Мина замедленного действия: в РФ процветает рынок нелегального жилья

На прошлой неделе в Махачкале мощный взрыв газа разнес несколько квартир в 17-этажном доме, в соседних выбиты все окна. Достаточно быстро выясняется, что эта многоэтажка – самострой. Хотя мы привыкли, что под этим понятием, как правило, подразумеваются небольшие неприметные здания вроде сарая, максимум коттеджи. Корреспондент Мурад Магомедов провел свое расследование и пришел к неутешительному выводу: таких масштабных самостроев, особенно на юге России, куда больше, чем можно представить. Каждый из них – мина замедленного действия, которую заложили те самые коррупционеры. Подробнее – в "Итоговой программе с Петром Марченко".

Ущерб на сотни миллионов

Десятки автомобилей разбиты, дома повреждены, ущерб на сотни миллионов рублей – это последствия взрыва газа в многоэтажке. Момент зафиксировали камеры видеонаблюдения. Эпицентр на шестом этаже, теперь здесь груды обломков. Ударная волна повредила и соседние дома.

"Глаза открыл, вижу, как стена рушится на меня. Была паника у людей, все выбегали", – рассказал местный житель Шамиль Хантуев.

Последствия столь масштабны из-за плотной застройки. Вот так выглядит район, в котором расположена многоэтажка, в пору называть это место "махачкалинские трущобы". После трагедии выяснились удивительные детали. Например, тот факт, что у застройщика было разрешение на строительство девятиэтажного дома, а он возвел 17.

Схема, которой долгие годы пользовались нерадивые застройщики, прикрываясь связями в местной власти. Причем по всей стране. Сначала возводят дома там, где их быть не должно, потом, привлекая жильцов, обращаются в суд, чтобы узаконить жилье. Так было и в этом случае: вот решение суда, на которое не пришли ни истец, ни ответчик.

"Возникают псевдорешения на выделение земельного участка по строительству, псевдоразрешение на строительство, псевдорешения судов, которые принимались вот, в частности, по этому дому", – признал глава Республики Дагестан Сергей Меликов.

Опасные квартиры без документов

"С тех пор как в Махачкале начали строить этот микрорайон, сменились восемь мэров. Некоторые получили тюремные сроки", – сообщил корреспондент.

Дом, в котором произошел врыв, в 2016 году начал возводить ЖСК "ДомСтройГрупп". Мэром Махачкалы в то время был Муса Мусаев. Позднее его приговорили к четырем годам колонии за незаконное выделение земельных участков. Дагестанский минстрой тогда возглавлял Ибрагим Казибеков. Сейчас он в международном розыске и, по нашим данным, скрывается на Украине.

А квартиры здесь продают и сегодня, часто без полного пакета документов, поэтому цена ниже рыночной. Но некоторые даже оформляют в ипотеку.

"Я знаю, несколько сделок проходили в ипотеку", – отметил агент по недвижимости Али Мутаилов.

Свою квартиру нам показывает вдова участника СВО. Патимат купила жилье благодаря государственной поддержке.

"Квартира 6 миллионов, не считая ремонта, ремонт я еще полностью не оплатила. 78 "квадратов", – рассказала женщина.

"Посмотрите, расстояние между домами не больше 5 метров, Дагестанцы знают: в этом микрорайоне города свои законы – законы каменных джунглей. Любую проблему можно решить: и с подключением света, воды, канализации и даже газа. Все самострои тут газифицированы", – сообщил корреспондент.

Незаконное подключение к газу

И то, как многоэтажка вне закона могла быть подключена к газовой трубе, еще один вопрос. В Горгазе, ссылаясь на тайну следствия, говорить с нами отказались. Отправляемся в офис застройщика.

"Мы приехали по юридическому адресу ЖСК "ДомСтройГрупп" , фирма якобы располагается вот здесь, но мы понимаем, что это заброшенная квартира и внутри никого нет", – добавил корреспондент.

Простой секрет подключения коммуникаций дома, которой не стоит городском балансе, нам раскрывают в управляющей компании.

