Судьбу «Матрёшек на правом» решат в судах или на площади

Борьба за возобновление строительства «Матрёшек на правом» идёт по нескольким фронтам. Мэрия, может, уже сдалась бы без боя, но позиции УФАС и прокуратуры пока на стороне жителей Дзержинского района, протестующих против проекта компании «Вира-строй».30 мая в Арбитражном суде Новосибирской области могло состояться окончательное заседание по иску мэрии к региональному управлению ФАС. Городская власть добивается отмены предписания, поставившего вне закона допсоглашение с «Вира-строй», согласно которому компания, арендовав участок на Заслонова под малоэтажное строительство, получила возможность строить в частном секторе многоэтажный жилой комплекс «Матрёшки на правом». Перезонирование участка вопрос непростой. Если бы на торгах речь изначально шла о многоэтажной застройке, «Вире» пришлось бы столкнуться с большой конкуренцией, и цена земли была бы другой. За малоэтажную застройку переплачивать не пришлось. Перезонирование в марте 2015 года утвердил горсовет. Но когда в конце прошлого года компания организовала стройплощадку, активисты соседних ТОСов организованно выступили против соседства с многоэтажками. Многолюдные митинги на площади Ленина тогда ещё были в новинку, поэтому акции протеста жителей Дзержинского района попали в федеральные мониторинги. В этом контексте УФАС вынесло предписание о незаконности допсолгашения. Работы на площадке остановились. Начались суды.Сэкономив на земле, «Вира» смогла выставить выгодные цены на старте реализации квартир в правобережных «Матрёшках». И продажи пошли неплохо, судя по иску об упущенной выгоде на 388 млн рублей, который «Вира» заявила к мэрии. Внушительный иск это лишь один рычаг давления на муниципалитет. Ещё один – дольщики, уже купившие квартиры в «Матрёшках на правом», не желающие остаться без жилья в связи с юридическими проблемами застройщика. Представитель этих дольщиков обозначился на публичных слушаниях по снижению этажности «Матрёшек на правом», прошедших 23 мая в муниципальной комиссии по подготовке правил землепользования и застройки.На слушания был вынесен очень узкий вопрос – о снижении предельного минимального количества этажей в жилом комплексе с 14 до 11 для соответствия требованиям безопасности аэропорта Новосибирск-Ельцовка, глиссада которого проходит над Заслонова. Активисты ТОСов, протестующих против многоэтажной застройки частного сектора, пришли на слушания во всеоружии. Они напомнили чиновникам, что вопрос перезонирования участка тоже обсуждался на слушаниях, где жители Дзержинки выступили против, а решение всё равно было принято в пользу застройщика. Настрой граждан показал, что они готовы к новым акциям протеста. И позиция дольщиков, поспешивших купить квартиры в «Матрёшках на правом», никого не разжалобила.Готова ли мэрия к новому скандальному конфликту с горожанами? Это сейчас главный вопрос, потому что в суде ситуация может плавно спуститься на тормозах. Иск «Виры» приостановлен до того, пока мэрия не отсудится с УФАС. Здесь муниципалитет подыгрывает застройщику. И пока ещё сложно сказать, как на развитие событий повлияет исход разбирательства по иску прокурора Новосибирска о незаконности разрешения на строительство, выданном «Вире». В мае Дзержинский суд приступил к рассмотрению иска по существу. Разбирательство в арбитраже отложено до 10 июля, поэтому есть вероятность, что решение по иску прокурора будет вынесено раньше и сможет быть использовано в споре мэрии с УФАС.Насколько принципиальны здесь позиции ведомств? Судя по тяжбам последних лет, муниципалитет не считает нужным или возможным бороться с коммерческими структурами в суде до конца. Поэтому у «Виры», в состав учредителей которой входят депутаты разных уровней, есть хорошие возможности раскрутить мэрию.31 мая муниципалитет проиграл суд с ООО «Сиб-фуд» по поводу аренды участка на Горском жилмассиве под строительство ресторана «Макдональдс». Участок представляет собой зелёный уголок, и очевидно, что ради стройки деревья будут вырублены. В прошлом году представители мэрии успокаивали жильцов окрестных домов, обещая сохранить зелёный уголок. На тот момент договор аренды был расторгнут, но «Сиб-фуд» обжаловал решение городской администрации. В итоге на решающее заседание представители мэрии даже не явились. Победа досталась арендатору.Теоретически у мэрии есть возможность обжаловать решение. Но в прошлом году после нескольких судов с тем же «Сиб-фуд» город выдал компании разрешение на строительство ресторана на улице Петухова. С тех пор участились процессы, в которых юристы мэрии не считают нужным пользоваться правом на апелляцию. В этот раз даже в суд никто не пришёл. «Мэрия Новосибирска продолжает аккуратно сливать суды», – прокомментировал в фэйсбуке новость о победе «Сиб-фуд» управляющий партнёр адвокатского бюро «ЭКВИ» Кирилл Кузнецов.Буквально несколькими днями раньше стало известно, что мэрия отказалась подавать апелляцию по поводу права собственности на участок площадью 1033 кв м на конечной общественного транспорта Академгородка. «Мы планировали реализацию проекта благоустройства конечной остановки через механизм государственно-частного партнёрства и выбор инвестора на основании открытого конкурса», – рассказала депутат горсовета Наталья Пинус в фэйсбуке. Планы сорвал иск одного из арендаторов с требованием приватизировать занимаемое строение и прилегающий участок земли. В апреле мэрия проиграла дело. До 17 мая решение можно было обжаловать. «Но оказалось, что в апелляцию мэрия не пошла. Это решение было принято одним высокопоставленным чиновником лично», – сообщила Пинус. Кто этот чиновник можно только догадываться. Достоверно известно лишь, что департамент правовой и кадровой работы, защищающий интересы муниципалитета, подчиняется лично мэру Анатолию Локтю. Юристы муниципалитета выражают позицию градоначальника. А если получается так, что мэр поддерживает позицию, противоречащую закону, это уже повод для реакции вышестоящих органов власти и контролирующих структур.В прошлом году мэрия бесславно проиграла суд компании «Дискус» по поводу компенсации расходов застройщика на дорогу и отказалась от апелляции – список процессов, которые похожи на «договорные матчи» можно продолжать. Отличие истории с «Матрёшками» в том, что в этой ситуации сопротивление жителей частного сектора Дзержинки массовое, стойкое и последовательное. И если дело дойдёт до попыток возобновления стройки на Заслонова, они снова выйдут на площадь. Которая за последние полгода стала гораздо влиятельней.

 (c) Центр деловой журналистики http://www.svodka-nso.ru/11659...