• РЕГИСТРАЦИЯ

Канадский суд не признал московские квартиры частной собственностью. И не зря...

6 1125



По нормам международного права она не имеет никакой коммерческой стоимости

Россия, как известно, идет по жизни своим, особым путем. Причем буквально во всех сферах жизни, в том числе и в вопросах собственности. Многое из того, о чем написал в ЖЖ аналитик Андрей Нальгин, в принципе известно давно, однако жизнь способна преподносить новые сюрпризы:

«Один продвинутый товарищ поделился невесёлой историей своего приятеля, который, к несчастью, унаследовал квартиру в Москве. Вместе с другими родственниками, да. Наследственные споры – сами по себе тягомотны и печальны, а если уж кто-то из их участников живёт в другом городе или даже стране, становится совсем тоскливо. Но, как оказалось, главная «засада» с российской недвижимостью для любого собственника – вовсе не в территориальности. Она – совсем в другом.

Как утверждает товарищ, канадский суд отказал в рассмотрении тяжбы по вопросу наследства, так как московская квартира не является недвижимостью по международным нормам, а является её суррогатом, особой формой бессрочного наследуемого пользования жильём социального найма, без владения землёй, строительными конструкциями и фасадными поверхностями. И более того, адвокатское бюро в разъяснении отказа суда написало что владение московской квартирой сравнимо с выкупом доли объёма склада, когда вы не владеете собственно складской недвижимостью, но по особому договору вы владеете частью объёмов этого склада. Такие договоры не регламентируются на международном уровне ибо правительство страны вправе отказать во владении этими объемами помещения или изменить его условия в любой момент.

Как говорится, сказка ложь, да в ней намёк. Не может быть полноценной собственности на недвижимое имущество без права владения земельным участком, на котором эта недвижимость возведена. А в России с этим всё сложно.

По закону, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Но на практике переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с формированием границ земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета.

Если же земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего муниципалитета. И он, понятное дело, не горит желанием делиться своей собственностью с жителями.

Нативная реклама Relap

Более того, реальная практика ещё интересней. Оформить участок под многоквартирным домом в Москве удалось лишь единицам – не более 1% от общего числа таких домов в столице. Столичные власти всеми правдами и неправдами тормозят этот процесс. И как показывают нам Ночь длинных ковшей или Программа реновации жилья, право собственности на недвижимое имущество не такое уж нерушимое в наших реалиях. Росчерком пера его можно ограничить, изменить или прекратить. Так может, правы канадские адвокаты, считающие российскую недвижимость суррогатом?»

А публикация в ЖЖ адвоката Артема Сидорова только добавит проблеме российской недвижимости новых красок, хотя кому-то еще и нешуточной головной боли:

«Такой вид недвижимости, как апартаменты, довольно популярен на рынке. Цена меньше чем у квартир, а расположение может быть хорошим. Однако при приобретении т.н. апартаментов, а по сути нежилых помещений, риски многократно увеличиваются по сравнению с приобретением квартир. Продолжаются уголовные дела и суды по делам, связанным с апартаментами компаний Ред Девелопмент (Лофт Тайм) и РОО «Клуб Дзюдо+» (комплекс в Бутово).

И вот новый проблемный адрес. 12 января межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском к ООО «Экспо-Парк», а также нескольким десяткам владельцев апартаментов о сносе зданий т.н. клубной резиденции Loft-River в границах «Природно-исторического парка «Москворецкий». Как указывает прокуратура, незаконно были возведены три объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Летная, д. 99, стр. 1, 3, 10, расположенные в границах особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Москворецкий». В 2013-2015 годах на месте снесённых складских помещений в отсутствие разрешения было произведено незаконное строительство двух 4-этажных зданий с подземными этажами общей площадью более 6 тысяч квадратных метров, помещения которых используются в качестве апартаментов, а также 2-этажного нежилого здания площадью 38,9 квадратных метров.

В связи этим хотелось бы предостеречь тех, кто решил инвестировать средства в такие объекты, как апартаменты. Очень часто под видом перепланировки существующих нежилых зданий, реконструкции, проводится фактически незаконное изменение целевого назначения, снос и новое строительство, что может привести к подаче вот таких вот исков о сносе объектов...»

https://newizv.ru/article/gene...

    Только Бог с Россией будет всегда. Три задачи эры Путина

    В России принято персонифицировать, переживаемые страной исторические периоды, связывая их с именами верховный правителей державы. Когда связывать не с кем, период называется Смутой.Пос...

    На что способны слабеющие бандеровцы?

    Бандеровец подготовил подарки детям Донбасса, 2014 годТак вот об этой куче расслабляющих почти победных для нас материалов СМИ и Интернета про "Ураааа, им там не дали, сям не дали, у ни...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      barmaleykin 28 апреля 2020 г. 00:03

      АФФИДЕВИТ - образец ответа на отписку властей на Оферту гражданина в адрес руководства региона, введшего для граждан цифровые коды и/или пропуска

      https://cont.ws/@eov66/1640748 Здесь образец Оферты                                                                                         ...
      1155
      barmaleykin 15 апреля 2020 г. 18:57

      Сегодня Китай запустил в обращение цифровой юань!