"За деньги находят себе нужного человека, обычно застройщики этих людей знают. Приходят работники же Горгаза, проводят работы соединительные. И все, пустили газ, это отлаженная схема", – рассказал генеральный директор, управляющий компанией "Новая жизнь" Равиль Эмирханов.

При этом платят за подключение сами жильцы.

– Сколько вы заплатили?

– По 35 тысяч.

Умножаем это сумму на количество квартир. Выходит, что на подключение газа удалось собрать 6 300 000 рублей. Но как были потрачены эти деньги, большой вопрос.

"Только коррупция, и все. Застройщик хочет обогатиться, чиновник, закрывая глаза – ну, не просто так, я думаю", – считает активист города Мадина.

Самострои по всей стране

И такие случаи по всей стране. Жители якутского самостроя сейчас пытаются подключить газ, власти Самары ищут того, кто поможет им снести незаконно возведенную трехэтажку, в Ростове умудрились построить многоквартирный дом на четырех сотках, в Воронеже жилье возвели прямо на газопроводе, в Ставрополе снесут незаконную четырехэтажку, где могли бы жить 30 семей.

"Большая концентрация таких объектов, конечно, на юге Краснодарского края, на побережье. Земля дорогая, многим-многим людям хотелось бы иметь там какую-то свою квартиру небольшую. Ну, оттуда уже пошли на территорию всей страны", – объяснил руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.

Анапа, февраль 2024 год. Горят два верхних этажа жилого дома. Только после пожара выяснилось: по документам в этом ЖК не 11, а всего пять этажей, а власти вообще выдавали разрешение на строительство автосервиса.

Застройщики – братья Владимир и Сергей Блоха. Первый был депутатом анапского горсовета. Вот он дает советы нерадивым застройщикам.

Интервью на фоне отеля "Капитан", еще одного объекта семейства и тоже сгоревшего. По документам вместо отеля здесь был дом на две квартиры, после второго пожара на братьев Блоха завели уголовное дело. В списке потерпевших десятки фамилий, но сгоревшие этажи просто снесли, оставив их владельцев даже без компенсаций.

"Я много лет копила ребенку, чтобы ему купить жилье, откладывала все, себя ущемляла. И теперь куда мы ни обращаемся, с какими письмами, нам все пишут отписки", – пожаловалась потерпевшая Елена Левина.

Наживаются и чиновники, и застройщики

Сегодня Владимир Блоха живет буквально на соседней улице от самостроя. Ворота своего особняка открывает в говорящей футболке и предлагает решить проблемы погорельцев через знакомых.

Как-то удавалось возводить дома сочинскому застройщику Алену Алтухову. Вместо этой восьмиэтажки должны были быть частные дома. Объект признали самостроем, суд постановил его снести. Мы нашли Алена Алтухова в Сочи.

А это кадры побега еще одного застройщика. Сын сочинского депутата Антон Остринский вот так уходит из-под домашнего ареста. Сейчас он в федеральном розыске, бизнесмен обманул клиентов на 800 миллионов рублей.

Много лет такие застройщики действительно с чиновниками делились. Вице-мэр Сочи Анатолий Рыков и его коллега Сергей Юрин сколотили целую группировку в городской власти. Вот материалы уголовного дела. Следствие уже установило: они брали миллионы за выдачу разрешений на строительство жилых комплексов, за деньги выдавали участки в аренду.

В нашем распоряжении оказались документы подписанные Рыковым. Это разрешение на строительство дома, который позже признают самостроем. Но в регионах есть так называемые решалы. Нам удалось найти выйти на одного из таких.

"Я вам говорю, можно все. Надо смотреть индивидуально по каждому земельному участку. Все возможно. Все зависит от килограмм насыпанных конфет", – заявил юрист по недвижимости Андрей.

Уже на следующий день после взрыва незаконные дома в Махачкале остались без газа. Следственный комитет задержал мастера, занимавшегося газовым оборудованием. Вот только подобных самостроев в стране тысячи. Легализовать такое жилье через суд стало сложнее, но все еще возможно: наживаться на этой схеме продолжат и чиновники, и застройщики.

https://ren.tv/longread/1320935-opasnyi-samostroi-pochemu-v-rossii-protsvetaet-rynok-nelegalnogo-zhilia