Сегодня 31 июля В. Путин подписал федеральный закон, который будет регулировать деятельность компенсационного фонда долевого строительства. Новый закон предусматривает появление государственного компенсационного фонда защиты дольщиков вместо страхования и банковского поручительства ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан в жилищное строительство.
Но как и всегда при благой цели принятый закон оставляет некоторые вопросы, а именно:
1. 10% от стоимости строительства должно постоянно лежать на банковском счету. С одной стороны это конечно хорошо, с другой стороны многие застройщики мелкой и средней руки будут серьезно обременены данной обязанностью, ведь по самым скромным подсчетам сумма подобной страховки будет приблизительно в размере 600 миллионов рублей.
2. Закон устанавливает единую ставку взноса застройщиков в компенсационный фонд — 1,2% от цены каждого договора с дольщиком. Опять же вроде бы неплохо, но не вырастет ли автоматически цена для покупателей на 1.2%?
3. А так ли нужна фактически двойная страховка по п. 1 и 2? Может быть стоило оставить одно средство обеспечения достройки?
4. Фактически согласно закону предусматривается, что застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство. Устанавливается принцип "одна компания — одно разрешение на строительство", а не выльется ли это в то, что застройщики будут отказываться строить социальные объекты (детские сады, школы, больницы)? Сейчас застройщики планируя крупную застройку сразу включают туда и социальные объекты, в новых условиях у застройщиков будет законодательное разрешение строить ТОЛЬКО коммерческие объекты (жилые дома на продажу).
В целом вопросы есть, как выйдет в итоге пока не понятно (опять же закон еще могут отредактировать), но пока точно станет тяжелее мелким и средним застройщикам. Покупатели в обмен на большую безопасность скорее всего получать увеличение цены на 3-5%.
Оценили 0 человек
0 кармы