В этой статье я попробую дать несколько советов и рекомендаций, по правильному планированию строительства дома, и расскажу с чего нужно начинать строительство дома и почему.
И так, с чего лучше всего начинать строительство дома, и почему.
Если вы на этот вопрос дали себе ответ — с фундамента, то вы уже допустили множество ошибок, оплаченных из собственного кармана. Но карман ваш, поэтому и решать вам.
Строительство дома всегда, непростой и недешевый процесс, поэтому начинать его следует с планирования, не с планирования расположения комнат, а с планирования процесса строительства.
Будем считать, что у вас уже есть желание построить дом, и источники финансирования этого желания.
Первое что нужно сделать, заняться поиском и выбором участка для будущего строительства. Тут куча нюансов и рекомендаций, которые я опишу отдельно в отдельной статье.
А пока будем считать, что вы нашли удобный, идеально подходящий для ваших планов земельный участок, в хорошем районе. К примеру, в городе Ростов на дону. Ну, или где-то рядом в его пригородах.
Теперь пока будет идти процесс передачи собственности, время заняться проектом дома. Но не спешите к архитектору. Архитектор лучше всего работает на основе тех задания. Если вы придете и скажете, сделайте мне проект дома, из чего нибудь и какой нибудь, соответствующий результат вы и получите. Поэтому, перед этим вам нужно трезво оценить свои финансовые возможности, выбрать примерные размеры и этажность дома, руководствуясь возможностями и ограничениями купленного вами земельного участка. Продумать планировку дома, или найти нечто похожее в интернете. Выбрать оптимальную технологию строительства, по желаниям и по финансовым возможностям и только потом, составив подробное тех задание, со всеми этими исходными данными, можно обращаться к архитектору. И никак не ранее.
Вам уже расхотелось строить дом? А мы еще даже и не начинали.
Если желание все еще есть, тогда продолжаем. Пока я все это писал, понял, каждый пункт в этой статье требует детальной проработки и детального описания всех нюансов по каждому этапу. Значит так и поступим, по каждому пункту я постепенно буду писать отдельную подробную статью с максимально развернутыми рекомендациями, а ссылки буду постепенно давать в этой статье, что бы вы могли пошагово разобраться в последовательности необходимых действий, по планированию и подготовке к строительству дома.
И так, вернемся к нашему текущему вопросу.
Мы уже прошли некоторое количество предварительных этапов.
Оценка своих финансовых возможностей и финансовое планирование.
Выбор и покупка земельного участка.
Выбор планировки и этажности будущего дома.
Выбор технологии строительства дома.
Вот теперь с четко определенными параметрами, распечатанными на бумаге, можно заказывать проект для строительства.
Целесообразность заказа проекта, это тоже отдельная тема, и она не имеет однозначного решения. Но пока по умолчанию решим, что проект дома все же нужен и мы его заказываем. Кстати эскизный проект мы для наших заказчиков делаем совершенно бесплатно.
Но вернемся к теме.
Заказываем проект, тоже не кому попало, ищем и выбираем грамотного проектировщика, умеющего разумно подходить к задачам проектирования, по выбранной именно вами технологии строительства.
Советы архитектора, по поводу технологии строительства, и рекомендации по выбору подрядчика пропускаем мимо ушей, это ненужная вам информация. Почти все архитекторы и проектировщики особенно старой закалки, будут вам рекомендовать строить дом только из кирпича ( что не самая плохая рекомендация) и строить только силами его знакомого подрядчика, что тоже возможно хорошая идея, но вы еще не на этапе выбора подрядчика, и вы еще не нашли конкурентов этого подрядчика, поэтому вам пока не с кем сравнивать. Пока занимайтесь проектом. Это еще не последний этап.
И так, все вышеуказанные рекомендации проектировщика, мы внимательно выслушали и забыли. Вернемся к проекту. Все рекомендации проектировщика по планировке помещений, мы слушаем теперь очень внимательно и детально обдумываем все его рекомендации. Поверьте, в этом плане все слова специалиста имеющего опыт проектирования на вес золота, и помогут вам получить желаемое, не допустив ошибок. Да конечно вы сами можете придумать хорошую планировку и вписать ее в габариты дома. А можете ли? Возможно, но я видел сотни планировок придуманных без участия специалиста, некоторые были хороши. А большинство состояли из лишних комнат, лишних стен, лишних этажей и коридоров занимающих до 50% площади дома. Вам оно нужно? Вот на том пока и порешим. Вместе с проектировщиком, вы сводите желаемое с реальным, оставаясь в требующихся габаритах и Финансовых рамках, это я вам скажу не всегда так просто, и не всегда возможно.
