Квартира или дом в Соединенном Королевстве ещё не являются достаточным основанием для получения гражданства. Выгодной инвестицией такую покупку тоже сложно назвать: например, рынок жилья в Лондоне буквально недавно вышел из многолетней стагнации и показывает неуверенный рост. Тем не менее, британская жилая недвижимость продолжает пользоваться спросом у наших богатых соотечественников.
Вероятно, такой интерес связан с самой Великобританией, остающейся безопасным островом экономической стабильности в Европе. Даже в составе Евросоюза англичане не спешили расставаться со своим особым привилегированным положением, а после того как брексит окончательно вступит в силу, разница в уровне доходов и укладе жизни станет ещё более очевидной.
Есть ещё несколько не менее интересных причин для покупки квартиры или дома в Англии. Например, ипотечные кредиты в Королевстве выдаются на сравнительно мягких для клиента условиях и под низкие проценты. В Англии нет ежегодно выплачиваемого налога на недвижимость, что существенно снижает ваши расходы уже после приобретения.
С другой стороны, любая покупка земли, дома или апартаментов на Британских островах, как и во многих других западных странах, сопровождается дополнительными выплатами, достигающими в некоторых случаях 20%. Львиная доля этих расходов приходится на гербовый сбор.
Что такое гербовый сбор?
Гербовым сбором принято считать налог, взимаемый государством при покупке недвижимости: земельного участка, усадьбы, замка, дома или обычной квартиры. В настоящее время в Британии действует прогрессивная шкала начисления. Чем выше стоимость заинтересовавшего вас объекта, тем больше будет гербовый сбор. Также сумма выплат государству в значительной степени зависит от назначения приобретаемой недвижимости. Если вы уже купили себе дом, все ваши дополнительные приобретения будут облагаться по более высокой процентной ставке.
Сумма, которая должна быть выплачена государству в виде гербового сбора при покупке недвижимости, считается по таблице. Первые £125 000, если это ваше единственное жильё, облагаются по нулевой ставке. Чем дороже приобретаемая недвижимость, тем больше слагаемых будет в формуле. С объектов, стоящих дороже полутора миллионов фунтов, гербовый сбор взимается по максимальной ставке.
Те, кто впервые покупает в Англии жилую недвижимость, освобождаются от уплаты гербового сбора на дом стоимостью менее £300 000. Если они тратят от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов, то они не платят никаких пошлин за первые 300 000 фунтов и 5% за оставшуюся часть. Для домов стоимостью свыше £500 000 льготы на первую покупку отсутствуют.
Таким образом, если вы покупаете английскую недвижимость стоимостью £750 000, нужно будет заплатить налог по следующей формуле: 125 000 * 0% + 125 000 * 2% + 500 000 * 5% - в итоге он составит £27 500. А вот если этот приобретаемый дом или квартира будут вторыми или третьими по счету, налог будет рассчитан по формуле: 125 000 * 3% + 125 000 * 5% + 500 000 * 8% - и выльется уже в £50 000.
Правила расчёта гербового сбора до недавнего времени были одинаковы для всех, будь то иностранец или коренной житель страны. Однако британское правительство анонсировало небольшие изменения в налоговое законодательство, вступающие в силу в апреле 2021 года.
Какие изменения ждут гербовый сбор?
Когда Консервативная партия Бориса Джонсона шла на парламентские выборы, в программе было сразу несколько тезисов, касающихся налогов на недвижимость. В частности, предлагалось увеличить сумму в стоимости объекта недвижимости, с которой не будет взиматься гербовый сбор. Также была идея увеличить пошлину на покупку дорогих домов и усадьб и обложить дополнительными 3% к уже существующим ставкам покупателей недвижимости из-за рубежа.
Предвыборные обещания надо выполнять, поэтому новый кабинет министров действительно увеличил на 2% ставку гербового сбора для иностранцев, желающих обзавестись домом или квартирой в Англии. Таким оригинальным способом чиновники рассчитывают увеличить поступления в бюджет, во многом за счет подъёма спроса на недвижимость накануне вступления в силу новых правил в апреле 2021 года.
Мнения экспертов рынка не отличаются таким же оптимизмом. Самые сдержанные комментаторы положительно оценивают то, что правительство не пошло по пути роста затрат домовладельцев за счет ввода дополнительных налогов. Однако они резонно опасаются, что количество сделок купли-продажи временно сократится, особенно в сегменте дорогого, элитного жилья в столице.
Если вы давно планировали обосноваться на берегах Туманного Альбиона, сейчас – то самое время, когда пока ещё можно купить себе дом или квартиру с меньшими дополнительными затратами на гербовый сбор.
Чем вам может быть полезна компания Imperial & Legal?
Так как времени остается совсем немного, очень важно правильно выбрать подходящий объект и избежать всех подводных камней, сопровождающих подобные сделки с недвижимостью. Ведь по английским законам, как только дом куплен, все не найденные ранее поломки и изъяны становятся проблемой нового владельца.
Лондонская юридическая компания Imperial & Legal каждый день работает с нашими соотечественниками, помогая им комфортно переехать в другую страну и даже открыть здесь свой бизнес. Специалисты компании практикуют комплексный подход, предполагающий всестороннее решение задач клиента.
Поэтому, если вы намерены приобрести недвижимость в Соединенном Королевстве, квалифицированные юристы Imperial & Legal станут вашими надежными помощниками на всех этапах: от поиска и покупки подходящего жилья до оформления долгосрочной визы и организации переезда семьи.
Важно и то, что в отличие от агентов, Imperial & Legal в сделках с недвижимостью всегда выступает на стороне покупателя, то есть вас. Более чем 20-летний стаж работы открывает консультантам компании доступ к эксклюзивным предложениям от продавцов и девелоперов задолго до того, как они будут опубликованы в общедоступных источниках. Словом, если вам нужно относительно быстро и безопасно обзавестись своим жильем в Англии, а также оптимизировать сопутствующие налоги, специалисты Imperial & Legal придут вам на помощь.
Оценили 0 человек
0 кармы