В заметке "Все подводные камни американской ипотеки. Или байка про 4% годовых" я писал про то, как один мой знакомый, не так давно переехавший в Америку, брал ипотеку на дом за 250 000 долларов, при этом деньги на первый взнос, 50 тысяч, у него уже были - остаток от продажи квартиры в России. Чтобы понимать, о чём идёт речь, рекомендую, всё-таки, ознакомиться с цифрами, написанными в этой статье.
Так вот, одна из наших читательниц поделилась своими знаниями о системе ипотечного кредитования в США:
Anna Vinogradova
Исходный % 7,5 вместо 4 - это из-за недавней, либо не очень хорошей кредитной истории ваших друзей: 4% дают людям с высоким доходом и хорошим кредитным рейтингом. И еще немаловажная деталь - запрет досрочной выплаты кредита! И именно потому, что при досрочном погашении банк лишается тех самых процентов, ради которых и дается кредит.
Кроме того, если посмотреть график погашения кредита, то в первые годы вы будете выплачивать исключительно проценты по кредиту, и лишь потом постепенно выплаты будут погашать так же и тело кредита. Это может быть важно, когда после 5 лет вы соберетесь продать дом, и тут окажется, что ваша доля во владении домом та же, что и при покупке, а ваши выплаты шли исключительно в счет погашения процентов.
Если за эти годы дом подорожал, то вы получите обратно первоначальный взнос, плюс разницу в цене, а если подешевел - то меньше первоначального взноса, а то и вообще должны банку останетесь.
Источник https://zen.yandex.ru/media/za...
Оценили 3 человека
3 кармы