Аналитики сообщают о падении активности арендаторов на рынке жилья в Санкт-Петербурге, сообщают «Ведомости Санкт-Петербург».
Примерно за месяц со старта частичной мобилизации количество сдающихся в городе квартир выросло с 6,5 тысяч до 10,1 тысяч. В основном это произошло из-за большого количества горожан, которые решили покинуть город или страну и на это время сдавать свое жилье в наем.
Однако спрос при этом упал сразу на 40%, что создало серьезный дисбаланс с предложением. Эксперт Виктория Кирюхина отметила, что реакция рынка оказалась более глубокой, нежели в конце февраля или начале марта. Активность арендаторов в октябре оказалась даже на 6% ниже мартовской, а обычно осень всегда демонстрирует лучшие показатели, чем зима.
Риелтор Максим Ельцов отмечает колоссальный прирост новых квартир на рынке, которые до конца сентября и октября вообще не сдавались в аренду. Он отметил, что рынок съемного жилья куда более чувствителен, чем рынок продажи и поэтому все события сказываются на нем намного быстрее.
Эксперты сходятся во мнении, что причиной сложившейся ситуации стало сразу несколько факторов. Ощущение неопределенности после февральских событий заставило горожан экономить деньги и искать более дешевые предложения аренды. Падение спроса на вторичном рынке привело к тому, что собственники начали сдавать жилье, которое раньше пытались продать. Частичная мобилизация вызвала отток клиентов и одновременно привело к взрывному росту предложения.
При этом сильнее всего пострадали сегменты «комфорт» и «бизнес», так как город в первую очередь покидали состоятельные граждане, например, IT-специалисты. В «экономе» падения почти не произошло, а в элитном сегменте изменения были совсем незначительными, так как его клиенты решили не покидать страну и большая их часть осталась в городе.
Дисбаланс между спросом и предложением привел к снижению арендных ставок, например, однокомнатная квартира месяц назад стоила 32,7 тысяч рублей, а сейчас 30,9 тысяч. Снять двухкомнатную квартиру стало дешевле на 4,3 тысячи рублей и ставка в октябре составляет 49,1 тысяч рублей.
Оценили 0 человек
0 кармы