Начну с конца: если Государству нужны Граждане, у которых есть Надежда, определенное спокойствие за свое положение, более высокий уровень социализации и существенно большие возможности для создания Семьи, а у Молодежи есть понимание, зачем учиться нужным специальностям, тогда предлагаемое более чем Возможность - это Решение нескольких Проблем.
Учитывая «кризис» в который в очередной раз погружается наша рыночная и совершенно «беззащитная» от его (рынка) штормов Строительная Отрасль, возвращаюсь к предложению, которое сделал 8 лет назад, и которое никому не нужно, кроме Государства и Народа.
Речь идет о том, чтобы сокращать размер выплат при покупке жилья не за счет сокращения размера квартир до «однокомнатных могил на одного», без перспектив комфортного проживания в ней полноценной семьи, а сократить выплаты и риски, за счет создания более мелкой разменной монеты для старта – комнаты в двухкомнатной квартире.
Это позволит упростить старт, снизить риск по выплатам – он практически равен аренде комнаты и создает огромные возможности для Бюджетных Структур по поддержке Сотрудников, экономии на налогах и создания собственного Жилого Фонда.
Квартиру указываю самую простую 45 кв. метров, совершенно одинаковые комнаты, если сделать хорошую звукоизоляцию от раздельного санузела.
Тем, кто начнет ныть, что это коммуналка, сразу скажу, что Вы не видели коммуналок: комната в двухкомнатной квартире, с одним соседом, которого Ты ЕЩЕ И МОЖЕШЬ ВЫБРАТЬ ЧЕРЕЗ СОЦ. СЕТИ по совместимости, даже родственника, с одной ОБЩЕЙ задачей – прожить эти 10-12 лет не раздражая друг друга и перейти к следующему этапу «квеста» - это совершенно не коммуналка, так… тест на социальную адаптивность.
Не буду подробно расписывать: Умный проверит и сам поймет, а Дураку все-равно не объяснишь. Таблица ниже дает 4 варианта, все при стоимости жилья в 120 т.р. за м2, при стоимости в 160 т.р, в более крупных городах, цифры тоже нормально соотносятся с доходами, буду прописывать, неверующим - Excel в помощь:
Первый вариант – ипотека с минимальными расходами, аванс по 800 т.р., а далее за 12 лет Вы выкупаете свою половину квартиры, выплачивая по 16000 рублей в месяц, проживая в ней. Для цены жилья в 160 т.р. за м2 и аванса в 1 миллион, ежемесячная выплата будет 22000 рублей на 12 лет. Как уже сказано, в этом варианте Вы можете по соц. сетям или любым другим вариантам искать себе соседа или соседку по интересам.
Вариант очень удобен для Родителей, решивших «выпнуть» засидевшегося у них «птенца-оболтуса» в реальную жизнь с минимальными рисками.
Второй вариант – Компании, Городу, Министерству Здравоохранения или Образования нужны сотрудники в этом городе на постоянную, не менее 12 лет работу, и они предлагают вариант:
Работодатель вносит аванс 50%, с нужным Сотрудником подписывается Договор, Он заселяется в комнату в «двушке» далее выплаты вносит Сотрудник и через 12 лет получает половину квартиры в собственность и сам решает, как строить отношения с Работодателем далее.
Рабство? Нет! Когда Ты подписываешь юридически заверенный Договор, сразу вселяешься, платишь за 15ти метровую комнату не в «гадюшнике», а в «двушке», аренду на уровне 11500 рублей, а через 12 лет работы получаешь её в собственность – это безопасное будущее. Может случиться что-то… надеюсь хорошее и надо будет уезжать раньше, для этого должен быть пункт в Договоре о коэффициенте выплаты от внесенных средств, от 3 до 6 лет один коэффициент, от 6 до 9 выше, свыше 9, если не утерпели до 12 лет – еще выше. Главное – варианты можно прописать. Срок в 12 лет вариативен.
Важно для понимания: стоимость привлечения одного Специалиста в таком случае в месяц обойдется около 10 т.р., это аналог переплаты в Заработной плате. Но и Работодатель, и Специалист заинтересованы в стабильности – этот вариант стабильность гарантирует.
Для цены жилья в 160 т.р. за м2 ежемесячная выплата Специалиста составит 15500 и Работодателю Он будет обходится в 12500 в месяц.
Третий вариант: Компании в этом городе на разных этапах выполнения работ нужны разные сотрудники и Компания вносит 50%ю предоплату за квартиру, предлагает сотрудникам заведомо низкую аренду, без права выкупа, а после выплаты всей стоимости квартиры, переводит ей себе на баланс. Так образуется жилой фонд, а это создает массу стимулов, хотя и потенциальных злоупотреблений тоже, будем честны.
Но если Компания или Министерство семейной паре, после превышения совместного стажа в 25 лет работы в их структуре, будет такие квартиры дарить, это будет неплохо. Это как вариант, и вариантов-то огромное количество.
Ну а четвертая таблица – это если получивший в собственность половину квартиры Жилец решит, покопив год-другой, выкупить вторую половину. Для цены жилья в 160 т.р. за м2 эта сумма составит 23-24 т.р. в месяц, если бедолага по-прежнему мучается один.
Как сегодня меняется наша жизнь, Вы все знаете, какую часть разваливающегося «рынка» перехватывает Государство (оказывается, еще живо) Вы тоже понимаете. Очевидно, что это решение возможно только для реализации Государственной Строительной Компании, или Государственного Заказа – частные Застройщики лучше уволят 80% рабочих и ничего не будут строить, чем откроют эту, никем не охваченную часть рынка, Я именно в это уткнулся 8 лет назад.
Не стал прописывать в этом варианте таблицы рентабельности строителей, реальный процент кредита для них, если «ломается» строительный рынок, а у Государства есть понимание нового перспективного сегмента в несколько десятков ТРИЛЛИОНОВ рублей – Оно обязано диктовать новые правила, на своих условиях.
Оценили 2 человека
2 кармы