О рынке аренды на Украине (личный опыт)

О рынке аренды жилья на Украине.

Сдача в аренду квартиры, доставшейся мне в наследство, долгое время являлась значительной частью моего бюджета. Особых проблем со сдачей никогда не было. Риэлтор в течении дня приводил несколько потенциальных квартиросъемщиков и квартира сдавалась по приемлемой цене.

В этот раз всё оказалось намного сложнее.

Несколько риэлторов время от времени приводили кандидатов на аренду, то сильно крутящих носом и желающих нечто особенное за свои скромные деньги, то, вообще, заранее проблемных лиц. Квартира бюджетной ценовой категории аккуратная с несколькими редкими для такого уровня привлекательными опциями типа места под парковку внутри закрывающегося двора. Но потенциальные арендаторы хотели чего-то большего. Сделка не сросталась, и пришлось взять дело в собственные руки.

Первым делом занялся исследованием предложений. Выяснилась следующая картина.

Низкий ценовой сегмент, сдававшийся в аренду, весь распродан. На рынке из бюджетного жилья остались лишь квартиры и дома, которые по различным причинам владельцы продавать не желают. Обвал цен не компенсирует даже расходы на приведение в порядок квартиры после очередной аренды. О покупке дополнительной техники и капитальном ремонте за счет аренды даже речи нет.

В дорогом ценовом сегменте изобилие предложений по баснословным ценам, которые так же не покрывают расходы на содержание элитного жилья. Но изобилие это обусловлено тем, что продать особняк или огромную квартиру (в которую были с максимальным размахом вложены бешеные деньги для страхования от кризиса) просто невозможно. Потенциальные покупатели разбежались из Украины как из эпицентра кризиса. Владельцам такой недвижимости приходится изворачиваться в надежде покрыть хотя бы часть текущих расходов на содержание. Ну, не отказываться же от недвижимости.

В сегменте сдачи маленьких магазинчиков на первых этажах многоэтажек весь бизнес-план заканчивается нахождением лоха, который согласится арендовать помещение, убеждение его, что он в этом месте будет загребать прибыль лопатой и получении предоплаты. Причем лохов, истерично ищущих куда бы вложить деньги, чтобы не пропали, не смущает даже тот факт, что их вывеска закрывает следы от нескольких предыдущих вывесок.

В сегменте нового жилья идет активная манипуляция с целью убедить потенциального покупателя, что он будет не единственным жильцом в многоэтажке, и что его квартира имеет залоговую ценность!!!! в глазах банка. Нахождение лоха готового взять кредит на покупку квартиры - это вершина бизнес-плана застройщика.

В сегменте сдачи помещений под офисы в бывших конторах и институтах всё уныло. Арендуй любое помещение, но рискуешь быть один на этаже. Некоторым спросом пользуются офисы в центре когда-то миллионного города, но и тут везде баннеры "аренда" густо перемежаются с наружной рекламой и вывесками различных заведений. Свободные цеха и территории можно арендовать в любой промзоне города. Условия не знаю, так как это слишком далеко от моих непосредственных интересов.

По потенциальным арендаторам. Во первых, их критически малое количество. Во вторых, их платежеспособность стремится к мизерным цифрам, поскольку многие потенциальные арендаторы лишились ипотечного жилья в результате потери дохода и пытаются выглядеть презентабельно, используя заемные либо запасенные средства. Вопрос о стабильности дохода вызывает у них видимое беспокойство. По рынку шарится несметное количество скупщиков недвижимости, имеющей проблемы с документами, с коммунальными задолженностями и продаваемого занедорого залогового жилья. Такой народец, как правило, не брезгует ничем, даже отжимом недвижимости у одиноких стариков и малообразованных граждан при случае.

Риэлторы сейчас это, как правило, случайные люди, потерявшие основную работу, имеющие опрятный офисный вид и радикально ничего не понимающие в работе риэлтора, включая способность общаться с клиентом, которого нужно убедить арендовать помещение. В общем, мрак в их головах беспросветный. Отдельной стайкой скачут по рынку сельские приезжие, надеющиеся найти работу в городе. Небольшая честная платежеспособность перемежается со склонностью потратить заработанное на городские соблазны и делает таких арендаторов весьма рисковым приобретением.

Подводя итог, можно констатировать факт, что рынок аренды жилья в больших городах Украины схлопнулся с двух сторон. В малых городах та же история со схлопыванием усугубляется оттоком населения в мегаполисы и за границу. Моногорода это, вообще, мрак беспросветный, о котором даже говорить не стоит. В общем, как то так всё выглядит с вершины моей кочки. 

Комментарий автора:

Я не претендую на истину в последней инстанции с цифрами, фактами, пруфами и свидетелями. Это исключительно личное мнение по результатам изучения темы в течении месяца.

Источник  https://aftershock.news/?q=nod...

Это к вопросу о вложении денег в жилье в России перед мировым кризисом.