«Гражданское законодательство учит нас, что владение имуществом предполагает его содержание и несение ответственности за него» (препод из Питера). «Ты в ответе за тех, кого приручил» (Экзюпери)
Я старый конюшник (гаражник) и не знаю слов любви. Столько, сколько вложено труда, споров, денег и там (в гараже) выпито водки, спирта и самогона – на это можно оснастить, заправить и запустить ракету в космос. Но, по моему мнению, лучше облагораживать вокруг себя ближнее пространство, не допуская превращения его в свинарник и крысятник, и жить, дабы не напакостить окружающей среде больше, чем ты можешь в период жития своего на планете Земля, чтобы всё было «чинно, благородно».
01.09.2021 согласно закону от 05.04.2021 № 79-ФЗ началась «гаражная амнистия». Прочитав сей документ я посчитал, что нововведения направлены в основном на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражей, поэтому в августе я записался на приём в МФЦ в сентябре и основательно к нему приготовился: договор купли-продажи, техпаспорт, договор энергоснабжения, кадастровый план. Красивой бумажки «свидетельство о регистрации» у меня нет, т.к. покупка состоялась в 12.1997, регистрация в 01.1998, а до 01.02.1998 красивые бумажки не выдавали. Надо отметить, что если бы я в 12.1997 не купил этот гараж за 4500 неправильных зелёных рублей, то после дефолта 18.08.1998 мог бы купить таких не один, а десяток. Надеюсь, что продавец - врач еврей при переезде на ПМЖ из России в ФРГ на эти деньги на первых порах неплохо там устроился и усвоил простую истину, озвученную Жванецким: «Здесь хорошо, там, где нас нет».
Оговорюсь, что мой гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, формально имеющих общие стены, но из членов гаражного кооператива я вышел более 10-ти лет назад, т.к. мне такой кооператив не нужен. Людей объединяют усилия для достижения личных целей, совпадающих с целями других и для этого они готовы вносить часть своей добавленной стоимости, а не наоборот (по школе Запольскиса): цель – внесение ДС. Меня достало, что я один обозначаю территорию, убираю её и борюсь с желающими ею пользоваться за мои деньги. Это отдельная история о целевом и целесообразном использовании средств дураками, мошенниками и председателями-самозванцами.
С начала 2000-ых я увещевал членов ГСК гласом вопиющего в пустыне приватизировать гаражи и оформлять их в собственность, но в итоге из десятков гаражей я – единственный законный собственник с техпаспортом. Мне возражали: Это недвижимость, её никто снести не посмеет! Романтики, посмеют и ещё как, прекратив договор аренды земли на 49 лет по надуманным обстоятельствам, похерят и втиснут жилой дом без двора, газонов, детских площадок и стоянок – как это обычно у нас и происходит.
Что касается вопроса об аренде у горсовета прилегающей территории для въезда-выезда, то вопрос о постановке напротив ворот постороннего транспорта, блокирующего въезд-выезд, мной решается звонком-вызовом наряда ГИБДД, штрафа и эвакуации засранца по основаниям: п. 12.4 ПДД «Остановка запрещается: в местах, где транспортное средство … сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств», ст. 12.19.4 КоАП «Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств … влечет* наложение административного штрафа в размере двух тысяч рублей» и ст. 27.13 (задержание транспортного средства козла, который не читал инструкцию и не знает понятие «диаметр разворота легкового транспортного средства» 10-11 м.), пожарным проездом и пр., регулируемыми СНиПами. А теперь, возможно, будет решаться и Земельным кодексом, гарантирующим право беспрепятственного подъезда к территории владений. (*Букву «ё» госорганы не уважают). Во-о-т.
В МФЦ (начало сентября) мне тётенька-оператор сказала, что по закону (от 05.04.2021 № 79-ФЗ) ещё только будет конференция с Москвой, что заявлений уже много, но принять моё заявление она обязана и примет в своей формулировке до пояснений из столицы. Я в свою очередь в жёсткой форме объяснил девочке отличие понятий движимого и недвижимого имущества: здания, сооружения, которые согласно ГК РФ неразрывно связаны с землёй, в т.ч. суда и космические корабли, бороздящие просторы Вселенной – это тоже недвижимость. А также обратил её внимание на её формулировку «помещение в общем ряду», которое ко мне не относится, т.к. имеются отдельные стены, что отмечено в техпаспорте. Навязанная ею формулировка заявления, которую пришлось подписать, оказалась следующей: «Для удостоверения проведенного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прошу: выдать выписку из Государственного реестра недвижимости. Примечание: В силу ч.1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ». Ни один из принесённых с собой мною документов девочке не понадобился, т.к. в базе данных уже всё было.
Через 10-ть дней я получил «Выписка из государственного реестра об объекте недвижимости», где чёрным по белому написано (нет смысла помещать здесь копию этой трёхстраничной бумажки с печатями и подписями, т.к. ключевого словосочетания «земля в собственности» в ней нет): «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которая гласит:
Статья 18
1. Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления:
1) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, по месту нахождения такого гаража;
2) собственника такого гаража;
3) гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;
4) лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.
2. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в соответствии с частью 1 настоящей статьи:
1) здания или сооружения, в которых в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости были расположены указанные помещения, снимаются с государственного кадастрового учета при условии, что права на эти здания или сооружения не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) сведения о назначении или наименовании указанных помещений исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов вправе осуществлять мероприятия, направленные на выявление лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Мероприятия, направленные на выявление указанных лиц и оказание содействия гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, вправе осуществлять органы местного самоуправления муниципальных районов. Органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении объектов, указанных в настоящей части. При этом отсутствие прав на указанные объекты не является препятствием для выполнения кадастровых работ или комплексных кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов на основании документов, подготовленных по результатам таких работ.
4. Для целей настоящего Федерального закона понятия "гаражный кооператив", "гаражно-строительный кооператив" и "гаражный потребительский кооператив" признаются равнозначными. Особенности создания и деятельности гаражного кооператива, гаражно-строительного кооператива или гаражного потребительского кооператива определяются законом о гаражных объединениях.
5. Объекты, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.
6. В предусмотренную статьей 39.36-1 Земельного кодекса Российской Федерации схему размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, могут быть включены гаражи, являющиеся некапитальными сооружениями, возведенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также места стоянки для технических и других средств передвижения инвалидов, предоставленные им до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
7. В период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. В целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя нормативными правовыми актами указанных субъектов Российской Федерации могут быть установлены особенности предоставления земельных участков гражданам, указанным в пункте 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Тоска смертная и никакого толка (конкретики).
В России надо чётко определить, что всё, что полито русскими кровью, потом и водкой является собственностью русских до окончательной победы коммунизма.
Оценил 1 человек
3 кармы