История одного объекта: что на самом деле произошло со школой в петербургском ЖК «Серебряные ключи»?

Ежегодно по стране сдаются десятки социально-значимых объектов, однако, наиболее внимание привлекают те из них, что, по каким-то причинам так и остаются на этапе возведения. Одним из них стала школа в жилом комплексе Санкт-Петербурга «Серебряные ключи», которая так и не была торжественно открыта. Мы решили разобраться в том, что же тогда произошло на самом деле.

Издание «Красная звезда» привлекло внимание петербуржцев к острой и актуальной теме государственных подрядов, создав общественный резонанс вокруг темы сдачи в эксплуатацию школы, строительство которой было поручено Администрацией города ООО «Стройотдел». По мнению газеты и других СМИ, использовавших эту публикацию после ее удаления первоисточником, компания недобросовестно выполнила свои обязательства, и главным доказательством этого служит интервью директора «Стройотдел» Михайловой Надежды Владимировны.

Все это выглядит так, словно компания является олицетворением образа мошенников, не имеющих абсолютно никакого понятия о чести и репутации. Ситуация, казавшаяся обыденной, вызвала множество подозрений, и именно это побудило меня начать расследование обстоятельств того дела.

Эксцесс исполнителя.

Как известно, главной проблемой были признаны трещины фасада еще до сдачи здания, нарушения норм, использование некачественного бетона. Но, как оказалось впоследствии, основной причиной многочисленных недочетов стала ошибка проектировщика.

К созданию проекта Комитетом по градостроительству привлекалась компания «Инком Проект», которая взяла за основу школу в 220 мест, что, безусловно, является нарушением, когда речь о строительстве здания на 550 мест. Как считают эксперты, проводившие анализ ситуации для судебного разбирательства, работы по изысканию на местности были произведены проектировщиком с нарушениями, в результате чего 12-метровые сваи, использованные подрядчиком, оказались неспособны выдержать статическую нагрузку. И их проседание стало причиной образования тех самых трещин.

В 2013 году, когда эти и другие ошибки стали очевидными, компания «Стройотдел» была нанята для доработки проекта на основе выявленных нарушений. По договору, имеющемуся в нашем распоряжении, все исправления должны были вноситься на безвозмездной основе.

В 2014 году окончательный вариант документации был утвержден Управлением Государственной экспертизы Санкт-Петербурга. Тем не менее, на сегодняшний день объект так и не сдан в эксплуатацию, был найден новый подрядчик, строительная компания из Казани.

3 года спустя: что рассказал ген.директор «Стройотдела» о скандальном интервью и судебных разбирательствах?

За разъяснением ситуации мы обратились к первоисточнику, Надежде Владимировне Михайловой, генеральному директору ООО «Строительство и отделка («Стройотдел»):

«А.С.: действительно ли Ваша компания ООО "Строительство и отделка" (ООО «Стройотдел») принимала участие в строительстве школы для жилого комплекса "Серебряные ключи"? Если да, расскажите, когда планировалась сдача объекта?

Надежда Михайлова: Да. В 2012 году между Комитетом по строительству и моей компанией заключен государственный контракт на выполнение полного комплекса работ по строительству образовательной школы. Первоначальные сроки ввода объекта были назначены на сентябрь 2014 года.

А.С.: когда фактически планируется сдача здания?

Н.М.: Объект не введен по настоящее время. И, скорее всего, в этом году уже введен не будет.

А.С.: почему сроки сдачи проекта переносились? Какие объективные причины на то существовали?

Н.М.: из-за ошибок, допущенных проектировщиками в 2013 году, строительство объекта практически не велось, так как вносились изменения в проектную документацию, и я была вынуждена, как добросовестный исполнитель, содержать объект за собственные средства.

А.С.: из сведений издания "Фонтанка.ру": "фасады пошли трещинами..., а внутри трещины обнаружились в бетонных конструкциях" - Вы подтверждаете эти заявления, как и то, что при строительстве якобы были нарушены санитарные нормы?

Н.М.: В результате технического обследования строительных конструкций объекта по строительству общеобразовательной школы проведенного ООО «СПб Спецстрой» по заказу и за счет моей компании, на основании исследования всех материалов, здание находятся в работоспособном состоянии. Наличие отдельных малозначительных дефектов, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно в данных конкретных условиях эксплуатации не приведет к нарушению работоспособности конструкций. Несущая способность и эксплуатационная пригодность строительных конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов в настоящее время обеспечена.

А.С.: в сети есть интервью, где Вы пренебрежительно отзываетесь о детях, для которых строилась школа. Насколько я знаю о Вас, это не слишком похоже на правду. Что побудило Вас к таким высказываниям?

Н.М.: Один раз мне позвонили с ГТРК «Санкт-Петербург» и попросили приехать на объект и дать ответы на вопросы. Интервью брала Жанна Скворцова. Больше со мной никто не связывался, ни «Фонтанка», ни другие издания. Поэтому я смело могу заявить, что такого интервью я не давала.

я сама мать и полностью участвую в жизни своей дочери и ее окружения. По первой профессии я педагог и работала в детском садике воспитателем подготовительной группы, поэтому моя компания и взялась за строительство этого объекта и долго боролась за возможность исправления недостатков проектирования.

А.С.: если возможно, расскажите, какие у Вашей организации сейчас отношения с заказчиком строительства? Подавали ли на Вашу компанию в суд? Репутация Вашей фирмы сейчас идеальна?

Н.М.: В данный момент наши отношения с Заказчиком прекратились, Заказчик в одностороннем порядке расторг с моей компанией контракт, не заплатив за выполненные объёмы работ. По результатам проведенных конкурсных процедур, в июле 2017 года победителем заказчик объявлен ООО «Апекс-Татарстан» город Казань и заключен контракт на завершение строительства школы сроком декабрь 2017 года. Данный контракт заключен уже с учетом выполненных работ моей компанией и не оплаченных заказчиком.

Я не отрицаю того, что моя компания участвует в судебных разбирательствах. Решение ни по одному делу еще не вынесено, мы активно предоставляем все доказательства добросовестной деятельности «Стройотдел», чтобы наша репутация оставалась хорошей.

В данный момент мы ведем активные переговоры с инвесторами для заключения контрактов на строительство социальных объектов».

Именно так закончилась история строительства одной школы, начатого в 2012 году. Ошибки в проектировании, конкурентные войны и эксцессы в работе администрации – эти проблемы уже становятся, к сожалению, обыденными в условиях российской действительности.

По статистике, в России 76 из 100 объектов сдаются позже указанных сроков.