         Сегодня Китай запустил в обращение цифровой юань! Радуйтесь получатели российского qr-кода, вас ждут поезда на восток как спецпоселенцев, сумасшедших и залоговое имущество для обеспечения эмиссии этого цифрового юаня,- на "депозитарное хранение" в пустыне Гоби. Ура! Сатанистам не удалось отжать аннуитеты СССР и его золото для запуска "золотого доллара", с...
      1135
      barmaleykin 12 апреля 2020 г. 19:59

      Оферта Правительству Москвы на выпуск QR кодов

                                                                                            Правительству Москвы              ...
      3454
      barmaleykin 16 января 2020 г. 22:23

      Люди - новая нефть

      Взято от сюда http://pravosudija.net/article/lyudi-novaya-neft-kogda-staroy-net В связи с некотороми очень важными моментами, имеет смысл опубликовать расширенный вариант статьи в свете этих  обстоятельств.Я, как и все дорогие россияне, немнго офигела от только что увиденного аттракциона невиданной щедрости с многократным обещанием выплат...
      1300
      barmaleykin 31 марта 2019 г. 14:53

      Украина. Выборы или «всенародное совещание о местных обычаях». Вдогонку

      Сначала небольшое уточнение: собрание разрешил главврач, сидящий в Вашингтоне а проводит ст\медсестра (Ульяна Супрун), которая и контролирует дурдом. Хоть и не явно указано, что власть в стране захватили сумасшедшие со справками, но, тем не менее, упоминания о конкретных политиках «со справками» регулярно появляются в прессе, так что участие в «выборах», фактически оз...
      1132
      barmaleykin 30 марта 2019 г. 17:01

      День май-даунов

       "Страна - "планета -Укропия", имеет свой глобус, основное средство виртуального перемещения - гиперлуп запряженный сферическими конями в вакууме, основное достижение - безвиз\безгаз под томосом, основная проблема - любая перемога превращается в зраду, населена-май-даунами....вместо паспортов у них айди-медкарты.....их пожизненные попечители - иезуиты.....(из п...
      844
      barmaleykin 3 марта 2019 г. 00:34

      Лайфхак по кодам рубля (810 и 643). Раскрываем суть аферы

      Смотрим видео - https://youtu.be/Eb-bglg5nyY Суть аферы состоит не в самих кодах так называемых "российских" рублей или "признаков рубля". Что имеем:1. Билеты Банка России, они же ББР, они же "бобры" - цветные бумажки, откровенный мусор, который ни чего не стоит вообще. Бобры по признанию клерков из ЦБР вообще НЕ КЛАССИФИЦИРУЮТСЯ какими-либо кодами (810, 643, SU...
      3686
      barmaleykin 4 декабря 2018 г. 13:04

      Новости проекта «Ичкерия»

      Постоянно давая поводы для новых санкций, российские власти настолько усугубили собственное положение, что уже в самое ближайшее время доиграются не только до ужесточения персональных санкций, отключения SWIFTи перекрытия каналов поступления в страну валюты, но и до санкций, заметных невооруженным глазом, самой очевидной из которых станет разрыв дипотношений со многим...
      1237
      barmaleykin 30 ноября 2018 г. 15:27

      Острова в обмен на «мир» или #Курилы не наш

      - Хoтелoсь бы, так сказать, в oбщих чертах пoнять, чтo ему нужнo.- Да пoнять егo, надежа-царь, немудренo. Они Кемскую вoлoсть требуют. Вoевали, гoвoрят, так пoдай ее сюда!- Чтo, чтo? Кемскую вoлoсть? Пусть забирают на здoрoвье! Я-тo думал, гoспoди!- Какже этo так, кoрмилец?- Царь знает, чтo делает! Гoсударствo не oбеднеет! Забирайте! Забирайте!- Не вели казнить, велик...
      658
      barmaleykin 26 ноября 2018 г. 15:09

      Договорняк под Крымским мостом

      Подсобили таки Пете с выборами, за одно уговорили Петю на "войну-не-войну", иначе новый виток санкций народу уже было бы не объяснить. Нельзя же выйти и сказать «из телевизора»: дорогие россияне, мы все прошляпили, поэтому ваши паспорта теперь недействительны, консульск\дип\представительства закрыты, иностранные представительства на территории РФ тоже закрыты (хотите ...
      1551
      barmaleykin 12 ноября 2018 г. 17:47

      Нота ко Дню рождения...

