Жилищный вопрос сгубил СССР и победно продолжает шествовать по просторам России. Он заставляет молодые семьи влазить в долги и потом десятилетиями отдавать банкам большую часть своего дохода. Уже более 60 лет идет ударными темпами строительства жилья и, казалось бы, уже все должны быть обеспечены отдельными квартирами. Однако человеческая жадность не допускает это сделать.
Буржуи, как с цепи сорвались, скупают эти квартиры, как при советах скупали книги и хрусталь. Выгода перевешивает все разумные доводы. И пока стоимость квартир будет высокой и расти с каждым годом, они будут их собирать.
Давайте посмотрим, почему квартиры такие дорогие, и почему не думают дешеветь, несмотря на новые дешевые материалы, на новые технологии, повышающие производительность. Из чего же тогда складывается цена на квартиру.
1. В стоимость квартиры входит стоимость участка, на которой построен дом. Цена устанавливается государством и, как правило, завышена. Все в итоге перекладывается на плечи покупателя.
2. Дом строится на деньги строительной компании, взятыми у банка под %. Эти % заложены в итоговой стоимости квартиры.
3. Воруют, дают взятки и откаты. По признанию риэлтора компании, под откаты уходит 50% стоимости жилья. В итоге получаем примерно 200% сверх себестоимости.
Дальше люди берут ипотечный кредит и опять платят банку. В итоге банку за одну квартиру платят дважды, застройщик и покупатель. В плюсе государство, застройщик, банк, в минусе покупатель, оплачивающий эту мошенническую схему.
Если у покупателя такой квартиры по ипотеке случается форс-мажор, банк начисляет штрафы и получает квартиру обратно и повторно реализует, желательно снова по ипотеке. Если заемщик продает квартиру самостоятельно, то банк получает долг и проценты, государство 13% НДФЛ. В общем, при любых обстоятельствах гражданин в проигрыше, государство и капитал в масле.
Оценили 8 человек
10 кармы