Люди, как правило, мало в чем себе на этом этапе отказывают, забывая, что потом за все это придется платить, платить много и дорого, за то, что вам изначально, скорее всего, не нужно вообще.
Вот так вот, с таким трудом мы завершаем работу над проектом и продолжаем двигаться дальше.
Получив проект, направляемся к соседям, заручиться их одобрением ваших строительных планов. Причем тут соседи? Да на первый взгляд как то и не причем, но если они категорически против, то вам придется во всем соблюдать нормы и правила, во всем быть примером законопослушности, что не всегда удобно, и главное при размерах некоторых участков не всегда возможно. К примеру, вы не подумав, или с целью экономии, купили участок шириною 10 метров… ну да маловато, но зато недорого и в центре. Так вот, отступив с двух сторон от соседей по три метра, вы сможете построить дом не шире четырех метров. Это возможно, не очень удобно, но жить то кое-как можно, учитывая, что ширина комнаты будет примерно три метра…
Лучше попробовать полюбовно договориться с соседями. Взять с них расписки, о том что они не против того что ваш дом будет располагаться на расстоянии 1,5 метров от межи, и построить уже дом в два раза шире. Не знаете, как договориться с соседями, и как потом все это узаконить и оформить юридически? Значит, придется мне еще одну статью писать, но позже. А пока считаем, что соседи не против
, а участок у нас шириной 20 метров, что делает мнение соседей не сильно значимым.
Следующий этап, получение разрешения на строительство. Тут вы должны были озаботиться этим вопросом еще на стадии покупки участка, убедившись, что участок не имеет никаких обременений, а то вы с удивлением можете обнаружить, что соседи имеют пожизненное право прохода через ваш участок, к себе домой, так как у них просто нет другого входа, либо с интересом узнаете, что по вашему участку пройдет муниципальная дорога, или же вообще, что участок расположен в зоне отчуждения АЗС, и строить на нем ничего нельзя.
Вариантов много и обо всем этом нужно думать еще на стадии выбора участка. Но нам как всегда везет и мы заглянув в свидетельство собственности на землю, не обнаружили там ни каких обременений. Это очень хорошо. Значит, берем все бумаги и идем в МФЦ, получать разрешение на строительство. Если есть выбор между архитектурным отделом вашей местной администрации, и МФЦ, то идти нужно только в МФЦ, почему я расскажу в статье — как получить разрешение на строительство. А пока считаем, что разрешение мы заказали и теперь ждем его оформления.
Но, еще осталась несколько важных этапов, которые предстоит пройти.
Главное решить, кто вам будет строить лом. Будете ли вы привлекать подрядчика, или будете строить дом самостоятельно, вот это как раз первая развилка в методологии строительных процессов, и в зависимости от того что вы решите, зависят все последующие ваши действия.
Строить самостоятельно, или нанять подрядчика вопрос очень сложный, если коротко, то лучше нанять подрядчика, почему, расскажу отдельно. В рамках данной статьи все не опишешь. Будем считать, что я вас убедил, и вы готовы обратиться к подрядчику. Вопрос выбора подрядчика ничем не проще предыдущего, похоже, что по любому пункту данной статьи можно писать учебник страниц на триста. Но не все сразу. Будем считать, что подрядчик нашелся по рекомендации, и вы с ним легко нашли общий язык, и готовы доверить ему строительство вашего дома.
Вот теперь можно сказать, что все начальные этапы пройдены, и можно начинать рыть фундамент.
Вспомним, для закрепления материала все пройденные этапы, и их последовательность еще раз.
Вот именно, в такой последовательности нужно действовать при желании построить дом. Неважно где вы живете, неважно, какой дом вы планируете строить, именно эта последовательность наиболее оптимально подведет вас к началу работ по строительству дома и позволит избежать дорогостоящих ошибок. Не верите? Попробуйте сделать все наоборот, перескакивая через один два шага этой инструкции, потом расскажете, к примеру, как вы купили проект, а потом купили участок, на который не влез дом из купленного проекта.
Или же, как вы захотели большой кирпичный дом, на всю зарплату, при планировании бюджета забыв про то что помимо дома нужен еще забор, ворота, коммуникации, дорожки, благоустройство участка, отделка, в конце концов, итд.
Таких рассказов много, мне даже не придется слушать его до конца, так как, скорее всего я его уже слышал, и неоднократно. Поэтому, хорошо подумайте, но не в процессе самого строительства, а именно сейчас, когда у вас только зародилась идея построить дом, и вот тогда точно все получиться в лучшем виде.
Комаров И.В Таганрог. 2017г.
Оценили 2 человека
2 кармы