Капитальный ремонт или капитальная кабала по-севастопольски (лохотрон по материковски).

Вопрос капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах очень серьёзный, так как касается всех жителей города Севастополя.

В городе Севастополе изначально сложилась закрытая безотчётная система проведения капитального ремонта, которая не соответствует жилищному кодексу Российской Федерации. В её основе заложена не предусмотренная ЖК РФ и законом г. Севастополя система сбора денег на капитальный ремонт. Для выставления счетов на оплату капитального ремонта должно быть наличие двух принципиальных условий: протокол общего собрания, подтверждающий принятие такого решения и условий, срок проведения капитального ремонта, установленного в региональной программе капитального ремонта, утверждённой постановлением правительства города Севастополя и является основанием для включения собственника в списки выставления счетов на оплату КР.

Согласно ст. 19 п.4 ЖК РФ и ст.4 закона города Севастополя от 18.02.15 № 118-ЗС к полномочиям Правительства г. Севастополя относится ежегодное установление минимального размера взноса на КР общего имущества в МКД. Важность этого вопроса подтверждается в разделе IX. ЖК РФ Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, где шестнадцать раз говорится об установлении минимального размера взноса.

Шесть лет не выполняются требования ЖК РФ, но при этом выставляются необоснованно завышенные тарифы в размере 6,16 руб. за м квадратный в период с 2016 по 2018 гг., при том, что они должны устанавливаться ежегодно.

Тариф на 2019 г, определён на основе размера на 2018 г. 6,16 х 1,05=6,47 руб

На 2020 г тариф должен быть по этой системе 6,47 х 1,05=6,8 руб, установлено 7,02 руб.

На 2021 г. тариф должен быть по этой системе 6,8 х 1,05= 7,14 руб., по факту установлено 7,92 руб.

Эти расчёты получены с применением повышающего коэффициента (индекс дефлятор в базовом варианте) по отрасли «Строительство» на 2019 в размере 105,01. Из расчётов видно, что даже при этой системе принимались завышенные тарифы. При этом между Строительством и Капитальным ремонтом нет ничего общего. Главное, чтобы тарифы повышались.

1. К.Р. ПП на 2020-2022 гг. т 02.12.2019, № 578 ОД 591 в МКД на сумму за счёт собственника 5 125 840 927,07 руб. Виды работ не указаны. https://docs.cntd.ru/document/570899301

2. К.Р. ПП 2020 – 2022 гг. от 21.07.2020 г. № 280 ОД в 757 МКД на сумму за счёт собственников – 48 983 186 687, 39 руб. Виды работ не указаны. https://sev.gov.ru/docs/239/113782/

3. К.Р.ПП 2020-2022 от 26.04.2021 г № 139 ОД в 765 МКД на сумму за счёт собственников – 4 347 017 013.70 руб. Виды работ не указаны. https://dgh.sev.gov.ru/ofitsialnye-dokumenty/?PAGEN_2=5

Согласно региональной программы на данный краткосрочный план 2020-2022 запланировано 1 115 142 300.0 руб. на 8 крат. Плана осталось – 5 769 465 076,0 руб.

Таким образом в городе Севастополь идёт навязывание проведения капитального ремонта без учёта мнения и согласования с жителями города на условиях неприемлемых для большой категории граждан, пенсионеров и малоимущих слоёв. То есть не выполняется требование ст. 166 ЖК РФ перечень услуг или работ по КР МКД, выполнение которых финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

Статья 6 закона города Севастополя от 18.02.15 г. № 118 – ЗС чётко определяет, что оплата по минимальному размеру взноса на капитальный ремонт устанавливается не позднее 1 октября года предшествующему году, на который он устанавливается. Это фактически является датой начала оплаты, а не 1 сентября 2016 г для всех севастопольцев независимо от сроков проведения в их МКД капитального ремонта. Но это всё в г. Севастополе не выполняется.

Статья 156. ЖК РФ Размер платы за жилое помещение, п.8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых и нежилых помещений устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или органами управления товарищества собственников жилья (ч. ч. 7 и 8 комментируемой статьи) и в общем случае не подлежит регулированию.

В городе Севастополе тариф на оплату капитального ремонта преподносится как минимальный взнос.

31.07.2021 город Севастополь, Кутько В.П.