком на средства кооператива.

В конце 1950-х годов жилищные кооперативы (ЖСК) пережили второе рождение. Население городов росло такими темпами, что даже массовое строительство бесплатного жилья во времена Никиты Хрущёва не могло всех обеспечить отдельной квартирой. Чтобы перекрыть рост городского населения тогдашний Совет Министров СССР внес много корректив в строительное законодательство. 

В кооперативном строительстве теперь участвовали не только сбережения членов кооператива, но и государство тоже помогало новым жильцам - давало ссуду сроком на 20 лет в размере 70% стоимости жилья. Ссуда была беспроцентная - наживаться за счет граждан тогда никому не было позволено и подлое ростовщичество, процветающее сейчас в РФ, было тогда не возможно.

Кстати будет сказать, что и вообще рассрочка для покупки некоторых товаров в СССР тоже была беспроцентной. 

Это была именно рассрочка платежа, облегчающая людям жизнь, а не паразитарное средство наживы, которое во много раз подлее налогов, пошлин и акцизов.

Кооперативы были довольно популярны не только среде интеллигенции, но и высооплачивамой части рабочих (а таковым становился практически каждый, кто достаточно проработал на одном предприятии или имел стаж и соответствующую квалификацию) и вообще всех тех, кто находил возможность обеспечить себя таким жильем. А такая возможность была - вплоть до работы на Севере с системой льгот для северян и тамошними высокими зарплатами.

Но конечно кооперативы не были ни главным ни основным фактором решения жилищного вопроса. Они только дополняли его, позволяли улучшить жилищные условия другим способом. Это был другой альтернативный вариант получения квартиры.

Что касается общего объема строительства жилья в Советском Союзе - то доля в нем ЖСК никогда не поднималась выше 10%. Это не только потому что пайщики кооператива теряли право на получение другого бесплатного жилья от государства. Получить жилье бесплатно было реально и гораздо проще. Темпы строительства бесплатного жилья постоянно росли. 

Тогдашняя власть понимала, что покупать жилье по себестоимости доступно далеко не каждому и никогда не будет доступно. Существовали очереди на получение квартир по городским программам, хотя и долгие, но если я к примеру встаю на такую очередь в 20 лет то в 30-35 я квартиру получу гарантировано. 

Были варианты и гораздо более быстрые - многие крупные предприятия строили жилье. Крупные заводы отстраивали сами целые районы и где-то квартиру можно было получить практически сразу. Я сам в свое время работал на одном крупном заводе, там надо было отработать в строительном цехе 3 года для получения жилья, но поскольку уже наступили 90-е, то строительство понемногу сворачивалось.

Если кому-то кажется, что устройство на работу туда, куда именно нужно, тогда было какой-то проблемой, как сейчас - могу сказать, что я и сам теперь удивляюсь, как советские предприятия умудрялись принимать и принимать на работу столько новых людей. Мне пришлось работать во многих местах и нигде с устройством не было никаких проблем. Советская экономическая система работала как часы, и часы эти были другими и заводились совершенно иначе чем теперь - всеобщая занятость была правилом, и не существовало никаких лишних людей. В нашем городе нефтезавод принимал когда-то всех, а теперь устроиться туда чрезвычайно сложно, только через кого-то, по великой протекции, и каждый трясется как заяц, как бы не уволили, не сократили из-за каких-нибудь "инновационных инициатив" или очередной оптимизации персонала ввиду низкого спроса на продукцию.

Подруге моей матери ее первый, самый главный взнос за кооператив помогли заплатить родители, а потом она платила по 40 рублей в месяц. В течение 20 лет - одну и ту же сумму безо всяких дурацких накруток, вокруг нее не плавали договора с мелкими шрифтами, не маячили на фоне кирпичных стен призраки коллекторов, никто никого не обманывал... Что такое 40 рублей в месяц при доходе семьи 180 ее и 300 рублей - ее мужа?

Опять же, если работа стабильная, если человек мог всю жизнь проработать на одном предприятии без всякого страха быть уволенным, если само предприятие не могло просто исчезнуть по прихоти частного лица, у которого где-то зачесалось  - что ему стоит регулярно платить за кооператив? И даже если по причине болезни или по другой причине собственник квартиры не мог больше платить этот беспроцентный кредит, ему сначала давали отсрочку. По прошествии какого-то времени его просто оставляли в этой квартире, он просто не мог быть теперь собственником этой квартиры, она отходила кооперативу. Он не мог передать ее по наследству детям, как собственность, но и при нем и после его смерти они и уже их дети могли жить в ней. То есть они просто не были ее собственниками, для них она превращалась в самое обычное государственное жилье, полученное бесплатно.

Плата за кооперативную квартиру по истечению срока выплаты кредита составляла не больше того, что любой гражданин СССР платил за государственное жилье - а именно копейки. Кроме, естественно, платы за это жилье, так как оно составляло теперь личную собственность. Мои родители за государственную двухкомнатную квартиру при совокупном доходе около 400 рублей платили всего 10.

Нет смысла считать миллионы метров жилой площади, построенной после 1959 года, когда стали применяться индустриальные технологии. В СССР жилищное строительство с каждым годом только наращивалось. 

Я сам помню как росли в городах микрорайоны, в нашем городе в том числе. И это жилье было бесплатным, разными путями доступным всем.

Любая команда американских бомжей, уже вкусивших от ипотечной благодати, подтвердит, что самое важное для человека - это жилье и стабильная работа...