      10-го ноября в РФ, по случаю даты его рождения, скромно вспомнили Михаила Тимофеевича Калашникова Дата не круглая, - 99 лет со дня рождения, широко не праздновали...У Михаила Тимофеевича были поклонники его таланта, коллеги и друзья по всему миру, но были и те, с кем он был особенно дружен, кто ценил его не только как выдающегося конструктора, автора знаменитого на ве...
      1677
      barmaleykin 12 ноября 2018 г. 17:44

      Попытка гадания на картах. Отставки, карьерный взлет или казённый дом

      Книга — источник знанийСлухи о скорой отставке Д. А. Медведева то затихают, то возобновляются. Уход начальника его протокола подольет керосинчику в этот костер:https://tass.ru/interviews/5775611Руководитель протокола председателя правительства — заместитель руководителя аппарата правительства Марина Ентальцева завершает работу в аппарате кабинета министров РФ.Всплеск ...
      766
      barmaleykin 8 октября 2018 г. 21:45

      Украина. Погромы на «Покрова»

      Вот уж не думала, что придется пусть и косвенно вмешаться в спор «ученых мужей» от религии, да и просто мелких склочников, пиарящихся на горячей теме Томоса, точнее его предоставления/непредоставления УПЦ. На Украине меня больше волнует успешность продвижения другого проекта: «Матица Русинов», за успехами которого я слежу с замиранием сердца и желаю П. Гецко и его сп...
      810
      barmaleykin 21 сентября 2018 г. 23:44

      Проекты «Межиморье» и «Триморье». Откуда деньги?

      Разговоры о проектах «Межиморье» и «Триморье», ранее воспринимавшиеся как просто планы и мечты, после визита А. Дуды в США стали обретать вполне реальные очертания.Отличаются они только направлением, если «Межиморье» охватывает сферы финансов, политики и безопасности, то «Триморье» продвигается, как инфраструктурный проект.https://aftershock.news/?q=node/68392218/09/2...
      902
      barmaleykin 5 сентября 2018 г. 02:34

      Немного про «деньги» или «назад в будущее»

      Дай человеку пистолет, и он ограбит банк.Дай человеку банк, и он ограбит всех.(Анекдот)Август 2018 был перенасыщен громкими политическими событиями. Картинка на ТВ и показ обращения президента к народу «О необходимости повышения пенсионного возраста» вызвало невольные ассоциации с вошедшим в историю новогодним обращением Б. Ельцина: «Я устал, я — мухожук..» Много обще...
      1138
      barmaleykin 26 августа 2018 г. 23:26

      Бюджет одного гражданина на 2019 год. Шаг II

      Смотреть оригинал, прикрепленные файлы и ссылки на : http://pravosudija.net/article/byudzhet-odnogo-grazhdanina-shag-iiЗдравствуйте, Татьяна!Следуя инструкциям, данными в статье "Получение дохода гражданами СССР", отправил запрос в АП и получил отписки из АП и Мин. финансов. " Таким образом, Бюджетным кодексом не предусмотрено открытие физическому лицуличного суб...
      12950
      barmaleykin 26 августа 2018 г. 23:15

      Август, пятница, вечер, пожар

      Ощущение дежавю...Кто-нибудь задумывался, почему самые крупные «неприятности» в России с некоторых пор происходят именно в августе? Вот вчера объявили, что в здании ЦБ на Неглинной приключился пожар...http://classic.newsru.com/russia/24aug2018/firecentralbank.htmlВ здании Центробанка РФ при пожаре сгорела оргтехникаМосковские пожарные потушили возгорание в здании Цент...
      1212
      barmaleykin 26 июля 2018 г. 15:38

      Шпионы и стрелочники

      Информационное сопровождение встречи Путина и Трампа интереснее самой встречи. Общий информационный фон саммита, проходившего на фоне очередного витка «дела Скрипалей», и «чип» в подаренном Путиным мяче, и переданный Путиным Трампу жесткий диск с неназванным содержимым, и предложение допросить переводчицу из Госдепартамента Марину Гросс, «пропавшая» флешка с записью п...
      862
      barmaleykin 4 июля 2018 г. 17:50

      Получение начисленных каждому россиянину 36 650 000 рублей. Инструкция первая.

      Выполняю обещание и начинаю публикацию инструкций по получению дохода гражданами СССР. Тех, кто вступает на путь борьбы за свои права и "денежные знаки", хочу сразу предупредить, что действовать придется в несколько этапов.Первый этап борьбы за свои права предусматривает только почтовые расходы для граждан, на втором этапе потребуются расходы на переводчика и представ...
      5791
      barmaleykin 23 июня 2018 г. 15:26

      Заговор уходящих

      Об опасности двойников госструктур или зачем к нам приехала принцесса...http://www.interfax.ru/wc2018/617548, 19 июня 2018Японская принцесса приехала в Саранск на футболМосква. 19 июня. INTERFAX.RU - Японская принцесса Хисако Такамадо прибыла во вторник в Саранск, где посетит матч сборных Японии и Колумбии по футболу, сообщает телеканал "Россия-24" (ВГТРК).Телеканал п...
      829
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика