Жилищно-коммунальное хозяйство – одна из самых коррумпированных сфер нашей жизни. Ежедневные статьи, репортажи, выпуски новостей – лишнее тому подтверждение. Несовершенство законодательства вкупе с ушлостью и жадностью коммунальщиков приводят к тому, что под ударом может оказаться абсолютно любой житель страны, подчас даже добропорядочный плательщик, не имеющий долгов по квартплате.
История с управляющими компаниями нашей самой большой деревни в России Новое Девяткино наверняка не уникальна и знакома многим. Новостройки, которые активно возводятся у нас, являются лакомым куском - денег на текущий ремонт «управляйкам» тратить не надо, зато собирать на него средства (и немалые) с собственников они имеют полное право. И если раньше при вводе дома в эксплуатацию застройщик сам заключал договор на обслуживание дома с той управляющей компанией, которая ему выгодна, то 11 лет назад законодатель в попытке пресечь эту «порочную» практику ввел обязательное проведение открытого конкурса по выбору управляющей компании для домов, где жители сами не выбрали способ управления домом. Казалось бы, идея изначально правильна и направленная на благо людей. Но на практике такой открытый конкурс быстро превратился в одну из чиновничьих «кормушек».
Конкурс проводится конкурсной комиссией, в состав которой должны входить в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса. Далее схема очевидна – создается ООО, аффилированное с чиновниками на местах, и с помощью конкурсной комиссии «насаждается» во все дома.
Нашим новостройкам, расположенным в ЖК «Девяткино» Новодевяткинского сельского поселения, таким открытым конкурсом были навязаны две управляющие компании – ООО «УК «Охта-Сервис» и ООО «Мустанг» (второй появился относительно недавно для имитации конкуренции, т.к. УФАС признавало нарушения в действиях новодевяткинской администрации, игнорирующей заявки на содержание домов от других управляющих компаний, кроме «Охты-Сервис»).
Связь ООО «УК Охта-Сервис» и ООО «Мустанг» с администрацией Новодевяткинского сельского поселения проследить крайне просто. Местный депутат Гарбуль Н.Н. является одновременно учредителем ООО "УК "Охта-Сервис", в которой владеет 10-процентной долей. Основным собственником выступает Татьяна Мигалова (90%-ая доля владения), которая также является генеральным директором Группы компаний "Интеграция", в которую входит ООО «Мустанг». Гарбуль Н.Н. безо всякого стеснения выступает также в судах в качестве представителя компаний «Охта-сервис» и «Мустанг», ссылаясь на то, что она представляет интересы собственников.
В свою очередь, собственники по законодательству могут поменять способ управления домом или выбрать другую управляющую компанию только после проведения общего собрания собственников, в котором примут участие более 50% от общего их числа. Естественно, в новостройках этот процесс затягивается, т.к. оформление собственности на квартиру – процесс небыстрый и бюрократический. Что на руку поставленным по конкурсам управляющим компаниям и тем, кто их поставил. Но даже после всей этой волокиты и проведения общего собрания избавиться от навязанной «управляйки» не так-то просто. Суды, длящиеся не один год, оспаривание проведения этого собрания через подставных лиц, двойные квитанции – все, кто с этим сталкивался, сразу поймут все мытарства жителей. И когда в итоге в суде второй инстанции нам удалось отстоять свое право на создание Товарищества собственников недвижимости (ТСН), оказалось, что все на самом деле только началось…
Да, управляющая компания по суду наш дом проиграла. Но этот самый суд дал ей бесценный опыт – признать решение общего собрания собственников согласно Жилищному Кодексу РФ можно только через отсутствие кворума, если признать часть голосов собственников недействительными. Так как в новостройках большое количество квартир, поэтому общее собрание проходит в заочной форме заполнением бюллетеней голосования, то, например, признание подписи собственника поддельной влечет за собой исключение такого бюллетеня, а, следовательно, голоса из кворума. Таким образом, нужно доказать факт значительной фальсификации бюллетеней голосования. И вот тут возможны только два варианта – графологическая экспертиза либо личные показания собственника в суде, что подпись не его. Экспертиза – дело очень дорогое, а в суд в рабочий день поехать дабы проявить свою активную позицию согласятся единицы.
И вот вам отличный инструмент использования закона в своих корыстных целях – объявить очередное общее собрание собственников через подставных лиц, сфальсифицировать бюллетени и объявить, что жители дружно выбрали новую старую управляющую компанию! Не согласны с результатами? Идите в суд оспаривайте. Считаете, что подписи поддельные? Заказывайте графологическую экспертизу (на которую у собственников денег, разумеется, нет) или везите как хотите собственников, чьи подписи подделаны, в суд. Не могут приехать? Ваши проблемы, вам же нужно доказать фальсификацию. Раз не можете – все признается законным.
Казалось бы, уже даже ввели уголовную ответственность за подделку подписей. Но и этим законом можно крутить, как хочешь. А кто сказал, что это представители управляющей компании подписи подделали? Принес какой-то человек бюллетень, сдал, мы ж не можем проверить, он собственник или нет, его подпись или нет. Не пойман – не вор.
И что мы получаем? Как раз такие фальсифицированные общие собрания подряд в нескольких домах. В которых собственники сначала большинством голосов выбирают другой способ управления домом. А буквально через месяц неожиданно для себя узнают, что таким же большинством выбрали все ту же управляющую компанию, от которой первым собранием отказались. Ну а дальше вы понимаете – суды с призрачными перспективами отстоять свое право на управление домом.
Но и это еще не всё! Об изобретательности и смекалке русского человека легенды слагают, и работники сферы ЖКХ в этом, разумеется, не отстают. Вступивший летом 2016 года в силу закон об упрощенном порядке взыскания долгов по ЖКУ с неплательщиков, с одной стороны, должен был быть направленным на сокращение колоссальной задолженности населения по квартплате. Теперь, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, коммунальщикам достаточно обратиться в мировой суд по месту жительства должника. Суд на основании представленных документов и без вызова сторон в течение 5 дней выносит судебный приказ. А дальше деньги будут списаны с Вашего счета, а Вы узнаете об этом только по факту списания денег. Заранее Вас не уведомят. И вот она – новая уловка для коммунальщиков, с которой столкнулись жильцы нашего дома, – управляющая компания, от услуг которой отказались решением общего собрания, выбрав форму управления домом ТСН, подает в суд документы на списание денег в счет погашения задолженности по квартплате, не уведомляя, конечно же, суд о том, что домом управляет уже не она. Суд в заочном порядке выносит судебный приказ, судебные приставы списывают мифические долги. А собственники, получив уведомление из банка о наложении ареста на счета, вынуждены самостоятельно обращаться в суд, отменять приказ и доказывать, что этой управляющей компании они платить и не должны были.
В общем, как ни крути закон, он почему-то всегда не в пользу простых людей, и жилищное законодательство – наглядный тому пример. А знаем ли мы тех, кто нам эти законы пишет? «Лазейки» в законодательных актах, касающихся ЖКХ в том числе, – результат непродуманности при их составлении или они сознательно допускаются? И как бороться с теми, кто законы крутит так, как выгодно ему?
Оценили 20 человек
19 кармы