Зачем я это пишу... просто захотелось вспомнить как все было при реальном социализме - и каким оно должно быть, по большому счету, если мы не хотим в конце концов назад в джунгли выкапывать корешки и с каменными топорами охотиться на тощих собак и кошек, или массово мародерствовать в местах стихийных бедствий, как это любят делать несчастные американцы.  Пишу потому, что достал уже весь этот ипотечный бред. Ведь населению внушается что так надо, что иначе быть не может, потому что не может быть никогда. Ставка по ипотеке имеет священный статус - это самовоспроизводящаяся вечная истина, живущая своей тайной жизнью в головах руководства Центробанка.

Ради интереса наберите в поисковике "бесплатное жилье" и порадуйтесь как изменился мир, насколько он стал надежнее, комфортнее. Попытайтесь разобраться в теории современного закона о бесплатном жилье и сравните эту абстрактную галиматью с реальной жизнью - сколько ваших родственников и знакомых получали это бесплатное жилье. Тут уж не до жиру, оно такое бедное наше государство, такое бедное, просто беда... - хотя бы сирот и инвалидов с хроническими заболеваниями расселить, распределить многодетные семьи, да из аварийного жилья как-нибудь людей спасти, дав им другое ветхое, но не аварийное, да всучить кому-нибудь социальную ипотеку... В нашем городе бесплатная ахинея проявилась в том, что сиротам после детдома давали такое жилье, что они вынуждены были жаловаться во все мыслимые инстанции и что нескольким многодетным семьям выделили бесплатные участки под строительство домов. Строй пожалуйста, что же ты не пляшешь от радости, не строишь, чего же ты ждешь? или ты не хочешь использовать счастливую возможность? Мне бы только как луны бы дольку и на том тебе спасибо, только это и скажу... Приобрети за две тысячи подписку и целых шесть месяцев пользуйся ей бесплатно! Летом я часто езжу мимо - все тот же сон... трава по пояс и только ветер гуляет по безлюдным пустошам...

Есть такая категория законов, которые выполняют функции рекламы или самопиара власти. Таков например закон о минимальной заработной плате или ответственности за задержку заработной платы работникам. Если закон противоречит частному интересу - тех хуже для закона.

Строительство жилья, превратившись в средство наживы, никогда не будет отвечать действительным нуждам людей. Между нами говоря, оно и не имеет такой цели, как например медицина или фарминдустрия, направленная на получение прибыли, никогда не оздоровит нацию, а только методично чистит у этой нации карманы. Частный интерес, лежащий в основе всех государственных инициатив, никогда не будет побежден интересом общественным.  Частный интерес - это инстинкт, который в благоприятных условиях раздувается до размеров будто бы общественного блага, оставаясь при этом частным интересом, направленным на личную выгоду. Личная выгода может только иногда совпадать с общественным интересом, но далеко не всегда, а можно сказать, что и вообще никогда. Любая программа, муссирующая ничего не значащие в наше время термины "доступное жилье" - это не жилье, которое доступно, а еще одна возможность не остаться без прибыли для строительных фирм, монтажных и наладочных управлений, посредников всех мастей - всех, кто лепится к строительной отрасли.

Из всех моих родственников только моя тетка как-то изменила жилищную сферу своей непростой жизни. Она продала двухкомнатную квартиру в Мурманске и купила однокомнатную недоделанную здесь. Стяжку пола, окна, сантехнику - все сами. Вот и все.

Я смотрю на современные новостройки и думаю, а для кого строятся эти дома? Для проходимцев, которые будут скупать эти квартиры, чтобы сдавать их? Для жалких, дрожащих под взглядом начальника представителей подневольного труда, которые в силу многообразных "объективных" причин в любой момент могут вылететь с работы и из квартиры, и полететь по ветру как осенние листья? Для тех кто от безвыходности надевает эту удавку на шею? Для летучих мышей?

В начале двухтысячных была такая кавээновская шутка:

"Вот вы дети, да?"

"Да, конечно мы дети!"

"А чем вы докажете, что вы дети? Чем вот ты докажешь, что ты ребенок?"

"Я верю в ипотеку!"

Недавно это была одна из наиболее перспективных (для кого только?) отраслей. Жилой фонд на душу населения постоянно увеличивался до какого-то времени, только вот где она, душа эта обитала, под какими заборами, в каких подворотнях ночевала, а может эта статистическая душа уже давно пасет небесных оленей? В СССР все жилье оказывалось в распоряжении конкретных, нуждающихся в нем людей, а теперь почти все - у безликих шныряющих по заколкам риэлторских фирм под сдачу. Кстати, последнее время и это строительство (неизвестно для кого) сокращается и ситуация в строительной отрасли ухудшается. Растет количество застройщиков банкротов и увеличиваются объемы незавершенного строительства. А в связи с законотворческим экстазом Правительства и Думы и атрофией здравого смысла я думаю, будет сокращаться и впредь.

Рекламный тонус ипотечной системы РФ поддерживается за счет советского жилищного фонда и паразитирует на нем. Именно благодаря этому наследию в общем по стране существует иллюзия адекватности жилищной политики: да, все имеют свою крышу над головой, не так много вынуждены снимать жилье, а те, кто его теряет, по каким-то причинам не попадает на глаза законодателям. Бабушки и дедушки оставляют внукам в наследство старые квартиры. Падение рождаемости, высокая смертность в раннем и среднем возрасте, сокращение численности населения облегчает задачу и поддерживает иллюзию. Поэтому толпы бездомных (пока) не наполняют пригороды, а во дворах опустевших сельских усадеб еще не жгут костры густые толпы субъектов жилищного права, собравшись кружком.

Жутко будет представить если вдруг все хрущовки и брежневки, вся эта "вторичка" начнет обрушаться... А если вдруг окончательно посыпется советское наследие? Что тогда? Миллионы бродяг как в Индии? Только у нас они будут вымораживаться зимой и застывшие тела будут скапливаться по обледенелым обочинам дорог и в перелесках, заносимые снегом...