Насколько упала ставка найма, а также изменился объем предложения по сравнению с концом 2015 года? Мы собрали воедино аналитические выкладки крупнейших игроков в сегменте.
Хит городской аренды: не дороже «четвертного»
В начале февраля представители «МИЭЛЬ-Аренды» констатировали снижение ставок месячного найма в сегменте городских квартир эконом-класса. Согласно данным компании, «однушки» по итогам января потеряли 2,01% от декабрьских значений. К настоящему времени их можно снять в среднем за 29,7 тысячи рублей. Наиболее ощутимо «просели» двухкомнатные объекты (-4,74%, в среднем примерно до 38,2 тысячи рублей). Меньше всего потеряли в расценках трехкомнатные квартиры. К настоящему моменту ставка найма по ним опустилась на 1,61%, до 48,62 тысяч рублей.
Рынок аренды квартир бизнес-класса также понес некоторые потери. В частности, сообщают специалисты по продажам недвижимости, «однушки» этого уровня потеряли около 4%, средняя ставка аренды по ним опустилась до уровня в 51 тысячу рублей. За многокомнатные квартиры в начале февраля арендодатели просят 164,26 тысячи в месяц (-5%). Двухкомнатные квартиры, по аналогии с бюджетным сегментом, «просели» больше всего — средний месячный платеж упал до отметки в 74 тысячи рублей, снизившись более чем на 8%.
К началу февраля самым дорогим объектом аренды в элитном классе, по данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», стала двухуровневая квартира неподалеку о станции метро «Славянский бульвар». Месячная арендная плата за обладающий собственной инфраструктурой и двумя паркингами (надземным и подземным) лот площадью в 420 «квадратов» с шестью санузлами составляет 990 000 рублей.
Второе место по величине ежемесячного взноса за право пользования разделили между собой два объекта. Первый, площадью в 210 квадратных метров, с «довеском» в виде трех машино-мест в подземном паркинге, располагается неподалеку о станции метро «Добрынинская» на огороженной охраняемой территории. Второй, площадью в 320 «квадратов», с пятью спальнями и «бонусом» в лице консьержа, находится в районе метро «Добрынинская». В обоих случаях нанимателю придется отдавать за них 800 тысяч рублей за каждые 30 дней.
По сравнению с последним месяцем прошлого года, подчеркивают «инкомовцы», величина арендных ставок ощутимо просела. Так, если в декабре на второй позиции по размеру ежемесячной платы находился объект за 880 тысяч рублей, то «пальма первенства» в этом вопросе принадлежала особняку за 1 600 000 рублей. Всего за месяц с небольшим отрицательная корректировка составила 9%, а во втором — немногим более 60%.
Согласно наблюдениям экспертов, наибольшая доля предложения объектов к началу февраля была сосредоточена в диапазоне ставок найма от 25 до 40 тысяч рублей (немногим более 55%). Жилье с арендной ставкой выше этих значений «оттянуло» на себя чуть больше 24% рынка. На квартиры с ежемесячным платежом до 25 тысяч рублей пришлось почти 13% всего объема городского предложения.
При этом в динамике клиентского спроса знатоки рынка отмечают те же тенденции. Наибольшей популярностью у граждан пока пользуются квартиры со ставкой найма от 25 до 40 тысяч рублей (чуть более 53%). На втором месте расположились квартиры с арендным платежом от 40 до 70 тысяч рублей (21,25%). Наемным жильем со ставкой до 25 тысяч рублей интересовалось в январе 17,4% нанимателей. В последнем случае, отмечает директор «МИЭЛЬ-Аренды» Мария Жукова, спрос даже превысил предложение. Примечательно, что ровно то же самое, по словам эксперта, произошло и в сегменте аренды дорогих квартир: спросу уступило предложение объектов со ставкой найма 200−300 тысяч рублей в месяц.
Эксперты по наемной недвижимости подметили еще одну интересную особенность. В частности, они утверждают, что доля арендаторов-иностранцев (имеются в виду представители государств, не относящихся к СНГ) сократилась до исторического минимума, не превышая к началу февраля порога в 1% от общего числа арендаторов в столичном регионе. К тому же в этой группе сейчас гораздо больше представителей Азии (Китая, Вьетнама и Филиппин), чем европейцев. Более весома, по словам аналитиков, доля уроженцев Московской области и коренных жителей столицы. Однако и она не превышает 10%.
Наибольшее количество арендаторов столичных квартир, по наблюдениям аналитиков рынка — это выходцы из стран ближнего зарубежья (которые, несмотря на высокую волатильность российской валюты до сих пор рассматривают Первопрестольную как работодателя с высоким потенциалом), а также жители других регионов Российской Федерации. На долю первых сейчас приходится 30% от всех нанимателей квартир, и селиться они предпочитают в «однушках» и «двушках» за 25−35 тысяч рублей в месяц. Численность вторых колеблется вокруг отметки в 60% нанимателей. Максимальный спрос этой категории арендаторов сосредоточен на квартирах с месячной ставкой найма от 25 до 45 тысяч рублей.
«Загородка»: дешевого жилья на всех не хватает
В сегменте аренды элитных объектов за городской чертой представители Penny Lane Realty также фиксируют заметное падение ставок. Если 2013 году, согласно информации компании, средняя сделка по найму стоила 10,5 тысячи, а в 2014 году — 10,3 тысячи, то по итогам 2015 года она упала до уровня в 5,3 тысячи долларов США. Конечно, это произошло не одномоментно, процесс растянулся на целый год. Однако какими бы ни были причины (а в данном случае эксперты говорят об инертности собственников объектов), понижение ставок практически на 50% несущественным никак не назовешь.
Вместе с тем, развивают мысль аналитики компании, в этот же период параллельно протекал и еще один процесс — собственники предпочли убрать с рынка свои объекты (особенно это было характерно для самого высокобюджетного сегмента), чем сдавать их по низкой цене. Правда, пул арендаторов на элитной «загородке» пока еще достаточно объемен, но эксперты не исключают, что к весне картина может заметно измениться.
А вот в менее дорогих сегментах загородной недвижимости картина складывается по-другому. Как уверяют специалисты «МИЭЛЬ-Аренды», при сохранившемся с декабря прошлого года до настоящего времени уровне спроса предложение выросло к началу февраля на 46 с небольшим процентов.
Наибольшее количество готовых к сдаче домов сосредоточилось на расстоянии 10−19 километров от МКАД с диапазонами ставок до 50 тысяч и от 100 до 200 тысяч рублей. На их долю пришлось по 12,5% от общего объема предложения. Большинство таких предложений было сконцентрировано на Западе области. «Серебряным призером» по числу объектов для найма стало северное направления, аутсайдерами в этом вопросе стали юг и северо-восток региона. При этом потенциальных арендаторов, подчеркивают аналитики, привлекают прежде всего самые недорогие объекты (со ставкой до 50 тысяч рублей). Количество запросов на аренду подобных домов превышает предложение более чем в два с половиной раза.
Оценил 1 человек
2 кармы